8 января 2024 года начали строительство магазина на арендованном участке, который выиграли на государственном аукционе. В планах приобрести этот участок в собственность за 3% от кадастровой стоимости.
Находится участок в Астрахани, в загородной местности, на первой линии у дороги. Рядом уже застраивается район, поэтому прогнозируем успех данному проекту.
Кадастровая стоимость участка – 1 млн
Выкуп участка составит – 30.000р
Стоимость аренды в год составляет - 100.000р
Подписывайтесь на ТГ-канал, чтобы быть в курсе самых актуальных новостей в области земельных торгов. Наш ТГ-канал https://t.me/torgipozemle ТГ-БОТ для подбора свободных участков на аукционе в вашем регионе https://t.me/torgipozemle_bot
Мой платеж по ипотеке за студию в строящемся доме (о которой ранее рассказывал) пока мне очень нравится.
Конечно, такой он только на этапе строительства, и когда дом сдадут, немного подрастёт. Но всё-таки, траншевая ипотека - это приятно и, пожалуй, выгодно.
Суть траншевой ипотеки в том, что вначале банк перечисляет вам (на эскроу застройщику) лишь часть ипотечных средств, и соответственно платеж у вас низкий. Уже после сдачи объекта, банк перечисляет остатки кредитных средств застройщику, а вы, соответственно, начинаете выплачивать полный платеж банку.
В целом, вроде как, выгодно даже всем. Застройщику легче продавать на таких условиях, а деньги на аккредитиве он увидит все равно только после сдачи (так что разницы нет). Покупатель (инвестор), соответственно доволен, поскольку платит меньше до сдачи дома, когда он сможет быстренько сделать ремонт и въехать (сдать) в квартиру.
Банк может продолжать пользоваться незамороженной на эскроу частью средств, и фактически дважды зарабатывать на них.
Если вам интересна тема инвестиций и финансовой независимости, то вы можете подписаться на мой канал в Телеграмм. Там намного больше публикаций на данную тему, и можно прочитать практически обо всех семи годах инвестирования. К сожалению, на pikabu я начал выкладывать информацию только недавно.
Квартиры-студии скоро могут исчезнуть с рынка недвижимости Татарстана. В недавнем майском указе Владимир Путин поставил цель - обеспечить граждан жильем не менее 33 кв.м на человека. После этого в Москве запретили проектирование квартир менее 28 кв.м.
В Казани уже сейчас в продаже больше полсотни таких квартир... Что с ними случится после нового указа и изменится ли рынок жилья в Татарстане, выяснил наш сомелье по недвижимости Тимур Гараев.
Для всех поклонников футбола Hisense подготовил крутой конкурс в соцсетях. Попытайте удачу, чтобы получить классный мерч и технику от глобального партнера чемпионата.
А если не любите полагаться на случай и сразу отправляетесь за техникой Hisense, не прячьте далеко чек. Загрузите на сайт и получите подписку на Wink на 3 месяца в подарок.
Объясните пожалуйста, как люди покупают квартиры? Я реально не могу этого понять.
Итак. Мы с парнем задумались о семье. Где нам жить? М 40, Ж 30. Заработок по 100 т у каждого. Квартира стоит 6-8 лямов в городе, без изысков. Учитывая возраст, отсутствие детей и модных профессий, мы не попадаем под льготы. Банки предлагают ипотеку на 25 лет с выплатой 80-90 тыс в месяц. За эти 25 лет со вторым супругом может случиться что угодно (беременность, болезнь, увольнение и тд), и значит второй не сможет вытянуть ипотеку и семью при таком платеже.
Ну, во-первых, вы действительно не понимаете, почему большинство комментаторов удивляется тому, что вы задумались о квартире в 30/40 лет?
У меня есть подруга, ей 32 года, у неё сейчас 5 или 6 квартир. В трёшке живёт, остальные в ипотеке, сдаёт. Сначала она лет 10 назад купила однушку, подкопила, продала, в ипотеку купила трёшку. Потом начала покупать в новострое однушки в ипотеку, благо з/п как у вас 100т.
Я в сравнении с ней лошара, у меня одна трёшка. Также купил совсем маленькую однушку, примерно 100 т.р. за квадрат. Лет 28-30 мне было, з/п в районе 40т + подработки на 30т. Позже продал, в ипотеку купил трёшку, сейчас плачу 27 т.р./мес, 2 раза рефинансирование делал. Тогда квартира стоила 3,4 млн., сейчас около 6-7 млн.
У большинства друзей возраст +/- мой, 35-40 лет. Почти у всех есть квартиры, у кого-то своя, у кого-то в ипотеку.
Альтернативный пример. Тётя жены. Есть комната в коммуналке, которую можно продать или сдавать, есть деньги с проданной квартиры в местечковом городе (около 500 т.р.), даже есть где жить с оплатой только за коммуналку. Третий год жена её убеждает взять ипотеку. Она даже попадает под какую-то льготу, типа 1% по ипотеке. У тёти есть работа, хоть и с небольшой з/п (около 40т), есть дочь, работает, з/п больше маминой, а если что - семья у нас дружная, все друг другу помогают.
Неа, ипотеку не берёт, квартирный вопрос не решает. Даже комнату в коммуналке сдать не может. И вроде согласна, что надо и вроде хочет, но всё что-то отвлекает.
Во-вторых, "со вторым супругом может случиться что угодно (беременность, болезнь, увольнение и тд)". Серьёзно? Ну, можно его/её сейчас кинуть. Вдруг завтра паралич разобьёт, нафиг выхаживать инвалида.
Реально странное мышление списывать человека прям сразу. Страховку купите, ёпта. У нас с женой друг на друга страховки на 300 000 долларов, это примерно 26 млн. руб. Я спокоен, что если что-то со мной случится, на несколько лет жене и ребёнку этого хватит.
В-третьих, есть программы с предоставлением арендного жилья от государства. Более того, есть программы, когда жильё даже просто "дарят". Знаю несколько таких случаев, например, преподавателю однушку, врачу в региональной столице маленькую, но трёшку. В том числе есть программы для медиков, а судя по вашим постам в профиле, вы где-то около медицины. Скажем, при переезде в сельскую местность на 5 лет работы врачу дают до 2 млн.руб. Вполне хватит на первый взнос. Уверен, есть ещё варианты.
Или вы хотите и на ёлку, и рыбку?.. Чтоб и квартира, и бесплатно, и в Москве, а не на Дальнем Востоке?.. Ну, сорян, надо было раньше думать.
Короче, реально нытья пост. Как люди покупают квартиры? Они их купили "вчера". Следующий лучший день купить квартиру - сегодня. Нужно своё жильё - идите и ищите, идите и делайте. Тем более, что 200т на двоих - это совсем не маленький доход.
В 23 года закончил вуз, съехал из общаги и переехал на съемную квартиру, дело было в 2020 году.
После выпускного планировал приобрести недвижимость (были мои накопления за несколько лет, где-то 200-250 тысяч рублей, но основную часть обещали внести родители), но неожиданно серьезно заболел и пока лечился потерял целый год своей жизни.
В 2021 году более-менее выздоровел, нашел работу и стал искать квартиру для покупки. Но за год случилась "льготная ипотека", что привело к сильному подорожанию жилья.
Почитав "экспертов", которые предсказали скорое падение цен на недвижимость, решил подождать до лучших времен, как итог - началась СВО, цены на недвижимость и процентная ставка по кредитам взлетели до небес.
Больше ждать не было смысла, поскольку понял, что цены будут только расти, поэтому как только ставка снизилась, то сразу купил квартиру. Взял в ипотеку (цены квартиры - 2 млн рублей, из них 1,5 млн первоначальный взнос), учитывая платеж в 6000 рублей, то ипотека для меня не сильно обременительная (при зарплате 50 000 рублей + шабашки).
Вот так в 24 год я стал владельцем собственной квартиры. Да, однушка в брежневке, да требует серьезного ремонта, да под ипотекой, но моя. Теперь осталось сделать ремонт.
Если будет семья, то однушки на первое время хватит, ну а дальше квартиру можно продать (жилье находится недалеко от вузов, поэтому спрос на нее всегда будет) и купить что-то получше и больше по площади.
Объясните пожалуйста, как люди покупают квартиры? Я реально не могу этого понять.
Итак. Мы с парнем задумались о семье. Где нам жить? М 40, Ж 30. Заработок по 100 т у каждого. Квартира стоит 6-8 лямов в городе, без изысков. Учитывая возраст, отсутствие детей и модных профессий, мы не попадаем под льготы. Банки предлагают ипотеку на 25 лет с выплатой 80-90 тыс в месяц. За эти 25 лет со вторым супругом может случиться что угодно (беременность, болезнь, увольнение и тд), и значит второй не сможет вытянуть ипотеку и семью при таком платеже.
И снова вопрос. Как люди покупают квартиры? Ведь у многих и зп таких нет, как у нас, мы получаем выше средней.
А если параллельно еще снимать жилье за 30 тыс в месяц? На что жить?
И почему такая проблема в государстве? Она ведь не только у нас. Почему нет каких-то госпрограмм, где можно было бы арендовать жилье у государства на длительный срок?
Да, мы оба сейчас живем с родителями, каждый со своими. И офигиваем от происходящего.
«Чат на чат» — новое развлекательное шоу RUTUBE. В нем два известных гостя соревнуются, у кого смешнее друзья. Звезды создают групповые чаты с близкими людьми и в каждом раунде присылают им забавные челленджи и задания. Команда, которая окажется креативнее, побеждает.
Купить квартиру, чтобы сдавать ее в аренду и зарабатывать на этом, — мечта многих. Мы рассчитали для вас, в каком районе жилье окупится быстрее.
Специалисты сервиса Яндекс Аренда проанализировали среднюю окупаемость квадратного метра за счет сдачи в аренду и составили рейтинг районов Москвы, где получится быстрее всего вернуть вложения.
Лучший район для инвестиций
Быстрее всего окупится квартира в Текстильщиках на юго-востоке столицы. При текущей стоимости покупки 283 000 рублей за квадратный метр и арендной ставке 1 500 рублей за квадратный метр понадобится всего 16 лет и 2 месяца, чтобы полностью вернуть вложения. На втором месте — Западное Дегунино. При арендной ставке 1 700 рублей и стоимости квадратного метра от 335 000, нужно подождать 16 лет и 4 месяца, чтобы недвижимость начала приносить доход.
Юго-восточное направление — одно из самых востребованных
В Южнопортовом районе жилье окупится за 16,5 лет — это третий показатель по Москве. Чуть больше понадобится, чтобы вернуть вложения в Некрасовке. Если при средней стоимости квадратного метра 222 тысячи рублей сдать квартиру в аренду по ставке 1 000 рублей за метр, потребуется 17 лет и 3 месяца, чтобы начать зарабатывать на ней.
Филевский парк — самый дорогой среди быстроокупаемых
Квадратный метр жилья там продают в среднем за 411 тысяч рублей. Но и арендная ставка одна из самых высоких — 2 000 рублей за квадратный метр. При таком расчете инвестиции оправдают себя уже через 16 лет и 9 месяцев.
Быстрее всего окупаются квартиры во вторичке
Это старые дома, построенные до 1980 года. Вложения в них в среднем окупаются за 17 лет и 6 месяцев. Меньше всего для инвестиций подойдет недвижимость лужковской застройки 2000-х годов. Квартиры в таких домах в среднем окупаются за 19 лет и 4 месяца сдачи в аренду.
Район с самой медленной окупаемостью
Это Красносельский район, расположенный в Центральном округе Москвы. Чтобы вернуть вложения посредством сдачи в аренду, вам потребуется почти 32 года. Все потому, что при довольно высокой средней стоимости арендная ставка составляет всего 1 500 рублей за квадратный метр.
В число районов с самой долгой окупаемостью жилья также вошли
Хамовники и Арбат в центре Москвы. Покупка квартиры на вторичном рынке в Хамовниках может окупиться через 29 лет и 5 месяцев, а на Арбате — через 27 лет и 6 месяцев. А вот квартиры в новостройках вернут вложения быстрее — за 19 лет. Если, конечно, текущие арендные ставки сохранятся.
Факторы, которые влияют на стоимость жилья и аренды
Расположение. Чем дальше от центра, тем дешевле жилье. При этом на стоимости продажи расстояние от центра оказывает большее влияние, чем на стоимость арендной платы. Поэтому квартиры в более отдаленных районах окупаются быстрее.
Престижность района. Западное и юго-западное направления традиционно считаются более востребованными, поэтому квартиры в этих районах стоят столько же, а иногда и дороже недвижимости в историческом центре. Однако для аренды этот фактор имеет меньшее значение — для арендаторов важнее транспортная доступность и наличие инфраструктуры для комфортной жизни. Поэтому возврата вложенных средств в этих районах придется ждать дольше.
Новое строительство. Цены на квартиры в новостройках заметно отличаются от предложений во вторичке. Поэтому появление в районе нового крупного ЖК может снизить стоимость аренды в домах поблизости.
Обустроенность прилегающих территорий. Квартиры с подземной парковкой, двором без машин и современным дизайном сейчас наиболее востребованы на рынке аренды, даже по сравнению с предложениями в домах 2000-х годов. Такое жилье может быстрее окупиться и вернуть первоначальные вложения.
Перед тем, как решиться на покупку квартиры для сдачи, загляните в сервис Яндекс Аренда и проверьте, за сколько предлагают снять жилье в этом районе.
Реклама ООО «Яндекс Вертикали» 3+, ИНН: 7704340327