Адвокат + Земля

Негативный опыт - это тоже опыт. В 2013 году ко мне обратился собственник земельного участка, над которым проходит газовая труба...

Истории из 2013 года.

Ко мне обратился собственник земельного участка, над которым проходит газовая труба. На момент приобретения земельного участка была информация о том, что труба проходит по меже с соседом, однако, после оформления были произведены кадастровые исследования, после чего стало ясно, что труба проходит через весь участок моего доверителя. И предполагалось, что какие-либо документы на данный земельный участок не имеются...

Сформировали иск, обратились в суд.

Мы просили суд обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, т.е. обязать ответчика снести самовольную постройку – газовую трубу, своими силами и средствами в разумный срок, расположенную на участке, принадлежащему истцу.

В ходе судебного следствия выяснилось, что возведенный газопровод соответствует всем требованиям действующего законодательства на момент его создания, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Спорный газопровод выполнен на основании всех предусмотренных законом процедур и документов, в соответствии с проектом, и технических условий, согласно акта приемки законченного строительства сдан в эксплуатацию, при этом предыдущий собственник участка дала письменное нотариально заверенное согласие на возведение данного газопровода. В последствии по договору купли продажи продала данный участок моему доверителю, которая (как установил суд, хотя первичная информация была иная), приобретая этот участок знала и понимала о том, что по её участку проходит газопровод соседа.

Кроме того, сосед подал встречный иск об установлении постоянного (бессрочного) частного сервитута (о предоставлении прав ограниченного пользования).

Для понимания, что такое сервитут:

Согласно п.п. 1,3, 5 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

При этом лицо, требующее установления сервитута, должно подтвердить необходимость предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом для обеспечения своих нужд.

Другими словами соседом все условия для установления сервитута были соблюдены, его необходимость на сегодняшний день подтверждается обстоятельствами документально, более того, данный сервитут необходим для расположения газопровода и беспрепятственного и безопасного его технического обслуживания.

При этом, суд разъяснил моему доверителю, что он вправе требовать соразмерную плату с соседа за сервитут.

Как развивалась история в дальнейшем для меня осталось неизвестным... До сегодняшнего дня. Пока писал пост, решил обновить память и почитать решение суда через сайт и по сайту суда узнал, что сосед в последующем обратился в суд с иском о сносе бани к своей соседке, но суд проиграл, так как баня возведена до проектирования и монтажа газопровода, а его строительство выполнено с соблюдением строительных норм и правил требований пожарной безопасности (даже был подписан акт приёмки).

Выводы, которые стоит сделать:

• дружите с соседями

• при покупке участка обязательно проверяйте что на нём расположено

• перед покупкой недвижимости познакомьтесь с соседями.

Доброго времени суток, пикабушники!

Нашей бабуле, которой сейчас 88 лет, в свое время было выделено 3га земли сельхоз назначения (свидетельство о собственности есть) в московской области (примерно в 25км от МКАД). Когда начали разбираться с землей, выяснилось, что границы чуть напутаны и надо согласовать их с лесниками (через суд). Когда судились с лесничеством и дело шло своим чередом (процесс не быстрый) то во всей этой волоките выяснилось, что, оказывается, нарисовался некий деловитый Плохой Человек и:

- оформил выделение этого нашего пая задним числом другим людям с последующей покупкой у них этого участка

- перевел землю из сельхоз/кфх на землю под садовые участки (подозреваю, что через взятки/связи, тк обычному человеку это муторно и дорого)

- разделил на множество участков (успел ли он что-то продать – неизвестно)

- провел столбы под электричество к нашей земле.

Теперь надо судиться с ним. Либо договориться о купле продаже.

Вопрос к Лиге Юристов: как лучше отстаивать свою собственность в текущей ситуации, желательно малой кровью? Как вы видите продажу земли Плохому Человеку в этом случае? Про малую кровь я пишу т.к. переживаем за бабулю, после перенесенного ковида она получила осложнения со здоровьем. Т.к. ездить заниматься землей ей было тяжело то мы оформили доверенность, чтобы действовать от ее лица - так что нам повезло, что она не узнала об этом Плохом Человеке. Мы пока ей ничего не говорим.

Вопрос к Лиге Недвижимости: если придется называть цену - какую цену называть Плохому Человеку? Есть ли есть какое-то понимание ценового диапазона?

Больше спасибо, что прочитали, любые комментарии приветствуются, а за познавательные комментарии обнимаем <3

Был в моей практике один случай. Представлял интересы семьи по вопросу определения порядка пользования домом и земельным участком.
С противоположной стороны (ответчиков) были 2 пенсионера, несмотря на возраст достаточно обеспеченных, но крайне истеричных. В целом, ответчиком являлась только бабка, супруг её ходил с ней как представитель.

Ну и, конечно же, куда нам без истерик - на каждом судебном заседании были крики о том, какие истцы плохие люди, как они всем жизнь портят и ничего по существу спора. Несмотря на то, что были ответчики люди не бедные - жадность не позволяла нанять им представителя в процесс, что создало для судьи настоящий ад на земле. Чего только стоят написанные правовые позиции от руки на желтой старой бумаге почти нечитаемым почерком. А когда судья просила уточнить что именно написано - был крик: "Вы читать не умеете или специально нас изводите?!".

И, не забываем, по классике жанра, после каждого судебного заседания в канцелярии суда регистрировались 2-3 жалобы (на протокол судебного заседания, на определение суда об отложении и ещё что-нибудь типа жалобы в квалификационную коллегию судей).
В общем, приличной (что иногда редкость) и крайне милой в общении судье было очень не легко.

Но вернемся к сути процесса.
Как и бывает в таких земельных спорах, вопрос вариантов использования земельных участков, если не удается договориться, решается судебной экспертизой. Моя сторона заявила ходатайство, оплатила экспертов, выехали на место и все измерили. Казалось бы - всё, выноси решение суда, но нет, результаты экспертизы категорически не устроили сторону ответчика (кто бы сомневался). Являлись ли они на осмотр дома и участка, когда их вызывал эксперт? конечно же нет.

Добродушная судья, видя, что пенсионеры ходят без юристов, сама поставила на обсуждение сторон вопрос о назначении повторной или дополнительной экспертизы. Ответчики сразу же отказались - неужели мы платить за неё будем? нет уж, выносите по другому, но без учета этой экспертизы.

Что было дальше? вы себе и не представите. Судья, до последнего стараясь достичь справедливости и разобраться в вопросе, попросила Ответчика подойти к столу судьи и на плане эксперта показать, в чем тот не прав и как они бы хотели видеть раздел земельного участка и дома.
Ответчик - милая на вид дама в платочке и полушубке, размахалась руками, раскричалась, и, откуда не возьмись, вытащила из кармана шариковую ручку. Что она ей сделала? - правильно, перетянула на себя материалы дела и нарисовала в них, прямо в заключении эксперта и прямо на плане, свою схему, как и что должно быть по её мнению.
На этом терпение судьи кончилось. Не будем уж говорить что в отдельных случаях это можно и на уголовный состав натянуть, но судья все ещё жалела "бедных пенсионеров".
Впрочем, жалости хватило лишь на одно заседание. Судья запросила у эксперта ещё один экземпляр экспертного заключения и в следующем же судебном заседании вынесла решение в нашу пользу и по заключению эксперта.

Кстати, на всех последующих заседаниях (разъяснение судебного акта, исправление описок, внесение исправлений в протокол судебного заседания, восстановление сроков на апелляцию, пересмотр по новым обстоятельствам - это все, что я смог вспомнить из того, что писал в суд ответчик) - возле стола ответчика дежурил судебный пристав.

P.S. конечно, я не лезу в чужой карман. У всех разные причины не обращаться к юристам. Но представьте, что это только один из случаев. А сколько таких людей шатаются по судам? А потом мы все здесь рассказываем о том, как задерживают судебные заседания и о том, какая большая нагрузка у судей. Просто наняв юриста, даже если вы ходите вместе с ним в суд - вы снизите нагрузку судов в 3-5 раз.


Если вам интересен контент, у вас есть другие крутые истории или есть вопросы - подписывайтесь на меня в ИНСТАГРАМ и пишите мне в директ! (ничего там не продаю)

В 2007 году приобрели в Ярославской области в близи с городом Переславль-Залесский участок с домом.Как позже выяснилось отмежевать мы его не можем,так как идёт 100% наложение границ.А именно наш участок находится в середине огромного пая.Земли эти были выданы гражданам в начале 90-х для садоводческих целей.Копия розового советского свидетельства имеется.Затем бабуля,которой выдали этот участок продала его другому человеку в 2000 году, на котором он после получения разрешения на строительство в администрации и архнадзоре построил дом.И все это мы купили соответственно в 2007.
В связи с невозможностью отмежеваться мы подали в суд на владельца пая,чтобы признать его межевание не действительным.Суд отказал и признал его межевание действительным.Оказалось хозяин этого пая(крупный предприниматель) купил этот пай у совхоза.И получается у него земля сельхозназначения , а у нас в документах земли населенных пунктов.Как выяснилось на суде,что данные земли не перевели (не увеличили площадь деревни за счёт этих земель) в земли населенных пунктов из-за ошибки администрации района.
Спустя некоторое время мы с помощью адвоката подали коллективный иск к администрации района(у соседей аналогичная ситуация,но у них нет строений на участках).В иске мы требовали предоставить аналогичные участки и в дополнение компенсацию за дом.
На суде администрация признала свою ошибку при выделении данных участков дачникам в 90-х.Но в иске нам отказали. Больше всего поразила работа самого адвоката(самый крутой в Переславле как мне говорили) Ми...ова Андрея, который опаздывал на заседания суда, вяло повторял текст из иска и по сути кроме составления искового заявления никакой работы не провёл. Все выглядело так, как- будто он сливает дело.Далее мы подали аппеляцию в вышестоящий Ярославский суд.Там также отказали. Писали письма губернатору,которые шли по инстанциям и тоже не имели никакого успеха.

Далее хозяин пая скончался и его наследники продали его предпринимателю из г.Пушкина М.О.
Этот товарищ позвонил мне и спросил когда я буду убирать свой дом с его участка. На данный момент он намерен подавать в суд на меня,чтобы получить разрешение на снос и получить компенсацию за снос моего же дома.
Подскажите пожалуйста,что делать.