Годная реклама))
Реклама девелопера о том, какие чувства испытываешь от переезда :-)
Реклама девелопера о том, какие чувства испытываешь от переезда :-)
❗️ Уже в следующий вторник будет открыта книга заявок на новые трехлетние облигации Группы Самолет (БО-П12) – ориентир по купону составляет 13,25% годовых. На мой взгляд, это подходящий кандидат для наших облигационных портфелей, и я планирую поучаствовать здесь в том числе.
💼 Напомню, что в данный момент у компании в обращении находится 11 облигационных выпусков, эмитент является надежным заёмщиком с комфортным уровнем долга. Портфель действующих проектов характеризуется высокой диверсификацией, вследствие чего компания генерирует стабильный денежный поток без привязки к реализации какого-либо отдельного проекта.
📈Девелопер вышел на IPO на Мосбирже осенью 2020 года и сразу же привлек к себе повышенное внимание со стороны инвесторов, поскольку демонстрирует высокие темпы роста операционных и финансовых показателей. По росту выручки и чистой прибыли Самолет уверенно опережает даже IT- компании (!), став полноценной историей роста на нашем отечественном фондовом рынке.
🏗 Конкурентным преимуществом компании является самый большой земельный банк в отрасли! Если раньше компания фокусировалась на строительстве жилья исключительно в Московском регионе, то в прошлом году началась региональная экспансия, что позволит поддерживать высокий темп роста финансовых показателей в долгосрочной перспективе.
💻 Пандемия коронавируса ускорила цифровизацию российской экономики, и Группа Самолет также находится в этом тренде. В минувшем году компания консолидировала 100% социальной сети Вместе.ру, которая не только объединяет соседей, но и в целом направлена на повышение качества жизни жильцов и эффективное обслуживание жилого фонда.
Ещё одним дальновидным и перспективным шагом стала покупка контрольного пакета одного из крупнейших отечественных агентств недвижимости «Перспектива24», что позволит масштабировать продажи жилья. На горизонте ближайшей пятилетки в планах этой компании стать агентством недвижимости №1 в России!
🏢 В планах на 2022-2024 гг. у Самолета значится увеличение продаж недвижимости в 4 раза до 3,2 млн кв.м, что позволит в 2024 году преодолеть рубеж по выручке в 500 млрд руб. При этом менеджмент полагает, что компании удастся сохранить рентабельность по EBITDA выше 22%, что не может не радовать.
📈 Что касается ситуации в отрасли, то спрос на недвижимость в России по-прежнему стабильный, несмотря на повышение цен, что объясняется двумя факторами:
1️⃣ Правительство РФ направляет значительный ресурс для поддержки строительного сектора, в том числе за счёт льготной ипотечной программы, поскольку 1 рубль в строительной отрасли генерирует дополнительные 2,5 рубля в других отраслях экономики.
2️⃣ Обеспеченность жильем в России на 20% ниже, чем в странах Восточной Европы. А значит есть куда расти.
С обслуживанием долга никаких проблем не обнаружил: на конец года этого года компания ожидает соотношение ND/EBITDA по управленческой отчетности на уровне 1,3х (на конец 2021 года было 1,9х). К 2025 году ожидается раскрытие значительного объема эскроу-счетов, что позволит компании обнулить чистый долг.
👉 В очередной раз убеждаюсь на реальных цифрах и фактах, что бизнес Группы Самолет (#SMLT) динамично развивается со значительными перспективами дальнейшего расширения бизнеса, на что, со слов компании, и будут направлены привлекаемые средства. В то же время риски с точки зрения финансовой стабильности минимальные, а строительный сектор имеет прочные точки опоры.
Это убедительный набор факторов, чтобы обратить внимание на трёхлетние облигации компании, которые, на мой взгляд, предлагаются с привлекательным купоном.
🗓 Ещё раз напомню, что книга заявок на новые трехлетние облигации Группы Самолет откроется уже в следующий вторник, 12 июля. При этом заявку можно подавать уже сейчас, в том числе через платформы Тинькофф, ВТБ, Альфа-Банка и Газпромбанка.
Странное племя, биржевые хомяки 🐹. Бегут несут, свои кровные, как только им что-то скажут с экранов ТВ. Заскакивают в ракеты, теряют все в панике, но царя уважаю.
Стоило ему сказать. Про льготную ипотеку, и все теряя тапки, толкаясь локтями ринулись скупать акции девелоперов.
ПИК плюс - 9,5%, ЛРС - 8,4%, Эталон -7,4% и даже Самолет прибавил 3,7% сегодня за день🤷♂️
Но завтра/послезавтра ажиотаж пройдет, и покраснеют цвета у хомяков. И повторится история как с удобрениями когда все взлетело на их оптимизме подогретом ТВ Акрон до 27тыс(сейчас 17тыс), ФосАгро до 8,9 тыс (сейчас 7,7тыс), 562 руб(сейчас 416руб)
И вот вопрос зачем (НАХ...Я) эти танцы на граблях.
"На только что прошедшем, как я уже упоминал, форуме в Петербурге, я просил правительство рассмотреть вопрос о снижении ставки льготных ипотечных кредитов с 9 до 7 процентов, как вы знаете. И прошу правительство совместно с Банком России, с нашим банковским сообществом в целом строительной отраслью максимально эффективно и быстро реализовать эту меру, - сказал Путин.
📓 Группа ЛСР на днях представила свои операционные результаты за 1 кв. 2022 года, и предлагаю на них жадно наброситься! В нынешние времена это большая экзотика, на фоне того, как активно отказываются от публикации отчётностей целый ряд российских эмитентов.
Ну что я могу сказать: в то время как изначально все ждали слабых результатов от застройщиков, которые крайне чувствительно реагируют на все экономические кризисы (на сей раз на фоне роста ипотечных ставок), по факту первый блин (в данном случае речь о Группе ЛСР) не вышел комом.
📈Так, продажи с января по март увеличились по сравнению с прошлым годом более чем вдвое - до 41 млрд руб. Позитивная динамика вызвана как высокими ценами на жильё, так и высоким спросом. Население активно скупало недвижимость, опасаясь обесценения своих накоплений из-за рисков дальнейшей девальвации рубля и высокой инфляции. Согласитесь, февральские события мало кто ожидал и мог предсказать, а потому уровень страха и эмоций, вызванный прежде всего дальнейшей неопределённостью, у многих зашкаливает и сейчас. А потому все массово принялись скупать недвижку - традиционно самый надёжный инструмент для вложения денежных средств у россиян.
Возвращаясь к Группе ЛСР, следует отметить, что компания зафиксировала высокий спрос на жильё в Питере и Екатеринбурге, в то время как в столице ажиотажа не наблюдалось. Не берусь судить закономерность это или нет - это покажет только время, ну и операционные результаты других российских застройщиков, публикацию которых мы тоже ждём с нетерпением.
📈 Доля заключённых контрактов с участием ипотечных средств выросла на 12 п.п. до 75%. В этом смысле потенциально негативное влияние подорожавшей ипотеки нужно держать в голове в отношении ЛСР.
Радует, что российское правительство сохранило на этот год условия льготной семейной ипотеки под ставку 6%, а также утвердило новую программу льготных кредитов для IT-специалистов под ставку 5%. А вот льготные гос.программы по ипотечному кредитованию в новостройках изменились – ставка выросла с 7% до 12%, но при этом в 4 раза вырос максимальный размер кредита. В целом такие условия можно ещё считать адекватными, особенно с учётом того, что текущая инфляция сейчас оценивается куда выше подросшей ставки.
👉 Сохранение льготных программ будет оказывать благоприятное влияние на строительный сектор. В условиях двузначной инфляции выгодно покупать жилье.
Если же нас ждёт иранский сценарий развития экономики, то двузначная инфляция пришла к нам надолго. Кстати, в Иране недвижимость стабильно дорожает, и застройщики чувствуют себя в этой стране прекрасно.
Очень хочется написать, что по ценникам 400+ руб. бумаги ЛСР (#LSRG) могут быть интересны для долгосрочных покупок. Но, пожалуй, воздержусь от подобных рекомендаций, ввиду целого ряда неопределённостей и рисков снижения продаж квадратных метров уже в перспективе ближайших месяцев.
Звонок.
- Алло. С вами разговаривает старший инспектор чешской полиции Виктор Хохлов.
- Здравствуйте.
- Вы знаете Семёнова Семёна Семёновича?
- Ребята, ну вы бы хотя бы подготовились. В чешской полиции нет звания старший инспектор.
После этого Виктор хохлов почему то повесил трубку.
Вот такой мейл пришёл мне позавчера на почут ночью.
Central Group zastavuje prodej bytů Rusům a nabízí pomoc pro Ukrajinu
Největší český rezidenční stavitel Central Group rozhodl, že nebude prodávat své byty občanům Ruska a Běloruska, kteří neodmítnou agresivní a barbarský postup svých států vůči Ukrajině. Zároveň Central Group prostřednictvím Nadačního fondu pro zdraví dětí podpoří bezplatnou zdravotní péči o ženy a děti z Ukrajiny. A také nabízí k bezplatnému využití svůj administrativní komplex v Praze pro pomoc uprchlíkům.
Перевод -
Central Group прекращает продажу квартир россиянам и предлагает помощь Украине
Крупнейший чешский застройщик жилья Central Group принял решение не продавать свои квартиры гражданам России и Белоруссии, которые не откажутся от их агрессивного и варварского отношения к Украине. В то же время Central Group поддержит бесплатное медицинское обслуживание женщин и детей из Украины через Фонд «Детское здоровье». Он также предлагает бесплатное использование своего административного комплекса в Праге для оказания помощи беженцам.
Страна должна знать своих героев и сегодня мы расскажем о руководителе управляющей компании, которая обслуживает элитные коттеджные поселки Emerald Village или Руза Фэмили Парк. Жадность, алчность и абсолютная непрозрачность финансового блока привела к росту почти в 2 раза сборов коммунальных платежей с жителей. Конфликт уже длится почти год. Кто же установил в Рузском районе феодальный строй и обложил всех оброком?
Знакомьтесь, – Королев Юрий Евгеньевич – ранее Председатель Совета директоров УК «КМД – Девелопмент», Руководитель проектов «Руза Фэмили Парк», «Королевский лес», «Мерс Фэмили» и «Золотая рыбка», а теперь еще и Emerald Village.
В рекламной статье так описан стремительный старт: «В 2011 году на Новорижском шоссе стартовал проект бизнес-класса «Руза Фэмили Парк», имея опыт двух предыдущих поселков, мы всего за два года построили все коммуникации, делаем развитую инфраструктуру для возможности постоянного проживания жителей в поселке. С осени 2012 года открыта ВИП территория жилого комплекса «Королевский лес» с уникальными предложениями участков около лесного озера и каскадных ручьев». https://totdom.com/companies/496-KMD-Development.htm
Далее в 2015 году был организован пресс-тур «Наше счастье глазами журналистов» и по итогам СМИ так расписали все прелести загородной жизни: «Природа вокруг поселка поражает воображение: живописное озеро с пляжной зоной внутри поселка, каскады ручьёв, цветники, высокий лес. Естественное природное окружение облагорожено умелыми руками человека, все продумано и обустроено для комфортного проживания: прекрасные каскадные ручьи с заводями украшают берега из природного камня (прогулочная зона вдоль ручьев проходит как по открытой территории, так и внутри лесной части поселка), широкие асфальтированные дороги с пешеходными тротуарами. На территории расположены спортивные площадки, велосипедные дорожки, большой досуговый центр, пейнтбол, обширный детский парк с горками, батутами и другими аттракционами». https://www.nd-ms.ru/mesto-vstrechi-kottedzhnyj-posyolok-ruz...
Но вся эта красота была сделана на деньги жителей. Предприимчивый Юрий Королев собрал на благоустройство по 1-2 млн рублей в зависимости от площади земельного участка с уже построившихся жителей первой очереди. А дальше эти взносы на благоустройство были уже заложены в земельные участки при их продаже. Таким образом, стоимость земли подскочила в цене почти в 10 раз! Для сомневающихся клиентов Юрий Королев утверждал, что часть денег (1-2 млн рублей) с каждого участка пойдут на реставрацию храма Рождества Христова, построенного в середине XIX века. Но храм денег не увидел, до сих пор реставрация идет крайне медленно и за счет личных пожертвований местных жителей.
На официальной странице КП «Руза Фэмили Парк» 23 августа 2021 года размещен странный пост, посвященный новому поселку Эмеральд Вилладж: «Все участки в нашем поселке продаются с обязательным подрядом. Для строительства дома вы можете выбрать любую из пяти компаний, аккредитованных в «Emerald Village» - это авторитетные строительные организации с безупречной репутацией на рынке. В нашем поселке их силами построено более 300 коттеджей». https://www.facebook.com/kpruzafamilypark
Неужели людей не смущает путаница названий, подмена фактов, неразбериха с управлением и самое главное, - диктатура во всех вопросах, даже в выборе строительной компании!?
Юрий Королев так сумел завладеть доверием людей, что за 10 лет путем сложных многоходовок незаметно переоформил всю инфраструктуру на себя. Юрий Королев явно готовился к этим событиям, так как заранее часто менял генеральных директоров в своих компаниях, а потом и сами компании открывал и закрывал. Это позволило установить диктатуру и определять по каким дорогам могут ездить собственники участков к себе домой, где жители могут гулять и заниматься спортом, куда могут выбрасывать мусор, на каких площадках будут играть дети, как будет подаваться вода и уходить сточные воды и даже как освещаться электричеством все поселки. Плати или уходи. Других вариантов нет. Ни переговоры, ни суды, ни конфликты с привлечением полиции и прокуратуры не могут изменить ситуацию. А противостояние длится уже почти год.
Вот что пишет житель поселка Сергей Грачев в комментариях под видеосюжетом телеканала Россия 24 о конфликте: «Дело не в затратах на инфраструктуру. Когда продавали дома, продавали и наличие доступной инфраструктуры, люди уже за это заплатили. А сейчас выясняется, что Королев им хочет все продать еще раз гораздо дороже, при этом еще и шантажируя тем, что просто развернуться и уйти жильцам сложно». Жители фактически оказались в финансовой зависимости и выхода из нее не видно.
Жители спрашивают в соцсетях, как объяснить:
- увеличение счетов за ежемесячное обслуживание, без предоставления расчётов и документального подтверждения необходимости увеличения;
- запугивание, «озаборивание» несогласных с новым договором на обслуживание;
- отказ выставить счета членам АДНП, и превращение тем самым их в злостных неплательщиков;
- нежелание вступать в честный диалог с людьми, и ликвидирование чата с недовольными высказываниями жителей;
- и так далее и так далее...
Важно отметить, что жители первой очереди, а это 88 земельных участков, смогли противостоять и отстоять свои права. Они организовали новое ДНП, отстояли въезд, сделали новые скважины и подали воду, обеспечили подключение электричества, предотвратили засорение канализации. Кроме того, наняли сотрудников для охраны своих домов и коммуникаций, успешно справляются с уборкой территории и вывозом снега. При этом коммунальные платежи остались на прежнем уровне!
Если решили рассматривать покупку земельных участков у девелопера Юрия Королева – в Emerald Village, в Львином Сердце, в Изумрудном городе или под вывеской Руза Фэмили Парк – не рискуйте, выберите что-то в поселках с менее дурной славой.
Я покупаю квартиру в настоящее время и мне девелопер предложил мне такую услугу, как научить меня самостоятельно проверять мою квартиру, прежде чем покупать её, и даст мне в аренду необходимые для этого инструменты. Это будет стоить меньше, чем нанять профессионального приёмщика, но все же лучше, чем осматривать квартиру, полагаясь на данные из Интернета. Что вы об этом думаете?