МОСКВА, 12 марта. /ТАСС/. Госдума на пленарном заседании приняла во втором, основном чтении правительственный законопроект, которым запрещается посуточный наем квартиры, если в ней отсутствуют приборы учета используемых ресурсов.
"Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение, пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма) при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов", - говорится в законопроекте.
Это касается приборов учета в системах электро-, газо-, водо- и теплоснабжения. Документ был разработан с целью закрепления статуса посуточного найма жилья при условии соблюдения законных прав и интересов соседей.
Как объяснил ранее ТАСС член думского комитета по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Колунов ("Единая Россия"), в 2019 году Конституционный суд РФ постановил, что краткосрочный наем жилья не запрещен, но требует дополнительного законодательного регулирования. Согласно законопроекту, жильцы смогут в том числе обратиться в суд, если, по их мнению, требования к сдаче квартиры посуточно не соблюдаются, добавил Колунов.
По словам первого замглавы думского комитета по строительству и ЖКХ Владимира Кошелева (ЛДПР), законопроект предусматривает обязанность собственника жилого помещения при заключении договора аренды соблюдать все права и законные интересы соседей, а также правила содержания общего имущества.
"За шум, беспорядки, повреждение общего имущества будут нести ответственность не только посуточные жильцы, но и сам собственник такого помещения", - подчеркнул депутат.
Такое уведомление подкинули моей старенькой теще. Адрес ее. Она так испугалась, что несмотря на больные ноги, рано с утра принесла эту бумажку мне. В ЛК ЖКХ срок поверки счетчиков конец 2025 года. До управляющей компании пока не дозвониться. Это развод?
Сейчас у меня дома стоит 4 счетчика воды(2 для холодной и 2 для горячей).
Стояки проходят в кухне и в ванной комнате.
Кухня
Ванная
Два счетчика(горячая вода) более года назад требовали поверку, и с большой вероятностью ее бы не прошли(старые). Я по малодушности забил на это дело и подарил ресуропостовляющей компании большие деньги, так как долгое время платил по нормам основанным на количестве проживающих. Стоит ли говорить, что данные нормы существенно завышены от среднего потребления в моей квартире? Это обидно, более обидно, что с учетом новых законов, даже если мои счетчики пройдут поверку, то я все равно не смогу потребовать перерасчет(это я узнал недавно, а ранее думал, что это меня выручит). Это меня не выручило, я подарил кучу денег из-за своей лени. Закон явно не на стороне логики и справдливости тех, кого доят.
В общем счетчики горячей воды нужно менять, и в скором времени нужно менять также счетчики холодной воды.
Изначально я хотел поставить счетчики с внешним интрефейсом который бы имел логику. Дешевле всего проводное решение. Скажем на RS-485 там-же была бы какя-то логика.
Я имею ввиду, что в самом счетчике может быть контроллер, который сам считает импульсы с крыльчатки, и умеет их хранить. Остается только сделать запрос по определенному протоколу.
У меня уже был опыт ввода в систему автоматического сбора показаний на базе счетчиков с радио интерфейсом, для который была выделена общая база, которая далее общалась по шине RS-485.
И я хотел что-то подобное. Но на местном рынке я не нашел ничего похожего в бюджетном варианте.
Поэтому я взял постейшие счетчики с импульсным выходом(у нас такой стоит чуть менее 900 руб в Аквадоме). Ну и заодно прикупил вентили и фильтры грубой очистки, которые вроде как должны стоять перед счетчиком, но у меня не стояли(я купил квартиру в таком виде, вторичное жилье)
Моя покупка(или управляйки?, за что мне не будет спасибо)
Завтра жду мастера, потому что, как минимум, я сам не могу перекрыть стояк. Да и каждый должен заниматься своим делом и дело не должно быть бесплатным.
По автоматизации: Я инженер-системотехник и любитель схемотехник. У меня есть множество наработанных инструментов, софта, опыта и знаний.
И далее я планирую подключить к этим счетчикам полностью свое решение(как программное, так и аппаратное) .
Все свои действия по данной задачке я панирую выкладывать в этой серии публикаций.
Планирую закрыть следующие задачи:
- Подводка шины RS-485 к месту установки счетчиков и электронных плат
- Установка своей электронной платы с МК, которая будет считать импульсы и передавать общеквартирному контроллеру.
- Разработка прошивки для этой электронной платы на базе своей операционной системы реального времени. Главный почти решенный вопрос - это живучесть EEPROM.
- Доработка своей платы дополнителным модулем для управления запорным вентилем и анализом датчиков протечкек.
- Связь данного решения в общую личную систему автоматизации дома.
- Автоматическая переача показаний, информирование о необходимости поверки.
При этом я буду использовать полностью свое программное обеспечение. И это программное обеспечение дает мне намного больше возможностей и преимуществ, чем имеющиеся на официальном профессиональном рынке.
Про Ардуино здесь и речи нет.
А главное - для меня это будет существенно дешевле, чем любое решение на рынке.
UPD:
Приходил мастер. Я сказал, что хочу заменить счетчики, поставить фильтры грубой очистки(которые должны стоять) и заменить старые(более 10 лет) вентили на трубах исходящих от стояка, два из которых не проворачиваются.
Он мне посчитал 1500 рублей за замену вентиля(так как нужно перекрывать стояк) и 800 рублей за замену счетчика с пломбировкой и регистрацией.
Работы перенесены на понедельник.
Вот теперь сижу и думаю, а не пытаются ли меня развести как последнего лоха?
Вентили однозначно собственность общедомовая - ответственность УК. УК говорит, что бесплатно меняет только аварийные - которые текут. Т.е. нужно ждать аварии и топить соседей? А как насчет того, что два из них я не могу закрыть?
Счетчики я и сам могу установить, а регистрация и пломбировка вроде как бесплатная.
(1500+800) * 4 = 9200 с меня хотят поиметь на пустом месте, так еще и материал мой.
Наверное мне стоит вызвать мастера, чтобы он заменил не работающие вентиля, причем бесплатно. После чего установить самому счетчики и вызвать его повторно для бесплатной регистрации.
Максимально усложним задачу, счётчики не переданы дольше 6 месяцев. Счётчик горячей воды введен в эксплуатацию но документы/паспорта утеряны что даже в УК их не нашли
Мос.ру направляет нас в УК и на сайт "Дома Москвы"
Итак, единый платёжный документ пришел с перерасчетом и превысил ваши ₽ ожидания.
Фотографируем счётчики , если по каким то причинам у вас нет документов на счётчики то заходи на сайт https://fgis.gost.ru/fundmetrology/cm/ вносим серийный номер , печатаем результат.
Серийный номер сверху 22-127084
Далее направляемся в УК , обязательно посмотрите часы работы и обед, лучше конечно позвонить. Иначе столкнетесь с определенными нюансами "сегодня не день счётчиков"
Только вторники и четверги
Обращаемся к представительнице УК с поклоном и максимальным уважением. Объясняем ситуацию что документов нет а счётчик тикает. Скорее всего у вас 1000 и 1 раз спросят а как же, а где же документы на счётчик, но вы с упорством и даже немного с чувством вины в 100й раз говорите что доков нет.
Акт снятия показаний со счетчиков, где собственник там подпись!!!
Далее вам выдают акт и тут как раз и пригодятся фото счётчиков. Внесли заполнили и либо данный специалист по счётчикам решит вашу проблему или же направит к начальнику УК.
Вы снова с рвением рассказываете как все п.. потеряли. И показываете документ который вы скачали с сайта аршин. Начальник даёт добро.
Результат : вы снова можете вносить показания счётчиков на Мос.ру
Конечно вариант просто поменять счётчики тоже был, но было интересно узнать можно ли восстановить всё с утерянными доками.
Горячей и холодной воды вам, надеюсь кому-нибудь поможет данный пост.
Благодаря другому посту здесь тоже решила начать бороться с подобными рассылками. Неоднократно получала в почтовом ящике листовки, внешне и по тексту очень похожие на бланк от ЕИРЦ г. Москвы с указанием отличных от официальных контактов телефонами о необходимости проведения поверки счетчиков воды, по факту внеплановой, и всяческими ссылками на законы и предупреждениями. Особенно примечательно, что они сами же ссылаются на ЛК на mos.ru и сами же себе в этом противоречат со своими навязываниями и нестыковками) При звонке на один из таких номеров выяснилось, что актуальные данные у них не отражены при том, что в ЛК у меня всё в порядке. Пообещали их отразить у себя и больше не беспокоить (ну не знаю..). Собственно это всё значит, что они мошенники.
Следуя совету указанного пикабушника, сегодня направила жалобу в ФАС по Москве по данной теме. Призываю всех с аналогичной проблемой, если кто получал такие же листовки с такими же контактами, прежде всего не вестись на эти провокации и уловки! И присоединяться в подаче жалоб - так больше шансов на рассмотрение и принятие мер. Мы живём в информационной сфере в правовую эпоху и отмалчиваться неправильно! Нужно пользоваться возможностями отстаивать свои права.
Сами листовки
Звонила по этому номеру
Обращение в ФАС на официальном сайте с личным кабинетом или без, можно через специальную форму обратной связи, или по кнопке "написать" сверху или во всплывающем окне, или через сайт госуслуг "сообщить о проблеме".
У меня судебные тяжбы с местным КОм хозяйством в Саратовской области уже идут 3й год. У меня не жилое помещение. Когда отец погиб 31 января 2018 года я вступил в наследство. Все оплачивал по показаниям которые бухгалтер передавала в КОм хозяйством показания принимали и все было отлично. Но в один момент весь посёлок где я живу начали дрючить за просроченные счетчики учета воды. Это были все ИП и даже здания которые были местной администрации, садики, дома культуры и тд. К примеру счет за бесконтрольное потребление воды в здании местной аптеки выставили 7 млн ₽. Садику в соседнем посёлке 14 млн ₽. Так как счетчик там закончил свой срок поверки аж в 1986 году и все расчёты делали по сечению трубы и скорости потока воды 27/7/365. Мне через их сотрудника передали чтоб я явился с повинной и сделал замену счётчика заключил с ними новый договор (действующий был на отца) и меня оставят в покое. Я купил прибор учёта холодной воды и пошел заключать с ком хозяйством договор. Написал заявление на смену и пломбировку счётчика воды. На следующий день пришли сотрудники КАК сменили счетчик, опломбировали подписали все нужные акты и тд. забрали старый счётчик и ушли, сказали все хорошо. На следующий же день приходят те же люди и пишут акт осмотра счетчика что я пользовался счётчиком с истекшим сроком поверки и тем самым производил без учетное потребление холодной воды. Я спросил почему вчера претензии не было а сегодня появилась такая проблема? На что они пожали плечами и спросили буду ли я подписывать данный акт осмотра. Я от подписи отказался но в акте написал что на момент смены счетчика претензий не было. Через пару дней я пошел в КОм хоз, меня привели к директору где я рассказал всю ситуацию с наследством и тд. Директор мне сказал что кто то после себя оставляет наследство без проблем а кто то оставляет наследство с долгами которые я теперь должен ему заплатить. Забыл сказать что поверка счётчика закончилась в 2018 году когда погиб отец и пока шли судебные тяжбы с убийцей отца + вступление в наследство с мачехой, я даже и не думал о счетчике воды. Когда я попал к этому самому директору он мне сказал что я должен за воду 1,3 млн ₽ так посчитали по той самой формуле сечения трубы и напору воды. Я конечно слегка охуел мягко говоря и мой шок был в шоке. Я молча ушел с мыслями что делать и брать деньги. Пару недель я ходил и спрашивал у других людей которых настигла такая же кара как и меня. Все как один говорили что советовались с лучшим юристами все отказались и сказали дело проигрышное у нас у всех. Все пошли кланяться в ноги и понесли наличку господину директору. Кто то сумел договорится о скидке аж в 50% и рассрочку. Я какой-то день я тоже собрался с мыслями и пошёл просить скидку и господин директор сказал мне чтоб я принес ему 600 тыс. ₽ наличкой. У меня конечно же таких денег не было. Прошло пару недель и я жить с мыслью что надо отдать 600 тысяч рублей. В один день я всё таки решил посоветоваться с юристом и понять что можно сделать. Первое что мне сказал юрист это сделать поверку счетчика и уже иметь понимание что с ним, рабочий он или нет. Как я уже писал выше что они старый прибор учёта воды забрали. Я пошел к этим мастерам что делали смену счетчика и попросил его вернуть, на что я услышал что они сдали его в металлолом 🤨 Я сказал чтоб нашли и вернули мне мою собственность. Через день нашли, вернули, но когда я заглянул во внутрь счетчика где находятся лопасти то отчетливо было видно что его видимо пытались отвёрткой или еще чем то основательно повредить. Я расстроен и понимаю что поверку сделать точно не получится. В общем дело пошло в суд. В суде всплыли акты осмотра задним числом с моими поддельными подписями. Постараюсь дальше описать всю суть короче. Все суды я проиграл. Единственное что нам удалось сделать это оспорить ту формулу по которой мне считали потребление воды и снизить сумму до 150 тысяч ₽. В арбитраже последний суд так же был проигран. Через пару недель у меня арестовали счета и приставы списали сразу 150 тыс ₽. Еще хотят 50 тыс ₽ за услуги юриста. Госпошлины я в расчёт даже не беру. В суде на акты задним числом и прочие моменты даже не сочли во внимание. Прошло уже примерно пару недель после того как у меня сняли арест со счетов карт вкладов и тд. Я всё таки решил испытать удачу и сдать счётчик на поверку в организации которая этим занимается. О чудо счетчик исправен, я был в таком восторге что невозможно описать но был в разочаровании что деньги уже списали и суды проиграли. Я сказал юристу что счетчик прошёл поверку и она меня обрадовала что можно возобновить дело по вновь открывшимся обстоятельствам. Так же по случайности бухгалтер решила разобрать старые документы отца и случайно нашла среди документов старое свидетельство о поверке. Мы передали в канцелярию все документы включая оригиналы поверок. КОм хоз на протяжении 3х месяцев подают ходатайство а том что нужно сделать проверку поверки которую делал отец, якобы она поддельная и меня привлекут к уголовной ответственности за подделку документов. Ждем следующего заседания в ноябре.
Заранее прошу прощения за ошибки и орфографию, это мой первый пост. Просто очень понимаю ситуацию автора и в шоке от происходящего в коммунальной структуре.
П. С. Мачеха за свое помещение отдала 300 тысяч рублей. Поверку она сделать не могла потому что они у нее так же забрали счетчик и не вернули. Все остальные так же отдали деньги. Из всего поселка не стали отдавать только несколько человек, сдали приборы учета на поверку и выиграли суды.
П. С. С. Ситуация описана максимально кратко насколько можно, потому что, дичь которая в нашем поселке происходила и происходит вызывает только шок.
Приличных слов не осталось - одни маты. Такое ощущение, что там работают одни дебилы. 27.10 заканчивалась поверка счетчика ГВС, заранее его поверил в специализированной организации. Вызвал других муд@ков из ТГК-1 (про них можно отдельно рассказывать), чтобы выписали акт допуска прибора учета к эксплуатации, т.к. в ЕИРЦ без этой бумажки поверку счетчика ГВС не принимают...
Отстоял огромную очередь, все сделал, все подал в абонентском отделе, написал заявление. Сказали все будет ОК.
Сегодня захожу в ЛК ЕИРЦ, счетчика ГВС нет, данные показаний вписывать некуда!
P.S. Отдельно хочется сказать "спасибо" за реформу ЖКХ руководству нашего города. Чтоб вам в гробу не лежалось!