Суд сделал вывод, что нельзя распространять на общую долевую собственность разъяснения о разделе имущества в натуре. Имущество, принадлежащее супругам на праве общей собственности, включается в конкурсную массу как единый объект.

Бывший супруг получает до торгов преимущественное право покупки всего объекта на таких условиях:

если с должником нет общих долгов, он должен уплатить часть начальной цены пропорционально своей доле (в данном случае половину);

если есть общие долги, установленные в реестре, уплатить нужно всю цену;

на принятие решения о покупке есть месяц.

Вот так ВС РФ поставил интерес супруга, а может даже и супруги должника ниже интереса кредитора.

Больше публикаций в телеграмм-канале «Секреты семейного права от Антона Слипченко» Подписывайтесь и будьте в курсе!

Суть дела и почему решение стало исключительным

Это дело касается пенсионерки Ирины К., которая в 2023 году под влиянием телефонных мошенников продала свою квартиру в пятиэтажном доме в Якутске. Покупательницей выступила Ольга А., жена участника СВО, которая заплатила за жилье 5,5 млн рублей, используя личные сбережения, материнский капитал и кредитные средства.

Однако потом Ирина К. обратилась в суд с иском о признании сделки недействительной, так как, по ее утверждению, она не только продала своё жильё под воздействием мошенников, но и вырученные средства также передала им.

Хронология судебного разбирательства выглядела следующим образом:

- 16 апреля 2024 г. решением Якутского горсуда сделка признана недействительной, квартира возвращена пенсионерке Ирине К.
- 17 июля 2024 г. апелляцией Верховного суда Якутии решение горсуда отменено, дело направлено на новое рассмотрение.
- 19 ноября 2024 г. повторным решением Якутского горсуда в иске Ирине К. отказано.

И вот недавно, в ноябре 2025 года принято окончательное решение Верховного суда Якутии: апелляция Ирины К. отклонена, квартира остается у Ольги А.

Ключевым моментом, определившим итог дела, стало заключение комплексной судебно-психиатрической экспертизы, проведенной в краевой клинической больнице Владивостока. В отличие от первой экспертизы, новая показала, что в момент совершения сделки пенсионерка Ирина К. могла понимать значение своих действий и руководить ими, не страдала психическим расстройством и ее действия были последовательными и целенаправленными.

Значение решения для будущих сделок

Решение Верховного суда Якутии стало важным прецедентом, поскольку до этого суды по всей стране, как правило, вставали на сторону жертв мошенников, оставляя добросовестных покупателей без жилья и денег.

- Защита добросовестных покупателей: Это решение вселяет надежду, что интересы честных приобретателей недвижимости также будут учитываться судами.
- Важность тщательной проверки: Для покупателей это дело подчеркивает необходимость максимально тщательной проверки продавца. Специалисты рекомендуют по возможности оформлять сделку у нотариуса, который проверяет дееспособность сторон и несет за сделку имущественную ответственность.

https://sakhapress.ru/archives/307437

Две судебных инстанции встали на ее сторону, но Якутский верховный суд принял другое решение, и Кириллина не смогла добиться отмены сделки.

В деле Кириллиной была назначена повторная экспертиза. Специалисты указали, что она «могла понимать значение своих действий и руководить ими».

Вынесенное Якутским верховным судом решение необычно. Ранее, если продавец заявлял, что продал квартиру под влиянием мошенников, суд вставал на его сторону, и покупатель оставался без квартиры и без денег. Как отметили авторы материала, после якутского случая у добросовестных покупателей появился шанс сохранить приобретенную честным путем квартиру.

Как отметил юрист Олег Матюнин, по закону институт возмещения ущерба от государства предусмотрен только в случае, если ущерб причинили либо государственные случаи, либо государственные структуры.

«Поэтому государство возмещать по нынешнему законодательству ничего не должно», — пояснил он.

«Когда пошла вот эта пандемия ведомых продавцов, многие страховые компании отказываются страховать вот эти риски», — отметила со своей стороны риелтор Наталья Перескокова.

Кириллина продала квартиру в сентябре 2023 года. Требование вернуть ей жилье Якутский городской суд удовлетворил в 2024 году. Купившая квартиру женщина обратилась в суд с апелляционной жалобой. По ее словам, при проведении судебной психиатрической экспертизы Кириллиной были допущены нарушения.

Дело отправили на пересмотр. В ноябре 2024 года Якутский городской суд принял дополнительное решение, отказав в иске Кириллиной. Тогда пенсионерка обратилась в Верховный суд. Апелляционная инстанция Верховного суда Якутии отменила оба решения Якутского городского суда, направив дело на новое рассмотрение.

В прошлом году народная артистка России Лариса Долина стала жертвой телефонного мошенничества и лишилась квартиры в центре Москвы. Она продала жилье и отдала деньги мошенникам. Через суд ей удалось вернуть квартиру, хотя новая владелица Полина Лурье приобрела ее как добросовестный покупатель.

Как заявил ИА Регнум риелтор-эксперт, аттестованный член Российской гильдии риелторов Владимир Белолипцев, рынок вторичного жилья становится всё более рискованным и единственная защита — максимально глубокая экспертиза, которую может провести только высококвалифицированный специалист.

Источник: https://regnum.ru/news/4001336?ysclid=mi1wobd8bz862295791