Правильно ли я понимаю, что цены на жилье сейчас процентов на 20 завышены тупо из за комиссии риэлтеров? И еще процентов на 20-30 из за повышенного спроса, подогретого материнским капиталом и семейной ипотекой? А еще слышал, что цены такие держат, но мало покупают. Листаю объявления однушек и студий. Везде агентство. У меня в Твери это от 2.5 лямов, причем на окраине. А под студиями вторичкой у нас в основном выдают комнаты в общагах коридорного типа... Это все ппц дорого за "ЭТО" Короче бомбит меня((. Я из деревни. У меня ничего нет. Всю жизнь по коммуналкам. Отдавать пол ЗП за жильё тоже не хочется. Помирать буду похоже в съемной комнате коммуналки ))) Перспектив никаких.
Вот уже несколько месяцев в Тамбове на слуху ситуация с домом по адресу проезд Запрудный д.10. И всё как обычно: администрация и СМИ показывает удобную картинку, опуская некрасивые детали. А они-то и делают основную суть этой истории, сделав жильцов крайними!
Немного истории.
Дом по Запрудному проезду сдан в эксплуатацию в декабре 2019 года. Добротный с виду дом. Новостройка с индивидуальным отоплением и привлекательными ценами.
Жители здесь собрались разные: и обычные владельцы, купившие квартиры; и сироты, получившие недвижимость в соц.найм; и переселенцы с аварийного жилья. И несмотря на опасения, дом быстро заселился, обжился.
Этаж одного из подъездов
На некоторых этажах жильцы навели красоту. Другие просто содержаться в порядке.
И в идеальном мире тут бы закончить сказку про наш Теремок, но эта беззаботная жизнь закончилась меньше, чем через год после заселения первых жильцов.
В 2020 году начались первые проблемы с отоплением. Постоянное снижение температуры и перебои с отоплением учащались по мере заселения дома. Чем больше людей въезжало, тем чаще появлялись проблемы. Проблемы не просто с прохладной батареей, а с заледенением окон в некоторых квартирах.
Окно в одной из квартир
Дело жильца простое и понятное: не знаешь, что происходит – иди в УК. Множество жалоб и один ответ: «У вас все в пределах нормы».
Такая «норма» продолжалось три года, а июне 2023 года ситуация обернулась катастрофой. Управляющая компания «Город 68» на общедомовом собрании объявила: «Котлы пришли в негодность и не переживут отопительный сезон».
На вопросы как это могло произойти, чья это ответственность и что делать, сотрудники УК разводили руками и сообщали, что их вины в этом нет. Вода не качественная, застройщик не верно спроектировал котельную, и вообще документы о доме УК получила только в мае 2023 года (через 3 года от сдачи в эксплуатацию). И они ничем помочь не могут. Это же не в их доме котлы не работают. И денег, конечно же, нет.
Встал вопрос: «А где, собственно, деньги, которые вот как три года исправно платила большая часть жильцов?»
УК решила, что может без уведомления, общедомового собрания, совершенно самовольно использовать данные средства для закрытия долгов по коммунальным услугам (чтобы перейти на прямые договора с поставщиками услуг). И с одной стороны, прямые договора хорошо, а вот с правовой – это нецелевое расходование бюджетных средств (ст. 285.1 УК РФ).
А мы тут скромно напомним, что в обязательства УК полностью прописаны в Жилищном кодексе, одно из которых – исполнению работ по текущему ремонту, чтобы не допустить крупных аварий, из-за которых могут пострадать люди или будет нанесен ущерб общему имуществу.
В итоге, под давлением УК были собраны подписи за сбор средств с жильцов на ремонт котлов собственными силами. Как сообщили сотрудники УК – гарантии на котлы нет, так как котлы установлены с нарушениями и завод-изготовитель присылал соответствующие предписания (вспоминаем пункт про предотвращение крупных аварий). Теперь необходимо собрать по 2000 рублей с квартиры. 1 500 000 как необходимая сумма.
При этом право голоса имеют только собственники, а вот сироты, как социально незащищенная группа, должна подчиняться решению соц.защиты, которая голосовала за сбор. По итогу в бюллетенях оказалась иная информация. Сбор средств производиться по метражу с квартир. Т.е студии платят 2000 рублей, а квартиры с большим метражом от 2600 т.р. до 6000 т.р. Сюрприз не приятный, согласитесь?
Но дальше – интереснее. В процессе выяснилось, что менять собираются не котел, а запчасти от него. И что гарантию на работу такой системы никто не даст, а проработает она 2 месяца или 4 никто не знает. К этому моменту, котлы уже превратились в ржавое корыто.
Внутренности котла, разъедаемые водой.
Оледенение котельной.
Пока собственники разбирались в вопросе и пытались понять, что же делать, не отметая вопрос об оплате собственными силами, на жителей производилось постоянное давление о необходимости здесь и сейчас скинуться деньгами не понятно на что (помним, что запчасть не гарантирует запуск, а сами котлы прогнили).
После многочисленных жалоб, жители получали отписки под копирку:
Все они, как одна, отсылали к злостчастному собранию, на котором жители, по не знанию ситуации, согласились платить, а потом отказались от своего решения не понимая, куда и с какими гарантиями уйдут их деньги.
За время разбирательства нас посетили: Заместитель главы администрации в сфере ЖКХ , Представители ЖКХ, министерство ЖИЛ надзора, Соц защита. Застройщик так и не явился. И все как один приводят пример: «Мол если у вас машина сломается, вы же сами чините.». Уважаемые, но если какой-то дядя Вазген мне скажет: «Может починю, а может нет, может еще месяца два проездит, а может нет» - конечно же я у него машину свою ремонтировать не стану.
По итогу котлы остановились в январе, и многоквартирный дом остался без отопления на трое суток. По этому случаю нас и посетил глава города Максим Косенков. С подарком. Новый котел, как он говорил, был нам куплен. Жаль, что котел оказался тыквой. Куплен был теплообменник. На один подъезд приходиться три котла и теплообменник в этом случае, просто способ добраться до весны и окончания отопительного сезона, не разморозив дом и не угробив систему отопления окончательно. Появилась теплая, а иногда и горячая вода. А вот отопление дошло не во все квартиры.
На нас продолжают давить. Говорят, что мы можем писать хоть президенту, нам все равно никто ничего делать не будет. А мы в недоумении, почему дом, сданный и как-то принятый в эксплуатацию, по сути, за 4 года, превратился в какой-то ад. И кому, а главное, за что мы сейчас должны платить не имея, напомню, никаких гарантий?
Сейчас управляющая компания судиться обслуживающей организацией. Т.е ведется перекладывание вины друг на друга. Мы, жильцы дома по Запрудному проезду дом 10 очень не хотим, чтобы наше дело осело в недрах бюрократии. Каждый из жителей нашего дома имеет право на жизнь с горячей водой и отоплением. Иное в 21 веке кажется просто небылицей.
⚡️ Сотрудник должен любоваться видом из окна, посещать парки и кофейни, громко слушать музыку и дружить с соседями.
работа мечты
😁 Уникальная вакансия от застройщика в Воронеже - "тестировщик комфорта квартир".
👤 Сотруднику предоставляется шанс жить в новой квартире, наслаждаться прекрасным видом из окна, осуществлять прогулки, посещать уютные кофейни и совершать шопинг. Щедрые девелоперы готовы вознаградить специалиста за выполнение всех обязанностей суммой от 350 000 до 450 000 рублей.
❕ Обязанности включают:
✔️ Проживание в квартире в течение двух-трех недель;
✔️ Наблюдение за рассветами и закатами, оценка видов из окон;
✔️ Ежедневное наслаждение ванной процедурой с пеной и свечами для проверки системы водоснабжения;
✔️ Посещение парков, прогулки для оценки инфраструктуры района;
✔️ Регулярные покупки для проверки магазинов и их ассортимента;
✔️ Танцы под громкую музыку для проверки шумоизоляции;
✔️ Оценка детских площадок на комфортность;
✔️ Утренний кофе в кофейне, посещение парков и других мест досуга;
✔️ Общение с соседями, сбор обратной связи;
✔️ Подготовка ежедневных отчетов о проделанной работе и оперативное сообщение о несоответствиях.
☝🏻 Требования к кандидатам включают в себя активную жизненную позицию, умение громко петь и танцевать, умение налаживать отношения с соседями, готовность к переездам и системное мышление.
✔️ Команда разработчиков предлагает полную занятость, гибкий график, соцпакет и возможность обучения. Оплата всех расходов, связанных с выполнением обязанностей, гарантирована. Не упустите свой шанс на работу мечты!
Зашёл сегодня в профиль, кое-что удалить, из любопытства в настройках сдвинул кнопку про NSFW, и потом открыл ленту, и попал на пост про бан анимешного поста.
В общем, все срачи насчёт риелторов, это детский сад, по сравнению с тем, что там у анимешников. И мне открылась бездна. И мне стало страшно...
Коротко - заключили договор подряда о строительстве частного дома с ИП, взяли нехилую ипотеку, три месяца назад, в итоге ни хрена не сделано, даже фундамент не залит. ИП не аккредитованный. Бесконечно кормят завтраками, прораба сменили, новый на связь не выходит. По договору срок 5месяцев, то бишь до сдачи дома у них 2 месяца осталось. Они ведь даже текоретически не успеют за этот срок. Поволжье. Казань. У меня паника, опускаются руки, я не понимаю что делать. Юрист советует вывозить по уголовке, по гражданскому иску сказал шансов мало чё то вытрясти. Есть компетентные юристы, может у кого то был опыт с такими нехорошими людьми? Как их заставить делать свою работу??? Я уже не одна такая у них, есть другие такие же бедолаги. Но у них тоже примерно как у меня сроки, плюс минус недели две, то есть сроки сдачи еще не подошли. И стадии строительства тоже недалеко ушли от моей ситуации, у кого только фундамент, у кого то тоже ничего.