Горячее
Лучшее
Свежее
Подписки
Сообщества
Блоги
Эксперты

Земля + Юристы

С этим тегом используют

Космос Планета Планета Земля Астрономия Вселенная Луна Наука Лига юристов Право Юридическая помощь Суд Закон Адвокат Негатив Все
32 поста сначала свежее

Как превратить арендованную у государства землю в свою собственность⁠⁠

Это статья поможет понять механизм приобретения в собственность земельных участков, взятых в аренду у государства и муниципальных образований. Отвечаю на вопросы читателей в Telegram и ВКонтакте.

Согласно законодательству Российской Федерации, лицо, построивший капитальное дом на арендованном им участке с категорией земель – земли населённых пунктов, и видом разрешённого использования – под ИЖС или дачное строительство, имеет приоритетное право выкупа арендованной земли по льготной цене. В разных субъектах Российской Федерации разный процент выкупной цены земли под жилым домом. Выкупная цена земельного участка, составляет процентное соотношение от её кадастровой стоимости. Если говорить простыми словами, то арендатор участка, построивший на нём жилой дом, может выкупить данный участок по цене ниже её кадастровой стоимости. Однако существует ряд сложностей при приобретении земли таким способом:

  1. Стоит подробно рассчитать время, за которое вы планируете построить жилой дом на арендованном участке + время, за которое вы сможете переоформить арендованный участок земли в свою собственность. Если строительство займёт много времени, вы скорее не с экономите, а наоборот, потратите больше, чем если бы изначально приобретали данный земельный участок.

  2. Самым важным и обязательным условием для льготного выкупа земельного участка является наличие на нём полностью построенного и зарегистрированного жилого дома. Это обязательно должно быть капитальным строением, построить сарайчик и рассчитывать на выкуп земли не стоит.

  3. На построенный дом должны быть оформлены согласно Градостроительному Кодексу все необходимые документы, начиная с ГПЗУ и разрешения на строительство и заканчивая официальной регистрацией жилой недвижимости с присвоением кадастрового номера.

Самым большим риском при оформлении арендованного земельного участка в собственность является отсутствие какого-либо документа на построенный жилой дом. В этом случае возникает риск признания такого дома незаконной постройкой, и как следствие - оспаривания приватизации земельного участка.

Как показывает судебная практика, далеко не всем собственникам, приватизировавшим земельный участок, удалось доказать в суде, что их дома являются недвижимым имуществом и дают право на льготный выкуп земли. Поэтому важно очень внимательно относиться к правильному оформлению всех документов, а в случае непонимания как это сделать – обратиться к земельному юристу.

Как превратить арендованную у государства землю в свою собственность Юридическая помощь, Юристы, Юридические истории, Земля, Недвижимость, Ипотека, Жилье, Покупка недвижимости, Аренда, Дом, Покупка, Юриспруденция, Земельный участок, Частная собственность, Строительство дома, Санкт-Петербург
Показать полностью 1
[моё] Юридическая помощь Юристы Юридические истории Земля Недвижимость Ипотека Жилье Покупка недвижимости Аренда Дом Покупка Юриспруденция Земельный участок Частная собственность Строительство дома Санкт-Петербург
8

Как приобрести землю у государства через электронные торги и не оказаться в минусе⁠⁠

Министерство по управлению госимуществом и муниципальные образования выставляют на продажу земельные участки двумя способами.

  1. Земельный участок выставляется на продажу, победитель электронных торгов приобретает его в собственность.

  2. На электронные торги выставляется право на заключение договора аренды земельного участка. Данный вид торгов позволяет (после строительства на нём дома) получить земельный участок по цене существенно ниже рыночной.

Тем не менее, каждый участник электронных торгов, планирующий приобрести тем или иным способом земельный участок, должен понимать, что такое приобретение требует гораздо тщательного анализа и более скрупулёзной работы, нежели приобретение земли на вторичном рынке. Приобретение земельного участка через электронные торги хоть в большинстве случаев и более выгодны, но несут в себе много рисков для человека, не разбирающегося в этой теме.

Если же вы всё-таки выбрали для себя этот тернистый путь, то я постараюсь коротко рассказать вам о необходимых шагах для такого приобретения:

Первое что вам необходимо сделать, это подобрать интересующий участок на электронных торгах. Не нужно хвататься за всё подряд, лучше всего остановится на земельных участках находящихся близко к вашему основному месту проживания или находящихся хотя бы в вашей области. Информация о торгах на земельные участки публикуются на общем официальном сайте torgi.gov.ru и дублируются на остальные электронные торговые площадки.

Объявление о торгах размещается не менее чем за 30 календарных дней до начала проведения торгов, также в объявлении указывается адрес и кадастровый номер земельного участка, его размеры, категория земель, вид разрешённого использования, срок до которого можно подать вашу заявку на участие в лоте, сумма задатка, проект договора купли-продажи или аренды, оповещение участников электронных торгов.

После того как интересующий земельный участок был выбран, и вы ознакомились со всеми условиями данного лота, обязательно необходимо проверить сам земельный участок. Практически всегда организатор торгов предоставляет мало информации по интересному земельному участку, необходимо самостоятельно проверять местонахождение земельного участка. Поэтому вам необходимо проверить через публичную кадастровую карту привязку границ участка к ориентирам, после чего самостоятельно выехать на место для личного осмотра. Уже на месте вам необходимо проверить, что на выбранном вам участке нет болота или больших оврагов или других помех для дальнейшего строительства дома или эксплуатации участка. Приблизительно оценить стоимость работ на земельном участке и приплюсовать их к начальной стоимости, выставленной на торгах.

Крайне не рекомендую осматривать земельные участки зимой в заснеженном состоянии, так как под снежным ковровом вы не сможете увидеть все недостатки и сюрпризы данного земельного участка. Кроме самого участка всегда осматривайте его окружение, наличие высоковольтных вышек, болото, рек, автомагистралей и т.п.

Если визуально вам всё понравилось, участок чистый (без незаконных строений), затраты на приведение его в порядок вас устраивают, рядом хорошая местность и нет объектов, которые могут испортить вам жизнь, переходим к участию в самих электронных торгах.

Для участи в самих электронных торгах вам необходимо:

  1. Зарегистрироваться на электронной площадке на которой проводятся торги (будьте внимательны на некоторых площадках есть аккредитация, которая может занимать от нескольких дней до недели)

  2. Заполнить и отправить заявку на участие в электронных торгах

  3. Перечислить сумму задатка на реквизиты, указанные организатором торгов и прикрепить платёжное поручение к заявке на участие в торгах

  4. Ожидать подтверждения вас как участника торгов. Организатор торгов может не допустить вас к торгам по каким-либо причинам.

  5. Ожидаем дня Х – день торгов.

Обращаю ваше внимание что в процессе торгов при наличии нескольких заинтересованных участников в приобретении земельного участка, цена на него может кратно возрасти, всегда стоит оценивать его стоимость с холодной головой. В торги нельзя входить как в казино, постоянно нажимая кнопку повышения цены, это может печально для вас закончится, лучше отпустить данный лот и сберечь свои деньги и нервные клетки, чем переплачивать на эмоциях.

Публикую статьи ВКонтакте и Telegram.

Как приобрести землю у государства через электронные торги и не оказаться в минусе Покупка недвижимости, Юристы, Ипотека, Недвижимость, Жилье, Торги, Электронные торги, Юридическая помощь, Юридические истории, Земля, Имущество, Судебные приставы, Длиннопост
Показать полностью 1
[моё] Покупка недвижимости Юристы Ипотека Недвижимость Жилье Торги Электронные торги Юридическая помощь Юридические истории Земля Имущество Судебные приставы Длиннопост
117

Как Московская область несуществующие земельные участки на торгах в аренду сдает⁠⁠

Кто не мечтает обзавестись собственный клочком земли, построить дом и жить в нем долго и счастливо.

В 2021 году государство сделало людям подарок, о котором они и думать не могли. Все торги по аренде земельных участков перешли в режим Онлайн. Справедливости ради, землю и раньше можно было взять в аренду, но для этого нужно было мониторить районные газеты с тиражом в 100 экземпляров. Скажу Вам тот еще аттракцион.

И вот в 2022 году, в неравном бою одолев всех конкурентов я становлюсь победителем на торгах по аренде земельного участка. Довольный счастливый мчусь в МФЦ, сдаю документы на гос. Регистрацию (ну ни хочет муниципалитет это делать) и жду.

В обозначенную дату прихожу в МФЦ забирать документы, читаю их и у меня начинает течь кровь из глаз. Гос регистрация договора аренды приостановлена, участок снят с кадастрового учета.

Направляюсь в муниципалитет, излагаю суть своего горя, на что слышу не «Да нормально, это не первый случай, договор расторгнем, деньги вернем».

Вот сколько раз я зарекался не идти людям на встречу, они этого не заслуживаю, но в очередной раз не удержался.

Заявление на расторжение договора написано. Через какое-то время почтой получаю соглашение. Возник резонный вопрос, а где деньги Зина?

И вот тут выясняется, что для получения денег нужно писать еще одно заявление. Вот болван, сам не мог догадаться, нужно еще одно заявление.

Понимая, что ситуация патовая, взываем к помощи юристов и идем в суд. Попасть в суд тоже не просто, иск принимать не очень хотят.

Как Московская область несуществующие земельные участки на торгах в аренду сдает Право, Закон, Земля, Юристы, Негатив, Суд, Юридическая помощь

https://voskresensk--mo.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&a...

И вот спустя 10 месяцев справедливость восторжествовала. Жалко, конечно, что чиновники персональной ответственности не понесут, а может и понесут, но это не точно

Как Московская область несуществующие земельные участки на торгах в аренду сдает Право, Закон, Земля, Юристы, Негатив, Суд, Юридическая помощь

https://oblsud--mo.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&na...

PS Мой совет сем кто решит поучаствовать в торгах по аренде ЗУ. Проверяйте участок на всех этапах торгов, начиная от выбора и кончая подписанием договора

Показать полностью 2
[моё] Право Закон Земля Юристы Негатив Суд Юридическая помощь
6

Помощь. Оформлении дачного участка⁠⁠

Помощь. Оформлении дачного участка Дача, Суд, Юристы, Оформление, Дачная амнистия, Председатель, Адвокат, Кадастр, Администрация, Земля, СНТ

Столкнулся с маленькой проблемой. У Тетки с дачей.
Как правильно оформить дачный участок и с чего начать в СНТ.
Свидетельства нету на участок . Есть устав и пару квитанций. В списках на получение дачного участка была допущена ошибка в отчестве мужа . Писали заявление председателю что-бы переоформили на жену в далёком 1991 году . (Это была вторая дача) . Председатель не заменил документы и заявление потерял. Так дачный участок простоял мног лет. Уже забор украли, и вот он зарос как на фото.
Теперь надо оформить на Тетку . Что бы оформить по дачной амнистии.
Хочу помочь оформить пока все живы и здоровы.

Показать полностью
[моё] Дача Суд Юристы Оформление Дачная амнистия Председатель Адвокат Кадастр Администрация Земля СНТ
29

Разъяснены особенности налогообложения дохода от продажи унаследованного имущества⁠⁠

Разъяснены особенности налогообложения дохода от продажи унаследованного имущества



Согласно нормам налогового законодательства имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, не превышающем в целом 1 млн руб. (подп. 1 п. 2 ст. 220 Налогового кодекса). Вместо получения такого вычета налогоплательщик может уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

Если имущество получено в порядке наследования или дарения, то налог не взимается. А при налогообложении доходов, полученных при продаже такого имущества, учитываются также документально подтвержденные расходы наследодателя (дарителя) на приобретение этого имущества, но только если такие расходы не учитывались ранее наследодателем (дарителем) для целей налогообложения.

Как указывает Минфин России, в случае когда полученное в порядке дарения недвижимое имущество было ранее приобретено в совместную собственность супругов, доход от его продажи может быть уменьшен на документально подтвержденную часть расходов супруга-дарителя (письмо Департамента налоговой политики Минфина России от 27 января 2023 г. № 03-04-05/6603).

Минфин Налоги Наследство Налоговый вычет Юридическая помощь Будни Анонс Лига юристов Люди Имущественный вычет Имущество Раздел имущества Юристы Адвокат Адвокатские истории Земля Текст
3

Земля на миллионы⁠⁠

Мы с братом около года назад откопали документы на собственности отца на земельный участок в селе Ямное от 1 сентября 1997г на 0.10 га.Кто не знает это место в Воронежской области считается местной долиной миллионеров.Я по своим знаниям с юрфака пытался через МФЦ зарегистрировать данную землю без межевания в результате пришёл отказ с формулировкой "под данным регистрационным номером числиться другой объект недвижимости".То есть в регистрационной книги администрации Ямного этой земли как бы и нет.Также в планах по строительству указан номер дома которого тоже не существует в данный момент.Ситуация осложняется ещё тем что при получении наследства об этой земле мать ещё будучи живой не знала и наследство никто не оформлял.Вопрос на самом деле прост,стоит ли пытаться выбить землю и тратить остатки денег на юристов или это дело бесперспективно?Часть документов для примера прилагаю.

Земля на миллионы Земля, Право собственности, Суд, Лига юристов, Юристы, МФЦ, Длиннопост
Земля на миллионы Земля, Право собственности, Суд, Лига юристов, Юристы, МФЦ, Длиннопост
Земля на миллионы Земля, Право собственности, Суд, Лига юристов, Юристы, МФЦ, Длиннопост
Земля на миллионы Земля, Право собственности, Суд, Лига юристов, Юристы, МФЦ, Длиннопост
Показать полностью 4
[моё] Земля Право собственности Суд Лига юристов Юристы МФЦ Длиннопост
105

Лига юристов, хелп⁠⁠

Держите от бокал, пикабутяне) Прошу помощи у почтенной публики. Ситуация с одной стороны банальная, с другой -нетривиальная. Больше года назад мама моя вступила в наследство после смерти бабушки-наследсво не есть какое-старенький домик на 70 квадратов и 9 соток земли, в поселке-спутнике небольшого провинциального городка. Но есть нюанс, в лице второго наследника-ее брата-трутня (вот не хотел давать эмоций, постараюсь держаться). Дядя всю жизнь сидел на шее бабушки, сменил огромное количество семей, бабушка была на обеспечении моей матери, последние несколько лет жизни жила у мамы, дядя там не появлялся, кроме того мама с отцом делали ремонт в бабушкином доме, регулярно там работали на огороде и т.д. Первоначально дядя согласился на вариант продажи дома с получением своей доли и приобретением ему какого-нибудь жилья, ибо к 60 годам данный человек своего угла не имеет, однако потом стал активной динамить покупателей, ну,и, видимо, по совету неизвестно кого, может быть своей новой пассии, может ещё кого-то, заселился в дом и стал активно налаживать хозяйство. В настоящее время на контакт не идёт, общение прекратил. Ситуация усугубляется тем, что дом находится на удалении около 200 км от место проживания мамы и меня. Собственно говоря, хотелось бы спросить у почтенной публики совета, по выделению либо получению хоть какой-либо доли наследства, вопрос больше стоит в принципе, и от наглости дяди офигеваю. Понимаю, что выделять долю в натуре через суд практически нереально, долго,муторно,геморно, ибо нет ни тех планов, постройка несвежая, коммуникации расположены очень проблемно, не выделить отдельные комнаты, давно бы рассмотрел вариант с подселением бесплатно туда условных цыганей, в качестве арендаторов, да мама не позволит, жалеет его. При крайней встрече с дядей он вообще вёл себя неадекватно, что делать даже не знаю. Может быть юристы или риэлторы Пикабу подскажут, Ну либо объяснят тонкости изложенных мной вариантов,как это можно сделать быстро или безболезненно. Финансовая сторона вопроса конечно тоже интересна, но решающей роли наверное не играет, больше принцип, родители очень много вложили в этот дом, Это чудовище там практически ничего не делало, а теперь залезло и живёт, в качестве дополнительной характеристики ему, даже памятник на кладбище бабушке мама ставила самостоятельно, он не задумывался и об этом. Экая простыня вышла. Чучка так себе писатель. В общем, заранее спасибо

Показать полностью
[моё] Выбор Личный опыт Недвижимость Риэлтор Юридическая помощь Юристы Дом Земля Наследство Лига юристов Текст
34
Партнёрский материал

Шарите в мировой мифологии?⁠⁠

Проверьте себя, пройдя испытание мудрости. Самые достойные получат приз — награду в профиль на Пикабу.
MMORPG Игры Приз

Земельный участок для инвалидов мск⁠⁠

Когда разбиралась с законодательством касательно своей инвалидности, с удивлением обнаружила, что, оказывается, я теперь имею право на земельный участок. Группа у меня третья, прописка мск. Упорный гуглинг привел в меня в ступор - на госуслугах для других областей даже есть подача онлайн заявки (ссылку не просите, потеряла), а для москвы - штиль. Пыталась задать вопрос по этому поводу в какую-то официальную службу (не помню, дело было летом), ответа не получила совсем. В общем, объясните на пальцах человеку, который в ужасе от бюрократии, как это делается. Законы я выкурила до основания, причем свежие редакции - система такая, что инвалид получает участок как бы в безвозмездную аренду на 4 (если память не изменяет) года, и после этого она переходит в собственность, если было целевое использование. Данная процедура не зависит от того, нуждается ли инвалид в улучшении жилищных условий или нет. Если в семье два инвалида, то участок положен каждому отдельно. Все пишу по памяти, могу ошибиться в мелочах, но суть такая. Помимо того, куда с этим бежать, я вообще не поняла, что такое торги, можно ли выбрать участок самому, или как бог на душу пошлет (мечтаю заросшее деревьями и подальше от людей. Для галочки посажу какую нить дребедень, которая сама собой растет), можно ли участок продавать после перехождения в собственность в случае, если "выпадет" хуетень в густонаселенном снт.

Ссылка с некоторыми нумерками законов для тех, кто хочет начать тоже копать:

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_314301/0f29311cfe49889adbbd22e4e41e8b97463046c6/#:~:text=N 181-ФЗ "О социальной,и дачного хозяйства и садоводства.

Заранее спасибо всем, кто поможет и подскажет. Помогите социофобу свалить нахрен подальше.

Показать полностью
[моё] Юридическая помощь Лига юристов Земля Консультация Консультантплюс Нужен совет Юристы Инвалид Права Бюрократия Текст
26
Посты не найдены