Какие риски могут у них возникнуть из-за отмены льготных ипотек и увеличения ключевой ставки?

Третья часть это те кто сегодня хотел бы купить квартиру. Да, таким сейчас трудно. Будет большой ежемесячный платеж, требования ужесточились: большая вероятность что ипотеку не выдадут, не то что льготную, а вообще.

И в чем тут кризис?

Такие и раньше были, хотели но не могли куить. Просто сейчас их доля увеличится.

Четвертые, это кто по какой то причине хочет продать квартиру. У этих как и у третьих будут сложности. Спрос пониже, продать будет сложно, возможно придется сделать скидку, если очень хочется продать. Часть из них не будет готов делать скидки и если не горит просто отложит продажу, или сдаст. Тем самым снижив предложения на рынке.

Но с другой стороны часть четвертых - это часть третьих: кто хотел продать свою, взять кредит и купить другую(расшириться, разбежаться). Но из-за того что сейчас ипотеку им не дадут они просто напросто вынуждены будут отложить продажу, тем самым уменьшив предложения.

И пятые - это конечно же застройщики. Побегут ли они распродавать уже имеющиеся квартиры со скидкой в 50%? Сильно сомневаюсь. Во первых за прошедшие годы они поднабрали жирок и легко продержатся пару лет на минималке. Во вторых у нас (не знаю как там в Китае) нет такого количества новостроек чтоб это было критично. В третьих эти все новостройки в основном в хороших районах и постепенно и при нынешних процентах на ипотеку постепенно будут раскуплены. И в четвертых: они у нас очень жадные чтоб делать такие скидки. Они скорей дома поломают чтоб создать дефицит чем продадут со скидками.

И остался еще вопрос о массовых неплатежах по ипотекам. Непонятно с чего вдруг это может произойти?

Многие конечно будут возражать но давайте порассуждаем. ЦБ объясняет повышение ставки желанием притормозить инфляцию. Но судя по тому какую мы ставку имеем это удается не очень сильно. Высокая инфляция вынудит государство повысить пенсии и зарплаты. За государством потянутся и остальные.

Если кратко: рост ставки приведет к более быстрому росту зарплат в номинальном выражении, что все же улучшит возможности гасить кредиты. Т.е. рост ключевой ставки приведет к уменьшению неплатежей по кредитам.

Итого.

Лично я не вижу ни причин, ни признаков скорого армагедона на рынке недвижимости.

Конечно, цены на недвижимость топчется на месте, местами и временами даже немного снижается.

Наверное я где то ошибаюсь.

Расскажите теперь Вы где я не прав и почему нас ждет кризис недвижимости в будущем?

Какие причины? Как именно оно произойдет? Кого больше коснется? И т.д.

На лески вешаем шторы блэк-аут.
И вуаля!

Задергиваем шторы - Евротрешка: кухня, гостиная и спальня. Сдвигаем шторку между кухней и гостиной - евродвушка! 🤣🤣🤣

Я, блин, рыдала)))

Конечно, с точки зрения рантье, зарабатывающего на посуточной аренде - это вполне себе вариант. И идея эта пришла из курортного города. Но это... Я даже не знаю как это назвать... И спикер реально показывает ценник - за счет этой шторочки, стоимость ее объектов выше на 30%) и заполняемость приличная. Но, блин, евротрешка на 27м2!!! Хорошо что лоджию как отдельную комнату не посчитали) а то было бы Е4!))))

Жду - когда это "гениальное" решение появится на рынке недвижимости Москвы) Покупательская способность в сегменте эконом - падает. Квартиры стремятся к "оптимизации" пространства)).

Как правильно поступить:

1 вариант- продать однушку (быстрее и легче для него). Он дает 1.2млн.р. - закрываем банку, продаем за скажем за 6 (если повезет). отдаем ему 1.2. Оставшихся 4.8 ( а то и меньше) не хватает чтобы закрыть его долю наследства. Свободных денег нет (да, даже подушки безопасности в 200т.р.) Только кредиты. Остаемся должны ему 200 000, да и теряем хоть какой то пассивный доход. 200т.р прощать не хочет (не ожидал честно от него).

2 вариант - продать трешку. (мы за нее не держимся и все равно собирались лет через 5+ когда дети вырастут разменивать ее на 2+1 или 2+деньги, что бы детям было где жить). Но её продать сложнее. Так как дети разнополые и большие - им нужны отдельные комнаты. То есть ищем трешку за 12-15 млн. рублей и 5млн.рублей деньгами отдать. Такие варианты есть но понятно, что это "девитиеташке" :) с газовыми плитами, проходными комнатами, малосемейки, серии i515 и i-48 вроде как. Сильно не пугает (готовы хотя и тяжело в худшие условия переезжать), больше напрягает сам процесс переезда, ремонт квартиры если потребуется (хотя за 14.5 есть варианты и не требующие ремонта).

Вопрос - как лучше поступить? Что будет с рынком ( весной пытались выставлять трешку цены была в районе 21-22 сейчас 20-20.5 млн.р.) То есть немного упала. Однушка тоже упала на полмиллиона в стоимости. Но брат весной тянул время, что ему пока не нужны деньги, а как вклады расти начали - начал требовать срочно отдавать ему его наследство. Позиция брата - дайте мне срочно мой нал -продавайте как можно быстрее однушку - я деньги положу под 20% и буду зарабатывать. А 200т.р потом отдашь. Я с этим не согласен.

Могу и сам покрутить на вкладе пару месяцев - и закрыть ему эти 200т.р. - но просто сам останусь без квартиры, пассивного дохода. И трешку все равно продавать через 5 лет, но не будет куда переехать хотя бы временно.

Что посоветовать можете? ПО времени он хочет все закрыть к декабрю-февралю.

Писал сюда именно чтобы получить разносторонние ответы и советы. Может что найду подходящее. Спасибо.