История человека, который ищет опору в море сомнений. Привет. Если ты читаешь это, то помнишь мой прошлый пост о том (ТЫК), как выживать в мире, где ты больше никому не веришь.

Сегодня я хочу поговорить о конкретном шаге — о недвижимости. Да, той самой сфере, где, кажется, крутятся большие деньги, но где также полно подводных камней, «гуру» с курсами за 100К и договоров, которые внезапно теряют силу.

Почему я вообще думаю о недвижимости?

• Это не воздух, а реальный актив. Даже если рынок просядет, у тебя останется квартира, земля или коммерческое помещение. В отличие от крипты, акций или тех же «роботов», которые генерируют «пассивный доход», пока их алгоритмы не сломаются.

• Инвестиции для тех, кто не доверяет слепо технологиям. Недвижимость можно потрогать, проверить через реестры, застраховать. Здесь нет «облачных серверов», которые исчезнут вместе с твоими вложениями.

• Расширение аудитории. Это не только для риелторов. Сюда входят инвесторы, арендодатели, те, кто ищет альтернативу банковским вкладам.

• Даже кризис — не приговор. Людям всегда нужно жильё. Аренда, перепродажа, реновация — вариантов монетизации больше, чем в любой другой нише.

Мой план (пока сырой):

• Думаю устроиться помощником риелтора, чтобы увидеть кухню изнутри.

• Партнёрство с зарубежными проектами — присматриваюсь к партнерским программам, где можно продавать недвижимость за границей и получать % от сделки. Но тут вопрос: как не нарваться на мошенников, которые «продают воздух» в другой стране?

• Учиться на практике — как составлять договоры, вести переговоры, оценивать риски.

• Создать свой чек-лист «антилохотрон» — куда вписать все подводные камни (например: «не верь устным обещаниям застройщиков», «проверяй историю объекта через Росреестр» и т.д.).

Но вопросы, на которые у меня нет ответов:

• С чего начать, если даже помощником не берут без опыта? Может, предложить себя в качестве «бесплатного стажёра» на Avito?

• Как отличить честного риелтора от того, кто просто хочет на тебе заработать?

• Стоит ли вкладываться в курсы, или вся информация есть в открытом доступе?

• Можно ли стартовать без вложений, или придётся платить за доступ к базам, рекламу и т.д.?

• Кто-нибудь работал с зарубежной недвижимостью через партнёрки?

• Как проверить, что объекты реальные, а не «фейковые» проекты с поддельными фото?

Инвестиции vs спекуляции: Есть ли смысл вкладываться в недвижимость на долгий срок, если все вокруг гонятся за быстрыми деньгами?

Обращение к тем, кто в теме: если вы работаете в недвижимости — будь то агент, инвестор, юрист, или даже арендодатель с 20-летним стажем — поделитесь реальностью:

• Сравните недвижимость с другими инструментами. Почему вы считаете её более безопасной (или нет)?

• Как стартовать с небольшим бюджетом? Можно ли купить долю в квартире или гараж, чтобы войти в рынок?

• Где искать «неочевидные» возможности? Например, апартаменты в недострое, земли под ИЖС, выкуп долгов у банков.

• Как защититься от инфляции и кризисов? Аренда, перепродажа, рента — что работает в 2025?

Правила на этот раз:

Никаких схем, где мой доход зависит только от привлечения людей.

• Партнёрка предполагает, что 90% работы — это «приводи друзей», а не продажи/услуги — это не моё.

• Готов участвовать в программах, где мой % — за реальные сделки (например, нашел клиента для застройщика, и он купил квартиру).

Проверять то, что можно проверить, а остальное — страховать.

• Договор или данные конфиденциальны? — подтверждение через третьих лиц (например, юристов с репутацией).

• Отзывы не только на сайте проекта, но в независимых источниках (базы, форумы, чаты).

• Объект за рубежом? — локальный агент для проверки (да, это стоит денег, но дешевле, чем потерять всё).

Никаких «слепых» инвестиций.

• Нет возможности лично осмотреть объект? — тогда:

1. Видеозапись объекта с привязкой к геолокации (например, риелтор снимает на камеру дом и показывает координаты на карте).
2. Открытые данные из реестров (например, кадастровый номер, который можно проверить онлайн).

Сорвусь и решу сбежать?

Уже есть запасной план — вернуться к микрозадачам (написание объявлений, анализ рынка), но хочется дать себе шанс.

Что я делаю сейчас?

1. Изучаю агенства и предложения по трудоустройству помощником риелтора в своём городе. Возможно начну звонить с вопросом: «Нужен человек, готовый работать за опыт и минимальный %?»
2. Ищу бесплатные гайды по проверке юридической чистоты жилья.
3. Изучаю партнёрскую программу по зарубежной недвижимости — пока только знакомлюсь и ищу подвохи.
4. Пишу этот пост — вдруг среди вас есть те, кто прошёл этот путь.

Когда-то я думал, что «пассивный доход» — это роботы на форексе или криптобиржах. Сейчас думаю о том, что недвижимость — это как минимум физическая страховка. Даже вдруг всё сгорит, останется земля, на которой можно построить дом или квартира, где можно переждать шторм.

А вы считаете недвижимость надёжным активом? Или всё это миф?

Многие потенциальные арендаторы уверены, что семьям с домашними любимцами сложнее снять жилье. Мы провели исследование и развеяли этот миф. А заодно выяснили, в каких округах Москвы и районах Питера живет больше всего «кошатников» и «собачников» и сколько занимает поиск съемной квартиры у людей с питомцами.

Какие домашние животные оказались самыми популярными у жителей Москвы

Почти каждый шестой арендатор в Московском регионе снимает квартиру с домашним животным. Самые популярные питомцы — кошки. Они есть у 68% арендаторов среди всех жильцов с домашними животными. Также встречается и много арендаторов с собаками — 47,9%. У части хозяев есть оба животных.

Где в Москве чаще всего арендуют жилье владельцы домашних питомцев

Владельцы кошек чаще всего снимают квартиры на юге Москвы: здесь живут 16,5% арендаторов с такими питомцами. Также популярностью пользуются Северный административный округ, Восточный и Северо-Восточный округа столицы. Реже всего кошек заводят арендаторы, снимающие квартиру в Северо-Западном округе.

А вот среди арендаторов с собаками самыми популярными направлениями оказались юго-восток столицы, Северный, Северо-Восточный, Западный, а также в Восточный и Северо-Западный округа. Меньше всего «собачников» проживает на Юго-Западе Москвы.

Какие домашние животные оказались самыми популярными у жителей Санкт-Петербурга

Самые популярные питомцы у петербуржцев — кошки. Они есть у 73,2% арендаторов среди всех жильцов с домашними животными. Также встречается и много арендаторов с собаками — 39,4%. В некоторых семьях живут и собака, и кошка (иногда даже не одна!).

Где в Санкт-Петербурге чаще всего арендуют жилье владельцы домашних питомцев

Чаще всего «кошатники» в Санкт-Петербурге снимают квартиры в Приморском районе: здесь живут 25,3% арендаторов с такими питомцами. Также популярностью пользуются Красносельский район, Красногвардейский, Выборгский и Московский районы. Реже всего кошек заводят арендаторы, снимающие квартиры в Кировском и Центральном районах.

Арендаторы с собаками чаще всего снимают квартиры на долгосрочный период в Невском районе, Московском, Калининском, Приморском, а также в Василеостровском, Кировском и Красногвардейском. Меньше всего «собачников» проживает в Адмиралтейском районе.

Каждый четвертый опрошенный верит, что арендаторам с питомцами может быть сложнее найти арендную квартиру. Однако на практике дело обстоит иначе, и 90% арендаторов с домашними животными при поиске съемной квартиры никогда не сталкивались с какими-либо нюансами. Да и аналитические данные показывают: люди с питомцами в среднем находят арендное жилье за 5 дней. Это лишь на 1 день дольше, чем поиск квартиры у людей без питомцев.

Если вы тоже ищете жилье, загляните на Яндекс Аренду. Настраивайте фильтры и выбирайте квартиру, в которой будет комфортно жить вам и вашему питомцу.

Привет, Пикабу!

В комментариях к нашей истории форумчанин @BuHammer написал: «Посмотрел на Авито. Можно церковь за 4 купить, очень древний сарай за 4. И рядом еще какой-то домик квадратный из майнкрафта за 15 лямов, на заросшем участке… странные цены у вас там“. Ссылка на комментарий: 90-ые вернулись? | Пикабу

Спасибо форумчанину за скриншот, и что подсветил вопрос. Цены у нас действительно странные) А участки и подавно. Например, здесь на скриншоте выставлен участок по ул. Оборонная д. 94:

Всё бы ничего, вот только на ул. Оборонная д.94 с 1898 года церковь стоит (объект культурного наследия и разговоров о её сносе даже не поднималось): Оборонная улица, 94 на карте Тулы — Яндекс Карты. Рядом по ул. Оборонной вместо домов 74-88 планируется стройка ЖК Дворцовый.

Сейчас на Авито и Циан объявления уже не нашли.

Думаем,

1) или автор объявления ошибся адресом;

2) или монтаж (не будем рассуждать зачем);

3) или через подобные сервисы объявлений специально создаётся фон, чтобы сбросить цену на участки в районах, где планируется стройка;

Как считаете? Так-то вроде схема «рабочая» для снижения среднерыночной цены: создать фейковое объявление с нужной ценой и указанием адресов, владельцы которых не проверят (церкви, здания на балансе администрации, бесхоз либо владельцы бабки и дедки, которые просто не узнают о том, что их недвижимость выставлена на площадке в интернете).

Вот что нашли по теме:

«Половина объявлений — это фейковые цены»: эксперт по недвижимости — о стоимости квартир: https://realtai.ru/news/polovina-obyavleniy--eto-feykovye-ceny-ekspert-po-nedvijimosti--o-stoimosti-kva#-

Проблема фейковых объявлений на интернет-площадках есть и владельцы интернет-площадок с ней борются: https://rskrf.ru/tips/eksperty-obyasnyayut/feyki-nedvizhimost/

P.S Мы не за цену повыше боремся, а хотим продолжать жить на земле наших дедов и прадедов. Считаем, что градостроительный кодекс и сопутствующее законодательство должны соблюдать все участники рынка с учётом закреплённых в законах и Конституции прав на благоприятные условия жизнедеятельности, достойную жизнь, неприкосновенность частной собственности и гарантированных законом имущественных интересов правообладателей малоэтажной недвижимости.

Рейдерство под прикрытием публичной процедуры — это и есть капитализм в его зрелой стадии: с вежливым лицом, но теми же волчьими зубами.

Когда власть в союзе с крупным капиталом, народ — всегда жертва.

Вы имеете дело не просто со строительным конфликтом. Это — частнособственнический террор, под прикрытием чиновничьей лжи и правового имитационизма.

Именно такое государство, служащее интересам капитала, а не народа, мы и называем буржуазным — при любой форме, при любом флаге.

Публичные слушания без народа — издевательство.

То, что они называют «публичным», в реальности — закулисная фиксация заранее согласованных решений.

Это не демократия, это карикатура на народовластие, и её механизм понятен:

1. Оповещения — фиктивны или формальны.

2. «Протоколы» оформляются на нужную публику.

3. Процедура — есть, участия народа — нет.

Такой подход — типичен для капиталистической власти, которой народ — лишь помеха в освоении ренты.

Что делать?

1. Максимально распространить информацию — вы уже начали правильно. Общественное давление, особенно при такой вопиющей ситуации, может дать результат.

2. Объединиться — создать инициативную группу с юридическим сопровождением. Не просто «письма», а собственные экспертизы, жалобы, иски, СМИ, юристы, союз с левыми организациями.

3. Переходить в наступление. Это не просто «обращение за справедливостью», а борьба за пространство жизни.

Пока земля, жильё, стройка и право на город — в частных руках, такие случаи будут повторяться снова и снова.

Только организованный народ — сила.

Ни губернатор, ни прокуратура, ни Пикабу вам не помогут, если вы не станете политической силой.

Рассказываем о рынке долгосрочной аренды, делимся свежей аналитикой в городах-миллионниках и, конечно, советами о том, как снять жилье максимально выгодно этой весной.

Что влияет на стоимость долгосрочной аренды

Основной фактор — сезонность. За год рынок проходит несколько циклов. Первый — относительно невысокий спрос на съемное жилье в январе–феврале и отчасти в марте. В апреле рынок становится более активным, и в некоторых городах стоимость аренды растет. С мая по июль показатели могут немного снизиться, так как часть будущих арендаторов и арендодателей уезжают отдыхать.

Август и сентябрь — самый активный для рынка сезон. Жители городов возвращаются из отпусков, приезжают и абитуриенты, студенты, а также специалисты из других городов, которые тоже ищут вариант для долгосрочной аренды в этот период. В итоге дешевые квартиры разбирают быстро, и на рынке остаются более дорогие варианты. Из-за этого медианная стоимость аренды в эти месяцы и растет. До конца года рынок восстанавливается, спрос стабилизируется, а вместе с этим снижается и медианная ставка.

Еще одна тенденция — переориентация части собственников с продажи вторички на сдачу жилья в долгосрочную аренду. Это позволило рынку активнее стабилизироваться после «горячего» сезона в прошлом году.

Цены, предложение и спрос этой весной

В городах-миллионниках в марте 2025 года медианная стоимость долгосрочной аренды квартир составила 34 000 рублей, если смотреть на все типы комнатности. Это на 2,3% процента меньше, чем месяцем ранее и на 7,5% меньше, чем в конце 2024-го года.

Больше всего за квартал медианная ставка долгосрочной аренды снизилась в:

• Волгограде — на 18,2%

• Ростове-на-Дону — на 12,1%

• Санкт-Петербурге — на 12%

• Челябинске — на 11%

• Москве — на 10,2%

В основном снижение стоимости съемного жилья связано с ростом предложения: оно показало рост на 4,2% за месяц и на 28% за квартал.

Чего ждать дальше

Сейчас спрос на рынке соответствует сезонным значениям, причин значительного роста активности до уровня пиковых августа и сентября нет, а значит, ощутимый рост ставок в краткосрочной перспективе маловероятен.

Небольшой месячный рост может быть заметен в отдельных городах. Но говорить о значительном увеличении цены как о глобальном тренде этой весной нельзя.

В то же время нет предпосылок для ощутимого падения медианной ставки. Активность арендаторов соответствует средним показателям на начало весны. Однако в апреле активность на рынке может вырасти, за счет чего недорогие квартиры начнут сдаваться быстрее.

Как найти квартиру в нужном бюджете сегодня

Рекомендуем заранее изучить актуальные цены в городе и в районе, где вы хотите снять квартиру, чтобы грамотно спланировать бюджет. Важно почаще мониторить актуальные публикации. Желательно подписаться на рассылки с новыми объявлениями, чтобы не пропустить ту самую квартиру.

Не стоит рассматривать квартиру без ремонта и/или мебели и техники: в краткосрочной перспективе это может показаться недорогой альтернативой. Но, возможно, в будущем на покупки придется потратиться больше.

Учитывайте и дополнительные траты, чтобы спланировать бюджет на аренду. Например, на дорогу до работы или учебы. Также стоит брать в расчет и стоимость жилищно-коммунальных услуг.

Каким бы ни был сезон и ситуация на рынке, снять и сдать квартиру на долгосрочный период можно с помощью Яндекс Аренды. Пользуйтесь удобными онлайн-инструментами и находите своих идеальных жильцов или квартиру по душе в любое время года.

Пишу от жителей ул. Оборонная, М. Смирнова, Л. Толстого, П. Алексеева г. Тула. Живём в квартале с малоэтажной застройкой. Инвестор выкупил участки рядом с нами под застройку ЖК "Дворцовый", после чего началась история очень похожая на рейдерский захват: сперва были предложения о продаже наших участков по бросовой цене и привлечение административного ресурса, а 4 апреля дело дошло до пожара - сгорел дом, который хотел купить застройщик, но получил отказ. В Тулу вернулись 90ые? С властью безрезультатно ведём переписку уже полгода, обращение в прокуратуру висит без ответа с 24 февраля (ещё до факта пожара).

Пикабу, если вы сталкивались с подобной ситуацией, просим дать совет. Как быть?

ПОДРОБНОСТИ:

Летом 2024 приехала техника снести дома на участках на соседней улице Оборонная и нас поставили перед фактом: рядом с вами появится ЖК "Дворцовый", общественные слушания уже провели, изменения в градостроительный план согласовали. В ноябре нас дополнительно «обрадовали», что через нашу улицу будет создан въезд в ЖК «Дворцовый».

Публичные слушания действительно прошли по предложению "заинтересованного лица", в апреле, по их результатам и участок к/н 71:30:050205:2362 был переведен из зоны малоэтажной жилой застройки в зону среднеэтажной жилой застройки

Проблема состоит в том, что о публичных слушаниях нас не оповестили, и в результате без нас было принято решение о повышении этажности зоны застройки рядом с нами. В результате наносится прямой материальный вред правообладателям участков, так как снижается стоимость земельных участков и домов в связи с соседством с будущим ЖК «Дворцовый», увеличивается износ инфраструктуры и нагрузка на уже перегруженные улицы, т.к. застройка точечная и не предполагает проведения новых коммуникаций. Уже полгода мы безрезультатно просим Администрацию города:

- предоставить объяснения, почему не было надлежащим образом проведено оповещение о слушаниях;

- провести проверку законности проведённых слушаний;

- в случае выявления фактов нарушения процедуры публичных слушаний отменить их результаты, при необходимости провести повторные слушания с надлежащим оповещением.

Мы не против стройки как таковой, но требуем соблюсти наши права и дать возможность высказать свою позицию.

Однако администрация города отвечает отписками, копируя ответ из предыдущих писем (включая ошибки со ссылкой на недействующие нормы и НПА, не относящиеся к вопросу).

Со слов администрации мы были оповещены, т.к., цитата, «По устной информации главного управления администрации города Тулы по Центральному территориальному округу, информирование граждан о проведении публичных слушаний осуществлялось путем разноса информационных писем в почтовые ящики жителей». Обращения к Губернатору и в Прокуратуру с вопросом корректна ли ссылка на «устную информацию» успехов не имела и привела к возврату жалобы Администрации. Последняя жалоба в Прокуратуру была дана 24 февраля и пока осталась без ответа.

Инвестор и застройщик ЖК «Дворцовый» как-будто устранились, ограничившись предложениями через третьих лиц выкупить наши участки по 1 млн. рублей за сотку независимо от наличия на них построек. Подробностей о ЖК мало, но за полгода 46 квартир из сентябрьской новости превратилось в 246 квартир официальном ответе администрации. Не иначе как почкование)

В ночь с 4 на 5 апреля сгорел соседний с участком застройки дом по улице М. Смирнова. Его собственникам ранее давалось предложение о продаже, но они отказались. Пожар начался с фундамента со стороны участка стройки. Целиком выгорела 1 квартира, 3 требуют замены выгоревшей полностью крыши. На момент пожара в домах было 3 человека, они уже спали и если бы не соседи могли погибнуть.

По результатам осмотра пожарной бригады был обнаружен не представляющий затруднений проход к сгоревшему дому с территории будущей стройки.

На текущий момент мы имеем:

1) Нарушение порядка проведения общественных слушаний по изменению этажности участка (вида использования). Ввиду отсутствия оповещения со стороны Администрации не учтено мнение как минимум 68 лиц, непосредственно проживающих возле планируемой зоны застройки, чьи интересы как собственников в результате строительства будут нарушены. С другой стороны, учтена позиция 51 гражданина, в отношении которых неизвестно затрагивает ли их личные и материальные права строительство ЖК «Дворцовый».

2) В своих ответах Администрации города игнорирует вопрос по существу, даёт ссылки на не относящиеся к вопросу нормативные акты, ссылается на утратившие силу нормы и пытается опровергнуть факт ненадлежащего оповещения устным информированием о том, что оповещение было проведено.

3) Нарушение сроков и процедур рассмотрения обращения областной прокуратурой

4) Сгоревший в ночь с 4 на 5 апреля дом.

Мы хотим привлечь внимание общественности и федеральных органов к проблеме, чтобы наша власть:

1) Проверила законность и при наличии нарушений отменила результаты публичных слушаний по проекту внесения изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования г. Тула по адресу: г. Тула, ул. Оборонная/ул. М. Смирнова кадастровый № 71:30:050205:2362, проведенных на основании постановления Главы муниципального образования город Тула от 4 апреля 2024 г. № 44-п.

2) Провела соответствующее расследование по факту пожара 04.04.2025 с учётом возможного интереса собственника участка, где планируется ЖК «Дворцовый», к организации поджога с целью запугать и снизить стоимость недвижимости на соседние со стройкой участки.

3) Создала прецедент, чтобы ситуация с некорректным проведением общественных слушаний и подозрениями на поджог не повторилась ни с кем другим. Есть куча законных и рыночных способов реализовать свои хотелки. Да, получится не с 500% маржой, как любят наши господины Спрутсы, но тоже прибыльно и безопасней для всех участников, ведь времена рейдерских захватов закончились — Владимир Владимирович не даст соврать.

ССЫЛКИ НА СООБЩЕНИЯ О СИТУАЦИИ В СМИ:

Информация про ЖК, из-за которого весь сыр-бор:

https://myslo.ru/news/tula/2024-09-27-na-ul-oboronnoj-v-tule...

https://novostroiki-tula.ru/zhk-na-oboronnoj-tula-ot-zastroj...

Видеорепортаж России 1 (региональный блок) про ситуацию:

https://vk.com/vestitula?w=wall-45886381_60153;

Новости в региональных СМИ:

https://newstula.ru/fn_1613407.html

https://tulapressa.ru/2025/03monstry-doma-budut-navisat-nad-...

https://vestitula.ru/lenta/243735

Пост про ситуацию за авторством инициативной группы (в исходном виде пост провисел меньше 20 часов но успел выйти в месячный топ за это время , затем админы отредактировали, убрали официальную статистику и информацию про отсутствие оповещения о публичных слушаниях):

https://myslo.ru/club/blog/narodniy-zhurnalist/9QqwmZZtI0GEh...

Обсуждение проблемы в Подслушано Тула:

https://m.vk.com/wall-61403518_5982380

https://vk.com/wall-61403518_5998673

О пожаре:

https://ti71.ru/n150399.html

https://tula.mk.ru/incident/2025/04/06/v-tule-na-ulice-smirn...

https://t.me/tula_chp_71/22195

ЖК в Туле строятся, но при этом не раскупаются. Нераспродано 42% квартир, в реновацию и соц найм не передают - а для кого их строят?

https://myslo.ru/news/tula/2025-02-04-bystro-stroyatsya-no-n...