Может кто из них думал, что мне есть, что скрывать??? Ловите... 3 раз за полторы недели. Парни, проверяйте свои обязательно. На моем фото первые две строчки. Прилетело вчера во время поездки, вроде думал все нормально. А сегодня рассмотрел. Звонил партнеру, через которого подключен. Сказали скорее всего пассажир сообщил, что оплатил ниличными и деньги вернули ему на карту, обращайся в техподдержку. Но мы то знаем, что там ...плёты и роботы. В общем человек едет с вами, неважно есть на карте или нет, потом пишет в службу поддержки, что оплатил наличными и вуаля, деньги от вас возвращаются ему. Кстати бонус- как я понял комиссия с вас удержанная не возвращается)))

Иду в другие службы, уже много парней сбежали туда, хз что медлил.

Доказательства были и в прошлые разы, не считал нужным показывать.

В Сургуте Ханты-Мансийского автономного округа в ночь на понедельник, 18 сентября, пьяный священник Иоанн Дарий, настоятель местного православного храма в честь великомученика Георгия Победоносца, управлявший кроссовером Nissan Х-Trail, устроил потасовку с сотрудниками ДПС, после того как они отказались отпустить его за взятку.

Внедорожник, вилявший из стороны в сторону, был остановлен в Железнодорожном районе на улице Крылова. Водитель, представившийся как священнослужитель, иерей Дарий Иоанн, был пьян.

В то же время оператор, снимавщий его на видео, провоцировал священника, говоря, в частности: "Вас бесовщина попутала". Полицейские, даже зная, что их действия снимают на камеру, не церемонились с задерживаемым и называли его исключительно на ты.

Священник, судя по его состоянию, плохо понимал, что происходит, пытался вырваться, не хотел садиться в полицейскую машину и звал при этом полицию.

В конце концов на упирающегося и матерящегося водителя удалось надеть наручники, связать его ремнями и запихать в полицейскую машину.

Отметим, что задерживаемый говорит с сильным акцентом. Между тем иерей Дарий Иоанн Константинович действительно имеется в Ханты-Мансийской митрополии. На сайте "Югра православная" сообщается, что он родился в 1979 году, диаконом стал в 2000 году, в 2004 году окончил Кишиневскую духовную академию, служит в храме в честь великомученика Георгия Победоносца города Сургута.

На том же сайте можно узнать, что недавно, 30 августа, Дарий сопровождал митрополита Ханты-Мансийского и Сургутского Павла, когда тот посетил место, выделенное под строительство храма равноапостольного князя Владимира в Сургуте.

Глава сургутского благочиния, начальник задержанного иерея отец Антоний Исаков на звонок журналиста Ura.ru не ответил.

https://newsland.com/user/4296757178/content/v-surgute-zader...

Бабушкины истории. Часть 1. Часть 2. и Часть 3.

Немного я рассказала про своего прапрадеда Стефана в первой части, о том, что он был старовером, причем из таких, которые следовали каждой букве религиозных предписаний: и строгие посты, и молитвы, и поведение в обыденной жизни. Моя бабушка действительно им гордилась и всегда старалась быть на него похожей. И когда она рассказывала мне о религии (а этих разговоров и споров на эту тему у нас было больше, чем всех остальных) она всегда приводила в пример Стефана и то, что с ним происходило.

***

Стефан помимо основной работы и дружбы с остяками любил ходить по лесу в одиночестве. Там он молился, размышлял и уединялся от мирской жизни. Его жена давно умерла, дети выросли, пошли внуки, в-общем семейство уже давно встало на ноги, тогда то Стефан и решил серьёзно заняться своей душой. В конечном итоге где-то в лесу в горах он построил себе келью - свое обиталище для уединения и молитвы.

Каждый пост он отправлялся в лесную избушку, чтобы во время поста уделять должное внимание чтению религиозных старинных книг и молитвам. Так в очередной Великий пост (весной, длится порядка 40 с лишним дней) Стефан попрощался с родными и отправился в свою келью.

Много ли прошло дней - мне не известно, но вот однажды под вечер, после прочтения книг, Стефан встал перед иконами и начал читать молитву (по памяти). На улице было еще светло, молитва была дневная (есть разные и на все случаи жизни - утренняя, дневная, вечерняя, перед сном, перед едой и т.д.).

Читает Стефан молитву и видит как исчезает пол. Исчезает не весь сразу, а половица за половицей. Есть половица и тут же нету. А на месте половой доски - непроглядная бездонная тьма. Осталась только одна половица, та, на которой Стефан стоит. Стефан решил, что это бес его смущает, чтобы перестал он читать молитву. И потому продолжал читать дальше.

А после услышал Стефан шум на улице. Гулкие шаги, кряхтение, ворчание, кто-то подошёл к его келье, но войти в избу не решился или не смог. Свет из маленького окошка, то появлялся, то исчезал, как будто кто-то ходит туда-сюда перед окном. Только краем глаза увидел Стефан кого-то большого, чёрного и мохнатого, но продолжил читать молитву, сосредоточившись на ней, как на единственном спасении.

А существо за дверью начало злиться, рычать что-то нечленораздельное и с силой шаркать веником по стеклу (в деревнях такой веник называли "голик", брали березовые прутья без листьев и связывали в пучок). Но Стефан не остановился и читал дальше.

Тогда существо начало рычать басом еще громче, от стен, от дверей, от окна одновременно начали доноситься звуки страшных ударов, вся изба заходила ходуном, вот-вот развалится. Но Стефан дочитал молитву до конца, а когда Стефан перекрестившись поклонился иконе, шум, рычание и скрежет не прекратились, да и пол не вернулся назад, кто-то заслонил свет из окна и в избе стало темно как ночью.

Тогда Стефан крикнул громко:

- А ну изыди нечисть, не боюсь я тебя!

Тут же вернулись половицы на место, все разом, посветлело за окном и шум затих. Так приходила к Стефану нечисть несколько раз в тот пост. И в другие разы приходила тоже, и рассказывал Стефан, что проказничала - наваливала сугроб за дверью, что сложно было выйти, хотя до начала молитвы все было почищено, то сухие ветки вокруг раскидывала, то шалила в самой избе - била посуду, разливала воду, тушила свечи и огонь в печи. Но как говорил Стефан, пока верующий читает молитву, да не боится, нечисть ему зла сделать не может.

А еще говорил, что боится нечисть ругани. Расшалится не на шутку, но стоит повысить голос, да поругаться, так все и затихает.

Когда Стефану стукнуло 110 лет, он сказал своей уже взрослой внучке Тане, что ему пора готовиться к уходу, а для этого ему нужно попоститься и помолиться о своей душе, да о своих потомках. В этом возрасте он и ушёл, ушёл не в свою келью, а в другое место, куда именно никому не известно. Сколько он еще после этого прожил, может умер не доходя до кельи, может с остяками ушёл и с ними почил, но уходя сказал с этих пор считать его умершим и где захоронено его тело никто не знает.

Так бабушка мне рассказывала о нечисти, которая смущает человека, пытается свернуть его с праведного пути, мол, обычного человека легко свернуть - посули богатство или славу, и он сам свернёт. А праведникам не нужно ничего "мирского", поэтому приходит бес лично и только ему и остается, что пугать. Другое дело, когда человек впускает беса в душу, как тётка Фрося, бес не только душу отнимет, но и тело.

Про тётку Ефросинью будет еще одна история...

***

P.S. Молитва суть та же медитация, человек концентрируется на словах молитвы так же, как на мантрах и мозг молящегося находится в таком же состоянии, что и мозг медитирующего при условии полной концентрации. В-общем, схема та же, как и то, что результатом медитаций часто бывают галлюцинации. Не могу объяснить только "шалости" нечисти, вроде разлитой воды, сугробов под дверью. В бесов я все равно не верю, но были и другие истории...

- Чай, кофе, кагор? – учтиво предложил с потолка одержимый.

- Изы… - осёкся вошедший в комнату священник и обижено заметил – ты чего? Я же всё-таки при исполнении!

- Так и я, как видишь! – засмеялся одержимый, – но это же не повод быть не вежливым.

Оба помолчали, затем священник неуверенно сказал:

- Чай. Зелёный есть?

- Есть с бергамотом, есть с лимоном. Но на кухне. Попроси их принести сюда, а? Я бы и сам приготовил, да тут на пороге соль насыпана… - погрустнел бес.

- Значит, ты боишься её? На самом деле? – удивился экзорцист.

- Нет, не боюсь. Но профессия обязывает. Вот ты же носишь золотой крест, хотя может быть, тебе был бы больше по душе стальной или там… деревянный – хохотнул с потолка одержимый, – но профессия обязывает, и ты носишь золотой. А как-то раз я в сотрудника ОБЭПа вселился, так тот взятки брал безо всякого удовольствия. Не хотел брать, а брал. Профессиональные издержки такие, говорил. Во как! Так что с чаем-то? Попросишь?

- Знаешь, как тебе сказать-то… у меня не часто бесы чая просят – хмыкнул священник и захлопнул Библию – в этом точно нет никакого подвоха?

- А если будешь так каждый раз кочевряжиться, так и вообще прекратим – недовольно раздалось с потолка и затем чуть громче – мне тебе что, на кресте поклясться надо, чтобы ты мне поверил?

- А что, можешь? – удивился священник.

- Нет, конечно! – засопел бес – это был риторический вопрос…

- Ладно, сейчас схожу, если пообещаешь вести себя прилично.

- Обещаю! Честное бесовское! Век пекла не видать!

Священник вышел из комнаты и очень долго разговаривал с кем-то в коридоре. Одержимый всё также сидел на потолке, задумчиво почёсывая себе за ухом пальцами ног. Голоса в коридоре стали удаляться, но вскоре послышались шаги и в комнату вошёл экзорцист с метлой в руках.

- В виду того, что погода сегодня явно не лётная, да и ты на Гарри Поттера комплекцией не тянешь, могу предположить, что словосочетание «изгонять беса» ты воспринял слишком буквально и решил сейчас тиранить меня этой метлой! – не удержался от насмешки бес.

- Ты сейчас слово «убирайся» поймёшь слишком буквально и будешь комнату ей подметать, а потом ещё и пыль на потолке протрёшь! – не остался в долгу священник и несколькими энергичными взмахами смёл с порога соль.

- Иди и готовь. В Квартире никого нет на ближайшие минут сорок.

- Не знаю как бесов, но людей ты точно изгонять умеешь! – засмеялся одержимый и спустился с потолка на пол. Размяв затекшее тело парой оборотов вокруг себя, он уверено пошёл на кухню. Переступая порог, бес поглядел на соль, и, обернувшись к священнику, медленно кивнул – мерси!

Пока бес хлопотал у кухонного стола, беседа текла своим чередом.

- Слушай, оставь парня в покое? Уйди из него.

- А почему, собственно, я должен покидать обжитое тело? Я ему хандроз вылечил, почки почистил, лишний вес согнал. Полнейший апгрейд всех систем сделал! А ты говоришь «уйди»… Бергамот или лимон?

- Бергамот – ответил экзорцист – и пару бутербродов. А что же тебе в аду то спокойно не жилось? Говорят же очень тёплое местечко! Но ведь нет, бродишь тут по Земле, людей искушаешь. Или руководство план какой устанавливает по душам?

Бес картинно поклонился и показал одним пальцем на уши, а другим под ноги. Потом насыпал в заварник чая, залил его кипятком, расставил на столе две жёлтые в цветочек кружки, сахарницу и, заглянув в холодильник, заговорил, будто бы отвечая на заданный самому себе вопрос.

- Нет, столько химикатов есть нельзя! Потреблять столько гадости жутко вредно для здоровья, тут же половина таблицы Менделеева лежит на каждой полке! Скушай из этой баночки пару ложечек и ночь кошмаров из-за интоксикации организма обеспечена! Употреблять такое не то что нельзя, а просто не можно! Ветчину будешь? Она относительно безвредная – собеседник кивнул, а одержимый продолжил – люди едят дрянь, читают дрянь и думают тоже дрянь. А от дряни хорошего не получишь ни в чём. Люди сами себя губят, но ведь не признаются в этом никогда! Всё им кто-то виноват! Обвинил и сиди, болтай ножками, мол, сам то я хороший, это меня кто-то другой, плохой, искусил! - вытащив на стол продукты, он перехватил внимательный взгляд собеседника, усмехнулся и продолжил – ты физически не можешь увидеть, сколько там сейчас лежит всякой опасной дряни, но люди всё это съедят! Сами, без принуждений и искушений, заметь! С таким их отношением к жизни, я скоро без работы останусь! – говоря это он нарезал ветчину, сыр, хлеб, достал перья зелёного лука, сделал из всего этого бутерброды и, взглянув на чайничек на столе, предложил – пока чай заваривается, давай посмотрим какая у них тут библиотека? Ведь книги это тоже пища, только духовная. Подойдя к серванту, противники оглядели его полки, но книг там не нашли, в шкафу их тоже не было. И лишь в другом шкафу, в глубине одной из полок сиротливо ютились несколько книг, которые были тут же осмотрены.

- Ну книги то не плохие, только разве можно развиться в разностороннюю личность, имея в доме всего восемь книг? – ведь вы же причитаете что человек это звучит гордо, но для того чтобы это звучало, мало удачно родиться, нужно ещё и воспитать в себе личность!

- А это что за мерзость? – перебил его священник и ткнул пальцем в зелёную книгу с окровавленной ладонью на обложке – и названье то под стать, «Другой». Вот от таких то книг и появляются бездушные потребители, а не только от того что совсем не читают!

- Эх, святой отец, и ты туда же! Ну разве можно делать вывод по обложке? Хоть книги, хоть человека? Это, прости Вельзевула, и есть мракобесие! Ведь рассуждать, не читая, и есть ересь. А если бы ты её прочёл, то убедился бы что в ней гуманизма больше чем… – бес скосил взгляд на зажатую у священника под мышкой библию, секунду подумал и продолжил - …чем в учебнике по гуманизму! Кстати, - бес доверительно зашептал, наклонившись к уху собеседника, - ходили слухи, что её написал кто-то из нашего руководства! Но слухи всегда врут! Прежде чем им верить, их нужно что? Правильно, проверить! Как и наш чай, кстати! – засмеялся удачной шутке одержимый и оппоненты прошли на кухню.

- Хорошо! Если ты такой гуманист и философ, зачем ты людей искушаешь? Зачем их сподвигаешь к аду? Ведь там их ждут не посиделки с Аристотелем! – возразил священник – говоря правильные слова, ты делаешь совсем не правильные дела! Это…

-Так по человечески, да? – перебил его бес и грустно усмехнулся – вот думаешь, мне легко? С людьми? Я, образованный и эрудированный индивид, вынужден общаться со всякими глупцами и неучами! Они же не знают самого элементарного! Шоу для них представление, а не драматург. У последнего русского царя фамилия была Николаев, а Вольтер это пистолет, а не философ, да и про пистолет то они знают только благодаря боевикам из телевизора – оратор шумно отхлебнул чай и, зажевав его бутербродом, продолжил – я конечно тоже не энциклопедия, сам иногда путаю Мане и Моне…

- Мане, это который больше людей рисовал, а Моне тот, что пейзажи – машинально подсказал собеседник.

- Спасибо! Так вот как вселишься в какого-нибудь неуча, а у него душёнка то маленькая – маленькая, крохотная просто… Ты уже и уйти бы рад, да только тело то изголодалось по ДУШЕ и не отпускает! Чтобы ты не делал, на какие бы ухищрения не шёл – не отпускает! Вот и приходится сидеть с людьми нищими духом, смотреть «Дом-2» или того хуже, «Пусть говорят» всякие… Тьфу на них! Я ж только по этому то на потолок и залез… От скуки учил тараканов строевому шагу, пока тебя неделю ждал…

- А к умному то человеку значит уже и вселиться нельзя? – удивился священник.

- Почему же нельзя? Можно. Нужно только сперва душу ему ужать гордыней или завистью, а потом на освободившееся место и подселиться. Только это уже высший пилотаж, не многим такое под силу провернуть. Умные чаще дурят сами, без нашей помощи. Горе от ума! – усмехнулся бес – ну ты чай допьёшь, выгони меня из этой ловушки, ладно? А потом сочтёмся как-нибудь. Если буду нужен, только свистни, я приду и помогу.

- Да я то изгоню, это само собой, но чем же ты мне отплатить или помочь сможешь? – тоже усмехнулся экзорцист – подговоришь соседей отца Игнатия купить перфоратор и ремонт начать?

- Ну не скажи, не скажи… Ты даже не представляешь, сколько наших сейчас при власти! Да и среди твоего руководства тоже! Ну что, приступим?

© Copyright: Тимофей Клименко

Эту историю нам с бабушкой поведала пожилая соседка. Давно это было, и этой соседки уже нет в живых. Остался только повзрослевший внук, но он уехал на север и в наших краях больше не появлялся. Он рано осиротел, остался без родителей. А почему, я вам сейчас и расскажу.

Когда Игорь (назовем его так) был совсем маленьким, его родители частенько выпивали, и бабушка очень ругалась. Пыталась остановить, образумить и руганью, и слезами, но толка не было. Бедный Игорь каждый вечер выслушивал пьяные крики и песни до утра. Потом мамка с папкой "переехали" в старую баню и начали "собутыльничать" там. Новую баню, которая стояла прямо во дворе, дед выстроил, а старую снести не успел. Умер. Вот так старая и гнилая баня стояла в самом дальнем углу огорода. Огород был больше 12-ти соток, и родители Игоря решили, что их слышно не будет там да и бабка не станет надоедать.

И вот каждый вечер они сидели там, иногда водили своих друзей, оставляя Игоря на попечение старенькой бабушке. Наша соседка все не унималась, угрожала им лишением родительских прав. А как увидала, что они в старой бане посиделки пьяные устраивают, так с кулаками на них полезла, пытаясь остановить.

- Вы чего, совсем обалдели?! Идите хоть вон из дому! Еще чего вздумали, в ту гниль ходить! Доиграетесь, соберете нечисть всякую!

Обозленный зять сил не рассчитал и с размаху толкнул бабушку к стене, выкрикнув при этом:

- А что на улице нам делать?! Мы тебе не мешаем! Сама из дома нас выгнала! Посидим да помоемся! Ты нам не угрожай, поняла?!

Дочь даже не встала на защиту матери, вся лохматая и грязная она только посеменила вслед за мужем. Бабушка Игоря тогда от боли и обиды в сердцах выкрикнула им:

- Да чтоб вас бесы забрали, окаянные!

В ответ только послышался громкий и злой гогот зятя.

Когда наступил поздний вечер, домой ввалился отец Игоря, звеня пустыми бутылками.

- Чего пришел? Опять буянить?! - зашипела на него бабушка.

- Да все, все, - прижал палец к губам зять, - ты это, прости. Щас Людка помоется, придет и спать ляжем.

- Ту баню истопили, что ли?

- Ну.

- Чего ну?! Мыться негде больше?! Там гниль да грязь одна!

Наша соседка, честно говоря, той бани побаивалась. Все говорила, что там нечисть собирается. Сокрушалась, что дед снести ее не успел. Но разве этими доводами убедишь родителей Игоря? А тем более, его отца, у которого сил немерено.

- Сама нас выгнала!

- А ну цыц! Игорь спит! Будешь орать, снова выгоню!

Зять, сопя, сел на стул дожидаться жену. Прошел час-второй. Бабушка встала с кровати, пошла на кухню и растолкала пьяного зятя:

- А ну иди за Людкой! Второй час уж нет ее!

Сонный, недовольный он потащился из дома к старой бане. И пропал с концами. Бабушка ночью вставать побоялась и проверять не пошла. Она переживала, но решила, что ничего они там не топили, а просто опять пьют.

Утром домой никто из них так и не пришел. Потом бабушку нашла их в бане мертвыми. Оба они были вывернуты в неестественном положении, а головы засунуты в каменку. Соседка рассказывала, что еще долго помнила эту картину и запах горелого мяса. Она вылетела оттуда с криками и воплями. Приехавшая полиция осмотрела баню. Нашли и открытую заслонку вверху, но разбираться над этим делом не стали. Сказали бабке, что угорели, мол, и закрыли дело.

Соседка в те дни поседела окончательно, выход в огород закрыла и на дверь повесила крестик. Этот дом вскоре продала молодой семье, наказав баню снести, а сама с Игорем переехала в наш трехэтажный квартирный дом. В конце соседка говорила моей бабушке, что не могли они угореть, и как они оба влезли в эту каменку маленькую? То ли их банная нечисть наказала, то ли правда бесы забрали.

Прошлым летом, в августе, я приехал на время двухнедельного отпуска в деревню (запад Башкортостана). Красиво у нас там: много зелени, деревьев, есть небольшая речка, а за речкой высокий холм, окаймлённый берёзовыми посадками. За холмом, если с километр пройти, стоит небольшой лесок. Говорят, раньше он доходил прям до речки, но после революции началось масштабное строительство "советского хозяйства", и от него остался довольно скромный по мерке башкирских лесов участок. На большей его части теперь чисто поле.

Ну, отпуск как отпуск. Всё вроде нормально, спокойно - работаю, помогаю родственникам по хозяйству. А вечерами... Ну, что уж в деревне сейчас делать? Ни кино, ни кафе пока тут нет. В клуб на нашу "одноколоночную" дискотеку уже как-то не хотелось - практически все мои деревенские друзья и подружки выросли и разъехались. Так что мы с двумя двоюродными братьями вечерами выползали на скамейку и травили анекдоты, байки, да семечки пощёлкивали.

И вот однажды с нами так же сидели у подружки, и приятели одного из братьев (они тут в деревне вместе учились). Две миниатюрные двойняшки-хохотушки (Марина с Ариной) и два паренька лет по 17-18 (Вовка и Эрик, я их про себя называл "толстый и тонкий" - говорят, друзья "не разлей вода") ). Хорошие ребята.

Вовка предложил сходить на гору в посадку, посидеть, картошки пожарить. Ну, что ещё делать. Пошли? Пошли. Ночь длинная, тёплая, звёзд на небе полно - самый настоящий август, в общем. Красиво. Спокойно.

Спустились к речке, перебежали через узенький мостик, прошли по огородам (у нас одна часть огородов прям за домами, а продолжение на другом берегу реки), нарыли с десяток картофелин, лука надёргали и поднялись на гору. Всё это под весёлый смех и шутки. ) )

Добрались до посадки. Но тут Эрик предложил: "Айда, может, в лес лучше? А то чё-то тут сквозит сильно". Вершина холма действительно постоянно обдувалась лёгким ветерком. Днём в жару тут было здорово, а вот ночью довольно прохладно и немного ветрено. Так что разводить костёр не стали и пошли дальше - в лес.

Я, конечно, внутренне был против. Места знакомые, но - лес всё-таки, кто знает, что там может водиться? Да и от самой деревни довольно далеко. Но, во-первых, этих салаг одних в тёмный лес отпускать не хотелось, мало ли. А во-вторых, мне, видно, уже тогда понравилась Марина (ну, если честно, давно уж замечал, что она и сама иногда глазками в мою сторону постреливала). В общем, пошли в лес.

Шли недолго, минут двадцать. Вышли к опушке. И тут что-то прям неспокойно на душе стало...

Вокруг как-то холодно (холоднее даже чем на ветру в посадке было). И как-то непонятно темно вокруг. Я ещё подумал, что может лес закрывает. Но мы ж ещё в лес-то и не вошли - на окраине только стоим.

Все молчат, переглядываются. Видно внутрь идти никто уже и не хочет.

У меня самого-то по коже мурашки бегают. Но, думаю, надо себя пересилить. "Костёр разожжём - потеплей станет, - говорю. - Нужно хвороста собрать".

Ну, все молча зашевелились вроде. Начали собирать ветки сухие. При этом в лес никто не заходит - тихо приседают, подбирают хворостинки одну за другой, то и дело переглядываясь и озираясь по сторонам.

Вдруг смотрю - не хватает, что ль, кого? Раз, два, три, четыре... Карима нет - одного из братьев. Вот лопух, думаю, в лес, наверное, полез. Прислушался... нет, тихо вроде.

Посмотрел по сторонам - нет. Оборачиваюсь. Уф!

Прям сзади меня, оказывается, тихо сидит ветки подбирает спиной повернувшись, а на куртке на спине рожа какая-то страшная рожа нарисована - я аж назад шагнул от неожиданности.

- Тьфу! - говорю. – Напугал.

- Да, чё-т тут как-то страхово, - отвечает. - Домой, мож, айда?

- Да ладно, - говорю, - щас посидим маленько и пойдём. - А у самого живот крутит прям от страха, не могу.

Собрались, картошки сразу накидали под ветки, разожгли костёр. Сидим вокруг – трое на обрезке бревна, девчонки на большом пеньке рядом пристроились, я и Эрик на корточках прям рядом с костром напротив них. Греемся, начали немного разговаривать. Олег, мой второй брат, про мотоцикл начал что-то говорить. Девчата над Эриком подшучивали.

И вдруг из леса треск какой-то послышался.

Все разом примолкли.

Казалось, что где-то далеко в глубине или даже на обратной стороне леса кто-то ветки ломает.

Треск вроде прекратился. Снова начали разговаривать. Но чувствовалось, что все уже хотят уйти – нафиг эту картошку.

Тут из лесу послышалось, как будто в землю ударили чем-то огромным, будто кто-то топнул здоровенной ногой оземь.

И снова послышался треск. Всё так же вдалеке. Мы переглядываемся, глаза у всех бегают.

Встаю, начинаю медленно раскидывать и затаптывать костёр (разгореться сильно он не успел ещё).

Вдруг снова что-то сильно и гулко бухнуло в лесу. И треск, который опять послышался где-то внутри леса, не прекращаясь, начал быстро усиливаться.

Внутри у меня уже всё колотит. На лбу испарина. Сердце бьётся так сильно, что аж звон в ушах стоит!

А трескотня носится по лесу - то справа её слышно, то прямо - вдали от нас.

Костёр, зараза, не тушится! Вдруг мне послышалось, будто в лесу кто-то гикнул, но не человек, а что-то навроде маленькой свиньи, поросёнка. Но такой страшноватый звук был, с пригагакиванием: "И-и-и-ги-ги…"

Мы нафиг плюнули, стали от леса быстро отходить (по ходу от страха на полусогнутых ногах).

Но тут опять этот глухой удар послышался, и трескотня с визгом вдруг понеслись в нашу сторону.

Вовка с Ариной ломанулись прямо по дороге.

Марина мне в руку вцепилась, не отпускает и тоже порывается бежать. "Куда! - кидаю им вслед. - В посадку прячьтесь! "

Пролезли быстро сквозь кусты в посадку. Лежим метрах в 40-50 от леса, смотрим на поле перед собой.

Тогда казалось, что в нашу сторону из лесу бежит не один десяток здоровенных лосей или кабанов, сметая перед собой весь бурелом и сухостой.

Я ещё подумал - какие кабаны? Лес такой маленький стал, что его при желании можно вдоль и поперёк исходить - ни одного крупного животного там нет точно.

Но от этого стало ещё больше не по себе. Кто же тогда бежит? Да привизгивает ещё?...

Все молча лежим в кустах, чуть дышим. Марину к себе прижал и как могу про себя "Отче наш" да "Богородицу" читаю. Сбиваюсь от страха, снова начинаю.

Треск уже на самом краю леса. И вдруг оттуда выскакивают друг за другом чёрные - чернее ночи - фигуры.

Визжат, всё с тем же пригагакиванием. Как будто убегают. И так быстро по полю несутся, будто кто их впереди тянет прям. Шелест от пшеницы был сильный. Много их было - не меньше двух десятков. С человечий рост. Хвосты - не знаю, не видел. Просто тёмные фигуры. Они от нас метрах в ста пробежали.

Мы после этого, наверное, целый час лежали, не двигаясь вообще.

Потом я заметил, что стало тепло. Как обычно должно быть в это время года.

Страшно до жути было домой идти. Я всё боялся, что кого-то из ребят не досчитаемся. Из посадки когда вышли, не могли Олега с Ариной найти. Но всё хорошо оказалось - мы просто с разных сторон посадки вышли, оказывается, и боялись друг дружку погромче позвать. Ладно они сами додумались перейти на другую сторону.

Домой шли довольно долго. Но без приключений.

Вот. Ночью я не спал. Остальные тоже не спали. Но на улицу было страхово выходить.

У Эрика бабушка сказала, что это Лесовик выгонял из нашего леса чертей. И вроде как правильно мы сделали, что спрятались, а то бы черти могли с собой унести, если б по дороге бежали.

Было страшно. Неизвестность пугает. Но заметил, что когда начал молиться, страху поубавилось. Девочки тоже говорят, молились.

После того случая у меня много седых волос появилось.

— Поздравляю тебя, ты наконец-то умер.

— Что?

Я сидел за большим чёрным столом, а напротив меня сидела красивая, беловолосая девушка в голубом платье.

— Откинулся, говорю. Склеил ласты, протянул ноги, сыграл в ящик. Так понятней?

— Эммм.

— Господи, какие же вы все тупые становитесь сразу после смерти, смотреть противно! — её слова, а точнее сказать тон, с которым она мне это говорила, поверг меня в лёгкий шок

— А вы собственно кто и где я?

— Я Айрис — твой ангел-хранитель, а ты в данный момент — нигде. Будь моя воля я бы тебя тут же отправила по всем курортам ада, но начальство против на твоё счастье, — девушка сидела как на иголках и говорила мне всё это так, будто бы я был её заклятым врагом. Чем это я мог её так задать, я же только, что здесь появился, кроме этого её манера речи понемногу начинает бесить.

— А чего это ты такая агрессивная? Ты совершенно не походишь на ангела. Ты же должна меня успокоить, всё мне объяснить и тому подобное.

— Хрена лысого тебе! – выпалила она, — ты не представляешь себе, как я настрадалась благодаря тебе! Ангелы-хранители между прочим, должны круглосуточно следить за своими подопечными, направлять их и оберегать, а твоя жизнь была настолько скучной и однообразной, что я чуть сама не откинулась. Целыми днями только видео-игры, эти твои программки, которые ты продаёшь, делая вид, что работаешь и бесконечные мемасы. Господи, грёбаные мемасы почти круглосуточно! Лучше бы ты порнуху целыми днями смотрел, ёб твою мать!

«Похоже у девушки нервный срыв и ещё немного, и она совершенно тронется умом» — сделал я для себя вывод.

— Айрис не могла бы ты нас оставить ненадолго? — внезапно из ниоткуда появился пожилой мужчина и положил ей руку на плечо, после чего девушка соскочила со своего стула как ошпаренная, при этом продолжая неистово вопить.

— Адвокат! Мне нужен адвокат!

— Ты прости уж её, просто до тебя она была ангелом-хранителем только у людей искусства, поэтому она стала слишком впечатлительной, — многозначительно пояснил мне мужчина.

— Так вот, чтобы ты почувствовал себя комфортно я буду говорить с тобой на твоём языке, хорошо, — мужчина сел напротив меня положил руки на стол и скрестил пальцы рук.

— Валяйте.

«Господи, наконец-то кто-то адекватный», — мелькнула у меня мысль.

— Слышь, сыч, тут короче такая тема. Ты подох и все дела, но нашы начальники хотят провернуть новую движуху. Насмотрелись они, короче, на эти ваши игрульки, которые придумали люди и решили они забабахать в одном из миров свою игруху с Блэк Джеком и шлюхами. И вот ты Юзернейм методом, которые люди называют «пальцем в небо», был выбран на роль бета-тестера этого нового мира. Усёк малец?

— ?!! – я уронил свою челюсть куда-то на пол.

— Да похер короч, сам походу разберёшься, не пацан уже. Поскольку Айрис была твоим ангелом-хранителем она продолжит следить за тобой, но уже более активно, сам увидишь. Сейчас её приведут обратно, и вы должны уладить некоторые вопросы.

— Извините меня, я сорвалась, — девушка вернулась и выглядела заметно более спокойной, чем была.

— Ничего, Айрис, ты всё-таки ещё новичок. Со всеми бывает. Разберись уже с этим пацаном и давай начнём эксперимент.

— Хорошо, — тихо сказала она и подошла ко мне, — раз уж ты первый кто переселится в новый мир, то мы должны немного тебе помочь. Ты же любишь эти свои РПГ, да? Знаю, что любишь своими глазами видела, как ты каждую из трёх частей Dark Souls прошёл по пять раз и больше тысячи часов в Skyrim наиграл. Так вот перед переселением в новый мир тебе на выбор дадут две способности, которые помогут тебе освоится, а также тебе дадут возможность определить твои начальные статы. Так, что давай, радуйся и выбирай, — она положила перед о мной множество листков на которых были написаны способности.

Способностей оказалось целая куча, но почти все из них были так себе. Прибавка к сопротивлению к какому-нибудь типу урона или увеличение какого-нибудь типа наносимого урона, так что я, порывшись немного, выбрал две способности, которые показались мне самыми важными. Одна из них сохраняла мне память о прошлой жизни, что мне показалось полезным, так как я действительно много играл в РПГ и мне это могло сильно помочь, а вторая способность называлась «оценка», как я понял она позволяла проверять свой статус и статус противников. Это тоже даёт преимущество, потому что как я понимаю у меня не будет много жизней, а откинутся от сильного врага, которого по незнанию можно недооценить я не хочу.

— Вот эти две, — я протянул два листка Айрис.

— Наконец-то блин. Из-за того, что ты слишком долго выбирал времени у тебя не осталось, поэтому статы я сама тебе распределю. Я знаю, какой билд подойдёт такому неудачнику как ты, — она встала со своего стула и сказала, — отправить Юзернейма в новый мир! — после чего меня засосало в какую-то чёрную дыру.

И вот я очухался непонятно где. Ничего не видно. И никуда невозможно сдвинутся. По ощущениям я был в какой-то капсуле в позе эмбриона, что мне решительно не нравилось, поэтому я изо все сил, попытался разогнуть своё тело и я, услышав какой-то треск, всё-таки смог протянуть ноги. Блинский блин, как же хорошо. Когда ты знаешь, что можешь в любой момент выпрямится ты можешь хоть целый день провести в скрюченном состоянии, но вот когда ты не можешь всё тело так и вопит о том, чтобы разогнутся.

Выбравшись из непонятно чего, где я находился я огляделся и увидел какую-то херню. Множество существ, выглядевших как какие-нибудь бесы из ММО копошились по всюду и как я понял дрались друг с другом. Так пока я не сделал поспешных выводов, надо бы глянуть за какого персонажа я играю. И так использовать «оценку» на себе, подумал я, и надо же сработало!

Маленький слабый бес. 1Ур.

HP 25 MP 25 CP 25

Может быть это стандартные статы для бесов, но вот я-то думал мне дадут поиграть за человека, а меня всили в тело какой-то вшивого беса. Ну тем интереснее будет, наверное. Я начал смотреть дальше.

ЖИЗНЬ 5

ВЫНОСЛИВОСТЬ 5

ФИЗИЧЕСКАЯ МОЩЬ 5

УЧЁНОСТЬ 5

ИНТЕЛЕКТ 5

СИЛА 5

ЛОВКОСТЬ 5

ВЕРА 5

УДАЧА 100

— Что блять?1 Удача сотка?! Айрис ты совсем ебанулась что ли? Если учитывать, что пятёрка — это начальные статы, то ты вкачала мне девяносто пять скилпоинтов в удачу? Ты совсем больная?

— А не фиг было так долго выбирать, к тому же я не заинтересована, чтобы ты долго оставался в этом мире. Когда ты помрёшь меня освободят от твоего общества, и я наконец смогу взять себе другого человека на попечение или может даже отпуск возьму.

— Ну и мразь же ты, Айрис, отвратительно.

— Давай поскорее умри уже, отбой.

«Вот же ж сволочь!», — только и подумал я. Так, нужно проверить, может всё и не так плохо. Удача обычно в играх влияет на поиск предметов и критические удары. Какой у меня шанс на крит удар? Ого! Сто процентный! Круто. Вот только с моим уровнем силы по урону будет выходить, что я бью примерно, как обычный моб моей расы. В принципе неплохо, вот только это не отменяет того факта, что все остальные статы до смешного низки. Не удивлюсь если меня смогут ваншотнуть практически любые враги. Значит придётся полагаться на пресловутую удачу. И так настало время фарма!

Среди полчищ сражающихся друг с другом бесов я выбрал себе первого противника, который находился на расстоянии от других и выглядел хилым. Посмотрев перед этим как сражаются другие бесы, я понял, что в основном они используют когти. Ну когти так когти, где наша не бывала! Я посмотрел на статус своего противника. HP 50 MP 25 CP 75. Ну нефига себе слабый противник! Жизней вдвое больше чем у меня, а выносливости в два с половиной раза больше! Я подкрался к нему сзади и ударил его со всей силы своей лапой. Критическое попадание -5HP. Вот же ж блять долго же мне придётся его колупать!

Тем временем моему противнику явно не понравилось, что его бьют и он начал махать лапами в ответ. Не так, чтобы очень быстро, но пришлось попотеть, чтобы он по мне не попадал. Спасибо безумному количеству часов, наигранных в Dark souls! Я довольно легко находил «окно» для ответных ударов, пока уворачевался от его. Когда у него оставалось 5HP я расслабился на мгновение и эта падла всё-таки попала один раз. У меня отнялось 10HP! Ну, хотя бы не ваншотят. Значит я могу выдержать два-три удара, что довольно неплохо, учитывая мои плачевные статы. В конце концов я всё-таки его добил. «Уровень повышен. Получено 50 золотых. Получена легендарная палка-хуялка. Неиспользованных скилпоинтов 1. Неиспользованных очков навыков 100».

Что ещё за хрень такая? Палка-хуялка «Оценка», — подумал я про себя.

Палка-хуялка. Уровень редкости – легендарный (наивысший). Дробящий урон+5. Описание: обычная палка, не видитесь на название, потому что она прибавляет настолько мало урона, что гораздо эффективней засунуть её себе в жопу, чем пытаться ей кого-то убить.

Кто блять писал описание для предметов?! Не удивлюсь если это та же самая чёртова Айрис. Ну да плевать +5 к урону — это лучше, чем ничего. Таким макаром я бегал от беса к бесу и понемногу повышал свой уровень. Кроме того, как выяснилось благодаря моей удаче с бесов постоянно падали какие-нибудь редкие предметы. В конце концов путём фарма я собрал себе сет из одежды, которая, впрочем, прибавляла так мало защиты, что можно сказать, что я носил её просто, чтобы не бегать голышом, а кроме того нашёл два неплохих «легендарных» кинжала, которыми я через некоторое время научился ловко орудовать. И всё было хорошо, пока не появилось «оно». В пещеру, где обитали все бесы ворвалась какая-то неведомая херня похожая на ящерицу, но в разы огромнее и принялась ловко пожирать одного беса за другим. Оценив ситуацию, я не придумал ничего лучше, чем постараться убежать как можно дальше. Как оказалось, решение было очень своевременным, потому что ящерица довольно легко расправилась со всеми бесами, которые пытались оказать сопротивление и теперь искала тех, кто мог где-то спрятаться. Пока она рыскала в пещере я уже убежал довольно далеко и в целом был доволен новой жизнью.

Маленький слабый бес. 7Ур.

HP 50 MP 25 CP 30

ЖИЗНЬ 10

ВЫНОСЛИВОСТЬ 6

ФИЗИЧЕСКАЯ МОЩЬ 5

УЧЁНОСТЬ 5

ИНТЕЛЕКТ 5

СИЛА 5

ЛОВКОСТЬ 5

ВЕРА 5

УДАЧА 100

Живешь несколько лет на съемной квартире – все отлично: платишь исправно, сделал ремонт под себя. А тут – бац! – хозяин просит съехать через месяц. Возможно, это прекрасный момент, чтобы подумать о покупке своего жилья и переехать раз и навсегда. Пикабу и застройщик ПИК запускают проект «10 шагов к покупке квартиры». Мы проследим путь покупателя от момента, как у него только появилась безумная идея купить квартиру и ввязаться в ипотеку, до выбора планировки и оформления трех тысяч бумажек (на самом деле меньше).

С чего начать: новостройка или вторичка

Если задумались о собственном жилье, пора изучить рынок и выбрать «свою» квартиру. Определите, что в приоритете: въехать сразу или сделать квартиру с нуля?

Если покупать квартиру в строящемся доме, нужно понимать, что сразу въехать в нее может не получиться. Сначала надо дождаться, пока закончится стройка, а потом еще потратиться на ремонт и потерпеть, пока ремонт закончат соседи по подъезду. Но есть существенный плюс — квартира и дом будут новые, ремонт сделан под вас. Не будет никаких пятен на обоях, протекающей сантехники, старой потрепанной ванны, дыр в стенах или скрипящих от времени полов. К тому же, покупая новостройку на ранних стадиях строительства, можно сэкономить до 30% стоимости, если сравнивать с готовым жильем.

Есть другой вариант – новостройка с отделкой. Обсудите его с менеджером по продажам и попросите показать ремонт «вживую». Важно, чтобы это была не просто черновая отделка, а чистовой ремонт в новой квартире с обоями, полом и сантехникой. Если вам понравится – выбирайте такой вариант, чтобы переехать сразу. Часть соседей все равно будет делать ремонт, но головной боли точно меньше (только если от дрели). Останется только завезти мебель и пригласить друзей на новоселье!

Вторичка – вариант для тех, кто не готов ждать. В нее можно въехать сразу, постепенно делать ремонт и покупать «свои» вещи. Одним из плюсов квартир на вторичном рынке считается развитая инфраструктура района. Поблизости точно есть магазины, аптеки, поликлиники. Хотя сейчас многие новые дома строят в районах, где с этим все в порядке и можно не переживать, что останетесь без цивилизации.

Минусы у вторичного жилья тоже есть: вам может не повезти с домом, подъездом и лестничными площадками, где, кажется, ничего не менялась с советских времен, особенно затхлый запах и бабушки на лавочках. Кто-то, конечно, покупает квартиру на вторичном рынке и сразу затевает мегаремонт со сносом стен и заменой всех труб (хотя это не так-то просто!), но особенностей старого дома это все равно не исправит.

Другой момент – темное прошлое квартиры, или ее так называемая чистота. Тут вам предстоит стать подозревающим всех и всё детективом и провести собственное расследование, чтобы докопаться до истины:

— Понять, кто собственник квартиры не на словах, а по документам: точно ли он адекватен и согласен с продажей. Иначе через несколько месяцев после покупки он может передумать, решит оспорить сделку через суд и вернуть себе квартиру (бывает и такое).

— Узнать, кто прописан в квартире. Например, несовершеннолетних детей сложнее выписать, если у них нет альтернативного жилья. Если детей никуда не пропишут, сделку можно оспорить в суде. И вам придется вернуть квартиру, даже если вы уже сделали в ней ремонт.

— Выяснить, нет ли на квартире обременения: договоров аренды, залога, задолженностей по коммуналке, капремонту, налогам. Иначе получится, что купите себе не только квартиру, но и стопку долгов в придачу.

— Спросить, были ли перепланировки, а если да, узаконены ли они? Если перепланировки были и  не узаконены, то нужно договориться или о большой скидке (на оформление), или отказаться. Перепланировка должна быть узаконена, иначе вам могут выписать штраф и попросить вернуть квартиру в первоначальное состояние. Также вам не дадут ипотеку на такую квартиру.

Рисков со вторичным жильем много. И справиться со всем одному, без помощи риелтора и юриста, будет сложнее. Готовьтесь уделить этому время. Много времени.

Где квартиру искать: сайты для поиска

Есть хорошая новость! Уже никто не ищет квартиру в газете или по объявлениям на подъезде. Да здравствуют онлайн-площадки для поиска жилья.

На ЦИАНе и Яндекс.Недвижимости – самый большой выбор квартир, от новостроек до элитных домов на Рублевке. Домофонд агрегирует и собственные предложения по квартирам, и варианты с Авито (их больше).

Сайт Дом.Клик от Сбербанка помогает связать продавца и покупателя, причем не важно, ищите вы новостройку или вторичку. Еще он поможет с одобрением ипотеки в Сбербанке, проверке квартиры и консультации по покупке или продаже без риелтора.

Если думаете о новостройке – мониторьте сайты застройщиков. Например, на сайте застройщика ПИК всегда есть самые свежие квартиры и новости рынка. Это сократит время на поиск.

Есть несколько платных баз, которыми пользуются риелторы, но обычно сайтов из списка выше хватает для того, чтобы найти тот самый вариант.

На что смотреть при выборе жилья

На стоимость квартиры влияют много факторов: часть из них могут быть ключевыми для вас, а часть совершенно неважными. Для того, чтобы правильно рассчитать бюджет и понять, чего хочется, представьте квартиру своей мечты.

Хотите прожить там сами всю жизнь или покупаете ее на время, а потом будете сдавать? Если квартира «на всю жизнь», выбирайте площадь побольше на случай расширения семьи – дети или 15 кошек. Если «на время» с перспективой сдачи – лучше взять однушку или евродвушку (кухня, объединенная с гостиной, и отдельная спальня), их проще сдать.

В каком районе вы хотите жить? Предложений на рынке относительно много, поэтому выбор района поможет не распыляться на все. Выберите районы или направления, которые для вас комфортны и сфокусируйтесь на них при поиске. Опять же, помните, что чем дальше от центра и ближайшей станции метро (или другой транспортной точки), тем больше вы сможете сэкономить.

А вообще, какая она – квартира вашей мечты? Без ответа на этот вопрос не задать правильные фильтры в агрегаторах квартир. Сначала выберите идеальные для себя параметры, а позже посмотрите, можно ли от каких-то отказаться и как это повлияет на стоимость.

Чек-лист: о чем подумать, прежде чем выбирать квартиру

1. Насколько просторной должна быть квартира. Оптимальный размер однушки в новостройках и для жизни – 34-45 м², двушки – 55-70 м². Важен и размер санузла. Если он совмещен, то должен быть не меньше 4 м², иначе вы в нем просто не поместитесь. Оптимально – 5-7 м². Чтобы понять размеры комнат, ванной и кухни – узнайте о габаритах своей нынешней квартиры и решите, все ли вас устраивает в них. Хотя в деле квартир не столько размер имеет значение, сколько планировка. Но об этом в другой раз.

2. Хочется ли устраивать ужины на кухне. Если да, то нужно рассматривать кухню не меньше 10-12 м². В кухню 6-8 м² поместится только небольшой стол или барная стойка.

3. Сколько комнат в квартире и как они расположены. Кому-то нравятся студии, а кому-то нужна трешка для большой семьи, для кого-то важен раздельный санузел, кто-то любит совмещенный, кто- то выбирает линейную планировку, кто-то – распашного типа (на обе стороны дома).

4. На каком этаже хотите жить. Первый этаж обычно стоит дешевле, но его будет сложнее продать в будущем. Готовы вы к решеткам на окнах? Хотя в новостройках придумали уловку, и на деле первый этаж часто второй! Еще стоит учитывать, что пятиэтажки значительно дешевле высотных домов. Но, скорее всего, они уже старые, придется как следует вложиться в ремонт.

5. Куда выходят окна: на улицу или во двор. Если окна выходят на шумное шоссе, то вы не сможете открывать их на ночь, а в квартире будет пыльно.

6. Хотите ли вы балкон/лоджию. Квартиры с балконом стоят дороже, при этом сокращается общая площадь жилья. А потом оказывается, что это вовсе и не балкон, а склад запылившихся ненужных вещей. Подумайте, насколько он вам нужен.

7. Чего хочется помимо самой квартиры. К новостройкам иногда можно сразу взять бонусы. Например, в жилых комплексах компании ПИК есть кладовая, в которой можно хранить велосипед, шины или зимние вещи, и машиноместо рядом с домом или на подземной парковке.

Понятно, что можно мечтать о 100-метровом лофте с высокими потолками и ультрасовременной мебелью. Но для начала важно определиться с ключевыми параметрами. Это поможет сузить список районов и квартир, чтобы найти ту самую.

Эти же вопросы можно задать по телефону менеджеру по продажам. Сразу отсечете неподходящие варианты и сэкономите время. Покупая вторичку, возьмите часть вопросов из пункта про риски: спросите, кто собственник, прописаны ли дети, были ли перепланировки.

На что придется еще потратиться при покупке квартиры (помимо самой квартиры)

Вбейте свои запросы на сайтах с поиском квартир, чтобы увидеть реальные предложения. Если все кажутся слишком дорогими или вариантов будет мало, придется чем-то пожертвовать чем-то из своего списка.

В основном все квартиры на сайтах, особенно вторичка, выложены с надбавкой в цене, поэтому, если умеете торговаться, можно скинуть от 10 до 100 000 ₽.

Переговоры с продавцом в среднем помогают скинуть от 1 до 3% от первоначальной стоимости. В Москве можно смело попросить скидку в 100–200 000 ₽, просто начав обсуждение условий покупки. Например, у ПИК система скидок прозрачная, чтобы клиентам не приходилось гадать и проходить курсы навыков успешной торговли: есть одна единственная скидка для всех – 2%, если оплачиваешь квартиру полностью (ипотека или 100% оплата).

Учтите, что к стоимости квартиры добавится несколько трат. Не избежать оплаты госпошлины на оформление права собственности или оформления договора купли-продажи у нотариуса (все это до 10 000 ₽). Помимо этого вас ждет:

— оплата риелтора, если будете с ним работать: это может быть процент от стоимости квартиры, а может фикс;

— оплата банковской ячейки/аккредитива для передачи денег, иногда при покупке новостройки можно сделать банковский перевод на счет застройщика;

— страхование квартиры и, возможно, еще и жизни в случае ипотеки;

— стоимость переезда, если есть что перевозить;

— покупка мебели и ремонт, если квартира продается без отделки и мебели;

— «подушка безопасности» на случай форс-мажора: допустим, выдача ключей или выезд жильцов задержались, и вам нужно где-то жить в это время.

Нужен ли риелтор или можно обойтись самому

Покупая квартиру на вторичном рынке, лучше работать с риелтором. Причем с проверенным. Во-первых, риелтор экономит время на просмотре объявлений и звонкам продавцам. Во-вторых, при финальных просмотрах он поможет найти все минусы и плюсы и еще скинуть стоимость за недочеты. А при выходе на сделку – проверить документы.

Если готовы провернуть все это самостоятельно – риелтор вам не нужен. При этом учитывайте, что ответственность за решения все равно лежит на вас, а не на риелторе, и расхлебывать, если что-то пойдет не так, скорее всего, тоже придется вам.

С новостройками дело обстоит иначе: если застройщик работает по 214 Федеральному закону, ваши права защищает государство. Главное – проверьте все уставные документы и проектную декларацию.

Самое важное (и страшное) – копить или брать ипотеку

Если на квартиру мечты немного не хватает, а слово «ипотека» звучит очень страшно, нужно взвесить плюсы и минусы. Подумайте, хватит ли вам однокомнатной квартиры. Порой лучше смотреть в будущее, чтобы не пришлось потом жалеть.

Тут несколько решений: довольствоваться тем, на что хватает, или взять ипотечный кредит или рассрочку.

Ипотека – это долгосрочный кредит, предоставляемый под залог приобретаемой недвижимости. То есть пока вы платите ипотеку, квартира вам принадлежит не полностью: она в залоге у банка. Если не сможете платить, банк вправе забрать квартиру и перепродать ее, чтобы погасить ваш долг. На деле – банки редко так поступают и всячески предлагают ипотечные каникулы, отсрочку платежей или пересчет процентов в случае сложных ситуаций (болезни, потери работы и тому подобное).

Рассрочку же дают застройщики покупателям с большим первоначальным взносом (30–80%). Условия рассрочки у застройщиков могут отличаться, в целом она . выгодна тем, кто сможет выплатить остаток стоимости в короткий срок (буквально за несколько месяцев).

Чтобы понять, на какую стоимость квартиры реально рассчитывать, воспользуйтесь ипотечным калькулятором. Иногда, взяв ипотеку 2 миллион рублей с ежемесячным платежом около 20 000 ₽, можно купить квартиру в два раза больше, чем планировали. Удобнее, чем несколько лет копить и жить это время на съемной.

Так как все-таки понять, потянете ли вы ипотеку? Считаем в рублях

Если знаете сумму первоначального взноса, но не понимаете «смогу ли я платить 20 лет кредит», есть такой прием. Несколько месяцев откладывайте сумму месячного платежа по ипотеке, чтобы понять, насколько комфортной осталась ваша жизнь.

Допустим, ваша зарплата 60 000₽, на первоначальный взнос накопили 1 000 000₽. Поискав квартиры, вы поняли, что вам нужно 4 000 000 ₽, чтобы купить квартиру. В ипотечном калькуляторе получили сумму платежа – 31 000 ₽ в месяц.

Если вы снимаете жилье за 25 000₽, попробуйте откладывать еще 10 000₽, чтобы понять, готовы ли вы отдавать за ипотеку 31 000₽ (не забудьте, что около 4 000₽ будет уходить на коммунальные услуги). Если не снимаете – несколько месяцев откладывайте 35 000₽. Так вы проверите себя и легко накопите деньги для первоначального взноса.

Если вы точно не готовы брать ипотеку, можно копить. Самый простой способ – открыть пополняемый депозит без возможности снятия на год или два. Позже – продлить его или открыть новый. Главное, чтобы процент по депозиту был выше инфляции, иначе можно ни на что и не накопить.

Прежде чем принять финальное решение: 6 ошибок новичка

1. Посмотрите несколько квартир. У крупных застройщиков в портфолио всегда несколько проектов в разных районах. Если рассматриваете вторичку – не соглашайтесь на покупку первой же квартиры, лучше сравните несколько вариантов.

2. Не смотрите слишком много квартир в небольшой промежуток времени. Если вы посмотрите 10 и больше квартир в неделю, принять решение будет сложно. Во всех будут плюсы и минусы, а от обилия вариантов выбрать будет невозможно. Или хуже: вы просто забудете все, что смотрели, а варианты перепутаются между собой

3. Снимите видео на телефон при осмотре квартиры. Это поможет восстановить все подробности и взглянуть на нее со стороны. В момент просмотра вы можете не увидеть торчащие провода без ламп, плохой ламинат, спрятанный под ковром, или сколы на плитке в ванной. Попросите разрешения прежде, чем доставать камеру и расскажите для чего вам это нужно: чтобы не забыть впечатления, чтобы показать жене/маме/брату. Если квартиру показывает арендатор, скорее всего, проблем со съемкой не возникнет. Если риелтор или хозяин, могут и отказать.

4. Осмотрите квартиру несколько раз. Если рассматриваете вторичку – минимум два раза в разное время суток, чтобы оценить пробки, загруженность парковок и шум из окна. Приезжая в квартиру второй раз, вы увидите нюансы, которых не заметили раньше. Даже если выбираете новостройку, посмотрите объект два-три раза: это поможет оценить район, дорогу и инфраструктуру.

5. Не стесняйтесь задавать вопросы продавцу или застройщику. Спрашивайте обо всем, что вас интересует, так как вы покупаете целую квартиру (!) за несколько миллионов рублей (!!). Если рассматривайте вторичку, спросите о соседях, как хорошо топят батареи, есть ли рядом парк, чтобы гулять с собакой. Если ваш выбор – новостройка, уточните сроки сдачи квартиры и что может на них повлиять, уточните, не будут ли строить рядом дороги, метро или какие-то другие крупные объекты. То есть любые вопросы, которые приходят в голову и волнуют именно вас. Ловите еще один лайфхак для покупателей квартиры в новостройке: поищите чаты жильцов в telegram или whatsapp. Гарантированно узнаете много нового и о застройщиках, и о районе.

6. Не соглашайтесь на покупку сразу. Иногда риелторы или слишком активные менеджеры по продажам давят на покупателя, предлагая внести предоплату прямо сейчас. Сразу нет. В такой спешке можно не заметить ключевых деталей. Лучше отказаться, взять контакты менеджера и взвесить все «за» и «против» спустя время. Только после этого вернуться к разговору о покупке. Некоторые застройщики предлагают услугу по бронированию – так вы «заморозите» цену на понравившийся вариант и выиграете время на размышления, поиск дополнительной информации на форумах и обсуждение с семьей, друзьями или коллегами.

Это лишь первый шаг, но чуть ли не самый важный. В следующем выпуске – расскажем, как выбрать застройщика и разобраться во всех документах и договорах, которые понадобятся для покупки квартиры. Stay tuned! ;)