Про плавание
Заниматься бизнесом, чтобы быть круче всех, это как заниматься плаванием, чтобы быть круче реки
Заниматься бизнесом, чтобы быть круче всех, это как заниматься плаванием, чтобы быть круче реки
Месяц назад наталкиваюсь на пост, как "Сэкономить на очках 30 000 рублей"(от которого у меня горела задница всю ночь и весь следующий день), сегодня на пост "Бывшего директора крупной сети оптик" (в чем у меня огромнейшие сомнения, ибо такой бред не мог написать директор: а) он мы раскрыл всю проблему целиком; б) раз это такой прибыльный бизнес, то он бы сейчас сам им занимался). Но, лирика.
Я владелец небольшой сетки оптических салонов на Юге России. Не директор (откуда в сетке из 4 салонов - директор), а именно собственник.
Мне дико нравится, как люди приравнивают валовую прибыль к чистой прибыли бизнеса и говорят: ооо, нас обдирают!!!! Они наценивают 100-1000 процентов и дурят нас, лохов! Давайте напишем об этом!!! Выведем мерзавцев на чистую воду! Но вот если копнуть глубже...
Расходы в любой оптике - это не только линзы и оправы. Это: аренда, постоянное обучение персонала, покупка оборудования, зарплата сотрудников и внутренние процессы и нюансы, которые есть в любой сфере. И их в оптике, скажу я вам, не мало.
В 2019 году я заходил в эту сферу с мыслями, что хочу "менять оптическую культуру" - не обманывать людей, делать сервис кратно выше, чем у конкурентов и продавать хороший продукт, которым буду сам гордиться! Как же я ошибался...
Первыми граблями, на которые мы наступили - лотки с готовыми очками на рынках за 300 рублей. Тут тема для отдельного поста. Напишу, если хватит сил и будет отклик. Это очень интересно. Спойлер - это дерьмо, которое не стоит брать в 90% случаев! И тут дело не только в качестве.
Вторым камнем преткновения стали сами клиенты. Ну не хочу я продавать дерьмо! Но и цену я хочу демократичную! Чтоб для всех слоёв населения! Мы даже держим до сих пор постоянную акцию - "скидка пенсионерам": инвалиды, люди преклонного возраста, участники разных военных конфликтов. Но люди ПРИНЦИПИАЛЬНО идут в другую оптику покупать "галимый китай" при разнице в 300-500 рублей за очки! Не за линзу, за очки! Нет, там дешевле, а вы меня обманываете!!!
Самым неожиданным разочарованием стал момент, когда ты хочешь для потребителя лучше, а он ищет в этом подвох! То есть, мы строили продажи на том, чтобы разъяснять, почему мы предлагаем именно такой продукт и почему именно такое покрытие. Но люди воспринимают это, как попытку обмана и с возгласом "Не пудрите мне мозги!" уходят в оптику, опять же, за китаем.
И да, все те, кто думает, что мы продаем дорого или что-то одно - для вас у меня "ложка дёгтя". Самые дешевые очки на заказ стоят у нас 1490 рублей (линзы + оправа). Мы продаем только проверенных производителей линз и оправ. Линзы у нас в разных ценовых сегментах: есть и недорогая Корея, и дорогой мультифокус от Zeiss и Nikon. Мы идем на встречу любому клиенту и можем сделать практически любой заказ, который только может быть. Но, стремительно проигрываем конкурентам и в данным момент терпим убытки. Именно потому, что "мы такие молодцы".
Друзья, не забывайте, что бизнес в первую очередь делается для зарабатывания денег. И любой бизнес - это не только соотношение "купил-продал". Это еще и куча издержек и подводных, о которых вы можете и не знать: неадаптации, диаметры линз и сложности с изготовлением, поиск, обучение и зарплаты сотрудников (мы проверяем зрение, для этого в каждом салоне стоит ОЧЕНЬ не дешевое оборудование), гарантийные случаи (что-то ваша оправа говно - а она в узел завязана! Переделывайте, иначе уууууу!!!) и много-много чего.
Я с огромной радостью в пух и прах разнес бы и первый пост про очки за 30к рублей и второй, с недодиректором. Но, и так много букав.
Всех обнял!
Как ни странно, в мире развивающихся технологий регулярно развиваются технологии. И каждый раз люди говорят, что это полностью поменяет жизнь людей, что мы на пороге великого и надо готовиться к худшему.
Что же реально будет происходить, когда вы читаете про любую новую прорывную технологию?
1. Журналисты пишут либо что все будет офигеть круто, либо что мы все будем страдать
2. Куча неустроенных пацанов, фантазеров и взрослых мужиков бегут привлекать инвестиции от других скучающих мужиков под эти темы
3. Лет через 10 где-то 1 из 1000 добивается успеха и богатеет. Параллельно меняет работу куча наемных людей, но не потому что технологии, а потому что зарплата там повыше и работать попрестижнее.
4. Кто-то теряет работу, недолго страдает и находит новую, потому что надо жить как-то.
5. Старые бизнесы закрываются, но не потому что технологии, а потому что там мужики устали крутить колесо. Денежные потоки идут в другие ОООшки.
6. Вся эта новая тема, если повезет, имеет какую-то капитализацию, но которая все равно теряется на фоне классических вещей вроде недвижки, еды и энергетики, и мир продолжает жить как жил.
7. Люди начинают жить чуть комфортнее, вместо старой проблемы получив какую-то новую.
Все это случалось и будет случаться вновь, и бывшие хайпы превращаются просто в кусочек мира. Так было с интернетом, микроволновками, двигателями внутреннего сгорания, очками виртуальной реальности, криптой и вообще чем угодно.
Еще в мире часто случаются жесткие, неприятные и трагичные вещи. И каждый раз все идет по одному сценарию: фотки и видосы в соцсетях, потом чиновники комментируют и говорят что во всем разберутся, потом блогеры-эксперты пишут что просрали страну и всех надо посадить, потом телек выдает непонятные сюжеты с машинами МЧС годовой давности, потом аналитики подключаются с невероятно ценными мнениями, потом активисты начинают собирать подписи и деньги, а через 5 дней случается что-то еще и все переключаются на новую тему.
И это будет происходить, потому что:
1. Мы все позабыли что живем в реальном мире. Спрятались за ГОСТами, инструкциями по безопасности, экранами телефонов и ограждениями у обрывов. А в реальной жизни люди умирают от холода, голода, диких зверей, дыма, травм, электричества, энцефалитных клещей и эболы. Просто это все происходит где-то там, не с нами. А когда с нами мы выводы не можем сделать, потому что страшно и вообще надо организацией похорон заниматься.
2. То, что мы живы и в целом родились - охренительная случайность. Число генетических и прочих факторов которые приводят к детской смертности насколько велико что вообще удивительно, что мы все живем и даже долго.
3. Ключевые процессы созданы, управляются и поддерживаются раздолбаями, дилетантами, коррупционерами и ворами. Дом построен с нарушениями и бетон там не такой марки как по проекту должен быть. Машину собирали люди которые на ней не будут ездить и кое-как. Водитель автобуса бухает, врачи всегда с недосыпа, лекарства делаются в подвале фиг знает где, а продукты проверяются раз в год. Наш мир устойчив, но кто-то умирает от того, что не сложилось. Это жизнь.
Смерть она рядом, она как подростковый секс - можно нехило удивиться узнав насколько часто ты был близок к этому. Хватит массировать свой гормональный центр, мы все умрем через 50 лет так или иначе - надо идти работать. И даже если случится великая трагедия - лет через 60 про это снимут фильм, а Лего выпустит коллекционный набор для взрослых.
Все ноют, что зарплаты маленькие, нужно больше. Но, если посмотреть, ведь 15 лет назад все получали 5000 рублей, а сейчас - целых 50, рублей-то в 10 раз больше стало, чего все недовольны-то? Сейчас вон, представьте, поставить всем зарплату 500.000 в месяц - это ж счастье будет, правильно?
На самом деле, все, конечно, хотят не больше денег, а ниже цены. Или, если денег больше, чтобы ему было больше, а у всех остальных - как было. Ну или чтобы если всем, то в рамках страны, а заграницей чтобы было как раньше, чтобы можно было туда приезжать и как в том фильме за 30 центов покупать отель.
В этом, кстати, основная проблема - люди думают, что если всем бюджетникам поднять зарплаты, то мы заживем, как в раю. В реальности всем бюджетникам за 15 лет подняли зарплату в 10 раз и все равно все недовольны, потому что цены выросли, и надо повышать не зарплату, а производительность труда, чтобы на 1 рубль приходилось больше ценностей. А с этим, конечно, проблема - это работать надо, это тяжело, и придется уволить всех, кто пинает болт.
Хотел бы поделиться личным опытом (вернее, его частью) заказа б/у- айфона из-за рубежа. А воспользоваться для покупки я решил платформой recommerce от СДЭК и вот, почему:
Во-первых, – я не люблю переплачивать за устройства, не гоняюсь за последними моделями и решил ограничить себя бюджетом в 35000 рублей. За эти деньги я захотел купить 12 модель яблочного гаджета с памятью 128 гигабайт.
Во-вторых, – решил отойти от черного и серого цвета и купить синий («Айфоны» этих цветов у меня были раньше, начиная с модели 3G. Сейчас хожу с «семеркой» и можете считать меня ретроградом).
В третьих – покупка гаджета на вторичке, например, через «авито» – это риски (либо нарваться на «кидок», либо купить ворованный гаджет и объясняться с правоохранителями, откуда мобила). Опять же, далеко не все предложения на «вторичке» укладывались в мою картину мира.
Надеюсь, с аргументами все ясно.
Теперь к опыту.
В начале февраля зарегистрировался на сервисе recommerce, сложил в корзину желаемый гаджет, а 10-го оплатил за него 35 022 рубля. На почту пришел чек, подтверждение заказа, а в личном кабинете появился статус «обработка», который на 28 февраля не изменился (об этом напишу подробнее, когда придет мой заказ).
Тут следует отметить, что заявленный на сайте срок доставки (21 день) еще не прошел, а
поддержка в соцсетях утверждает, что поскольку устройства выкупаются реселлером у продавцов в США и Европе, срок доставки может занимать месяц-полтора. Да, мой заказ 20-го февраля уже заказали и выкупили, он уже находится на складе в США и со дня на день его отправят в Россию.
А там (надеюсь) и до момента доставки недалеко.
В общем, режим ждуна активирован. Как товар придет, распакую и поделюсь опытом «от» и «до».
Собираю, анализирую и рисую сны про торговлю, ярмарки, базары и рынки. Хочу написать небольшую книгу с иллюстрациями. Когда-то работал на Садоводе и продавал джинсы. Тогда одной моей знакомой приснилось, что она продала на миллион, а хозяин оттяпал половину. Другому приснился волшебный навоз. Если вы работаете или работали на рынках в Москве или закупаетесь для себя или перепродаете на маркетплейсе, расскажите про ваши сны. Опишите события и как вы себя чувствовали максимально подробно. Расскажите как вы интерпретировали ведения и отразилось ли это на вашем заработке и жизни? Если не хотите постить тут, можете написать мне на мейл:
lenij_son( )yahoo.com
Торговал кондитеркой на рынке 8 лет (было 5 точек). Купи-продай с оптовой базы и через торговых представителей.
По части того, что рынки и мелкие магазины сдают позиции — соглашусь, сложно конкуренцию держать. Кто успел вырасти в крупных игроков — выросли, например ВкусВилл. Если кто не знает, начинали также с точек фермерской продукции под маркой Избёнка в 2009 году.
Но всегда есть Но!
1. На рынках есть продукция как небольших частных ферм, так и местных заводов (в нашем регионе Старожилово Молоко и Авангард, как пример), которые делают вкусную и качественную продукцию и не заходят в сети массмаркета (5-К и М-Т), но в местном Глобусе или Ашане могут быть и имеют свои точки продажи.
2. Овощи и фрукты, зелень выращенная на дачах и своих участках, можно найти своё молоко или яйца. Но нужно разбираться и вникать — кто перепродает с базы, а кто выращивает сам. Есть научные данные, что овощи выращенные натуральным образом полезнее в 5 раз*, чем выращенные в теплицах (*книгу и источник надо искать)
3. Привозные овощи и фрукты на рынке вкуснее и дороже, чем в сетях. У поставщика в сеть есть контракт на объем огромной партии. Если этот объем не делаешь — у тебя штрафы. А на рынке ты каждый день едешь покупать товар для продажи. В первом случае можно видеть неспелые арбузы, зеленые бананы, дубовые авокадо или что-то гниющее, ведь не списывать же? На рынке частнику лучше совсем не привозить товар, чем привезти 💩, которое не купят — ибо твои деньги и твой убыток.
4. Орехи и сухофрукты — в сетях выбор скудный, часто жареное (то бишь с лишним и вредным жиром), а не сушеное. По ценнику в сетях космос, если перевести на килограмм. Например на рынке арахис 200₽ на развес, а в сети будет 300-400₽, но в упаковочке. Фисташки на рынке 900₽ за кило, а в сети — под 2К₽. Можно еще и специи на развес взять, тоже дешевле в разы.
5. Рыба. В сетях небольшой выбор, много льда при разморозке. На рынке норм ценник, есть засоленная, замоченная в рассоле рыба, льда почти нет. В больших гиперах выбор, конечно, больше.
6. По кондитерке: цены на шоколадки, конфеты в массмаркете довольно высокие. Акции бывают фейковые. Например у меня шоколадка Степ стоила 60₽ в рознице. В 5-е без акции — 80₽, с акцией 39₽. И таких моментов достаточно. На рынке разнообразный выбор печенья и пряников, выпечки и скоропорта — эклеры, кольца местных и ближайших производств. И ты заинтересован привезти вкусное и качественное по приемлемой цене — иначе не купят.
7. Еще момент, который знаю точно. Одна и та же продукция может идти на разных линиях или разным составом под массмаркет и другие магазины. Об этом недавно был пост, кстати) То есть колбаса или леденцы на рынке стоят дороже не только из-за меньшего объема и бОльших накладных расходов, а еще из-за разного качества и состава.
ps. Большие гипермаркеты превосходят рынки по ассортименту в еде, но зелень или яблоки я предпочту деревенские или местного производителя 🍏
pss Зелень можно выращивать самому на подоконнике или балконе круглый год 🌿
psss В целом розница может отстраиваться от сетевых игроков и приносить доход владельцу. На проходном месте возле Пятерочки расположилось порядка 10-15 торговых точек: пекарня, колбасы, молочка, кондитерка, шаурма. И все живут. Видео вертикальное не пускает, по этому с полосами 👀
Одна вакансия, два кандидата. Сможете выбрать лучшего? И так пять раз.
Здесь не будет философских излияний на тему «квартира или дом». Конечно, однозначно, стопудово, железобетонно, путинапечать - дом:)
Предисловие (можно пропустить)
В одной умной книжке (кому интересно - Митио Каку, «Будущее разума») читал, что наше основное эволюционное преимущество над всей остальной животиной – в умении моделировать будущее, максимально точно – насколько это возможно в каждой конкретной ситуации - определять вероятность наступления того или иного события на основании имеющегося опыта и знаний. То есть, например, моя кошара не планирует получить еду за примерное поведение. Она прямо сейчас просто лезет на каллываоырртуру и требует пожрать. Кстати, получает, что хочет.
Если указанным преимуществом не пользоваться, то мы ставим себя на одном уровне с УО (это я придумал прямо по ходу щас термин – «условная обезьяна»), то есть преднамеренно игнорируем свое офигительное превосходство над всем и вся. Это касается всех сфер деятельности: от планирования семейного бюджета до управления предприятием.
Так вот, если вы хотите сохранить свой мозг и тело в тонусе до самой старой старости, выбирайте для жизни дом. Вы получите полный пакет всех возможных жизненных вызовов и ситуаций, требующих планирования, тайм-менеджмента, приобщения к природным процессам, изучения повадок и особенностей работы госчиновников и, что важнее, вашего личного труда не ради денег.
Допустим, вы уже захотели поселиться «где-нибудь за городом». Что ж, вот вам кучка практических советов из личного опыта. Оговорки: 1) многое из написанного касается людей помоложе, к людям постарше, естественно, что-то не относится, 2) «за городом» - это не х_ево-кукуево в трех часах езды, такие места называются иначе (деревня, земля и др.). За городом – значит в неплохой транспортной доступности от города. И для каждого это допустимое расстояние будет отличаться.
С чего начать?
На всяких сайтах можно прочитать: начните с бюджета. Думаю, все это херня, честно. Начните с себя, вы вообще способны без лишнего нытья что-то делать по жилищу, чинить какие-нибудь сифоны-краны и не боитесь порезать/запачкать руки/лицо? Вас не пугает мысль о том, что при решении проблемы надо будет поднимать не телефонную трубку, а собственную жопу, идти и делать? Все остальные размышления и возмущения по этому вопросу оставляю вам.
Где взять денег?
Из тумбочки. Нет такого секретного места, где можно «поднять бабла» и радоваться жизни. Копите, а период накопления будет прекрасным временем, когда вы узнаете много нового про дома, участки, районы, рынок недвиги и проч. (об этом ниже). Уверены в себе и своем трудоустройстве на ближайшие 10 лет? Берите кредит, пока их на каждом углу дают.
Если вы думаете переехать из квартиры, это одномоментно поменяет ваш образ жизни. И вашей семьи, если таковая имеется. Серьезный шаг, херли. А к серьезным жизненным решениям обычно с уважением относится семья, вам финансово помогут, если вы попросите. Послали нахрен с такими решениями? Тоже хорошо, поздравляю, теперь вы полностью самостоятельный и независимый человек.
Как уговорить семью?
Рецептов нет, тут придется воевать в одиночку. А вообще с семьей не воюют, договаривайтесь. Силу слова никто не отменял, а здравый смысл и ваша последовательность помогут на этом пути.
Все согласны переехать, но есть на первый взгляд нерешаемые вопросы по школам/детсадам/работе? Я вас обрадую, есть дофига поселений с хорошими школами и всем, что нужно для вашего комфортного существования, надо только поискать. Как искать и как сужать районы поисков, см. ниже. Насчет работы даже говорить не буду, нахрен эту работу, не ради нее живем)))
Выбор места/направления (на примере ближнего Подмосковья)
При выборе места – или, если взять глобальнее, района – проживания составьте список критериев, которые расположите примерно в порядке значимости для вас лично. Вот мой список (с небольшими комментариями):
- экологическая обстановка (по возможности – лес/водоем)
За город мы едем зачем? За тишиной, свежим воздухом, птичками-херичками и прочими радостями природы. Поэтому если поселиться рядом с шоссе, чтоб гонять в город, будете нюхать и слышать оное 24/7. Не айс. Лучше – чуть подальше от крупных дорог и, желательно, среди зелени (лес?), которая приглушит шум.
На просторах интернетов можно найти вполне хорошие экологические карты Подмосковья, ссылок ставить не буду, все гуглится за 5 минут.
- мусорные полигоны, заводы по переработке/сортировке мусора, могильники
Опять же - Гугл в руки, и такие карты тоже есть, даже имеются карты с обозначением планируемых к постройке объектов. Ведь здорово поселиться рядом с полем, а потом узнать, что на то поле местные не ходят, потому что там трава светится и в советское время какие-то бочки зарывали. Шутка Конечно, вода у вас из крана радиоактивная течь не будет, если вы поселитесь вблизи ядерного могильника, но у нас же страна возможностей, а значит может произойти что угодно. Потом скажут, что нормы не превышены, а йод раздаем для профилактики американского влияния.
Так что внимательно изучаем карты, мысленно чертим окружность 5 км от таких объектов и сужаем зоны поиска.
- планы строительства всего вышеупомянутого
Ну тут все ясно, несколько часов в интернете – и вы узнаете, где что вырубят и куда какую свалку перенесут.
- качество воды
Плохая вода – определенная головная боль для домохозяйства, допрасходы на фильтры и соответствующее оборудование. Почитав форумы и сайты разных поселений, вполне можно понять, где и что идет из крана. Есть места, где вода какая-нибудь рыжая-рыжая, а в паре километров – уже люди даже и не слышали, что воду фильтровать надо из-под крана. Тут как по мне – какой-то рандом, однако при осмотре объектов можно попросить включить воду и посмотреть, что там капает. Набрать бутылочку с собой и проверить в любой лаборатории.
Этот пункт - сомнительный, ведь все мы можем купить в Леруа установочку на ввод воды и пить последнюю стаканами, да? Можем, но это если вода практически беспроблемная. Есть вариант, что местная водичка похерит вам фильтры за пару месяцев и тогда вы ощутите все прелести регулярных трат на картриджи и протрете все форумхаусы, прокручивая километровые споры гуру-фильтрователей насчет космо-осмоса и ультразвуковой чистки мочи с последующим ее употреблением для бытовых нужд.
В общем, чем больше проблем вы найдете на старте, тем меньше геморроя будет на финише. По большому счету, все что угодно можно отфильтровать. И лучше отфильтровать трудности с плохой водой с самого начала.
- аэропорты или глиссады самолетов, магистрали/железные дороги вблизи дома
Да-да, самолетам надо где-то заходить на посадку, и жители частного сектора где-нибудь в районе Домодедово об этом прекрасно знают. Найти указанную информацию по глиссадам вполне нетрудно.
В случае с трассой/желдорогой – тоже все понятно, ближе километра лучше не селиться (мое мнение).
К постоянному гулу и перестуку, как и к гудящим самолетам над головой можно привыкнуть, но все-таки лучше без них Сужаем зоны поиска.
- ЛЭП и трансформаторные подстанции, производственные площадки у дома
Помню, когда ездили на просмотр домов перед покупкой, были крайне удивлены: хозяева отфотошопили снимок своего жилища, убрав здоровенную опору ЛЭП, которая была метрах в 10=20 от забора. А все ракурсы на фото были подобраны так, чтобы ту самую опору не показывать. Я не особо сторонник паровых машин и педальных катамаранов, и предрассудков типа «травют тут нас електричеством» не имею. Просто купив что-то ближе 100 метров к ЛЭП, вы потом это хрен продадите, любой риэлтор вам скажет – это почти стопудовый неликвид. С другой стороны, можно сэкономить и сбивать этой опорой цену на объект А поселившись, травиться електричеством кажний божий день…
Производственные площадки за забором – также сомнительное удовольствие, особенно если там колючая проволока по периметру и странно пахнет. Изучите район в 2GIS, и точно узнаете, это хлебзавод дымит яблочными сдобами или утечка зомана у криворуких му_аков.
- транспортная доступность (до работы, до станции ж/д, до остановки, наличие автобусов)
Наконец, добрались и до сюда. Простой пункт, да не очень. Выбирать следует место с альтернативным транспортом. Крякнулась машина, добежал до электрички. Попал в перерыв в расписании электричек – без проблем приедет яндекс.такси, или что там вы используете. Есть автобусный маршрут и остановки – вообще класс.
Даже если вы автомобилист и «в эти подмосковные собаки – ни ногой», вновь подумайте о ликвидности объекта. А она прилично вырастает, если до ж/д станции можно добраться пешком за разумное время. И при необходимости – это ваш ежедневный моцион перед/после дня в офисе. Или ежедневный платный трахцион среди потной толпы в тамбуре, как посмотреть
- инфраструктура (школы, больницы, полиция, магазины и прочее)
Тут все предельно ясно, по карте ищем все эти объекты и для себя уясняем, до куда и сколько топать от вашего потенциального жилища. И за какое время к вам домой доберутся пожарные, случись что.
Кстати, выбирая место, смотрите на название тоже. Может быть, СНТ Ядохимикат не просто так назвали? А может выяснится, что Химки с Щелковым – тоже говорящие названия. В конце концов, лучше уж жить в Марусино, чем в Криво_балово.
В чем жить?
Сузив район поиска, вы примерно поймете, где искать объект. А вот какой объект – это уже ваше личные хотелки. Например, мне и моей семье поселиться надо было достаточно срочно, поэтому вариант строительства дома мы не рассматривали и ориентировались на покупку готового дома. Лично я прошел через несколько ступеней принятия, вот они:
--- покупка отдельно участка с коммуникациями и возведение там дома какой-нибудь компанией
Это тема для отельных over9000 постов, не хочу воровать хлеб у других.
Про плюсы такого варианта вам охотно расскажут в комментах хозяева своих хором и похвалятся tailor-made проектами. Если нет, го на форумхаус.
А вот минусы, на которые набрёл я, подробно описаны на многочисленных каналах на ютьюбе, и, если обобщить, могут вас финансово вы_бать с погонами и эполетами на той стройке, замучаетесь потом «допиливать» свое жилище и наберетесь абсолютно ненужного опыта общения с криворукими горе-строителями, а в худшем случае еще и набегаетесь по судам. Может быть, и сами станете докой в строительстве. Тоже ничего себе ачивка.
Любая стройка – это долгий увлекательный и небеспроблемный процесс, не всем подойдет.
--- покупка объекта в коттеджном поселке/квартиры в таунхаусе
Красивые сайты, атласные домики, шикарные места, ровные дорожки и избранные соседи – вот всем этим и привлекают нас продавцы.
Из плюсов – моментальная готовность к проживанию, минимум проблем с оформлением (обычно продавец вам все и оформит), хорошие районы, допуслуги, минимальная инфраструктура в пешей доступности, охрана, можно даже поселиться в одном дуплексе со знакомыми. Почитайте любой такой сайт, ведь это просто рай, а не место для жизни..
Из минусов – цена (фирмы обычно не торгуются), небольшие размеры земельного участка, правила проживания (ага, такая херня тоже бывает, вот кусочек из такого «устава»:
3.1. Каждый Пользователь обязан обеспечивать пристойный внешний вид земельного участка, находящегося в его владении и пользовании, и построек, расположенных на этом участке, таким образом, чтобы он не диссонировал с окружающей застройкой и соответствовал утвержденному в установленном порядке архитектурному проекту.
3.2. Пользователи обязаны содержать фасады домов на их участках в порядке: фасады не должны иметь выбоин и сколов, облупившейся краски и потеков, все архитектурные детали (украшения) фасада и малые архитектурные формы (лавочки, вазы для цветов, бордюры и т.д.) должны быть целыми, цвет фасада не должен нарушать общую цветовую гамму улицы.),
навязанные допуслуги по конским расценкам, херовая минимальная инфраструктура с бешеными ценами. Сам не жил, но слышал, что там могут выкатывать какие-то нефиговые счета за ЖКХ и прочую мульду, а еще надо согласовывать цвета заборов и копание ям на участке. Как-то так. Упорядоченная единообразная свобода действий за ваш же счет.
--- покупка дома с участком
Мы уже ближе к цели, и, если вам позволяют средства, здесь и остановитесь. И лучше бы целью сделать дом не в СНТ, а на «землях населенных пунктов» (в обычном поселке), зачем вам лишние взносы. Мне кажется, хозяин сам должен решать, как ему сделать подъезд к дому и охранять свое имущество. Также не нужны и проблемы с постоянной пропиской/доставкой почты. Стремитесь к снижению таких издержек.
Отдельный дом - это хороший вариант, ведь вы покупаете объект, где уже кто-то живет/жил (то есть не «дом на продажу»), а значит он проверен шкурой предыдущего хозяина.
Есть и минус – стоит такое удовольствие совсем немало и достойные варианты – на вес золота.
--- покупка части дома
На этом варианте я и остановился, однако здесь есть и свои – полностью контролируемые – риски.
Что по плюсам. Постоянно проживающие за общей стеной соседи присмотрят за участком в ваше отсутствие. Отсутствие же таких соседей (допустим, они используют свою половину в летнее время как дачу) – тоже плюс, вам никто не сделает выговор за шумные посиделки, не будет сам шуметь за стеной, не будет ворчать по поводу вашего пятиметрового костра на участке.
Становясь собственником части дома (общая долевая собственность), вы автоматически получаете право приоритетной покупки второй половины. То есть, если ваши соседи вдруг захотят продать свою часть, по закону они вроде как должны предложить сделку вам. Или получить от вас письменный отказ от приобретения. Там есть нюансы, но это не по теме.
Также вы на 25% снижаете свои издержки по уходу за участком – одной стены у вашего объекта как бы и нет:) Значит расходы на отопление будут ниже, не нужно будет делать отмостку вдоль еще одной стены, а у воров остается выбор всего из трех стен!)))
Из контролируемых рисков (они же – минусы) можно выделить:
- слышимость (если вам не повезет с соседями) – решается звукоизоляцией смежной стены
- пожар – этот риск практически непредсказуем, но может быть снижен огнезащитой смежных поверхностей.
- при отсутствии реального раздела объекта на доли рано или поздно его придется произвести, ведь формально ваша невыделенная половина общей с соседом собственности – это и его половина (и наоборот). Риск ничтожный, контролируется наличием на руках любых старых инвентаризационных документов, в которых обычно указано, за кем из собственников какие в доме помещения закреплены.
Также любая часть дома – не очень ликвидный объект, что позволит вам поторговаться при покупке и оставить неплохую часть сбережений на последующие ремонты и преобразования нового жилища!
В чем подвох?
Самостоятельные поиски и поездки обычно хороши, но могут отобрать у вас много сил и времени (worth it). Брать или не брать риэлтора – вопрос открытый, но вот где-то консультироваться по сделкам с недвижимостью точно придется. Ибо если у продавца какие-то косяки с документами на дом или землю (а вы в этом – ни в зуб ногой), юрист вам на это точно укажет.
Дополнительная беда в том, что купить что-то суперкрутое за небольшие деньги практически нереально, ведь качественным и крутым дом становится, когда вы там селитесь и начинаете вкладывать свои силы и средства.
Также избавьтесь от иллюзий, что существует некий рынок недвижимости и какое-то особое ценообразование за объекты какого-либо типа. В загородном секторе люди часто берут свои цены с потолка, а риэлтор (если вы все же с ним сотрудничаете) даже не пытается объяснить клиенту-продавцу, что его запросы слишком велики.
Ваша задача – примерно понять, чего в реале стоит земля в этом районе и чего стоит дом (его остаточная стоимость, хотя бы примерно). Идите путем оценщика, просто шерстите Цианы и прочие доски объявлений, никаких секретов нет, так оценочные отчеты и лепят, сам такой на руках имею))) За отсутствие коммуникаций (например, нет центрального водопровода) сразу вычитайте в уме соответствующую сумму, плохая крыша – вычет, заливает участок – вычет, придется ломать печь в доме или делать новое отопление - вычет. Не бойтесь сразу серьезно срезать цену продавца (аргументированно), он ведь тоже посмотрел в кадастровую выписку, начитался сомнительных советов по самостоятельным продажам и накидывает за всякую несусветицу («я тут посадил прекрасные туи», «забор новый ставили год назад, это он от ветра чуть покосился» и проч.). И не надо слушать истории о том, что рядом живет премьер-министр, и поэтому вся недвижимость тут дороже, чем через дорогу. Или что через три года тут пустят поезд до Кремля и цены вырастут. Везде, где вы (руководствуясь фактами и здравым смыслом) не собьете цену, вы переплатите. Хороший торг дороже денег.
Веселые истории
Вот пара абсолютно реальных историй из личного архива о встречах с продавцами, которые хотели за свои участки с домиками от 5 млн. деревянных.
- Мужик отгородил забором часть своего участка в 15 км от Москвы (на продажу - 8-9 соток), где построил бревенчатую конюшню с земляным полом и жилой надстройкой (это называл домом). Электричество – подведено от мужика, «потом все оформим». Воды центральной нет, «кинем конец в колодец, потом скважину пробуришь, порешаем». Газа нет, «там труба через дорогу, подведем». Отопления нет, «стены толстые, обогревателя хватит». Документов не представлено, «вы брать будете или нет?» Цена вопроса – 5,5 млн. Реальная цена по личной оценке – за участок 2 млн., за дом – 100 тыс.
- Продавец дал адрес своего объекта, часть дома на 15 сотках в 15 км от Москвы. «Приезжайте, заходите». Участок по виду заброшен, часть небольшого дома (та, что на продажу) сдается многочисленным выходцам из каких-то среднеазиатских республик, по стенам толпами бродят тараканы, непроницаемая вонь, куча незаконных построек, у заднего забора – громадная фабрика по производству чего-то. Лично на показ не приехал. Цена – 5,4 млн. За 3,5 купили бы у него за неделю.
- Одна тетя продает «дом» все в тех же 15-17 км от Москвы - нежилую деревянную развалину без окон под новой крышей, из жилых помещений – пристройка, в которой буквально все, и гостиная, и прихожая, и кухня. Участок (ок. 10 соток) весной регулярно стоит под водой на 80%, «сосед-козел дренажные канавы закопал». Центральные коммуникации все на месте. Цена – 6 млн. Красная цена – 3-3,5 млн.
- Пара мужичков показывают дом, стоящий в пяти метрах от шумной дороги, продают после семейного раздела наследства. Явный недострой под новой крышей, газа нет, «потом врежетесь, тут труба по забору», фундамент наскоро покрашен черной краской. Воды нет, «скважину сделать можно». Предлагают показать еще один объект сзади участка. Половина его входит в сделку, однако из отверстий на стенах – только окно. А как же попасть внутрь? «А вот выпилите дверь вместо окна и можно будет жить, пока стройка идет. А дверь на той стороне строения, там другой собственник». Пока стоим, один из мужичков со стороны продавца, не слишком заинтересованный в сделке, пинает шишки и бурчит, что, дескать, «хрен здесь газ подведешь, диаметр трубы газовой маловат и к ней не подключают». Цена вопроса – 6,2 млн. Те же 15-17 км от Москвы. Красная цена - 3,5 млн.
- Мужик встречает нас посреди улице и строевым шагом ведет к участку (по телефону объявлено, что там еще и дом). Строго и даже грубовато заявляет, что цены он знает, ему яйца крутить не надо, и цена вот этому объекту – 6 млн., торговаться не будет. Стоим перед забором, участок треугольной формы с сараем, над участком проходят какие-то провода на высоте 3 метра, дома нет. Пока рассказывает, какие плюсы у его предложения («дешевле нет», «насчет столба не парьтесь, позвоним, его перенесут за день», «воду кинуть и газ – это дело плевое»), на улицу выруливает дама. Начинает громко интересоваться, почему это он – Иван Иваныч - продает дом сестры, которая еще не умерла. Призывает не верить «этому м_даку», собачится и смеется, что «за 3 не продал, за 6 пихаешь». Презентация плавно переходит в склоку соседей, мы ретируемся. У станции мужик догоняет нас на машине и предлагает новый «супервариант» - поселить нас у той кричащей дамы на время стройки, «снимите у нее комнату», а вам отдам участок за 5 млн. Вежливо отказываемся.
Также попадались и хорошие варианты в диапазоне 4-5 млн., кирпичные обжитые дома и небольшие коттеджи с полной отделкой и ухоженными участками в тех же самых районах, бывало и на соседних улицах!
Это малая часть веселых рассказов про общение с продавцами, которые требуют совершенно нелепых денег, хотя за меньшие суммы можно найти лучшие варианты. Так что, нет, нет у нас никакого рынка недвижимости. А ключ к удачной покупке – ваша удача, последовательность, знание матчасти и поддержка друзей/родных.
Надеюсь, мой опыт и небольшие советы хоть как-то помогут тем, кто очень стремится переехать за город. Удачи!