Чьи интересы защищает риелтор?
Правильный ответ - свои. И только свои. Я дальше приведу кучу реальных случаев. Да, есть небольшой процент достаточно толковых специалистов, которые хотя бы понимают рынок своего региона. Есть достаточно честные ребята-трудяги. Но задача риелтора продать быстрее. Ему неинтересно возиться с вашим обьектом полгода, а то и год, пока найдётся покупатель, который согласится на нужный ценник. Ему начальство мозг грызёт по плану. И увы, но большинство вашего процента отходит конторе, в которой работает специалист. Просто примите это как факт- как и любой человек, риелтор хочет получить быстрее денег.
Вместе с супругом занимаюсь недвижимостью. Ищем объекты, вкладываем в них, через время перепродаём. Было всё: ремонты, сдача в аренду, просто продажа или облагораживание участка, подключение к коммуникациям и т.д. Я общалась и сотрудничала с десятками риелторов(не только российских). И да, если есть возможность - я буду продавать объект самостоятельно. Не в обиду всем представителям данной профессии.
Вот последний пример.
Вот на этом массиве в Крыму недалеко от моря было продано в прошлом году около 20 участков. Часть самостоятельно, часть с помощью риелторов. С чем столкнулась:
-выставлены объявление от имени агенства, где часть наших участков помечены как проданные, часть как свободные. При звонке агенству- они пропихивают свои участки в другом месте, а про наши говорят, что все проданы. Со скандалом и карами небесными они удалили эти объявления.
-при подачи документов в мфц, выяснилось что комиссию риелтор решила взять и с меня и с покупателя, при этом увеличив самостоятельно стоимость участка в договоре купли-продажи как раз на сумму комисси покупателя. Абсолютно невинными глазами хлопала и не понимала, что такого. Объясню Конкретно этот случай -участок продавали за 1 млн. Внимание -100 000 тысяч её изначальная комиссия, она проставляет без предупреждения в договоре 1 100 000. И требует 200 тысяч отдать ей. Отправлена в пешее эротическое. Договор меняется, ей отдают её гонорар и больше с ней никаких дел не имела и трубку не брала.
- плотно взаимодействовала с риелтором, который сам ничего не делал, только имел 50% от комиссии. Ибо все показы проводили его коллеги. Так как объём был большой, ребята имели на тот момент комиссию в 3%. Я сама делала договоры, сама занималась получением талончиков. И вот этот товарищ пришёл как-то и сказал. Слушайте, вот по участку например мы сейчас получим 34 тысячи, а нельзя как-то увеличить нам гонорар. А то на двоих когда делим, как-то мало ребятам достаётся. На секунду - они за месяц тогда получили тысяч 400. И риелтор не делая ровным счетом ничего получал прибыль(просто за то, что он якобы свёл меня с другими риелторами). Я предложила ему заботливо поделиться с его коллегами, раз он переживает за них.
В этом году я снова выставила на продажу участки. Уже сразу с тем единственным агенством, которое показало себя неплохо. Определили цену в
1 500 000. Ребята в целом нормальные. Но условно мы обозначили что работают они полгода, пока я отсутствую. Как только я приезжаю - договор прекращаем. Почему? 1) Их комиссия 100 000 тысяч. Дешевле не берутся(хоть и участки в 5 минутах езды от конторы) При стоимости объекта в 1,5 миллиона.
2) Я самое заинтересованное лицо в продаже объекта. При всех удобствах данного варианта - риелтора всегда просят занижать цену. Даже если реальная выше и уже по реальной цене продали несколько объектов, всегда когда к ним приходит покупатель с определённой суммой-они будут продавливать продавца снизить цену. Но снизить цену я могу и без риелтора. Чудо быстрой продажи за дёшево произойдёт и без помощи агенства по недвижимости.
Это важно понимать. Я не про дебильные случаи, когда вокруг стоят квартиры по 3 миллиона, а продавец упрямо считает, что «моя не такая» и стоит 5 млн.
Большинство риелторов работают по принципу - за спрос не бьют. Примеры?
В объявлении написано «риелторам не звонить!». Звонок- здравствуйте, я вижу у вас написано не звонить, но у нас есть клиент.а дальше максимальная раскрутка на просто встретиться, потом подписать договор.
В объявлении четко - торга нет, нужна такая-то сумма. Звонят - а вот сумма на 20% меньше, может подойдёт? Интересует только наличка. А вот есть коменты с рассрочкой. И так до бесконечности.
Толковых грамотных риелторов, которые разбираются в инвестиционной привлекательности, корректны, ненавязчивы, грамотны - единицы! Поэтому к ним я обращаюсь в случаях, когда я отсутствую в регионе. Как-то так.
Нужны будут советы какие -пишите, может подскажу что. Если интересно, могу рассказать почему я считаю, что профессия риелтора умрет в ближайшее время. Всем добра)
Ответ на пост «Целевое поступление как способ обхода ЕГЭ»
Ох, а меня целевые места вообще своим существованием напрягают. Особенно если целевик идёт от гос структуры, описанный мед, в том числе. Как бы какого хера государство выделяет деньги на обучение в вузе в виде бюджетных мест, а особо тупые идут договариваются с глав.врачем/ директором предприятия/ ещё какой нибудь важной шишкой и берут себе целевое, грубо говоря оплаченное тем же государством, только не через мин. Образование, а через министерство той отрасли в которую они пошли. Почему из той же местной ЦРБ не приходят просто к студентам и не вербуют их к себе? Для чего эта прослойка? Почему они не могут на платное отправить с договором об оплате обучения и последующей отработкой на основании этого договора, и чтоб она так же вообще массе поступал среди всех, а не на особых условиях.
Просто лично я смотрю на целевые места как на места для особо тупых, которые даже на коммерческой основе не могут поступить. Ни одна коммерческая организация в поисках будущих специалистов не будет вести негативный отбор и отправлять самых тупых за свой счёт учится, она будет искать умных среди поступивших и предлагать им условия чтобы ещё и конкурс среди выпускников был и они взяли самого лучшего. А целевое это просто 18 летнему человеку, ещё слабо представляющему что он будет делать через 4-5 лет уже расписывают рабство на 10, чтоб точно не сбежал. Из-за чего происходит негативный отбор, и те места, где надо было поднимать зп, улучшать условия труда, просто набирают идиотов в рабство и довольные.
У меня было несколько знакомых кто учился на целевом, и там в большинстве они сами виноваты, но картина была примерно одна, после вуза им надо было ехать хер пойми куда и работать за половину средней зп по региону и без оплаты жилья и всего остального. И самый интересный ещё момент это с группой из СибАДИ, которую спонсировал Мостовик и куда поступило несколько моих одноклассников, а потом Шишова, главу Мостовика, сажают в тюрьму, Мостовик ликвидируют, их начинает спонсировать какая-то левая организация и вместо лучших строек страны, их распределяют на севера и другие не самые лучшие места, куда люди и за 100т ехать не сильно хотели, на зп в 30т....
Ответ на пост «Целевое поступление как способ обхождения ЕГЭ»
О, я хотела пойти на целевое. Было три направления, одно из них - политологию - выбрал сын женщины, которая должна была подавать наши заявки от школы (она даже не учитель, организатор какой-то). В последний момент где-то наверху решили, что политологи на целевом обучении стране не нужны, и предложили выбрать что-то другое. Сын этой женщины ничего не выбрал. А она не подала заявки. Вообще ничьи. То есть я пришла в ГорОНО со своими документами, а они говорят, что ничего от нашей школы не было и метаться уже поздно. У меня знатно полыхнуло, но я и так поступила по результатам ЕГЭ. И всё равно непонятно: ну не поступил твой сын на политолога по целевому, зачем на остальных обучающихся забивать? Некоторые так не поступили на бюджет, не хватало 5-10 баллов до порога.
Целевое поступление как способ обхода ЕГЭ
Как человек, который успел закончить советскую школу, я не склонен испытывать пиетет перед "лучшем в мире образованием", в то же время не буду его очернять. Система как система, которая имела большие достижения, после чего стагнировала и становилась хуже и хуже. А потом пришли девяностые, и началось скатывание до дна.
Одним из огромных минусов той системы была система выпускных и вступительных экзаменов. Меня могут сколько угодно убеждать в обратном, но я прекрасно помню, что представляли из себя "те самые, лучшие в мире" экзамены - ученики массово списывались, а учителя делали вид, что не видят этого. Тянули любимчиков, топили нелюбимых. А вступительный не всегда, но очень часто, превращался в конкурс взяток, особенно на популярных направлениях.
А потом пришёл ЕГЭ, который не сразу, но все же переломил ситуацию к лучшему. Да, он несовершенен, но на земле нет совершенства. При всех своих недостатках он гораздо честнее, объективнее традиционной формы экзамена, и даёт реальный шанс поступить достойным.
Так случилось, что в этом году пришло время сдавать экзамены и моей дочери. Результат получили неплохой - 279 баллов, из них 100 баллов по русскому языку. Если учесть, что во многих Вузах дают ещё два балла за участие в ГТО, то результат ещё "вкуснее".
Но проблема в том, что она по какой-то семейной традиции хочет стать врачом. Уж больно много родственников в трех поколения у меня медики, да и жена тоже. А в медицинских Вузах традиционно очень высокий балл и конкурс . Но 279-281 балл нам всегда давал практически гарантированное поступление на бюджет как в нашем ВУЗе, так и в большинстве нестоличных медицинских ВУЗах. Но, как оказалось, только не в этом году.
В этом году большинство мест было по целевым направлениям - 75 процентов. Остаётся ещё 25 процентов по федеральному бюджету, но вот засаде, 10 процентов из этого остатка отданы на специальную квоту, ещё 10 - на особую. По специальной поступают социально незащищённые группы: инвалиды, многодетные, сироты, а по особой - участники СВО и их дети. В результате по общим основаниям поступают, на минутку, пять процентов выпускников. Если вы посмотрите контрольные цифры приёма, то количество мест по общему конкурсу поражают - 4, 6, изредка 10-12 мест. Остальные сотни и десятки - по целевым местам и льготным основаниям.
Минутка фактов (на примере Саратовского медицинского института)
В 2021 году по свободному конкурсу было 122 места, осталось 22. Зато целевых мест было 271, стало 341.
Так выглядят наихудшие результаты абитуриентов, которые поступили на общих основаниях (лечебное дело)
А такие результат у целевиков (Лечебное дело). Но это еще не все, любуемся, какие блестящие результаты у тех, кто поступает по целевому набору в педиатрию (конец списка)
Интересно, как хорошо будут лечить детей откровенные троечники?
Окей, скажет внимательный читатель, ты же сам за ЕГЭ, сам за меритократию. Пусть поступит 4, 6, 10 человек - но они будут лучшие, иметь по 300, а то и по 300+ баллов. И я согласен с этим, это будут лучшие. Но вот остальное вызывает у меня сомнения и возмущение. Начну с льготников, я согласен с тем, что детей необходимо поддерживать в тяжёлой жизненной ситуации. Но вот никто мне не разъяснить, в чем вселенская справедливость, когда не поступит человек с 290 баллами, потому что ему "не повезло", что он не сирота, и что у него в семье два ребёнка, а не три. А поступит сирота с 142 баллами (и это суровая реальность) или ребёнок из многодетной семьи, который имел всего 160 баллов. Если вы не верите мне - то смотрите архивы со списками поступивших в прошлых годах, да и списки тех, кто поступит в этом. А потом начинаются проблемы, потому что образование, в том числе и очень нелёгкое медицинское, требует систематических упорных занятий. А троечники (буду честен, а как ещё назвать их с такими то результатами) просто заваливают первую же сессию, но зато они, назову вещи своими именами, занимают чужие места, места тех, кто был гораздо достойнее.
Но, увольте, скажет вдумчивый читатель, а как же целевые места? Их аж 75 процентов, не просто же их столько сделали. И я согласен с вами, я понимаю, что государство таким образом борется с пустыми поступлениями. Так я называю тех, кто пошёл в институт ради диплома, после чего не пошёл работать по специальности. Хотя я считаю безумием и наличием уж очень узкого горизонта планирования, когда человек с высшим медицинским идёт в ногтевой сервис или подобные сферы. Да, на начале работы он выиграет, но по итогам проиграет во всем. Но я не об этом, про это отдельный разговор.
А с целевиками другая проблема - направление очень часто дают тем, кто его просто не заслужил. Мы перестраховались и получили его, хотя, уверяю, это было нелегко. Но все же у дочери один из лучших результатов в районе, если бы не такое куцее число мест по открытому конкурсу - его бы и не брали. Да ещё и мать медик. Такое же направление дали и её однокласснику, который получил довольно скромные 192 балла. А вот другой однокласснице с неплохими 242 баллами отказали, и теперь практически гарантированно она либо пролетает, либо получает дорогое платное образование. Зато дали направление девочке из посёлка Н., который вообще не в нашем районе. Но балл сказать не могу, вполне возможно, что она и достойна, настораживает только то, что её отец, естественно случайно, очень хороший друг главврача.
И вот тут и начинается то, о чем я написал в заголовке - такая массовая "целевизация" даёт очень широкое поле для того, ради чего и затевали эксперимент с ЕГЭ - возврат к коррупции, блату и несправедливому отбору. Когда целевое направление дают за деньги (увы, даже сумму могу назвать, у нас порядка 150-200 тысяч), по знакомству, нужным людям. То есть мы возвращаемся к тому, от чего ушли.
Что делать в этой ситуации? Глупцы начнут кричать: "Отмените ЕГЭ, это отупление, дебилизация, надо вернуться к истокам, к лучшей в мире системе, дайте возможность поступить детям". Что не сильно красит этих людей, и уж тем более систему, в рамках которой они получили образование. А оно нацелено дать не только навыки, но и умение получать их, анализировать и приводить к определённым выводам, а не орать благоглупости, лозунги и повторять сплетни и юморески Задорного. Лично я вижу тут несколько вариантов решения проблемы:
1. Отменить льготное и целевое поступление совсем, но обязать обязательную отработку после ВУЗа всех выпускников. Плохой вариант.
2. Обязать проводить открытый конкурс главврачом больницы среди конкурентов на получение целевого направление. Это лучше, но проблема не решает глобальную. Ведь если за ним придут выпускники с 140-170 баллами, потому что других нет - опять поступят троечники.
3. Наиболее оптимальный - сделать открытый конкурс в министерстве здравоохранения области. Подать заявку могут все, получат лучшие. По сути тот же конкурс на общих основаниях, но тогда можно ужесточить требования к обязательности отработки после получения диплома.
Ну и другие варианты можете предложить вы, а можете и доказать, что я неправ.
Мания навязывания и обмана
Не знаю может быть мне одному так кажется что парикмахеры стригут так чтобы когда волосы чуть-чуть отрастут то смотрится очень не аккуратно для того чтобы я поскорей к ним пришел снова.
Стоматологи навязывают дорогие процедуры которые в принципе вообще не нужны и без них ничего с нашими зубами не случится.
Про автосервисы вообще молчу))
Вообщем парикмахеры, дантисты и автослесари без обид, ничего личного.
Просто мои очередные размышления...
Повзрослев я поняла, что карманные деньги и деньги на еду – это разные вещи...
Не помню, что б мне когда-нибудь давали деньги на карманные расходы.
Ну ладно, когда я училась в младших классах. 90-е, разруха, з/п не платили. А вот в старших с 9-11 не давали из принципа. Ответ один:
Если что-то хочешь, то попроси, мы сами купим. Вдруг на какую-нибудь фигню потратишь.
При этом просить что-то у них было за гранью реального. Т.к. заговоришь про жвачку (блин жвачка) - зачем она тебе? Попросишь блеск для губ копеечный - испортишь, губы синие будут. Купите колготки с рисунком - зачем? Вон у тебя еще те, чёрные, не изношены. Ну и т.д.
Помню как хотелось есть в школе. Старшие классы, организм растёт. Долго выбивала у мамы деньги на обед. Она стоически не давала, доказывая что поесть можно и дома, после школы. Отлично. Уроки с 8-00 до 15-00, при этом родители постоянно на работе, надо прийти и самой приготовить, быстро поесть и потом бежать на тренировку. Иногда обходилась без обеда, только ужинала, и то надо было сперва самой приготовить. Помню как с боем все все-таки выбила у нее 1,5 (!) рубля на день. Это был 2003 год. Стоимость булочки 1,25 руб.+0,25 руб. - компот. Она специально разменивала деньги каждый день, чтоб недайбог не дать лишней копейки. И я берегла их как зеницу ока.
Все бы ничего, если бы мы жили плохо. Но дело в том, что она в это время на работе жрала шашлыки, полноценные обеды, пила хороший кофе и ела десерты. Себе они с отцом ни в чем не отказывали, т.к. они работали и должны были питаться нормально. Дома они только ужинали. Приходили поздно, на все готовое (готовила я каждый день с 6 класса). Про их обеды я знаю, т к. несколько раз приходила после школы к ним на работу, и они меня брали с собой в кафе. Но после того, как мать посмеялась надо мной, что я бегаю к ним пожрать - желание приходить отпало (теперь я понимаю, что ее жаба давила меня кормить, поэтому она насмехалась, я чувствовала это, но осознать на тот момент не могла). А эту боль и обиду я спрятала куда-то очень глубоко. А вспомнила только сейчас.
КОММЕНТАРИЙ Психолога Евгении Богдановой
Безусловно, ваши родители поступали неправильно. Карманные деньги нужно давать детям. Сумма, как и частота выдачи денег, определяется возможностями семьи, но ребенок должен знать: такого-то числа он получит столько-то. Это учит финансовой грамотности, готовит ко взрослой жизни: хочешь – потрать сразу по своему усмотрению, а хочешь копи на что-то крупное.
А еще это проявление уважения к потребностям ребенка.
Он полностью зависит от родителей, поэтому они должны давать ему деньги и не обесценивать потребности ребенка.
Кстати, карманные деньги и деньги на еду – это разные вещи.
Что касается обеспечением еды, то это прямая обязанность родителей, за невыполнение которой можно предстать перед законом.
Получается, ваши родители проявляли свою токсичность по всем фронтам. Так они самоутверждались. Им нравилось чувствовать свою силу, власть.
В остальное время они, видимо, чувствовали свою слабость, и не смогли придумать ничего лучше, чем издевательства над ребенком и высмеивание того, кто заведомо находится в проигрышном, зависимом положении.
Чем чревато такое воспитание в будущем? Например, тем, что человек не умеет тратить деньги на себя. Его преследует чувство вины даже в те моменты, когда он покупает себе еду. А уж про развлечения речи вообще не идет. Или тем, что человек, наоборот, начинает скупать все подряд, тратить максимум денег на себя, пытаясь заполнить дыру из детства.
Встречаются и другие последствия. Да даже самая подавленная обида не дает ничего хорошего. Вы тратите много энергии на эти воспоминания. И пока вы не закроете ситуацию из прошлого, вы не сможете жить настоящим.
Много бесплатной информации по этой теме вы можете найти в моем Телеграм https://t.me/ToxParents
Готовы к Евро-2024? А ну-ка, проверим!
Для всех поклонников футбола Hisense подготовил крутой конкурс в соцсетях. Попытайте удачу, чтобы получить классный мерч и технику от глобального партнера чемпионата.
А если не любите полагаться на случай и сразу отправляетесь за техникой Hisense, не прячьте далеко чек. Загрузите на сайт и получите подписку на Wink на 3 месяца в подарок.
Реклама ООО «Горенье БТ», ИНН: 7704722037
Справедливости НЕТ (ответ на пост ОСАГО)
Прочитал тут пост про ОСАГО, где автор задаётся вопросом, цитата: ОСАГО- "обязательное страхование гражданской ответственности автомобилиста. Почему тогда страховка делается на каждый отдельный автомобиль, а не на каждого человека?"
Не ищите у государства справедливости, её там НЕТ!
Если пипл схвал (а он хавает всё, возьмите пример 10 последних лет хотябы, ключевых событий много), то обратной силы закон не будет иметь, ибо государство не будет просто так отказываться от финансовых потоков.
Для затравки, или примерчики задуматься:
1. Если с ЗП вычли подоходный налог 13%, то за что мы в магазине платим еще 20% с покупок?
2. Если я строю дом:
- с меня вычли подоходный 13% (ну не богат я, поэтому 13%, про остальные вычеты умолчу, чтобы не взорваться окончательно)
- я покупаю стройматериалы, в цену которых включено еще 20% налога (чувствуюте запах? Это не хило так подгорает! №#!&???????!!!!)
- ФИНИШ: построил дом на свои деньги (уплатив 13% подоходного налога с ЗП и 20% налога при покупки стройматериалов, итого 33% дома я уже отдал государству), и тут ХЕРАК! - за построенный дом я еще должен платить НАЛОГ по его кадастровой стоимости! С какого х....я ??? Мне что, его бесплатно от государства дали? Все налоги я заплатил еще на стадии получения ЗП и покупки стройматериалов! Какой налог я еще должен вам платить ?! - НИКАКОЙ! Земля тоже выкуплена.
Что это? - Верно, НЕГРАМОТНОСТЬ и ПАССИВНОСТЬ НАСЕЛЕНИЯ! Государство этим активно пользуется! (или еще проще - мы никто и звать нас никак, и страна это не наша, раз за любой шаг и элементарные блага взимается налог, да еще не крохи, а нормальный такой %, ДАНЬ одним словом!)
Это во всех сферах так!
Кто мы - овцы! Что надо делать с овцами - стричь всю жизнь! Вижу это исключительно так и не иначе!