Ипотека … чтоб её )
Взяла моя подруга ипотеку 7 лет назад. Первоначального взноса не было. Она как-то договорилась с банками и у неё получилось. Я тогда отнекивалась, сказала, что накоплю на первоначальный взнос да и не тороплюсь. Ещё все так пугали-кабала, тюрьма. Живи для себя.
Недавно она сообщила, что взяла ещё одну ипотеку. В итоге платит две.
В этом году я спохватилась, а цены взлетели до небес. И речь не только о недвижимости, а вообще на всё. Продукты, одежда, техника, проезд, стоматология)))
А вот зарплата как стояла на одном месте, так и стоит.
И… % на ипотеку в банке подняли. Сейчас смотрю варианты и понимаю, что мне ещё копить и копить нужно )) Вариант как у подруги не прокатит.
А дальше видимо вообще нереально будет взять жилье в ипотеку.
Вспоминаю какое-то видео, где какой -то депутат советовал студентам не жить в общагах, а покупать студии недорогие в Москве. Что ж )
42-й день челленджа. Можно ли без ипотеки вообще обойтись … видимо нет .
Обзор рынка аренды жилья
После начала частичной мобилизации, и последующего отъезда почти 1 млн. россиян, в т.ч. самого высокооплачиваемого платежеспособного сегмента (сотрудников IT) – эксперты предрекли быстрое и сильное падение цен на жилье и аренду. Причем аренде прогнозировали двузначное падение. Что произошло на самом деле – читайте в этом обзоре.
картинка - ДомРФ
В II кв. 2023 г. спрос превысил предложение на рынке аренды жилья в России: количество новых публикаций о сдаче квартир в аренду уменьшилось почти на четверть за квартал, при этом число закрытых объявлений сохранилось на уровне начала года.
Если простыми словами, то произошло в точности наоборот прогнозам экспертов: спрос вырос, а предложение снизилось еще сильнее. Как и положено по всем экономическим законам, цены должны устремиться вверх. Но нет, цены не выросли.
Если обратить внимание на структуру рынка, то увидим, что снижение предложения происходит только в Москве и Санкт-Петербурге. И во втором квартале эта тенденция только усиливается.
Теперь о ценах. Рынок показал, что правы оказались все:
- цены снизились (но не с начала СВО, а с середины 2021 года)
- цены выросли (за год во всех анализируемых локациях цены выросли на 3-11%)
Интересный факт для меня – это срок экспозиции. Аналитики ДомРФ оценивают что в Москве, в среднем, квартира сдается чуть больше, чем за месяц. В Питере – чуть меньше, чем за месяц. Но сколько я снимал и сдавал квартиры в этих городах – все происходит меньше, чем за неделю*. Особенно, если квартира без комиссии. Кто помнит, как взял 2 часа на подумать, перезваниваешь собственнику, а квартиру уже сняли?
* Речь безусловно про студии и однушки.
-------
В обзоре ДомРФ еще есть данных о структуре рынка аренды по числу комнат, а также ценам в каждом городе миллионнике. Кликабельная ссылка на весь обзор в моем телеграм-канале.
-------
А вот чего не написали аналитики ДомРФ, так это о причинах. Давайте подумаем вместе.
Выводы
Рост спроса (+11%) и значительное снижение предложение (снижение числа объявлений на 44%), по факту, не привели к росту цен на аренду жилья. Аренда в Питере и Москве выросла за год на скромные 3%.
Снижение числа объявлений особенно заметно в Москве и Санкт-Петербурге, где экономическая активность остается высокой.
Предполагаю, что спрос на аренду мог вырасти на фоне роста ставок по ипотеке. Когда покупка квартиры становится менее доступной, а экономика не позволяет планировать на десятилетия (все же берут ипотеку на 30 лет?) – логичнее всего продолжить снимать. Тем более, цены на аренду почти не выросли. А каждый процентный пункт с кредитной ставке существенно режет семейный бюджет.
Снижение числа объявлений может быть следствием продажи ранее сдаваемых квартир теми же уехавшими специалистами. Сотрудникам IT компаний не сложно найти работу зарубежом, поэтому ранее сдаваемые инвестиционные квартиры могли выйти на рынок купли-продажи, ведь нужно теперь обустраивать жизнь в другой стране. А это дорого.
Что будет с рынком дальше?
Негативные факторы, влияющие на рынок, еще дадут о себе знать. Платежеспособного спроса сейчас меньше. А недвижимости становится больше. Ежеквартально компании вводят в эксплуатацию десятки однотипных домов, где больше трети квартир – инвестиционные.
При этом, снижения цен на аренду я не жду: растет дефицит бюджета, а значит эмиссия денег продолжится. Рост инфляции подстегнет и к росту цены на аренду.
-----
Кот.Финанс.: все о недвижимости и финансах.
М*дак ли я за то, что не сказал моему соседу, что дом принадлежит мне?
Перевод поста из сабреддита «Am I the asshole».
Краткая предыстория: около года назад скончались мои последние дедушка и бабушка, и мой отец унаследовал все имущество, включая дом. Я копил деньги на хороший первоначальный взнос (не менее 50%), чтобы каждый месяц получать меньший платеж по ипотеке, что позволяло бы мне экономить деньги на путешествия. Когда отец получил дом, в который не пока не собирался переезжать, он предложил продать его мне по цене чуть ниже рыночной, с оговоркой, что он и моя мачеха со временем въедут в квартиру на цокольном этаже. Я согласился, потому что они оба замечательные люди, совсем не навязчивы и предоставили бы мне право на частную жизнь, живя там. Поэтому я заплатил 60% первоначального взноса, взял ипотеку на оставшуюся часть и въехал.
Около полугода назад я задумался о сдаче готовой квартиры в подвальном помещении. Она имеет две спальни, одну ванную комнату, гостиную и небольшую кухню (раковина, холодильник, микроволновая печь, но без духовки). Мой друг сказал, что его брат переезжает в мой город, и ему нужно место. Он новый учитель и не зарабатывает больших денег, поэтому ему нужна недорогая квартира. Я предложил ему арендовать мой подвал по цене гораздо ниже рыночной (650 долларов), включая коммунальные услуги. Он с готовностью согласился и подписал договор аренды на год.
Несколько дней назад он спросил, может ли он начать платить арендодателю напрямую вместо того, чтобы давать мне арендную плату каждый месяц. Я думал, мой друг сказал ему, что владелец дома я, поэтому был сбит с толку и сообщил, что у нас нет домовладельца, и что я владелец. Он очень расстроился и накричал на меня за то, что я «лгал больше шести месяцев» и «пользовался им», заставляя платить высокую арендную плату. Для справки: квартира, похожая на ту, что находится в моем доме, стоила бы в два раза больше, чем он мне платит, а за что-то столь же хорошее — почти в три раза. Он спросил, какую часть моей ипотеки он покрывает, и я сказал: «Какое это имеет значение? Ты получил хорошее, тихое место для жизни, доступ к полностью оборудованной кухне и прачечной и платишь сумму, которую можешь себе позволить».
Я спросил мнение нескольких друзей и некоторых членов семьи. Большинство из них сказали, что я не прав, потому что он покрывает мои платежи по ипотеке. Лишь немногие на моей стороне. Итак, мудак ли я за то, что мой сосед по комнате покрывает 650 долларов из моей ипотеки в 775 долларов в месяц?
Дополнение: У него еще действует договор аренды, так что я не буду выселять его только из-за этого. Если он причинит какой-либо ущерб или станет враждебным, я рассмотрю процесс выселения. Но пока он останется, если только не решит разорвать договор аренды (что я позволю ему сделать, если он захочет).
Он также не удосужился прочитать договор аренды перед подписанием. В договоре четко указано, что я домовладелец. Я не обманывал его и не скрывал от него информацию. Он просто не читал то, что подписывал.
Я не получил дом почти даром, как думают некоторые. Мой отец продал его мне примерно за 75% от его стоимости, в качестве аванса за «арендную плату», которую он и моя мачеха внесли бы, когда переедут сюда через несколько лет. Мы уже договорились, что они не будут ее платить, но в то время сами будут оплачивать коммунальные услуги и продукты. Я также сделал 60% первоначальный взнос, так что я довольно много вложил, а также плачу около 1500 долларов в месяц из своего кармана на налоги, страховку, техническое обслуживание, коммунальные услуги и т.д.
Вердикт Реддита: автор не мудак
Черный лебедь
Заметили, как удобно стало жить, прочитав книгу Талеба “Черный лебедь”. С помощью этой книги теперь всё поколение “Y” объясняет свои факапы.
“Я шел по дороге, у меня внезапно схватило живот и я обосрался! Это все черный лебедь, я к такому повороту не готовился!”
Каждый второй инвестор любой свой проёб объясняет теперь черным лебедем. Очень удобная книга.
ВЗЯТО ЗДЕСЬ: https://vk.com/rielt_siti
Риэлторский бизнес простыми словами
ВЗЯТО ЗДЕСЬ: https://vk.com/rielt_siti
Покупать или снимать квартиру — что выгоднее?
В июне 2023 года Минстрой предложил субсидировать людям до 35 лет половину платежей за аренду жилья. Правда, по условиям программы, обязательным станет параллельное накопление на покупку своего жилья в новостройке. Так, по мнению авторов инициативы, молодым людям будет проще собрать деньги на первоначальный взнос по ипотеке.
Но что все-таки лучше: купить квартиру в ипотеку или продолжать арендовать жилье? Ответ на этот вопрос зависит от многих факторов: зарплаты, состава семьи, планов на будущее, требований к качеству жизни. Вот, например, два противоположных мнения.
Аня, выпускница журфака: «Зачем ввязываться в эту кабалу и зависеть от банка ближайшие 10–20–30 лет? Тем более, сейчас вообще трудно предсказать, что будет завтра. Ипотека — огромная ответственность, которую трудно потянуть одному. А для меня это еще и ограничения, к которым я пока не готова. Что если работы не будет? С арендой все гораздо проще. Закончатся деньги — поживу у родителей».
Марина, стоматолог: «У меня сейчас ипотека, осталась пара платежей до ее полного погашения. В самом начале, когда только подписывала договор, думала: "Зачем все это надо? Где возьму 4 млн, если уволят?" Приходилось себя немного ограничивать, пару отпусков проводила на даче. Но у меня теперь своя недвижимость, которой могу распоряжаться как хочу: делать ремонт на свой вкус, сдать, продать».
Мы поговорили с экспертами, узнали за и против и сравнили условия аренды и ипотеки при одном и том же ежемесячном денежном лимите на решение квартирного вопроса.
Что и сколько стоит: считаем на конкретном примере
Представим, что у вас есть ежемесячный лимит на квартиру — 65–70 тысяч рублей месяц. Их можно потратить на аренду или на платеж по ипотечному кредиту. Сравним условия в том и в другом случае при сроке ипотеки в 20 лет.
Вариант первый: снимать жилье
За 65 тысяч рублей можно снять, например, двухкомнатную квартиру в Москве в пределах 3–4 станций от кольцевой линии метро. За 20 лет придется отдать хозяину 15 млн 600 тысяч рублей: 65 000 * 12 * 20. Все это при условии, что стоимость аренды не изменится.
Вариант второй: взять ипотеку
Ежемесячный платеж около 65 тысяч рублей может быть при варианте:
Стоимость недвижимости — 7,5 млн рублей
Ставка — 11,98% годовых (средняя ставка по ипотеке на готовое жилье по итогам I квартала 2023 года)
Первоначальный взнос 20% — 1,5 млн рублей
Сумма кредита — 6 млн рублей
За 7,5 млн рублей можно приобрести на вторичке однокомнатную квартиру в пределах МКАД или 2-3-комнатную квартиру за МКАДом.
Когда стоит выбрать ипотеку
Если есть уверенность в доходе на ближайшие 5–10 лет, стоит выбрать ипотеку, считает Алексей Давыдов, инвестор в недвижимость, соучредитель УК «ДАЛИ»:
«При этом оптимально закрывать кредит за 3–5–7 лет, чтобы избежать огромных переплат по процентам. Этот вариант также подойдет, если есть средства на существенный первоначальный взнос, благодаря чему ежемесячный платеж становится значительно меньше платежа по аренде».
Ипотека выгоднее, когда ежемесячный платеж меньше или равен ежемесячному арендному платежу, а в приобретаемой квартире уже есть мебель и ремонт.
«Но в случае с новостройкой квартира часто идет без ремонта, первое время в ней нельзя жить. Поэтому нужно быть готовым к одновременным платежам и за аренду текущей квартиры, и за ипотеку, плюс к тратам на ремонт, покупку мебели».
Также ипотека удобнее, если нужно улучшить свои жилищные условия, переехать из старой собственной квартиры в новую.
«Можно взять низкую ипотечную ставку на новостройку (максимум 8% по программе «Господдержка»), где платеж будет ниже потенциального арендного. А после переезда и ремонта продать свою квартиру дороже и погасить часть долга по ипотеке, снизив платеж еще».
Когда стоит выбрать аренду
Сделать выбор в пользу аренды стоит в ситуации, когда нет стабильной работы, есть перспектива увольнения либо ухудшения ситуации с доходами в ближайшее время.
«Если вы можете арендовать квартиру за значительно меньшие деньги, чем ежемесячно платили бы по ипотеке, арендуйте, а разницу откладывайте на первоначальный взнос для будущей ипотеки».
В аренде можно допустить просрочку, и не будет последствий для кредитного рейтинга, а с ипотекой так не получится.
«Еще аренда выгоднее в случаях выбора определенного района. Например, для вашей работы или для школы ребенка нужна именно эта часть города, но стоимость квартиры в ней высокая или нет хороших вариантов».
Итого: Аренда недвижимости дает вам больше свободы действий, но в случае если вещей для потенциального переезда немного. Тем, кто обжился собственной мебелью, техникой, посудой, одеждой, менять место жительства сложнее. При этом уверенности в том, что вы задержитесь в арендуемой квартире надолго, нет: собственник в любой момент может повысить стоимость аренды или попросить вас освободить помещение.
Ипотека помогает купить ту квартиру, которую вы хотите. Кроме того, недвижимость будет расти в цене и со временем ее можно будет продать, погасив остаток кредита. Суммы платежей могут быть сопоставимы с арендными или быть ниже, если, например, выбрать субсидированные программы «Господдержка», «Ипотека для IT», «Семейная ипотека». Так же есть https://t.me/RealtyRust
Вариант планировки одноэтажного дома на 100кв.м. с террасой на 17кв.м
Доброго времени года! Сегодня ураганный ветер в Казани сметает крыши домов, а мы публикуем вариант планировки одноэтажного кирпичного дома площадью 100кв.м. с пристроенной террасой на 17кв.м. с выходом с кухни.
В основе планировочного решения совмещенные гостиная и кухня, три спальных комнаты, два санузла и техническое помещение котельной.
Продолжаем искать тот идеальный вариант планировки дома овер 100кв.м. Ждем ваших вариантов планировок в комментах.