Конец лета и начало осени — горячий сезон для рынка аренды. Многие возвращаются из отпусков, переезжают в другие города для работы или учебы и ищут съемное жилье. Делимся лайфхаками, как найти выгодные предложения, несмотря на повышенный спрос.

Почему растет спрос

По данным Яндекс Аренды, уже в июле число просмотров объявлений о сдаче жилья в мегаполисах выросло на 8,4%, а в Москве — на 6,6%. А вот число предложений, напротив, сократилось: в городах-миллионниках – на 2,7%, в столице — на 5,1%.

Высокая активность арендаторов связана с сезонными факторами. Искать жилье в долгосрочную аренду во второй половине лета и в сентябре начинают те, кто вернулся из отпуска, специалисты и соискатели из области или других регионов, которые приехали строить карьеру, отчасти и студенты, которые хотят снять квартиру на время учебы.

Как успешно найти жилье: 8 лайфхаков

Планируйте бюджет заранее. Определите максимальный платеж — не более 30–40% от семейного бюджета. Учтите в этой доле также коммунальные услуги и траты на переезд.

Выбирайте квартиру с перспективой. Например, если в семье планируется пополнение, важно оценить близость нужной инфраструктуры: детской, образовательной, социальной, культурно-развлекательной и выбрать более просторный формат заранее.

Изучайте рынок. Подпишитесь на обновления, отслеживайте изменения цен. Не отказывайтесь сразу от вариантов чуть дороже бюджета. По статистике, 25,8% арендодателей в миллионниках и 30,6% в Москве снижают ставки.

Расширьте зону поиска. Разница в цене похожих квартир в разных районах может достигать 1,5–2 раз. Например, в Новой Москве медианная ставка — 60 000 рублей, а в Старой — 89 000 руб.

Рассмотрите разные типы домов. Не исключайте из поисков «сталинки», «хрущевки», «брежневки» и дома конца 90-х — начала 2000-х годов. Там точно найдутся отличные варианты по бюджетной стоимости.

Отдайте предпочтение квартирам с мебелью и техникой. Если вы переезжаете со всем своим, квартиры с минимумом обстановки окажутся для вас идеальны. Но если своей мебели и техники пока нет, то лучше выбрать сразу обустроенный вариант и сэкономить на покупках.

Изучите пригородные варианты. Это подойдет жильцам, для которых транспорт не критичен, например, удаленным работникам.

Используйте цифровые инструменты. Они экономят время на поиски. Например, с помощью 3D-тура можно не ездить на просмотры, а изучать понравившиеся варианты не вставая с дивана.

Поиск квартиры в горячий сезон станет гораздо проще с помощью сервиса Яндекс Аренда. Выставляйте нужные фильтры по цене, комнатности и другим параметрам, изучайте 3D-туры и снимайте жилье без поездок на просмотры.

Логика проста: ставка вниз — строители вверх. Но не всё так просто. Почему на фоне смягчения ДКП девелоперы могут внезапно стать худшей идеей года?

Новый выпуск подкаста от инвест-канала «Fond&Flow»

☕#151. За чашкой чая..

Ну что, судя по сообщениям в СМИ, ЦБ продолжает смягчение риторики касательно экономики России.

Тем временем инвесторы, ожидая снижения ключевой ставки, начали рассматривать покупку акций застройщиков, которые, как правило, растут на таких событиях. Однако внутренние проблемы у сектора не собираются заканчиваться...

📅 Не так давно, а точнее в апреле, внезапно выяснилось, что у нас, оказывается, "непростая ипотечная ситуация", требующая немедленного вмешательства.

Об этом прямо заявил Владимир Владимирович, который в мае поручил Правительству до 15 июня предложить расширение льготных программ для семей с детьми до 14 лет. Однако Минфин неожиданно отложил программу и принял решение, что вместо денег отрасль получит налоговые плюшки (Источник). Лицо застройщиков представить несложно)

❗Рынок при этом, отреагировал достаточно быстро. Котировки девелоперов вроде ПИК, и Самолета рухнули на 5–10%. И это при том, что с начала года индекс строительных компаний на Мосбирже вырос на 23%, а акции ПИК и Самолета прибавили 36,5% и 25,4% соответственно.

И конечно, инвесторы, рассчитывавшие на смягчение политики ЦБ и новые льготы, были "слегка" шокированы таким поворотом...

💢 Причины отказа. Почему Минфин сказал «нет» расширению?

Есть три ключевые причины, почему государство решило не раздувать и без того дорогую ипотечную программу:

• ⚡Бюджету плохо, денег нет. Уже сегодня субсидирование ипотеки обходится в 2 трлн ₽ — это около 5% всех расходов бюджета 2025 года. Расширение потребовало бы еще сотен миллиардов, а ФНБ и так упал с 13,6 трлн ₽ в 2022 до 11,5 трлн в июне этого года из-за санкций и падения нефтегазовых доходов (это миниум с 2001 года, по данным Минфина). А кто в таких условиях захочет ещё больше тратить на ипотеку? Никто

• ⚡ Отсутствие спроса. Даже если расширить семейную ипотеку, высокие цены и ипотечные ставки под 25% делают ипотеку неподъемной для большинства. Средняя однушка в Москве стоит 12–15 млн ₽, и это далеко не центр. По данным ЦБ, выдача ипотек в мае упала на 50,3% в регионах и на 30% в столице.

• ⚡Льготы = дорогие квартиры. Далеко ходить не нужно, этот вопрос немного затрагивали в прошлой статье. Можно вспомнить, как в 2020–2021 ипотека под 6,5% разогнала цены на жилье на 20–30%, сделав его еще менее доступным. Вот совсем недавно на ПМЭФ-2025 Греф заявил (источник), что отмена комиссий для застройщиков УЖЕ подняла цены на 1%, но выдача ипотек все равно упала на 10–12%. Кому они приносят пользу? Хуснуллину?

👥 Как это бьет по застройщикам и что делать инвесторам?

Застройщики, очевидно, всем этим событиям не рады. Сначала им обещали новые поступления "поддержки" от государства, а по итогу достались лишь налоговые упрощения, которые не компенсируют падение спроса

💢 Главные в зоне риска — мелкие и региональные компании. У них нет ни финансовой подушки, ни доступа к дешевому проектному финансированию. По данным "Единого реестра застройщиков", около 15% региональных компаний находятся на грани дефолта из-за долгов по кредитам и падения продаж на 40%

Если посмотреть на главных героев сектора, то конечно они держаться намного лучше. ПИК, например, нарастил выручку на 28% в 1-м полугодии за счет завершения старых проектов. Самолет активно продвигает рассрочки (40–80% сделок), а ЛСР делает ставку на элитный сегмент, где спрос меньше зависит от ипотеки. Но... Мы сильно не забываем про проблемы с долговой нагрузкой, а она там не маленькая.

🤔 Честно, не верю в устойчивый рост акций застройщиков на фоне смягчения ДКП. Конечно, компании с высоким долгом однозначно отреагируют ростом, но исходя из внутренних проблем сектора (не всегда связанных с высокой КС), я больше склонен смотреть в сторону длинный облигаций (ОФЗ, корпораты). Для спекулянтов хорошая возможность

Как считаете, стоит ли массовому инвестору на фоне смягчения ДКП лезть в акции застройщиков?

Очень важна ваша поддержка — плюсани пожалуйста ♥️, и подпишись на канал, чтобы не упустить от меня что-то интересное!

Последние выпуски:

• 💢 «Диверсифицировал» — и всё потерял. Почему инвесторы в России, превращают простую стратегию в катастрофу. Топ важнейших ошибок этого года

• 💣 Облигации против паники: почему бонды в 2025 году дают больше, чем акции? Очередная недооценка ОФЗ перед смягчением ДКП...

• 🛡 Южуралзолото: не первый и не последний. Обыски, иск и падение на 30%: государство решает, что золотом частник наигрался. Что делать инвесторам?

Первая половина 2025 г. позади, а значит, самое время подвести итоги полугодия. Делимся аналитическими данными и рассказываем, как изменился за это время рынок долгосрочной аренды и чего ждать арендаторам и арендодателям.

Как изменились цены на долгосрочную аренду?

За первые полгода стоимость долгосрочной аренды в миллионниках снизилась на 6,3%. При этом за последний месяц медианная стоимость съемного жилья показала умеренный рост — 1,7%.

Как изменилось предложение на рынке жилья?

Предложение сдаваемого жилья за месяц в 16 мегаполисах немного снизилось — на 2,3%. Сокращение экспозиции связано с ростом активности арендаторов. С увеличением спроса наиболее недорогие квартиры начали быстрее находить своих жильцов, а более высокобюджетные варианты остаются в экспозиции дольше. Это и привело к небольшому росту медианной ставки в течение месяца.

Предложение съемного жилья в течение полугода, напротив, выросло. В среднем по всем миллионникам — на 22,5%. Экспозицию пополнили как квартиры из вчерашних новостроек, так и нераспроданные лоты со вторичного рынка, в том числе недорогие варианты массового сегмента. Эта тенденция привела к снижению ставки за 6 месяцев.

Как изменилась медианная ставка в городах-миллионниках?

В течение месяца более ощутимо она выросла в Санкт-Петербурге: +10,9% до 47 000 рублей. Рост цены сопровождало сокращение экспозиции в течение июня (-4,2%). Дополнительным стимулом роста стал выход на рынок квартир из более дорогих проектов. Также медианная ставка наиболее ощутимо увеличилась в Воронеже (+5,3%; до 24 000 руб.) и Волгограде (+4,8%; до 26 000 руб.).

Сокращение медианной ставки долгосрочной аренды в июне 2025 г. отмечалось в двух миллионниках: Челябинске (-3,2%) и Краснодаре (-2,7%).

При этом за 6 месяцев 2025 г. медианная ставка съемного жилья сократилась почти во всех городах-миллионниках. Исключением стали только Санкт-Петербург, который по итогам июня 2025 г. показал полугодовой рост на 2,1%, и Уфа, где медианная стоимость сдаваемых квартир выросла на 1,3%.

В остальных мегаполисах медианная ставка долгосрочной аренды снижалась либо демонстрировала стагнацию. Наиболее значительное сокращение стоимости было зафиксировано в Челябинске. Показательно, что снижение цены сопровождал ощутимый рост экспозиции — на 28,6% в течение полугода. Также медианная ставка долгосрочной аренды наиболее значительно снизилась в Волгограде и Ростове-на-Дону.

Сервис Яндекс Аренда поможет собственникам жилья выбрать оптимальную стоимость для сдачи, а также возьмет на себя всю подготовку обяъвления, включая качественные фото и 3D-тур. А жильцам — найти подходящий вариант и сняь его полностью онлйан, без встреч и поездок на просмотры.

Совместно с @yandex.travel проанализировали спрос на долгосрочную аренду и летний отдых в Сочи. Рассказываем, во сколько обойдется длительное проживание рядом с морем!

Долгосрочная аренда в Сочи

По данным Яндекс Аренды, долгосрочную аренду в Сочи рассматривают не только сами жители Краснодарского края. Значительная доля просмотров объявлений о сдаче жилья в Сочи приходится на арендаторов из Московского региона, Санкт-Петербурга и Ленобласти, Орловской и Свердловской областей.

При этом интерес к долгосрочной аренде в Сочи растет. В мае 2025 г. количество просмотров объявлений о сдаче увеличилось на 5,1% за месяц и на 13,1% с начала года.

Для переезда Сочи часто рассматривают люди с удаленным форматом занятости: IT-специалисты, представители креативных индустрий, фрилансеры, а также те, кто планирует построить карьеру в туристической отрасли. При этом в Сочи представлено сотни тысяч вакансий. Также здесь находятся офисы крупных компаний федерального уровня. Это позволяет найти подходящую работу и построить карьеру уже в самом городе после переезда.

Медианная стоимость долгосрочной аренды в Сочи составляет в середине июня 80 000 руб. Стоимость полностью готовых к заселению квартир с техникой, мебелью и ремонтом в Сочи начинается от 30 000 руб. за студию.

Отдых в Сочи

Среди тех, кто рассматривает Сочи как город для отпуска, лидируют москвичи. Следом идут путешественники из Краснодара, Санкт-Петербурга и жители самого Сочи.

Средняя цена ночи в городе-курорте, по данным Яндекс Путешествий, составляет 8 240 руб.

А вы бы хотели жить в городе-курорте? Найти квартиру в Сочи поможет Яндекс Аренда. Заполняйте онлайн-анкету, выбирайте съемное жилье дистанционно без встреч с арендодателем с помощью 3D-туров и заселяйтесь в квартиру мечты.