Пост о кредитном рейтинге (рефинансирование)
Не верьте тем кто пишет что рефинансирование кредитов не влияет на кредитный рейтинг) Прикрепляю официальный ответ НБКИ (национальное бюро кредитных историй)
Не верьте тем кто пишет что рефинансирование кредитов не влияет на кредитный рейтинг) Прикрепляю официальный ответ НБКИ (национальное бюро кредитных историй)
Здравствуйте, уважаемые читатели! Продолжаю публикацию о актуальных банковских вкладах и накопительным счетах
Ссылка на телеграмм с таблицами из видео
К слову, депозиты уже до 18-19%.
Всем привет!
Нужен совет людей, которые проходили через не тривиальную процедуру оформления ипотеки, что-то понимают в банковской сфере, да и просто совет со стороны. Ситуация следующая:
Планирую покупку квартиры на рынке вторичного жилья в ипотеку в МО. Неплохой вариант по соотношению цена/качества, но с подводными камнями в оформлении. Квартира перешла собственнику в наследство по долям после смерти матери и отца. Дальше он в свою очередь заложил её в некоторую ООО «Первая гильдия ростовщиков» под залог с целью покупки квартиры в Москве. По словам собственника, чтобы вести квартиру из-под залога, нужно выплатить сумму в размере 200 тыс. рублей, после чего можно будет оформить собственность на нового покупателя.
Банку, где планируется оформление ипотеки, были отправлены все документы, произведена оценка стоимости объекта недвижимости, а дальше в сделке было отказано в силу того, что квартира находится в залоге. Теперь же со стороны собственника выясняется, что заплатить нужно не 200, а 300 тыс. и таких денег сейчас у собственника нет. В связи с чем предлагается вот такая схема (далее прикладываю скрин схемы от собственника, которую он сформировал для отправки менеджеру по сделке):
Как видите, кажется, что слишком много заворотов, но собственник, конечно, утверждает, что всё прозрачно и ликвидно. Скажите, пожалуйста, какие подводные камни здесь могут быть? Насколько вообще нужно лезть в эту историю?
P.S. Прошу опубликовать пост без рейтинга, чтобы получить больший охват комментариев. Мне очень нужен взгляд со стороны, потому что проконсультироваться особо не с кем
Схема, предложенная собственником
Приветствую всех из жаркого Подмосковья. С наступлением жары многие поисковики, кто не бросает из-за наступившей жары любимое хобби, массово меняют дислокации на лес и пляжи.
Первая локация дарит вкупе к полчищам комаров, мошек и клещей сравнительную прохладу с такой желанной в летний зной тенью, ароматную лесную землянику, уединение с природой, ибо грибной сезон пока не начался – соответственно нет ошалелых толп грибников, мечущихся меж деревьями в поисках даров леса. Находки в лесах поджидают самые разные: от глухого средневековья, до вездесущих советов и потеряшек туристов-грибников (так что пусть себе бегают, нужно запоминать где их больше всего)))
Пляжи так же радуют советами, а самое главное - приятными потеряшками отдыхающих, часто выполненными из драгоценных металлов. Тут немаловажным будет напомнить об абсолютной законности пляжного поиска вопреки мнению многих обывателей.
Самое главное, что объединяет эти две локации помимо относительной прохлады в летний зной – это обилие современных монет, на копарьском жаргоне именуемых ходячкой. И если наличие современной разменной монеты на пляжах еще как-то можно объяснить, особенно, если вблизи имеются платные туалеты, душевые, ларьки с немудреными пляжными напитками и снеками, на которых по карточкам платежи частенько не принимаются, заставляя народ вспомнить, что же такое кэш в кошельках, то обилие ходячки в лесах до сих пор для меня является загадкой.
Зачем туристам или тем же грибникам, носить в карманах старых курток и брюк мелочь, если зачастую от мест, где можно потратить наличные деньги, их отделяют приличные расстояния во много километров. Если знаете отгадку на этот вопрос маякните в комментариях.
Итак, у тех, кто ведет поиски на этих локациях, даже за один сезон регулярного и продуктивного поиска скапливается приличное количество монет, находящихся в обращении. Причем, ввиду очень низкого качества металла, из которого они изготовлены, ходячка очень быстро теряет нарядный внешний вид, покрываясь окислами и коростинами. Мне часто задают вопрос в комментариях под постами и видео: ну и куда потом девать сии многочисленные сокровища и стоит ли вообще забирать?
Забирать или нет, конечно, дело хозяйское. Можете выбрасывать ходячку со жбонью на опушке леса или ближайшей к пляжу помойке, где туристы сваливают мусор, но лично я рекомендую не спешить с подобными решениями и попытаться пристроить такие находки.
Многие камрады используют найденные монеты в сохране для оплаты снеков и воды в вендинговых аппаратах. Я и сама, регулярно ковыряя на пляжах Анапы пригоршни современной мелочи, покупаю на нее воду из близлежащих автоматических точек розлива, где ее ринимают практически всю, кроме откровенно убитой. Но в Подмосковье в магазины и по культурно массовым мероприятиям, где есть вендинговые аппараты со снеками, я посещаю крайне редко, поэтому за годы моего увлечения приборным поиском, ходячки у меня скопилось приличное количество. Причем она массово стала появляться года 3-4 назад, когда я распробовала лесной и пляжный поиск.
Но недавно, в одном из сюжетов на федеральном телевидении, посвященном возвращению в оборот современных монет, осевших в многочисленных копилках граждан, мне подали замечательную идею. Корреспондент вещал, что в срок до 2 июня текущего года все банки бесплатно примут любое количество мелочи, в любом сохране, а также напомнил, что банки принимает так же рваные и стиранные купюры, которые уже не примут в обычном магазине.
Скооперировавшись с малой, у которой имелись аж 4 личные копилки по сортам монет (вот буржуйка))), я рассортировала свою мелочь и присовокупила к накоплениям младшей. Обещанием стало на Всероссийский день защиты детей спустить всю наличность на развлечения.
Посему хочу поинтересоваться у моих любимых читателей, какое вы находите применение копаной ходячке и как ее используете? Делитесь опытом, мне будет очень интересно читать.
На этом у меня все. Раскланиваюсь и убегаю на поиски новых историй и приключений.
Всегда ваша Морозова❤️🩹
Источник публикации:
https://dzen.ru/a/Zl3lu0-NHASnZ2nc?share_to=link
Всех приветствую. На календаре 1 июня, лето подкралось незаметно, но мне не до шашлыков/солнечных ванн, ибо работа и, конечно, я подготовил для вас ежемесячный отчёт по инвестициям (отчёт прекрасно дисциплинирует меня и помогает идти к поставленной цели). Напомню вам, что в отчёт входят заметки по моим финансам, инвестициям, лайфхакам с деньгами, плюс щепотка финансовой грамотности.
В будущем я хочу обрести финансовую независимость и как можно быстрее, в этом мне поможет фондовый рынок, а точнее денежный поток от дивидендов/купонов. Это не значит, что я брошу работать или приносить пользу сообществу, но точно сокращу часы на это дело, чтобы уделять себе, сыну больше времени. По сути обменяю деньги на время. Как минимум я хочу получать дивидендами/купонами сегодняшнюю сумму трат с учётом инфляции на себя любимого и сына (средние траты в 2024 г. составляют - 170000₽, в 2023 г. - 129000₽, такая существенная разница объясняется тем, что в начале года я делал ремонт детской комнаты, автомобиля и оплатил коррекцию зрения), но все мы по сути максималисты, если будет больше - я буду только рад. Поэтому я использую понятные мне инструменты (акции, облигации и депозиты). Каждый месяц я соблюдаю доли в своём портфеле:
80% Акций
20% Облигаций
Покупаю дивидендные акции РФ, но не забываю про перспективы роста компании, поэтому изучаю отчётности эмитентов, дивидендную политику, корпоративные события и на основе своих решений приобретаю нужные мне финансовые активы (акцентирую внимание на принятии своего решения, вы должны быть в ответе за свои финансы, а не эксперты и т.д.). Меня также интересуют корпоративные облигации, пока ключевая ставка высокая можно приобретать среднесрочные.
Складирую свободный кэш на непредвиденные расходы или покупку акций на жёстких просадках. Деньги держу на накопительном счёте (интересует счёт с начислением % на каждый день, сейчас использую 1 счёт).
Моя задача для начала заполнить ИИС (ежемесячно 33400₽, чтобы получить максимальный налоговый вычет), после этого остатки идут на БС, конечно, не забывая при этом пополнять накопительные счета. В этом месяце выходил на биржу за покупками 1 раз, из-за множества проинфляционных факторов и малого количества годных идей на рынке. Как итог, к концу мая индекс IMOEX опустился ниже 3250 пунктов, а ключевую ставку на июньском заседании могут поднять на 2-3%, поэтому среднегодовая доходность портфеля уменьшилась - 19% (тело акций и облигаций снизилось). За этот месяц я произвёл 3 действия по своему портфелю, считаю, что сделал +/- всё правильно:
⛴ Я продал пакет НМТП, писал об этом в своём блоге, если коротко,то триггеров для роста нет, CAPEX увеличился, а див. выплаты консервативны и навряд ли изменятся (сделка принесла 27,8% доходности). На данные деньги приобрёл Совкомфлот, недавно разбирал его отчёт и рассказывал, почему сделал ставку на данный актив, если коротко, то двухзначная див. доходность, прибыль идёт в валюте (защита от девальвации), % по депозитам позволяют гасить % по кредитам (денежная позиция весомая) и цены на фрахт, пока позволяют генерировать сверх прибыль. Да, акции СКФ упали на 5% после моей покупки, но тот же НМТП упал на 20%, при этом див. доходность НМТП 7,2%, а у СКФ 9% (13% совокупная).
📉 В этом месяце я завёл 34000₽ на ИИС и купил фонд ликвидности, остальное пристроил на накопительный счёт. С учётом ускорившейся инфляции я перестал приобретать облигации, жду июньское заседание по ключевой ставке. Идей на рынке было мало, по хорошим ценам, но наступила коррекция, и после июньского заседания начну рассматривать эмитентов.
Приобрёл акции/фонд: СКФ, LQDT
Получил дивиденды/купоны от: ЛУКОЙЛА/Евротранса, ТГК-14, Делимобиля И Самолёта
На накопительный счёт отправил 66000₽ (свободный кэш).
Итого сумма инвестиций: 100000₽, норма сбережений составила 41%
Закончилась повышенная ставка по накоп. счёту в ВТБ (16% на первые 3 месяца, начисление % ежедневно, дальше 12%, если вы зарплатный клиент и тратите 10000₽ в месяц), возвращаюсь в ДОМ.РФ (ставка 14,7% годовых, начисление % ежедневно, каждые 3 месяца можно открывать новый счёт, значит каждый раз получать повышенную ставку). Кто желает больших % в консервативных инструментах, то вам на Финуслуги, сейчас там проходят акции (до 20% если открываете впервые) - вклады дают увесистые % (с моим промокодом можете получить до 4000₽ сверху, промокод - RF7ADHDFX). За апрель заработано 2500₽ кэшбэка, категории были не ахти, использовал 2 банка в получении каши Альфа-Банк и Тинькофф.
🗣 Канал на ютубе начинает набирать обороты. Скоро отправлюсь в командировку, поэтому не теряйте в мае. Стараюсь следить за здоровьем и умственной активностью, так сказать поддерживать своё долголетие, провожу время с сыном и получаю самые бесценные эмоции.
🗣 Прослушиваю книгу: Таинственные Маги Рынка (Джек Швагер).
🗣 Телеграмм-канал продолжает планомерный рост и сейчас насчитывает 5170 подписчиков, в нём идёт активное обсуждение инвестиционных тем, финансовых лайфхаков и задушевные беседы других частных инвесторов.
С уважением, Владислав Кофанов
Телеграмм-канал: t.me/svoiinvestor
Одна вакансия, два кандидата. Сможете выбрать лучшего? И так пять раз.
Если я правильно понял из комментариев, ограничение на прием монет это защита от потребительского терроризма, когда приносят мешок мелочи. Кассир мог бы в данном конкретном случае принять деньги без комиссии и поста бы не было. Или за это могут лишить премии?
Ну как в интернете у некоторых сообществ правило - админ всегда прав и может забанить кого угодно без объяснения причин, и это правило отлично работает если админ нормальный, но все портит если он мудак который упивается своей властью.
Зря автор согласился платить комиссию 100 рублей за размен 2 тысяч, можно было уйти ни с чем и вернуться в следущем месяце принеся 10 тысяч. Как раз 3 тысячи бесплатно и 105 рублей комиссии за размен 7 тысяч.
Хотя там же в комментариях правильно заметили, что лучше отнести мелочь туда где ей будут рады.