49.5: Как победить перекупов и риэторов и остаться с чем-то в кармане
У россиян с 49.5 всего две беды: ...перекупы и риэторы.
У россиян с 49.5 всего две беды: ...перекупы и риэторы.
Хотел сформировать для себя четкий ответ на вопрос – почему в Европе и США люди чаще выбирают аренду, а не собственное жилье? Но не смог этого сделать, потому что это не так!
По наиболее свежим данным на сегодняшний день, в РФ собственным жильем владеет 71% населения. Не будем углубляться, что владеть собственность, не обязательно означает жить в ней.
Для сравнения в Германии 49%. И думаешь, что вот оно огромная разница! Но есть Польша, где 87%, или Прибалтика – тоже стабильно больше 80%.
Заметено, что самый низкий процент владения в Швейцарии и думается, что можно это связать с высокими доходами и уровнем жизни, но потом видишь, что в Турции 58% и начинаешь сомневаться в такой теории.
В Америке даже есть подробная статистика по штатам, но в среднем видно, что если у них процент и меньше нашего, то не существенно.
Для меня это очередной пример того, что прежде, чем принять на веру что-то, нужно проверить откуда эта информация идет, иначе рискуешь построить себе видение мира, которое не соответствует реальности.
Мои личное мнение, что арендовать жилье это не только выгоднее с точки зрения финансов/инвестирования, но еще и дает определенную свободу. С арендного жилья всегда можно сорваться и переехать в другой город или страну, без появления новой графы постоянных расходов. Если вдруг изменятся пожелания и захочется, условно большую ванную или балкон с крутым видом, то не нужно ничего продавать и заново покупать, а гораздо проще - взял и переехал. Опять же если изменится состав семьи и нужно расширяться, то это становится гораздо проще.
Из минусов, думаю для многих арендное жилье не дает необходимого психологического состояния уверенности. И может кому-то и нужно приобретать Свое, чтобы "лучше спалось". Но на мой взгляд, это проблема больше отсутствия нормальной выстроенной системы аренды, когда в любой день хозяин квартиры может прийти и попросить тебя на выход, ну или отказывать в аренде по каким-то надуманным причинам.
Вспоминается личный опыт, когда не мог снять квартиру в аренду, потому что хотел снимать с другом, а никто не хотел сдавать двушку двум мужикам, уж не знаю что они там думали. Все равно как в книге Арнольда Шварценеггера, где он рассказывает, как в конце 60-х его выселили с квартиры, потому что он жил со своим другом Франко Коломбо.
К счастью мир меняется, и я считаю, что будущее за арендной. Когда-то у нас сделают хороший сервис по аренде недвижимости в долгосрок, где все будет так же просто как сейчас аренда посуточно на авито, или заказ такси через яндекс, то все больше и больше людей будут выбирать аренду.
P.S. «Ставьте лайки и подписывайтесь на канал, и конечно же оставляйте свое мнение в комментариях!»
Началось, что-ли...?
Сиська у меня одна. Небольшая и любимая, увеличивать не хочу.
Велосипед хочу. Грэвэл. Тупой, работа не обеспечивает мои хотелки. Есть стэлс 900, лет пять назад купил. Но пиздец как хочется хороший велосипед.
Дайте и мне денег немного, всего 81891
В своей работе часто сталкиваюсь с клиентами, которые покупают жилье в ипотеку. Многие видели 2 новости о повышении ключевой ставки Центрального банка с 8.5% до 12%, а затем и до 13%, естественно это отразилось и на ипотечных ставках. В этом посте решил немного подробнее рассказать об изменениях ипотечных программ, показать, что было и что стало на примерах.
Сразу же хочу сказать, что ипотечных программ огромное множество, в своем посте я расскажу о трех видах ипотек, т.к. с ними сталкиваюсь больше всего.
Для всех видов ипотечных программ приложу расчет на одинаковых условиях (стоимость объекта, срок ипотеки), что бы легче было сравнивать.
Вводные: стоимость объекта недвижимости 6 000 000 руб., срок ипотеки 30 лет.
Вторичным рынком недвижимости называют рынок, на котором продаются квартиры и другие объекты недвижимости, уже имевшие хотя бы одного предыдущего собственника. Это означает, что когда квартира или дом сдаются в эксплуатацию и кто-то приобретает право собственности на этот объект, он автоматически переходит из первичного рынка (новостройки) на вторичный рынок. При этом, важно отметить, что на вторичном рынке можно приобрести как жилье, в котором никто не жил, так и недвижимость, в которой уже жили или продавались ранее.
Вторичное жилье – это уже готовая кваритра в построенном доме, возможно без ремонта, а может быть уже с ремонтом, мебелью и техникой.
Кому доступна эта ипотечная программа? Всем гражданам РФ, получить одобрение по ипотеке можно по двум документам, без официального трудоустройства.
Ипотека на вторичное жилье
Новостройкой называется жилое здание на этапе строительства или ввода в эксплуатацию, в котором никто ещё не проживал. Покупатель такой квартиры становится её первым собственником. Продавец новостройки — это юридическое лицо, застройщик или подрядчик.
Новостройка – это не обязательно голые стены без ремонта или вообще недостроенный дом и ключи только через несколько месяцев. Сейчас есть предложения в новостройках (как частные дома, так и квартиры), где Вы получаете жилье с ремонтом и даже с мебелью сразу же после регистрации сделки.
Кому доступна эта ипотечная программа? Всем гражданам РФ (один раз в жизни), получить одобрение по ипотеке можно по двум документам, без официального трудоустройства.
Ипотека на новостройку с господдержкой
Используя ипотечную программу «Семейная ипотека» можно купить только «новостройку», т.е. ровно тот же объект недвижимости что и для ипотечной программы «Ипотека на новостройку с господдержкой», описанную выше.
Кому доступна эта ипотечная программа? Гражданам РФ удовлетворяющим одному из условий ниже (ипотек можно брать несколько одному человеку, не так как в ипотеке с господдержкой), получить одобрение по ипотеке можно по двум документам, без официального трудоустройства.
Семьи, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года родился первый ребёнок или последующие дети;
Семьи, в которых есть двое и более несовершеннолетних детей;
Семьи, в которых воспитывается ребёнок с инвалидностью;
Родители усыновлённых (удочерённых) детей могут принять участие в программе на тех же условиях, что и кровные родители.
Семейная ипотека
С изменениями в сентябре 2023 года ключевой ставки, банки закономерно сделали менее доступной покупку жилья в ипотеку, если сравнить три, описанных выше, вида ипотеки, по моему личному, субъективному мнению, покупка квартиры на вторичном рынке в ипотеку стала практически неподъемна.
Для понимания, в моем городе (Краснодар) 6 000 000 руб это небольшая двухкомнатная квартира или однокомнатная квартира, ну или дом в пригороде.
Возвращаясь к вопросу в заголовке моего поста, и учитывая тенденцию к дальнейшему ухудшению ипотечных условий для клиентов, «пора брать» - было летом. Сейчас можно успеть запрыгнуть в последний вагон.
И если раньше на рынке недвижимости моего города была масса предложений, когда клиент покупал квартиру в ипотеку (даже без первоначального взноса) и успешно её сдавал, перекрывая арендной платой всю ипотеку, то сейчас такие предложения есть только под Семейную ипотеку и то с вложениями на ремонт этой квартиры.
Если Вы задумываетесь о покупке недвижимости в ипотеку, то есть такая, уже народная, мудрость «Нет лучше времени для покупки жилья, чем вчера».
Готов ответить на Ваши вопросы в комментариях. Если тема интересна, готов рассказать как "работает" ипотека без первоначального взноса, почему цены на первичном рынке выше вторичного и к чему это приведет в перспективе 3 лет.
Ну вот и я наконец на четвёртом десятке вписался в ипотеку)
История проста:семья, два ребёнка, переезд в Москву (новую) и ипотека в новостройке.
Грядёт ремонт!!!
И к сути. С детства не отличаюсь прямыми руками, деревенские кореша даже звали "корявым")
Последние два месяца дотошно(ты) смотрю обучалки по ремонту в ютубах(часто Земскова), рисую каракули в SketchUp-и адекватно понимаю, что даже если тех. дизайн и осилю, то ремонт вряд-ли.
Надежды, что руки чудесным образом выпрямятся до декабря (сдача квартиры застройщиком) нет.
Ребят, посоветуйте пжл бригаду с нормальными ценами и джентельменским подходом к работам! Вся надежда на силу пикабу, хороший совет и везение.
Обзор самой маленькой квартиры в Казани в 13 квадратных метров, в которой уместилось все необходимое – кухня, зона хранения и отдыха, а также отдельная ванная комната.
Сколько можно терпеть это наглое и откровенное мошеничество, когда на плечи арендатора ложатся услуги риелтора, которые заключает между собой арендатель и последний, а вы соглашаетесь быть третей стороной, которая за все платит, браво, CLAP-CLAP. Причем тут вы, арендатор, который просто сам находит объявление в интернете, подстраивается под риелтора и приезжает чаще всего в удобное ему время.
Другое дело, когда вы сами заключаете договор с риелтором или агенством, которые помогают вам найти квартиру, тогда это хотя-бы прозрачно, хотя не факт, что условные 100% соотвествуют качеству услуг.
Не позволяейте себя заскамить, не откликайтесь на такие объявления. Если уж слишком хочется, то продвигайте свои условия, что вы готовы рассматривать и заселиться сразу без задержки, но без комиссии, хотя с агенствами такое не пройдет. Тогда есть шанс, что на рынке аренды подобного скама станет меньше, что упростит нашу и без того нелегкую жизнь.
Если вы хотите за свой счет содержать риелторов, то без проблем, дело ваше, можете всячески поддерживать незнакомых вам людей, гасить их долги, кредиты, ипотеки.
А ещё рост цен на квартиры напрямую влияет на стоимость аренды жилья.
2 года назад поступил в университет. Так как университет находится в другом городе, а студентам вечерней формы обучения общежитие не положено от слова совсем, то приходится снимать квартиру. Цены на жилье кусаются, поэтому на лето уезжаю домой, чтобы каникулы посвятить работе и не тратиться на жильё.
В этом году, зайдя на сайт по поиску квартир, я понял, что уху ел. Цены выросли раза в полтора минимум. За обоссанного однокомнатного хруща без ремонта запрашивают 20к+. Однушка/студия с ремонтом - 40к и выше. Ситуацию обостряет ещё и то, что университет находится в центре города (практически на улице Большая Покровская, г. НН).
Учиться мне очень нравится, на лекции хожу с удовольствием и чувствую, что направление прям моё, но глядя на эти цены всерьёз задумываюсь о том, чтобы брать академ или вовсе завершать обучение. Не могу представить сколько мне надо зарабатывать, чтобы позволить себе учиться.
Поплакался. Не полегчало. Спасибо за внимание.