0 просмотренных постов скрыто
Москвича выселили из купленной квартиры спустя 5 лет. Помог только Верховный суд
Иногда даже самая «чистая» на первый взгляд сделка с квартирой может обернуться настоящей катастрофой — спустя годы. Именно так случилось с героем этой истории: он приобрел квартиру в Москве, законно прожил в ней 5 лет, а потом внезапно получил иск от города о выселении.
Прежде чем начать, приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.
Что случилось?
В 2018 году гражданин Б. обратился в одно из московских риелторских агентств, чтобы подобрать трехкомнатную квартиру. Подходящий вариант нашелся быстро — просторная «трешка» в Головинском районе.
Продавец пояснил, что купил квартиру у некой женщины, которая ранее получила ее в наследство от матери. Документы были в порядке, квартира — с единственным переходом права, наследство оформлено шесть лет назад. Никаких подозрений сделка не вызывала.
Б. оформил покупку и спокойно прожил с семьей в квартире пять лет. Но в 2023 году его ждала неожиданность — в почтовом ящике он нашел повестку: Департамент имущества Москвы подал в суд, требуя признать его право собственности недействительным и выселить всю семью.
Что решили суды?
Как выяснилось, в 2011 году умер одинокий мужчина, оставивший ту самую квартиру. Наследников не было, и квартира должна была перейти городу. Однако вскоре объявилась дальняя родственница, оформившая наследство — как позже выяснилось, по поддельным документам.
Через шесть лет она продала квартиру, а спустя еще год новый владелец перепродал ее Б.
Чиновники утверждали: раз первая сделка — мошенническая, значит, и все последующие недействительны. Квартира, по их мнению, принадлежит городу.
Суд первой инстанции поддержал позицию чиновников и постановил выселить Б., лишив его права собственности. Апелляция это решение подтвердила.
Позже, из-за болезни, Б. пропустил срок обжалования, определение вступило в силу — и вскоре его семью выселили. Оспорить в кассации не удалось.
Что сказал Верховный суд?
Департамент уже не в первый раз пытается выселить людей квартир спустя много лет, но этот случай рекордный — иск был подан спустя 12 лет после смерти собственника.
Но чиновники сами тоже нарушили закон. Региональный регламент прямо предписывает оформлять выморочные квартиры максимум в течение года с момента открытия наследства. Департамент этого не сделал и благополучно забыл про квартиру на 12 лет.
А если чиновники не озаботились своевременным оформлением выморочного имущества, то впоследствии теряют право требовать этого через суд у добросовестного приобретателя, даже если в деле фигурировало мошенничество.
В итоге дело направили на пересмотр, в результате которого суд отказал Департаменту в иске и признал Б. добросовестным приобретателем квартиры (Определение Верховного суда по делу N 5-КГ24-118-К2, Решение Головинского районного суда Москвы по делу N 02-0944/2025).
**********
Приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.
**********
Показать полностью
1
Стало известно, как наказали пристава, продавшую квартиру пенсионера из-за долга в 40 тыс рублей
Обидела стариков и понесла ответственность. А как может быть иначе? тем более, что обидчик оказалась женщиной служивой, при погонах. А этот статус накладывает ещё большую ответственность.
Прокуратура выяснила причины, по которым судебный пристав лишила пожилого человека квартиры и выселила его на улицу из-за незначительной задолженности. В течение года проводилась проверка и следственные действия в отношении сотрудницы ФССП, которая впоследствии была привлечена к ответственности.
Ранее многие СМИ освещали эту вопиющую историю. Материал о незаконном выселении пожилого человека из жилого помещения выходил и на моём канале.
Журналисты сообщали, что в Томске произошёл неоднозначный случай, связанный с продажей недвижимости, принадлежавшей одному из местных пенсионеров. В центре этого инцидента оказалась двухкомнатная квартира, выставленная на торги из-за долга, который, по первоначальным данным, составлял всего 10 тысяч рублей.
Этот случай вызвал широкий общественный резонанс и стал предметом пристального внимания со стороны СМИ и правоохранительных органов.
Поначалу на официальном сайте областной прокуратуры появилась новость о том, что данная квартира являлась единственным местом проживания пенсионера и его пожилой родственницы, прикованной к инвалидной коляске. Однако спустя некоторое время эта информация была удалена, и на сайте появилась новая версия событий: теперь указывалась задолженность в 40 тысяч рублей, а также утверждалось, что у мужчины якобы имеется другое жильё.
Актуальная информация, предоставленная прокуратурой, подтвердила: сумма долга пенсионера на момент продажи квартиры действительно составляла 40 тысяч рублей.
Пресс-служба областной прокуратуры сообщила, что сведения о статусе квартиры как единственного жилья были проверены после обращения самого пострадавшего. Мужчина подробно рассказал, что его двухкомнатная квартира была арестована из-за долга и продана с аукциона.
Особую остроту ситуации придавал тот факт, что это жильё было не только единственным для самого заявителя, но и оставалось единственным убежищем его престарелой тёти, находящейся на иждивении и прикованной к инвалидной коляске. Поэтому история вызвала широкий общественный отклик и негодование правозащитников.
Прокуратура разъяснила: несмотря на прямой законодательный запрет изымать единственное жильё для погашения долгов, судебные приставы тем не менее осуществили его продажу. При этом стоимость квартиры многократно превышала сумму долга - она оценивалась более чем в два миллиона рублей, что лишь усилило вопросы к законности действий исполнителей.
Благодаря настойчивым действиям прокуратуры дело было передано в суд.
Надзорный орган предоставил доказательства и ходатайствовал об аннулировании итогов торгов и признании сделки купли-продажи недействительной.
Суд согласился с доводами прокуратуры, удовлетворил исковые требования, и постановил вернуть спорную квартиру законному владельцу.
Что же стало с судебным приставом, виновным в этих неправомерных действиях? Прокуратура внесла представление главному судебному приставу региона, по итогам которого сотрудница ФССП была привлечена к дисциплинарной ответственности и уволена из органов принудительного исполнения.
P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.
Показать полностью
3
Через сколько лет теперь можно не отдавать долги, даже если они были взыскан судом?
Для взыскания долгов через суд предусматривается срок исковой давности – по его истечении суд не удовлетворит даже обоснованные требования кредитора.
Общий срок исковой давности — 3 года с момента, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своих прав (ч.1 ст. 196 ГК РФ). Есть исключения, прямо указанные в законе (ст. 208 ГК РФ).
Что происходит после суда?
Если долг уже взыскан судом и исполнительное производство возбуждено судебными приставами, нормы о сроке исковой давности больше не применяются. Однако это не значит, что долги можно взыскивать бесконечно — существуют свои сроки, особенно после недавних решений Конституционного суда РФ.
1. Срок для предъявления исполнительного документа.
Закон об исполнительном производстве устанавливает, что исполнительный лист или судебный приказ можно предъявить к исполнению приставам в течение 3 лет:
- для исполнительных листов — с момента вступления решения суда в силу;
- для судебных приказов — с даты их выдачи (ст. 21 Закона №229-ФЗ).
Если кредитор пропустит этот срок, приставы откажут в возбуждении исполнительного производства, и долг взыскать принудительно уже не получится.
2. Сроки после предъявления документа.
Если взыскатель подал исполнительный лист или приказ вовремя, 3-летний срок считается прерванным. Если документ вернули кредитору (например, у должника нет имущества), появляется новый 3-летний срок для повторного обращения к приставам.
Но если взыскатель сам отзовет документ (например, в ожидании улучшения финансового положения должника), отсчет 3-летнего срока не прерывается — он продолжается. Так решил Конституционный суд РФ (Постановление от 10.03.2016 №7-П): если после отзыва документа прошло 3 года и кредитор не подал его снова, долг больше нельзя взыскать принудительно.
3. Ограничения приостановленного исполнительного производства.
Раньше для приостановленного исполнительного производства сроков не было, и долг можно было взыскать, когда угодно, если обстоятельства приостановки устранялись (например, после рассмотрения другой жалобы или завершения судебного спора).
Сейчас, после решения Конституционного суда (Постановление от 26.04.2023 №21-П), разъяснено, что исполнительное производство можно возобновить только в течение 3 лет с момента устранения причин приостановки. После этого срока взыскание долга становится невозможным.
Вывод:
В общем случае кредитор не сможет взыскать долг, если:
- прошло 3 года с момента возможности подать исполнительный документ;
- пропущен срок после возврата или отзыва исполнительного листа;
- после устранения причин приостановки производства прошло больше 3 лет.
Так защищаются права должника: нельзя жить в постоянной неопределенности и ждать взыскания долгов всю жизнь.
P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.
Показать полностью
Мутки ФССП. Что посоветуете?
Ситуация такая. Я была истцом по гражданскому делу о неосновательном обогащении (попала на мошенников, и в рамках уголовного дела установили личность дропа, на чей счет были выведены деньги). Объективно я понимаю, что денег своих уже мне не увидеть, но гражданский иск был все-таки подан прокуратурой в моих интересах (чему я была страшно удивлена). После вынесения решения суда я запросила исполнительный лист и отправила его в ФССП в ноябре 2024, исполнительное производство было открыто 4.12.2024. В базе ФССП появилась строчка о нем с номером ИП и суммой иска. Насколько я понимаю, ИП длится два месяца, если приставы ничего не находят, оно закрывается, выносится постановление и оригинал исполнительного листа возвращается заявителю (т.е. мне). Ничего этого не было, я думала, ну, ладно, может, оно еще не закрыто. Проходит пять месяцев, 6.05.2025 я через Госуслуги получаю новое постановление о возбуждении того же исполнительного производства. Только в нем указана какая-то левая дата о вступлении решения в законную силу, непонятный номер исполнительного листа (у меня же был оригинал с определенным номером, это же бланк строгой отчетности) и изменена сумма (уменьшена на 20 000 руб - это моральный ущерб). Я сижу и думаю, что делать. Дозвониться до пристава нереально, пойти на личный прием я не могу - я в Москве, ФССП в Сибири по месту регистрации ответчика. Писать через Госуслуги жалобу или просто запрос, что происходит, на имя старшего пристава? Или тихо ждать? Просто я не понимаю, разве приставы по своей инициативе снова возобновляют ИП? Я сомневаюсь. По закону же если первое ИП окончилось ничем, истец может его снова подать на исполнение только через шесть месяцев? А тут прошло пять и оно само материализовалось без моих действий. Причем предыдущее декабрьское ИП так и болтается в базе ФССП с именем другого пристава. Строчка о том, что оно закрыто, отсутствует. Что посоветуете?
ФНС, ФССП, и кто- то там ещё федеральнее федерального
Про то что задрали больше ни слова. Спустя год уведомили что спёрли имущество и сейчас оно где там на торгах.
Просто пришла кнопочка на госуслугах, нажмите и мы ничего не пёрли. Ну окей. ФНС выставляет счёт в системе вероятно разработанную в ГНИВЦ Управделами по какой-то своей системе, алгоритму, это вылезает в банковском приложении, госууслугах одновременно ненавязчиво почти. Ну окей.
ФНС сливает опять ФССП требование, идёт арест и наложения. Т.е. воспользоваться нечем. Т.Е. идёт плюсом снова. Зарплата съедена, банкинг отрублен этими действиями. И даже это окей.
Ну как, как объясните дуре они, эти требования размножаются. Дублируются суммы по всем счетам. Запускаются по второму кругу делопроизводства. Дублируются ограничения, выезда, использования имущества.
Прожиточный минимум вы серьезно?!
Народ пробил днище существования уже кратно в минус.
Прямо сейчас капают налоги на собственность, а собственность в распоряжении непонятно у кого.
Все уже работают за кредит на пожрать Алё! Федерасты. Вы с кем боритесь, фашисты так не делали, сразу стреляли.
ПС: спасибо за понимание, высралась на сегодня.
Про прожиточный минимум должников - какую сумму должны оставить
Закон сейчас запрещает удерживать у должника из зарплаты или пенсии средства, если после этого у него остается на руках сумма ниже прожиточного минимума:
- федерального — для трудоспособного населения в целом.
- регионального — для соответствующей категории граждан, если его величина выше федерального (ст. 69 Закона об исполнительном производстве).
Но если у должника есть иждивенцы, он может обратиться в суд, чтобы ему увеличили сумму минимального дохода, которую должны сохранять при удержании задолженности.
Для этого нужно подать соответствующее заявление в районный суд, приложив документы, подтверждающие ежемесячные доходы, а также расходы на иждивенцев.
Позже выложу образец такого заявления в суд и пример судебного решения.
P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.
Показать полностью
Вопрос к лиге приставоведов
Поскольку я хуйло, я должен денег. В кои-то веки я даже платить собираюсь, поэтому назрел вопрос.
Одно исполнительное производство в одном городе Башкирии. Второе в другом городе Башкирии. Я вообще в Москве. Карты заблочены вообще все.
Собсно, вопрос: мне как платить, до местных приставов доебаться или через чужую карту им как-то кидать? Или вообще по месту производства ехать и платить?