Как мы строим риелторскую компанию в Испании. Часть 1
Ситуации бывают разные. Поскольку многие знают, что я работаю в Испании и занимаюсь юриспруденцией уже долгое время в сфере миграции. Так же захватываем и другие направления права. От того же банального криминального права в ЕС и США, до условно супер узких специалистов таможенного права. Всякое бывало в практике, но никогда бы не подумал, что после одного рядового дела я решу заниматься риелторством в Испании, так как к этой сфере у меня всегда было предвзятое отношение, как у любого человека из пост СССР ...
Короче, вот так работали мы и работали, пока к нам не пришла одна заявка от клиента из России:
- Ребята привет, я тут нашел объект недвижимости под покупку, а можете провести через себя сделку, чтобы всё было юридически чисто?
Да какие проблемы, спецы есть. Собственно приходят мои коллеги на объект и начинают юридически с собственником проверять всю сделку. По итогу вскрылось такое, что даже как мне передали собственник сам был в шоке. Ну или изобразил хорошую актёрскую игру пытаясь впихнуть такую шнягу нашему клиенту. А запутка вот в чём была ... Примерно, как "Пидрильный клуб любителей пощекатать очко", как из фильма Гая Ричи:
Вы просто представьте при проверке всех документов, которые мы подняли здания на документах не существует и это только начало невероятных познаний, которые мы тогда узнали. Дальше было веселее, ибо по документам числится только земля, а здание является недостроем, у которого нет права на строительство аж с 2016 года и ну и куча других косяков. Каким нелегальным или легальным образом в этом "курятнике", причем многоэтажном, есть свет и вода с канализацией - это уже совсем другая история и очень запутанная. Чтобы вы представляли, как эта штука выглядит, то это вот такой объект:
Не кислая постройка почти в центре города и построена давно. А по документам это недострой и вообще по кадастру видна только земля и ничего более. Как говорю электричество как эти чудики провели и канализацию, показывая этим что всё ровно у них тут - это долгая история.
Чтобы вы понимали в какой плотной застройке находится данное здание, то вот вам фотка с верхнего этажа:
По итогу, как вы поняли, за небольшие деньги клиент остался довольным, чтобы не заиметь себе проблем за такое приобретение геморроя на жопу. Ибо если ты приехал в Европу, то не надо думать, что все тут в Европе такие "честные чуваки - рубаха парни". Мошенников тут хватает. Особенно в Испании - это страна, где каждый хочет тебя наеб*ть, но только по-испански, а не по-русски. Достаточно знать, что в городе Барселона совершается 1 кража или грабёж каждые 3 минуты, по данным полиции. Вас как иностранца вечно будут пытаться шваркнуть от налоговой и миграционной полиции по любому случаю, до вот таких случаев, где какие-то мутные кенты пытаются втюхать тебе за недорого дом не сданный в эксплуатацию и с кучей штрафов и нарушений, которые потопят тебя в речке с тазиком с цементом на ногах. Так что будьте бдительны в этом и перед покупкой лучше сто раз всё перепроверить через спецов 100%.
Вот после этого случая мы с коллегами задумались и решили, а почему бы нам не открыть собственное риелторское агентство на южном побережье Costa Del Sol ... И вот об этом и пойдёт речь, как мы шаг за шагом строили и строим в настоящий момент данное направление, поскольку у нас есть юридическая компания и по факту это интересное направление и я вам объясню почему мы решились на это пожав друг другу руки.
Собственно, в настоящий момент мы создали рабочую группу, в которую входят 2 юриста, 1 риелтор сейлер с лицензией, я на администрации и пиаре и есть ещё один человек, который не мало важный, но о нём и о его секретной миссии я расскажу потом в следующих постах связанный с Россией.
Хочу сказать следующее, что если кто-то думает, что вся эта штука полная лафа, типа ты пошел такой предлагать и продавать, то ошибаетесь невероятно. Как минимум, нужна лицензия на осуществление такой деятельности и человек который имеет сертификат, что он знает, что законно и что нет. Всё очень серьезно регламентировано. Стоит всё это нормальных таких денег и времени, но вложения то окупятся на наш взгляд.
Если этого не сделать всё законно, то будут гигантские штрафы рано или поздно. Хотя люди порой рискуют и мутят сделки нелегально до сих пор. Их много, но это всегда заканчивается до поры до времени, пока не впаяют штраф за незаконную предпринимательскую деятельность и другие ништяки законные. Ну а про то, что вам нужно всё это юридически оформить, как ООО, с грамотным налогообложением - то тут тушите свет, но в последующем я попробую вам рассказать наши результаты потом, так как уверен нас по традиции вздёрнут на налоги, так как это испанская традиция такая, что начинаешь новый бизнес готовься к штрафам неумелый)))
P.S: В настоящий момент в целом продолжаем, уже оформили все необходимые документы и в пробном варианте продали два дома и дело двинулось с мёртвой точки, так как до этого только тратили деньги без какого либо заработка в течении практически одного года.
Ну и самое главное, в следующей части я вам расскажу почему именно мы решили работать именно на этом побережье, какая недвижимость дорожает, а какая падает. В чем выгода самое главное для нас. Для этого целый отдел аналитики работал просчитывая, ну и далее всякие фишки надо было так же узнать.
Начало положено и рассказать хочется многое, что не войдёт в один пост после проделанных усилий и нынешнего восторга от первых продаж, что это поле приносит наконец-то прибыль, а не только убытки. Предстоит многое ...