Продолжение поста «Привет, друзья Пикабу!»
Мы сняли видео для тех, кто спрашивал о производстве модульных домов, технологии строительства, комплектации и почему наши дома теплые при минимальных счетах за отопление.
Мы сняли видео для тех, кто спрашивал о производстве модульных домов, технологии строительства, комплектации и почему наши дома теплые при минимальных счетах за отопление.
🏡 Добро пожаловать в мир "Базилик" – где создаются не просто дома, а уютные уголки с историей. Мы, команда фабрики модульных домов "Базилик", приглашаем вас в наше виртуальное пространство, наполненное стилем, комфортом и вдохновением.
В каждый из наших модульных домов мы вкладываем частичку своей души, стремясь не просто строить жилье, а создавать настоящий уголок уюта. Современная архитектура, инновационные технологии, визуальная красота и эстетика – вот то, что делает Базилик особенным.
Забота о природе – наша неотъемлемая часть. Мы используем экологически безопасные материалы, чтобы каждый наш дом был не только красив, но и дружественен окружающей среде.
Мы не ограничиваемся простым строительством – мы воплощаем в жизнь мечты об идеальной загородной жизни. С Базилик каждый наш дом становится не просто строением, а уникальным проявлением вашего идеального образа жизни.
Присоединяйтесь к нашему сообществу, где мы будем делиться опытом, советами, шутками и вдохновением. Давайте вместе создадим пространство, где "Базилик" – это не просто дом, а образ жизни. Добро пожаловать в наш уютный дом на Пикабу! 🏡✨
Я не строитель, хотя напрямую связана с недвижимостью. Говорить могу только о Подмосковье и Москве. В целом согласна: спрос на загородные дома сохранится. И даже сезонный всплеск будет. Можно даже более точечно разложить сегмент, исходя из тенденций конца 2023 года.
Мой прогноз:
15-20% рост будет в супер-экономе. В первую очередь будут "улетать" старые домики в деревнях и селах (земли населенных пунктов), в которых есть коммуникации. Бюджет - до 3,5 млн в радиусе 60 км от МКАД. За счет этого будет выглядеть, что цены выросли.
ИЖС традиционно на 20-30% стоит дороже, но сейчас людей больше пугают обязательные взносы и непредсказуемые сборы.
Процентов на 10 поднимется бизнес и элит сегмент: коттеджи в статусных районах.
Премиум и lux упадут процентов на 25.
Эконом и комфорт нужно поделить на состояния: в начале сезона определенно дома под ключ покажут устойчивый спрос и небольшой рост цены.
Дома без отделки, недострой и требующие ремонта продолжат снижение, так как спрос на них будет продолжать снижаться. Думаю до 15% дисконт к лету дойдет.
Дачи. Старые убитые дачи будут продаваться дешевле земли в том же снт. На дачи, готовые к проживанию, цена не изменится. Но и спроса на них особого не будет.
Из необычного в этом году: сезон загородки начался гораздо раньше. Вернее, я бы даже сказала, что он и не заканчивался.
Благодаря более осознанному подходу покупателей к приобретению недвижимости, наличие снега перестало быть препятствием для выбора дома или участка в морозы.
У меня тоже есть убеждение, что дом нужно присматривать зимой и покупать весной. Зимой ты воочию видишь как "снег зимой чистят" и "здесь все живут круглогодично", видно как "дом не промерзает", и "печь не дымит". Весной еще видно что ничего не капает и на участке не болото)
Так что, этот "сезон", скорее всего в массе своей, отработает до середины марта. К середине апреля пройдут сделки и летом будет затишье.
Прогноз на осень делать не буду. Слишком большой срок. Слишком многое может случиться. Вероятнее всего - стагнация цен и падение спроса. Получим картинку 2014 года.
День добрый сообщники :)
Нужна мне ваша помощь юридическая по договору купли-продажи земельного участка под дачное строительство.
Есть физическое лицо, которое по доверенности продает мне землю.
Между мной и юридическим лицом есть посредник - компания удача. Представитель этой компании и является доверенным лицом от продавца.
Прежде чем договор представленный от компании подписывать на покупку участка, очень хочу получить квалифицированную помощь по договору и, по тому как действовать.
Готов выслать договор на ознакомление и оплатить консультацию.
сообщникам большой привет.
Собираюсь покупать кусок земли для дачи, недалеко от Можайска. На карте гуглится как ДНП Речной, Можайский городской округ, Московская область.
Вроде как почти всё уже раскуплено, и при этом остался некупленным участок 12 соток почти при вьезде. Соседи будут только с 1 стороны.
Цена за 12 соток - 1 лям. рублей. На участке уже растут молодые березки и ёлочки. Участок не подтапливается, находится на возвышенности. Если рыть колодец, то на 17 колец нужно будет углубляться.
С 18 года в этом Речном купили знакомые участок, обустроились, с их слов всё хорошои их всё устраивает. Они же и посоветовали там присмотреть участок для дачи.
Что по денежным сборам:
Ежемесячные платы по 100 рублей с сотки, так называемый дорожный сбор, на очистку дорог, охрану при вьезде. Еще коллективно решают где и какой построить пирс на реке на собранные деньги и как обустроить избушку лесника домик сторожа.
Со слов председателя, это не снт, а просто посёлок, в котором даже не все скидываются на дорожный сбор и охрану при вьезде. Есть плата за заезд большегрузов - 300р.
Еще сам председатель имеет зп - 5 тысяч и охрана в месяц обходится в 40 тысяч.
Статус дорог в поселении неясен, так как собственник земли, что эту землю размежевал и распродал по участкам, дороги не передал в правление, и земля под дорогами так и числится за ним, даже не в статусе дорог.
И прошу совета, на что обратить внимание прежде чем покупать, где какие камни и где стелить соломку.
На данный момент общаюсь с продавцом - это компания «Удача». Не реклама, может кто с ними сталкивался или покупал. Они по доверенности от собственника продают участки. Вот выдержки из договора:
Продавец передает в собственность Покупателю, а Покупатель принимает и оплачивает в соответствии с условиями настоящего Договора земельный участок с кадастровым номером: 50:18:0080427:228, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Коровино. Участок находится примерно в от ориентира по направлению на Участок находится примерно в 850 м, по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Московская область, Можайский район, площадь, кв.м: 1217, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: дачное строительство.
1.2. Указанный Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 05.09.2013 сделана запись регистрации № 50-50-18/044/2013-211.
Пишут в договоре, что с землей порядок и сами подадут документы на переход права собственности
2.2. Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора Земельный участок не отчужден, не сдан в аренду, в споре или под арестом (иным запрещением) не состоит, а также свободен от любых иных имущественных прав и претензий третьих лиц.
2.3. На момент подписания настоящего Договора на продаваемом Земельном участке никаких зданий, строений и сооружений не возведено и не имеется.
2.4. Продавец обязуется в течение месяца с момента подписания настоящего Договора, подать документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для государственной регистрации перехода к Покупателю права собственности на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости.
А вот по оплате за участок, они хотят сразу 50% (450К рублей) и дают рассрочку платежа на 18 месяцев. Причем первые 6 месяцев из 18 никаких платежей, а потом помесячно сумма в размере 49615 руб..
и приписали в договоре вот такой пунк 3.3.5, который меня смущает :
Покупатель несет расходы, связанные с уплатой государственной пошлины за государственную регистрацию перехода права собственности на Земельный участок на имя Покупателя.
3.3.4. В случае просрочки Покупателем сроков внесения оплаты, указанных в п.3.2.2. Договора, Продавец вправе требовать уплаты пени в размере 0,2% от невнесенной суммы за каждый день просрочки.
3.3.5. В случае просрочки Покупателем внесения оплаты 30.06.2024, в размере 49 615,00 Продавец вправе потребовать от Покупателя уплаты штрафа в размере 450 000,00 (Четыреста пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек с последующим расторжением Договора. Стороны пришли к соглашению, что сумма штрафа будет удержана из выплаченной части по Договору.
Пока больше меня ничего не смутило. Еще просят доверенность заверить у нотариуса на их юристов для подачи документов на перегистрацию собственника.
Очень хочется услышать ваши рекомендации и советы.
Сегодня пришло на почту сообщение от Госуслуг:
Как я себе представляю гектар например на Камчатке:
Красиво. Можно и взять... Под дачу! Картошки насажаю!!!
Красиво вечером на реке
Нашёл я для себя место для будущего дома, на которое душа лежала, ну вот хорошо мне там было и соседней вблизи никого, чистое поле на самой окраине деревни. Но как купить участок в поле и что для этого сделать? Не зная ответов на эти вопросы я обратился в сельскую администрацию, чтобы они помогли найти собственников, ведь как оказалось на этом месте когда то были дачные участки для посадки.
Поиски серьезных результатов не дали, по документам из администрации кто то из собственников умер, а кто то уехал и не понятно где они сейчас находятся. Найти получилось только одного мужика. Привёз я значит его в деревню, а он даже толком не знает где у него земля, где то здесь говорит) Но зато с ценой за участок он четко определился пока мы ехали и хотел получить 70 000 рублей, не меньше. За 15 соток в глуши лесной...
Не договорились с ним. Местные рассказали, что есть состоятельный товарищ, который раньше скупал в деревне участки по низкой цене и сейчас продаёт их желающим. Обратился я к нему, оказалось предлагает этот бизнесмен такие участки от 100 000 рублей, без межевания и коммуникаций, такая цена меня тоже не устраивала. В итоге я отчаялся, потому что другие варианты получения земли в нужном мне месте были долгие и сложные...
В отчаянии просто на везение подал объявление во Вконтакте в сельскую группу о покупке земли в нужной мне деревне и представьте, через 20 минут пишет женщина с готовностью предложить участок. Встретились, съездили на место и оказалось её участок находился именно в том месте где я хотел.
Считаю это великой удачей, никак иначе. По итогу отдал 27 000 за 15 соток и 12 000 за межевание. Повезло... Начал строить дачный дом.
Привет, дорогие подписчики и все те, кто интересуется темой загородного домостроения! Меня зовут Илья, я занимаюсь техническим обследованием загородных домов и строительством каркасников. После небольшого перерыва, который связан с высокой загрузкой по работе, я снова здесь, я в бархатных штанах. Точнее, в брезентовых, ибо от того, что доводится увидеть при обследовании загородных домов, с неподготовленным организмом может случиться всякое. А риэлторы очень блюдут чистоту в показываемых ими домах. Иногда даже смешно - перекрытие вот-вот обвалится, а тебя просят надеть бахилы.
В общем, сегодня расскажу вам пару интересных историй, а в конце поделюсь своими новостями.
Недавно довелось побывать на обследовании дома в Можайском районе. Утеплённый щеледом из лафета - бревна обтёсанного с двух сторон (что вообще-то редкость, нечасто их встречаю), с дополнительным утеплением 50 мм снаружи, под кровлей из шифера.
Перед началом обследования дома внутри, традиционно обхожу дом снаружи, осматривая конструкцию здания на предмет потенциальных или видимых вооружённым глазом проблем. Первым делом осматриваю фундамент и отмостку. Сразу видим, что цоколь треснул, отмостку разломило.
Трещины на цоколе, разлом отмостки.
Произошло это по простой причине - отсутствие гидроизоляции фундамента, отсутствие водосточной системы и водоотведения (ливнёвки). В последнем можно убедиться наглядно.
Шиферная крыша при качественном монтаже служит более 50 лет.
Кровля выполнена из шифера, я этот материал люблю и считаю, что он незаслуженно заброшен домостроителями. Но глядя на эту кровлю понимаешь, почему. Если вы приглядитесь внимательно, то увидите в местах стыков характерные щели.
Щели в местах перехлёста листов.
Они образовались потому, что шиферные листы были уложены без подрезки. Эти щели не приведут к протечке, но во-первых, в крайней волне верхнего листа создаётся напряжение, а во-вторых - под листом раздолье для насекомых. Правильный монтаж шифера должен выполняться с запилом диагонально пересекающихся листов.
Запил шиферных листов при укладке кровли.
После чего верхний лист закроет запил и при этом всё покрытие ляжет ровно и плотно. Но строители дома об этом не знали.
В доме есть печь и соответственно, труба. Гидроизоляция шва примыкания кровли выполнена так, что недочёты видны снизу. Делаю себе пометку - внимательно осмотреть трубу внутри дома на предмет протечек.
Белые полоски по сырому шиферу - это места нахлёста листов без запила. Т.к. они приподняты, они вентилируются лучше.
Заходим в дом и узнаём, что есть люк в подпол. Это круто, потому, что продухов в цоколе я не обнаружил. Конечно, обследовать подпол через люк удобнее. Открываем люк и видим...
Колодец в подполье.
Некоторые владельцы замков делали колодец внутри, чтобы избежать проблем с водой во время осады. Хозяева дома, видимо, ведут свой род от рыцарей. Ну, а кроме шуток, в некоторых северных регионах такое расположение колодцев было распространено. Ничего хорошего для дома это не даёт - от колодца идёт постоянная влага и холод, а из дома туда летят грибки и бактерии. Особенно меня порадовало отсутствие какой-либо крышки.
Ок, спустимся в цоколь и изучим утепление перекрытия.
Агрокульт ползёт под перекрытием во время обследования.
Сейчас те, кто хотя бы мало-мальски знаком со строительными технологиями, офигеют. Миватой утеплён... грунт под домом. Риэлтор сказала, что строители убедили в необходимости именно такого утепления.
Утепление грунта минватой.
Естественно, она деградировала под действием влаги. Само перекрытие при этом не утеплено,, также отсутствует пароизоляция и даже гидроветрозащита, которые могли бы защитить жильцов от минватной пыли. Кстати, обратите внимание на гвозди, которыми прибита половая доска - они прошили лаги пола (брус 100 мм) насквозь. Я не завидую тем, кто решит перестелить полы или утеплить перекрытие.
Рассматривая эту затею с точки зрения физики возникают сомнения во вменяемости домостроителей. Зачем утеплять грунт, который в зимний период имеет температуру около +7 градусов? В этом случае логичнее было утеплять цоколь, чтобы защитить весь периметр фундамента. Думаю, всем понятно, что логикой строители не пользовались.
Кстати, аналогичную технологию я обнаружил и в бане.
Утепление грунта минватой приближает глобальное потепление!
Риэлтор сказала, что хозяйка не скрывает - полы холодные, зимой ходит в валенках. Что, в общем-то, неудивительно в сложившейся ситуации.
Остальные элементы конструктива утеплены сравнимо. Например, кровля не имеет пароизоляции. Вы спросите, что там такое чёрненькое белеется?
Что за белая фигня?
Это полиэтилен, которым устраняли протечку вокруг трубы. То, что будет течь мне стало ясно ещё снаружи, когда я увидел исполнение защитного фартука из криво нарезанной оцинковки. Внутри мы просто утвердились в этом окончательно.
Течь по трубе, адреналин, переживём, ну и чёрт с ним...
Так вот, кто-то боролся с течью оригинальным образом - распределив потоки воды по полиэтилену в прилегающую минвату. Вообще, чердачное перекрытие утеплено оригинально.
Я минвата, я не виновата!
Минвата настелена слоем 50 мм, местами по рубероиду, местами без. Лаги перекрытия заботливо укутаны сверху. Кровля, кстати, выполнена в деревенской традиции - без вентзазора, рубероид по обрешётке (местами рваный) и сверху шифер.
Гидрозащита не смогла
В общем, можно подводить итоги. Те, кто сторил этот дом были неплохими рубщиками. Стены не имеют дефектов, лафет смонтирован на деревянные нагели, отделка не расщелена и, что большая редкость, окна и двери не клинит, дверные и оконные проёмы не деформированы.
Но ни в утеплении, ни в кровле, ни в фундаментах они не разбирались. Сумма этих проблем перевесила качественную рубку и на выходе по прошествии лет мы имеем холодный дом с текущей вокруг трубы крышей и разломами цоколя морозным пучением. Его можно эксплуатировать как дачный и даже перестроить в круглогодичный, но для этого он не должен продаваться по цене качественного и тёплого дома.
Вообще, с такими вопиющими нарушениями строительных норм (гигроскопичный утеплитель уложен на грунт) я столкнулся впервые в своей многолетней практике. Видимо, такое стало возможным потому, что хозяйка - одинокая пожилая женщина, что ей сказали строители, то и приняла на веру. Ни один мужчина в здравом уме не принял бы такой способ укладки утеплителя, за который заплачены немалые деньги.
А вот и обещанный бонус. Из интересных казусов с минватой, помимо часто встречающегося монтажа без гидроветрозащиты и пароизоляции (от которого у жильцов начинается кашель, аллергия и потенциально может возникнуть нехорошее заболевание лёгких - силикоз), мне вспомнился один случай со щеледомом. Осматривая его перед покупкой, на чердаке обнаружил такую конопатку.
Когда закончилась льняная лента.
Фронтоны были законопачены минватой. Уж не знаю, зачем строители это сделали. Ведь это помещение холодного чердака и оставь они щели, ничего бы не случилось. Тем более, дом утеплён снаружи и обшит сайдингом. Видимо, у них закончилась льняная уплотнительная лента или джут и они решили использовать минвату в качестве конопатки. Идея лишена здравого смысла - минвата гигроскопична и при этом совсем не имеет упругости, поэтому сколько её не набей, она будет сплющиваться и продуваться, одновременно удерживая влагу на древесине. Но, видимо ехать за рулоном льнянки ценой 200 рублей за 5 метров, было лень. Зато минваты в избытке!
Как видите, при покупке дома можно нарваться на любы неприятности. Поэтому, если вы собрались покупать загородный дом, как минимум, используйте мой чек-лист Как не потерять всё при покупке загородного дома. Чек-лист для начинающего домовладельца. Он позволит подойти к покупке с рациональной, а не эмоциональной точки зрения и избежать многомиллионных потерь.
Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле Пикабу. Кто не видит профиль - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой контакт).
Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.
Друзья, сейчас сезон сбора и заготовки урожая, а как многим известно, помимо строительства каркасных домов и технадзора, мы с женой занимаемся популяризацией загородного образа жизни, выращиванием томатных деревьев (кстати, об этом про нас написали на Огород.ру) , коллекционных сортов томатов и других овощных культур. Осенью по этому направлению большая нагрузка - участвуем в партнёрских мероприятиях (недавно посетили теплицы агрофирмы Гавриш, если интересно - могу написать отчёт с фото и видео), заготавливаем посевной материал для оптовиков, закручиваем домашнее варенье и консервы, ставим ягодное вино и делаем ещё кучу неотложных дел. Ну и ускоренными темпами заканчиваем подводку коммуникаций в гостевой дом-баню, ибо не успеешь оглянуться, как зима катит в глаза. Поэтому, не всегда могу ответить оперативно, но постараюсь ответить всем.
Если вдруг вы не получили ответа (даже со второго раза) - не стесняйтесь маякнуть, иначе запрос может потеряться в потоке входящих.