Строю новую автомойку самообслуживания⁠⁠

Не совсем строю конечно ) нашел место в теплом паркинге .
Беру в аренду .
Площадь 380 кВ.м.
Из плюсов
1.Жилой дом рядом .
2.Аренда норм 157 000
Но в автомойке нужно считать площадь не за всю автомойку а за пост (машиноместо )
39 000 руб. Пост получается . Приемлемо до
50 000 руб.
3.рядом автотематика

Из минусов )
1.прям далеко не первая линия
2.теплый паркинг
3.отопление электрическое ( дорогое )
4.у арендодателя нет денег поэтому надо внутри строить за свои деньги , а это теплый паркинг . В итоге получится не сильно дешевле стройки )

Так как это паркинг то нам нужно снять ламели и поставить стены из сэндвич панелей .
Затем ламели ставить обратно .
На эту работу примерно 130 000 уйдет.
Заливка полов ( штрабить нельзя , причини придется делать за счет бетона ).
Лучше заливать топинг.
Он стоит примерно 1500 000
Ворота 250 000
Перегородка тех комнаты и админа
100 000
Решетки
150 000
Свет 200 000
Утепление всех стен 300 000
Коммуникации и т.д.
Короче по просвету что бы просто сделать здание без оборудования примерно уйдет 3500 000 руб.
Это еще без оборудования .
Ставить будем сенсора .
На прошлых объектах особенно в Питере и Казани очень хорошо себя показали .
Стоить будет примерно 900 000 пост .
Плюс очистная , водоподготовка , туалет , все такое .
Короче если честно получится смета примерно 10-12 мил .
И это на 4 поста без стройки )
Вот вам реалии ..
Окупится наверно года за 2 по опыту .
Если нужно подробнее обязательно пишите все расскажу )
Вообще есть точная смета могу скинуть )
У меня много соц сетей но сюда я так понял их не принято скидывать )
Так что пишите вопросы информации море