Ответ на пост «Зря вы не любите риэлторов»
Есть ли нормальные риелторы? Есть.
В 2013 году в ходе семейного совета было принято решение отказываться от аренды жилья и брать свое. Разумеется, в ипотеку - благо, как раз материнский капитал имеется
Начал я штудировать информацию в интернетах, знакомясь с темой и готовясь ко всему. И.. понял, что мне это не по зубам, сам не вывезу. Поэтому требовался человек, который возьмёт на себя поиск жилья и работу с документами.
Риелтор то бишь.
Как искать риелтора? Да по разному. Можно рЫкламу посмотреть-почитать на тв и в местных газетках. Можно по городу пройтись в поисках контор.. а можно поспрашивать знакомых. Так, собственно, и поступили. Нам просто дали контакт женщины (пусть будет Ирина), сказав, что она адекватный и трудолюбивый человек
Созвонились и встретились с ней. Оказалась приятная и весёлая женщина средних лет. Выслушала, поспрашивала нас и сказала, что готова приступать если готовы мы
И завертелось. Ирина подбирала подходящее под наши запросы жильё, устраивала просмотр, довозила нас на машине если было далековато. Длилось это несколько месяцев пока мы не нашли то, что нас устраивало
Дальше был предварительный договор, аванс и оформление ипотеки в банке. Потом подготовка документов, договор купли-продажи, передача денег (наличкой! до сих пор помню ощущение, когда ты идёшь из одного отделения банка в другое с почти полутора миллионами денег в сумке) и оформление всей документации.
Наша задача была - подойти в очередную контору к указанному времени и, после максимум 10-15 минут ожидания, подписать документы. Потом в следующую и так далее. Я не помню, чтобы мы где-то застряли - Ирина заранее обо всем договаривалась заранее и нас уже ждали
И вот, спустя почти полгода этой эпопеи, мы вступаем в "собственность" (ибо ипотека) и в декабре въезжаем в СВОЕ жилье. Пусть это усталая вторичка, пусть нам предстоит серьёзный ремонт, но это - наше!
Ирина, на мой взгляд, заслуженно получила свои деньги - почти две мои зарплаты на тот момент, - отработав их от и до.
Так что, бывают и настоящие риелторы
Зря вы не любите риэлторов
Продаю одну из своих квартир. Куплена ещё до скачка доллара.
Задолбали тупые риэлторы. Звонят по 500 раз в день. Вызвал несокольких к себе на проверку. Думаю может и правда помогут чем то. Ездить, показывать квартиру каждый раз некогда. Конец года близок, много отчётов на носу. Решил проверить легенды про нескончаемую тупость риэлторов. Выбрал 10 ранодомных юнитов, позвал их к себе домой, по очереди . Больше похоже на список бойцов мортал комбат:
1)Бабка#1 (просто бабка)
Сказала, что просто даст объявление на авито и будет ждать клиентов.
2)Бабка#2 (чуть более хитрая бабка)
Сказала, что просто даст объявление на авито и будет постепенно снижать цену.
3)Чикса#а-ля деревня (с голодухи сойдёт)
Пыталась, на показе квартиры, предложить покупателю занижение стоимости объекта недвижимости в дкп, по херсонскому сертификату!!!!
Сертификаты у них совместные(или несколько сертификатов) , денег им надо потратить больше чем цена квартиры.
Ночь стала днем, от горящего от злости зада покупателя.
Чикса не знала, что такое херсонский сертификат.
Потом призналась, что у неё первый клиент буду.
4)Полудохлый подросток (просто бич, он и есть бич) .
Просто молчал в разговоре со мной. На все мои вопросы, предлагал пообщаться с их юристом по телефону. Сказал, что плохо разбирается в тонкостях продажи недвижимости.
5)Толстая девка - бобёр ( не сойдёт, даже с великой голодухи. Похожа на Фиону их Шрека.)
Пришла ко мне домой, стала рыться в холодильнике. Может борщ искала?!!!
Потом узнала, что продавать надо будет не эту квартиру. Просила полную доверенность от меня с правом получить деньги от продажи квартиры на счёт агентства.
Зачем? Сказала не знает сама.
Продажа квартиры меня уже мало стала интересовать. Другой вопрос был важен, сколько млять она весила. Думаю килограммов 250 точно
6) мужик в пиджачке (с виду солидный)
Не смог обозначить каналы привлечения клиентов на мою недвижимость. Кроме стандартных цианов и авито. Бормотал что то про тайные, секретные чаты, где клиенты прикуривают от 100$ купюр. На просьбу показать чаты, ответил отказом. Скорее всего это было и невозможно, так как чаты были только в его голове.
7) картавая тёлка( не сойдет, воняет перегаром или просто старыми шмотками)
Разговаривает как Дональд дак. Ходит в старом плаще, как будто недавно отняла плащ у бомжа.
Понять, что она говорит было НЕВОЗМОЖНО, в принципе.
8) женщина#директ ( одна из распиаренных бабищ городе, куча рекламы по яндексу её летает).
Самый, наверно, адекватный вариант!!! Предложила настроить платные таргеты на яше и вк. Но доверять хрен пойми кому крутить твоими деньгами, как то не очень. Тупо слить рекламный бюджет я и сам смогу за час.
9) сваты (девка-риэлтор с мужем и две бабки. Комбо. Всегда ходят вместе).
Пели какие то сиротские песни, что дорого у меня. Что обстановка в мире, вообще, не стабильная.
Бабки плакала, может даже от радости.
Говорили всегда все вместе, в один голос. Сказали, что бабок используют для фейковых показов квартир, для приманки. Сказали, что у них очень слаженая команда.
Было ощущение,что они просто тиму по Dota 2 собирают и пытаются завлечь меня к ним. Видимо вдохновились успехами
Team Spirit.
10) дед риэлтор (50+ лет. Туповат, в солидном костюмчике).
За оплату по факту продажи вообще работать отказался. Просил 20к/в месяц просто, за его труд.
Сказал продаст за 2 месяца. Опять же, обещал какие то тайные чаты.
Конкретики в его предложениях не было никакой.
Пока, общение с такими агентами я прервал. Не доверил бы им даже авто свое помыть.
Временное решение :
Нанял соседскую тян (годов 20 ти). Живёт с родителями в соседней квартире. Рядом с той, что продаю я. Дал ей косарь предоплаты. В случае продажи, обещал ещё 20к.
Подруг водить можно, только при условии приглашения и меня.
Квартиру показывает. С клиентами потом созваниваюсь и все проверяю.
Вообще существуют нормальные риэлторы?
Если долго продается квартира - значит с подвохом
Покупала квартиру в пригороде столицы (Киев). Нашелся один вариант интересный, хотя меня смутило то, что продается квартира как минимум 4 риелторами и уже около 3-х месяцев. Изначально это казалось логичным, при рассмотрении оказалось, что квартира убитая, из мебели - газовая плита, и унитаз, балкона нет, близко железная дорога (80 метров), магазинов в округе почти никаких, кроме пары мелких (типа гастрономов как раньше их называли). Думаю "ну, место фиговое, квартира фиговая, вот и продается так долго". Предлагалась она за 27к долларов + комиссия риелтора, для нас с мужем это было дорого, у нас 26 был предел. Мы озвучили риелторам это, они в итоге смогли договориться с хозяйкой и она согласилась, что квартира обходится в 24.5к + 1к риелторам + оформление пополам, это около 400 долларов с каждого. Подписали договор, вроде все норм.
Уже по приезду ходила к знакомому журналисту, завелся разговор и я рассказала ему про это. Он предложил, типа, давай пробьем и посмотрим что там и как, "по открытым источникам". После поиска по разным поисковикам и с разными фильтрами по дате (не разбираюсь в этом, поэтому не скажу точно), журналист выяснил, что квартира продается очень давно, с апреля-месяца (на момент подписания предварительного договора был сентябрь), то, что я нашла, это был еще не предел давности. Не придала этому значения, поскольку мне рассказывали что часто недобросовестные риелторы могут красть чужие объявления, и даже публиковать снова после продажи, чтобы привлекать аудиторию и говорить "сорян, продано, но есть другая квартира в этом районе".
В итоге, зря. Примерно за 5 дней до планируемой даты сделки продавцы резко ее отменяют, чем ставят в нехорошее положение и риелторов, и меня. А самое ужасное, что риелторы понадеялись на продавца и предварительный договор был оформлен так, что сторона продавца никаких штрафов, по сути, не несет. Почему так, риелторы говорят, были приятные люди, норм общались, а потом как крыша поехала. Вначале настаивали только на конкретном нотариусе (хотя правила хорошего тона оставляют выбор нотариуса за покупателем, это общеизвестный факт). Потом когда риелторы стали узнавать сколько обойдутся его услуги, нотариус посылал к продавцам, типа "ничего не знаю, они вам все скажут", что, несколько, странно. В общем бомбили и я, бомбили и риелторы, т.к. ничего не заработали. А потом мы все посмотрели в инете - снова эта квартира за 27к продается разными риелторами. Спасибо этому агентству, через которое я покупала, что 1. они задаток передать не успели продавцам, поэтому я его забрала без суда и прочих проволочек, 2. Они мне оперативно, в течении 2-х дней нашли другой вариант жилья по своей базе, и при продаже свою комиссию срезали до 400$, как я поняла, они за собой тоже чувствовали вину этой сложившейся ситуации. Да, та квартира была хуже, ремонт вообще никакой, но дешевле, и мы с мужем за 4 месяца ее довели до ума. А я теперь поняла самое главное, что если жилье больше месяца продается, значит там что-то не так явно. Судя по этой ситуации, мы так поняли, что владельцы хотят продать ее за 27к и ни на доллар меньше, и готовы ждать годами этого. Возможно, не первый раз сделка отменяется уже.
Что творится с рынком вторичной недвижимости в Киеве?
Друг рассказывал, хотел прикупить квартиру в Киеве и столкнулся сразу с несколькими трудностями. Во-первых, цена только за последние полгода выросла примерно на 30%. Во-вторых, 90% объявлений от риелторов или агентств. В третьих, говорит, прихожу на просмотр, в принципе не торгуются, типа за сколько написано за столько и продаем + комиссия. При этом, что интересно, объект может 2-3 месяца висеть, и дальше висит, цену никто не снижает, а наоборот только растет. Т.е. такое чувство, что продавцы готовы дохрена времени ждать, только бы продать подороже, обычно такой срок это реально много для Киева, где недвижимость улетает как горячие пирожки.
Мб кто пояснит, кто работает в сфере недвижимости, что там происходит такое? Мне вот это чем-то уже напоминает 2008 год, когда был пузырь на рынке недвижимости а потом лопнул.
Ответ на пост «Агенство недвижимости "Этажи"»
Много историй на пикабу о том, что риэлторы требуют денег за свои услуги не только с тех, кто их нанимал, а и с другой стороны (покупатели, арендаторы), хотя другой стороне услуги риэлтора и нахрен не упали.
А есть тут риэлторы? Можете объяснить, с какого перепугу я, как покупатель или арендатор, должен вам платить, если договор о ваших услугах вы подписывали с продавцом/арендодателем?
Да, я мог бы вам заплатить, если бы я вас нанял и вы за меня искали дом/квартиру и решали бы вопросы, пока я курю бамбук в стороне.
Но.
Я сам мониторю объявления. Я сам обзваниваю людей. Я сам со своей стороны договариваюсь о просмотрах. Я сам гоняю по объектах и подбираю нужный мне. И вот, когда искомый объект найден, я сообщаю, что объект, цена и условия покупки/аренды меня устраивают, хозяин объекта тоже не против, то сбоку звучит скромное "хорошо, с вас за услуги риэлтора $$$ денег"...
- А я тут при чем? Я вас не нанимал. Пусть платит тот, кто нанимал.
- Я давал объявление, я присутствую на просмотре, я обеспечиваю оформление сделки.
- Так это ваши с клиентом проблемы, кто кому давал. НАШЕЛ объявление я сам. Или может вы за меня просмотрели 100500 объявлений, потратили несколько дней и нашли его для меня? Что касается сделки, то обеспечивайте её для своего клиента, я тут при чем? Я сам могу обеспечить для себя безопасность юридической стороны сделки. Могу договор составить такой, что хрен докопаешься. У меня нет правовых оснований вам платить.
- Тогда сделки не будет.
*где-то на заднем плане продавец/арендодатель молча разводит руками*
Можете объяснить, паразиты, какого лешего вы требуете денег с другой стороны?