Изредка наблюдения за жизнью я формирую в "пирожки" (малая стихотворная форма, написанная белым четырёхстопным ямбом, без прописных букв и знаков препинания). Периодически буду делиться напеченным! P.S. Вечная память Владиславу Кунгурову, отцу пирожков. F!
Это так выглядит поддержка молодых семей? Это программа повышения рождаемости?
Никогда не назначайте сделку на первый рабочий день после праздников. Никогда.
2 мая. Только все отошли от шашлыков и оливье, а мы уже сидим в агентстве и смотрим документы на покупку дома с участком.
Казалось бы — всё под контролем. Я — агент Покупателя. Дом — по наследству, участок — с документами. Продавец улыбается, юрист где-то там, на связи. Что могло пойти не так?
😅 Ха.
Продавец — наследница. Дом и участок ей перешли от покойной матери. По дому — всё чётко: решение суда, наследство, приватизация. По участку… ну, вроде бы тоже всё зарегистрировано. Бумажки есть. Выписка из ЕГРН — на руках.
Я сразу попросил:
Актуальную поквартирную карту (чтобы знать, кто прописан).
Убрать мутную запись из графы 11 в ЕГРН.
(спойлер: запись убрали, карту не дали — «нет милицейского адреса». Классика)
Сделка назначена на 16.05. Всё идёт к финалу. Или нет?
16.05 - Сидим в банке, грузим документы. Тут сотрудник Сбера говорит:
— А у вас в основании по участку не наследство, а «акт от 1993 года»…
Я: 🤔
Покупатель: 😨
Продавец: 😐
— Вы в браке были, когда участок регистрировали?
— … А это важно?
Да, блин, важно!
Смотрим выписку. В графе основания — Акт об отводе земельного участка в натуре от 1993 года и ничего про наследство. То есть участок, вроде как есть, перешёл от мамы, но документально — не на Продавца.
Юриста Продавца найти не можем. Пятница. Конец дня. Телефон молчит.
Я начинаю перерывать все бумажки. И нахожу:
Постановление из 90-х, которое осталось в суде.
Заявление в кадастровую палату.
И всё.
Связующего звена — нет.
Я Продавцу:
— У вас участок зарегистрирован на вас, но в наследстве про него ни слова. Вы как это объясните?
Ответ: 🤷♀️
До юриста дозвонились через полчаса истерики и мата (внутреннего, конечно).
Ответ юриста:
— Ааа, да там же всё по «дачной амнистии» делалось. Ну, знаете, упрощёнка, 218-ФЗ, всё по закону.
🤦♂️
Да, всё по закону. Только почему никто из вас этого не знал?
Продавец:
— Ну, юрист же делал…
Агент:
— Так ведь Росреестр зарегистрировал, значит всё нормально!
Я:
— Ага, Росреестр ещё не то регистрирует. Вы пробовали у них кадастр без границ? Я — да.
Основной вопрос к Продавцу, даже к агенту Продавца: А Вы это раньше не могли нам с Продавцом сказать? - А они просто и не знали, как юрист им это все оформил, но точнее как, знали, но забыли, что оформили в упрощенном порядке! Слов нет, одни эмоции.
Логичный вопрос ко мне: А ты что, сам не знал, что так можно регистрировать право? - Знал, но в каждом конкретном случае, пакет документов для дачной амнистии отличается. Где-то регистратор указывает заявление от Собственника, где-то нет. В данном случае, такое заявление указано не было.
Сделку в итоге провели. Не 16-го, как планировали, а 20 мая.
21-го — зарегистрировали переход.
22-го — Покупатель принял дом.
Дом оказался отличным. Прям добротный. Но нервов все потеряли вагон.
Уважаемые агенты и собственники.
Прежде чем продавать недвижимость, особенно оформленную по упрощённой схеме, спросите:
На каком основании она у вас?
Как это оформляли?
Где документы?
Потому что если вы скажете: «Ой, да всё оформлял юрист, я не в курсе», то в один прекрасный вечер пятницы вас будут вспоминать не добрым словом, а фразой:
«Это всё из-за вашего акта от 1993 года».
Согласна с автором. Тоже попала в такую ситуацию, причем обидно, что взяла в ноябре 2024, а в декабре 2024, уже сам Сбер отменил этот Домклик плюс в виду решения ФАС. Самое интересное, что у меня на тот момент уже был подключен Сберпрайм, который и входит в пакет услуг Домклик плюс. Я у менеджеров спрашивала, а зачем мне второй, у меня уже есть. Сделайте мне просто страхование жизни и здоровья, либо я принесу полис из любой аккредитованной Сбером компании. Ответ был, нет, только пакет Домклик плюс оплачивайте, иначе ставка будет 7, а не 6%. Обязаны купить. В общем, заставили незаконным путем.Как говорится, выбор без выбора. Теперь у меня 2 сберпрайма действующих. Написала претензию в адрес кредитора. Позвонили с 900, говорят, мы рассмотрели ваше обращение, не предусмотрено изменение на страхование жизни и здоровья, отказ. Ну какое же это обращение, это досудебная претензия!и как не предусмотрено, если есть по факту уже заключенные доп соглашения! Вернули в работу, пока рассматривают. В общем, выворачивают все в свою сторону, как им удобнее и выгоднее. Остается только жаловаться дальше во все инстанции и писать гневные отзывы на банки.ру, чтобы отстоять свои законные права согласно федеральным законам и постановлениям.
– Ниф-ниф
– Наф-наф
– Нуф-нуф
– и Нах-нах, который знал что его
ждёт высокая ставка на ипотечный
кредит и поэтому остался жить
с родителями.
А какие ещё поросята не попали
в сказку из-за своей осознанности?
#новостройка #ленобласть
Считаю, что должны быть жалобы в жилищный комитет. В УК вопрос уже отправила,т. к. в выходные свои дни люди не могут отдохнуть в квартирах и вынуждены слушать шум..Качество этого покоса вы сами видите.
По госпрограммам это может и актуально, но если смотреть с колокольни вторичного жилья, то получается такая картина:
Имеется квартира стоимостью 8 650 000. Вторичка. Договор ипотеки на 30 лет, предполагает ставку 14,5% при заключение договора "домклик плюс", и увеличение на 1% без данной опции. И вот тут есть момент - что это не госпрограммы с фиксированными ставками, а обычная рыночная ипотека.
Итак:
При ставке в 14,5% ежемесячный платёж
69 187,4 руб., что за год даёт 830 248,8
Стоимость "домклик плюс" 28 671,74 руб.
Стоимость страховки жилья ещё 5588,6 руб.
Итого за год: 864 509,1 руб.
Если не брать "домклик плюс", то в таком случае, ставка поднимается до 15,5%, и ежемесячный платеж станет 73 705,2 руб.
За год сумма платежей станет 884 462,4 руб.
Стоимость страховки жизнь+недвижимость округлим до 10 000
Итого за год: 894 462,4
Разница между суммой годовых затрат на обслуживание ипотеки с пакетом "домклик плюс" и без него составит почти 30 тысяч рублей, в пользу первого.
И вот тут мы подходим к тому, что прежде чем бежать отменять ненавистный "домклик плюс", стоит сначала посмотреть, а выиграете ли вы что-то?
Защищаю ли я Сбербанк? - да ни в коем разе!
Но, в конкретно данном случае, их продукт скорее плюс чем минус, поскольку позволяет сэкономить почти 30 тысяч за год, при этом ещё и какие-то плюшки даёт, в виде подписок на кино и музыку (худо ли, бедно ли, но это тоже работает).
Иногда достаточно просто забыть о старой банковской карте, чтобы спустя годы оказаться в должниках у банка, у которого ничего не занимал. И вдобавок получить неприятности с кредитной историей.
Прежде чем начать, приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.
Гражданину Б. при устройстве на новую работу открыли зарплатную карту в известном красном банке. Позже Б. сменил работу, где ему открыли новую карту, а старая стала ему не нужна. Он снял с нее остаток через банкомат, но при вводе суммы ошибся — и снял больше, чем было на карте.
На тот момент Б. этого не заметил, а о самой карте вообще забыл. Спустя несколько лет его жена обратилась в банк за ипотекой, а Б. выступал созаемщиком. При проверке банк получил из бюро кредитных историй информацию, что Б. должник. В ипотеке супругам отказали.
Разбираясь, Б. выяснил: тогда, при снятии средств, сработала подключенная услуга «овердрафт» — банк позволил снять больше, чем было на счете, фактически оформив краткосрочный кредит. На этот долг в течение пяти лет регулярно начислялись проценты и штрафы, поскольку о долге Б. не знал и его не гасил. Сумма задолженности значительно выросла.
Б. пришлось срочно выплатить накопившийся долг, чтобы оформить ипотеку, но кредитная история осталась испорченной — и ипотеку супругам так и не дали.
Б. обратился в банк, но тот отказался удалять информацию из бюро кредитных историй. Тогда Б. обратился в суд с требованием признать эту запись недействительной.
Но суд первой инстанции установил, что истец умалчивает о некоторых обстоятельствах. Как следовало из выписки, после первого снятия Б. еще неоднократно пользовался картой и другими продуктами банка — то есть он знал о задолженности.
Б. также утверждал, что не подключал услугу овердрафта, не был должным образом проинформирован о ее условиях и не давал согласия на такие операции. Однако в материалах дела имелся подписанный им договор, в котором условия овердрафта были прописаны — и Б. с ними согласился.
Суд пришел к выводу, что задолженность возникла не из-за недостаточной информированности клиента и не из-за недобросовестности банка, а в результате его собственных действий. Поэтому в иске отказали.
Б. пытался оспорить решение, но апелляция поддержала решение районного суда — банк не должен исправлять запись в кредитной истории (Определение Кемеровского областного суда по делу N 33-12017/2019).
**********
Приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.
**********
