В очередной раз задумался над всей этой историей про Ларису Долину, квартиру и опасные сделки с бабками-мошенницами. Знаете, что тут ещё не так?
Суд принимает на веру тот факт, что деньги отданы именно мошенникам. И это очень важная деталь. Вот представьте, что вы - это бабка, и вы хотите отжать у меня и деньги, и квартиру. Сейчас для этого вам достаточно только заявить в суде, что вы передали деньги мошенникам, и суд встанет на вашу сторону. Но задумайтесь, а кто должен определить статус третьих лиц именно как мошенников? Следственные органы!
То есть нельзя просто назвать незнакомых вам или неизвестных суду людей мошенниками до тех пор, пока следователь не проведёт расследование по вашему же заявлению, и именно следователь не установит, что да, по всем предъявленным доказательствам (список звонков за год, банковские переводы третьим лицам), именно следствие достоверно установило, что:
Вы получали звонки от лиц, которые квалифицируются как мошенники.
Вы не передавали деньги родственникам, на их счетах в этот период не фиксировались суммы того же порядка, что и сумма, полученная вами за квартиру.
Ваши родственники после продажи вашей квартиры не делали крупных приобретений или вкладов.
Вы передали/перевели деньги третьим лицам, и для этого есть твёрдые доказательства в виде видеозаписей с передачей налички или банковский перевод людям с установленным ФИО и их преступным прошлым/настоящим.
И только после того, как личности преступников будут установлены, их преступная деятельность будет доказана, только в этом случае признаётся факт того, что вас обманули мошенники.
Иначе, если вдруг выясняется, что никаких мошенников не было (следствием это не установлено), то вы несёте уголовную ответственность за мошенничество, никакое право на квартиру вам не переходит, а вместо этого вам присуждают выплату покупателю моральной компенсации 1 млн. руб. и уголовный срок лет на восемь.
Только в этом случае бабки и их родственники миллион раз подумают, стоит ли так подставляться и рассказывать о мифических несуществующих мошенниках. Так как факт их существования и их преступных статус будет обязано определить следствие, в котором сама бабка может стать осуждённой по 159-й статье, да ещё и с группой лиц.
Еще раз: суд не должен принимать на веру какой-то там обман. Этот обман должен быть доказан следователем, либо сам заявитель должен быть изобличен следствием как мошенник.
Теперь переходим к последней части ликбеза, о статьях 178 и 179 ГК РФ, а далее последует разбор самого дела, и кто что в этом деле сделал не так. Пока все разборы, которые я видел, даже от юристов с большим самомнением, не содержат главного: почему реституция то односторонняя? Хотя это лежит на поверхности.
Итак, статья 178 ГК РФ: Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения (приведу только выдержки из статьи, чтобы не грузить).
1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.
5. Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон.
То есть что такое "заблуждение"? Это, грубо, человек, совершающий сделку, также "не врубается", что он делает, но не из-за своего душевного/психического состояния (ст. 177 ГК РФ), а просто не ведает, что творит. В отличие от ст. 179 ГК РФ, где речь про обман, заблуждение обманом не является. Как хорошо отметил один коллега, по сути, заблуждение - это самообман. Иными словами, "заблуждение" - оно существует именно в голове у одной стороны сделки и возникает НЕ из-за действий второй стороны (иначе это обман и другая статья ГК).
Важно сразу же обратить внимание на пункт 5 статьи 178 ГК РФ, которая должна защищать другую сторону сделки. Иначе получается что? Я иду на сделку с контрагентом, который у себя в голове что-то там напридумывал и заблуждается относительно совершаемой сделки. Но я то в чем виноват, если в договоре написано одно, а вторая сторона нафантазировала себе другое (причем именно я её НЕ обманывал, если бы обманывал - это была бы другая статья, ст. 179 ГК РФ).
Для этого и есть пункт 5, то есть если я не мог распознать это заблуждение, сделку надо сохранить и не признавать недействительной в суде. И это совершенно правильно, я же не понимаю, что в мыслях у Долиной, которая "участвует в спецоперации ФСБ по установлению погоды в доме". Если она об этом на сделке, допустим, мне говорит - ОК, я должен напрячься. Но если она ведет себя как обычный продавец, как я могу залезть ей в голову?
Забегая вперед, именно на этот пункт и ссылалась Лурье в своей позиции. На бытовом уровне, может казаться, что это и есть конструкция "добросовестного приобретателя", но это неверно юридически. Добросовестный приобретатель - это отдельная история, другие статьи ГК, и мы об этом тоже поговорим.
Но бытовая суть - примерно та же. Если я никак не мог залезть в голову Долиной, то я не должен страдать из-за её личных, персональных мозговых слизней. Если же я мог распознать, что она заблуждается, то да, сделку можно признать недействительной (опять же с двусторонней реституцией по умолчанию).
И, завершая базу, есть ещё статья 179 ГК РФ, которая говорит нам об обмане (а также о прочей ерунде, типа сделок под дулом пистолета, про которую сейчас говорить не будем).
Статья 179 ГК РФ. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств.
2. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.
В этой статье как раз и говорится о другой ситуации: другая сторона сделки обманывает, что-то не рассказывает. То есть если бы Лурье в чем-то обманула Долину - можно оспаривать сделку по статье 179 ГК РФ. Но если Долина сама себе что-то навоображала, а Лурье не при делах - то можно оспаривать по ст. 178, но не по ст. 179.
Две важные ремарки. 1. В среднем, квалификация судей в судах общей юрисдикции не позволяет отличить статьи 178 и 179 друг от друга, это реально для них rocket science. Просто живите с этим.
У меня было даже смешное дело недавно, когда наш оппонент пытался оспорить сделку по ст. 178, а Мосгорсуд ему написал что нет оснований для применения ст. 179 🤡
При этом статью 177 судьи понимают, она довольно ходовая, и в этом случае ВСЕГДА должна назначаться экспертиза. Потому что есть разъяснение ВС РФ на эту тему.
2. Эти статьи две статьи, 178 и 179, в целом, нерабочие для обычных людей. То есть практически всегда, когда кто-то придет в суд оспаривать сделку по статье 178 ГК РФ, судья будет грустно на него смотреть и говорить что-то типа: "ну вы же договор читали, подписали, что вы теперь хотите?".
Более того, если по-честному, то и доказывать заблуждение особо нечем. Чем можно доказать своё заблуждение, которое было исключительно у тебя в голове и никак не проявлялось? Какими доказательствами? Поэтому и статьи нерабочие - для простых смертных.
Теперь мой дорогой читатель достаточно подготовлен к изучению решения суда, поэтому в следующих частях разберем фабулу дела и дадим свою скромную оценку действиям сторон, риэлторов, мошенников и суда.
Статуя Фемиды во Втором кассационном суде общей юрисдикции
Итак, иск был подан, дело принято к производству и в карточке дела появилось "Назначена беседа на хх.хх.хххх в хх:хх". Что это означает?
Строго формально, всё описано в ГПК в статьях 147-150 и суть очень простая: по-хорошему, все предварительные действия, которые должен предпринять суд, надо провести до судебного заседания. Обычно они сводятся к истребованию тех или иных доказательств, которые стороны сами предоставить не могут (так как банковская тайна, налоговая и др.).
Тогда в судебном заседании судья сможет просто рассмотреть дело, в идеале в одно заседание, и вынести решение. Если же подготовительные действия не произвести, то придется это делать в первом заседании, потом откладываться и т.д. (к сожалению, так обычно и происходит). То есть в рамках подготовки дела, по-хорошему, надо вызвать стороны на беседу, выяснить простым человеческим языком, что они хотят, распределить бремя доказывания, направить какие-либо судебные запросы для истребования доказательств, возможно, привлечь третьих лиц.
В Москве обычно ситуация с беседами следующая. Судьи может в этот день и время не быть совсем - "беседа" в этом случае "проводится" помощником и заключается в том, что выдается повестка с датой первого судебного заседания. Иногда - даже без повестки, типа "дату заседания смотрите на сайте".
Иногда ещё проще: выходит помощник в коридор и говорит: все, у кого беседы, идите домой, дату посмотрите на сайте 🤡 Обидно, конечно, многие люди же серьезно относятся, особенно когда судятся первый и последний раз в жизни, приходят в рабочий день, отпросившись с работы, а тут такое. Ещё бывает разновидность данного варианта, когда судьи (в основном, мировушки) сразу присылают повестку и на беседу и на первое судебное заседание, чем ставят нормальных людей в ступор (как так, почему 2 заседания сразу, что происходит?).
Альтернативный вариант: беседы назначаются на приемное время, и "проводятся" параллельно с приемом, но судья присутствует. Тогда нужно обозначить, что мне именно нужна не просто "беседа", а беседа! Если этого не сделать, будет просто выдача повестки. Если же надо прямо беседу-беседу с судьей, то судья, вполне возможно, и соизволит побеседовать. Это необходимо, если ситуация не самая шаблонная, скажем, надо донести до судьи, что по делу нужна экспертиза, а для этого необходимо сначала истребовать документы, а чтобы понять, откуда их истребовать, надо сначала ещё что-то истребовать ) Или попробовать донести, что нужно срочно принять обеспечительные меры (например, мошенники квартиру отжимают).
Самый честный со стороны судьи вариант, который бывает реже всего: если хотя бы одна сторона пришла, проявить уважение, беседу провести, послушать о чем спор, попробовать "врубиться", провести подготовительную работу, о которой писал выше (распределить бремя доказывания, истребовать доказательства, привлечь третьих лиц) и назначить судебное заседание осмысленно (исходя из того, когда поступят ответы на судебные запросы и т.п.).
Но (и это важно!), если на беседу не придти, стороне за это ничего не будет. Совсем ничего, к сожалению. И многие на неё поэтому сознательно не ходят. И судьи понимают, что беседа, при таком отношении к ней участников процесса, может быть лишней тратой времени, и сразу скипают эту стадию. Тогда все те же действия просто проводятся уже в первом судебном заседании, что несколько затягивает рассмотрение дела.
Мы обязательно на все беседы ходим (такие стандарты ведения дел в PG Partners), так как нет ничего хуже, если ты не пришел, а вот оппонент пришел, принес кучу документов, заявил кучу ходатайств, суд их удовлетворил, а ты даже не знаешь, что на беседе что-то было. Надо держать процесс на контроле, уж лучше придти, убедиться, что оппонента не было и спокойно уйти.
Но это работает в обе стороны: если, к примеру, беседа уже прошла, а наш доверитель только узнал о наличии дела, это не страшно и еще ничего не упущено, надо просто готовиться к первому судебному заседанию.
ФНС в последние годы активно охотится за теми, кто сдаёт жильё без уплаты налогов. Потоки данных растут, сервисы обмениваются информацией, и скрыться становится всё сложнее. Вот показательна история, дошедшая до Верховного суда.
Прежде чем начать, приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.
Что случилось?
Налоговиков заинтересовала гражданка Б., у которой в собственности было несколько квартир. Формально она даже была зарегистрирована как ИП со сферой деятельности «сдача недвижимости в аренду».
Но каждый год Б. показывала копеечные доходы, платила минимальные взносы и делала вид, что так и должно быть.
Когда ФНС провела выездную проверку, выяснилось, что Б. существенно занизила налоговую базу. В итоге ей доначислили почти 3,2 млн рублей — из них 1,9 млн составили сами налоги, а остальное взносы.
Б. пошла в суд и потребовала признать незаконным начисления.
Что решили суды?
ФНС для расчета использовала все, что смогла собрать: заключенные договоры аренды, повторяющиеся однородные сделки (Б. активно занималась посуточной сдачей), а также свидетельские показания бывших арендаторов.
Свидетели рассказали, что действительно жили в квартирах Б., платили ей наличными, и никаких чеков или расписок не получали. То есть формально доказательств того, сколько реально заработала Б., у нее самой не было.
Б. же заявила: начислять налоги по свидетельским показаниям нельзя, нужны документы, которых у ФНС нет.
И суды первых трех инстанций поддержали ее: показания свидетелей — это источник информации, но они не могут быть единственным доказательством дохода. Все, что было начислено исключительно на основе этих показаний, суды убрали из расчета.
Тогда ФНС обратилась в Верховный суд.
Что сказал Верховный суд?
Б. сама нарушила закон, не ведя учет доходов, не оформляя договоры должным образом и не выдавая документы об оплате.
Именно налогоплательщик обязан доказывать свои расходы и доходы. А если он не ведет учет, то ФНС вправе использовать любую доступную информацию — в том числе и свидетельские показания.
Фактически Б. сама лишила себя возможности подтверждать реальные доходы документами, поэтому она не может требовать, чтобы ФНС доказывала их иначе.
Акты трех инстанций были отменены, дело отправлено на новое рассмотрение (Определение Верховного суда РФ по делу N 309-ЭС23-30097).
При повторном рассмотрении суд уже не нашел оснований уменьшать сумму — и оставил начисленные налоги в полном объеме (Решение Арбитражного суда Челябинской области по делу N А76-5542/2022).
**********
Приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.
Последние пару месяцев рынок недвижимости стоит на ушах: все боятся демонических бабушек-собственниц, которые по суду отжимают квартиры у ничего не подозревающих покупателей. В этом большом гайде мы разберем с профессиональным судебным юристом все аспекты этой проблемы: от леденящих душу историй из судов до самых надежных способов защититься от таких рисков. В общем, будет весело!
Вася Ложкин, «Вернем всё взад». Так-то я не эйджист, я бабушек люблю! Но в контексте нашего материала они в основном предстают в роли обманутых людей, которые заставляют нести последствия своей глупости ни в чем не повинных окружающих людей
Сам я финансист и суды стараюсь обходить стороной, поэтому я попросил судебного юриста Александра Малютина (автора отличного блога «Прочёл в законе», как раз посвященного оспариванию сделок в суде) помочь мне разобраться с юридической стороной вопроса. В общем, вся экспертиза в здоровенном материале ниже именно от Александра – огромное ему спасибо за то, что он потратил многие часы, отвечая на мои вопросы и делая подборки из судебных дел!
Дело Ларисы Долиной: отжала и квартиру, и 112 млн рублей
Для начала давайте разберем ситуацию с квартирой Ларисы Долиной – раз уж она наделала больше всего шуму в СМИ (тем более, что там сейчас наконец появились долгожданные документы с решениями суда, а не просто пересказ от журналистов).
Как выглядела ситуация изначально по материалам открытых источников: в апреле 2024 года с артисткой связались мошенники «из ФСБ», которые убедили ее в том, что ее деньги и квартира в Хамовниках «находятся в опасности» – а единственным способом «спасения» является срочная продажа квартиры и перевод денег на «безопасный счет». Следуя указаниям мошенников, Долина продает квартиру за 112 млн руб. (которые отдает мошенникам вместе с 68 млн руб. из личных сбережений).
Покупатель при этом был найден риэлторским агентством, в которое обратилась Долина (как выяснилось позднее – это было весьма модное агентство Whitewill, оно на всей этой истории еще и заработало аж 4,5 млн руб.). Покупателем стала 34-летняя мать-одиночка Полина Лурье (источником оплаты квартиры были личные накопления Лурье + деньги от ее родителей и кредитные средства).
Однако, после продажи Лариса Долина выезжать из квартиры отказалась – пишут, что там даже пятеро каких-то крепких парней якобы приезжали и пытались ее выселить (видимо, безуспешно). В итоге Долина поняла, что стала жертвой мошенников, и обратилась в суд с иском о признании сделки недействительной; Лурье обратилась со встречным иском о выселении певицы; и еще плюсом было возбуждено уголовное дело о мошенничестве.
Суд шел в закрытом режиме, но на днях на Пикабу целиком слили судебный акт по первой инстанции. Судя по тому, что все основные изложенные там факты соответствуют официальному Апелляционному определению Московского городского суда от 08.09.2025, – этот акт вполне реальный, так что мы будем полагаться и на него тоже.
В общем, краткий итог разбирательства такой: суд посчитал Долину психически нестабильной, а саму сделку – совершенной под влиянием заблуждения. Поэтому квартиру нужно отобрать у покупательницы и вернуть Долиной, а вот деньги певица возвращать никому не обязана.
Видите ли, полученную за квартиру наличку Долина якобы не пересчитывала (хотя и правильно отразила все суммы в написанных от руки расписках) – а в ходе уголовного дела неоднократно меняла показания относительно того, каким образом и в каких суммах она получала бабки. Так что, несмотря на видеозаписи с камер наблюдения в Альфа-банке (где видно, как Долина и Лурье получают 111 млн руб., пересчитывают их и кладут в банковскую ячейку Долиной), – суд решил, что «доказательств, безусловно свидетельствующих о возмездном характере заключенной сделки, предоставлено не было» (!).
Иными словами: по сути, суду показалось, что Лариса Долина якобы переписала свою квартиру на покупателя «просто так», вообще без оплаты (а если оплата и была, то пусть этот покупатель сам ее вытрясает напрямую с мошенников, которым Долина добровольно эти бабки отдала – серьезно, так и написано!).
Как говорили в Ералаше: «парам-парам-пам, пиу!»
Недавно, кстати, появилась информация о том, что самой Долиной уже поступают угрозы убийством – и по этому поводу возбуждено уголовное дело. До конца не ясно, идет ли речь об угрозах от самой Лурье, или от «благодарных хейтеров» из интернета. В любом случае, любые угрозы мы решительно не одобряем!
Хотя, эмоции тех, у кого к Ларисе Долиной по итогу этого дела появились морально-этические вопросики – прекрасно понимаем. Всё-таки, она здесь меньше всего похожа на «невинную старушку, которой заведомо нечем возмещать ущерб добросовестному покупателю»… (К слову, еще больше жоповзрывательных фактов про поведение Долиной приводит вот здесь в кратком пересказе дела известный юрист Владимир Мнацаканов.)
Насколько типичным является дело Ларисы Долиной?
Кое-где мы встречали мнение, что, дескать, дело Долиной стало знаковым прецедентом – и сейчас оно якобы открыло судам дорожку к удовлетворению вала аналогичных исков. На самом деле, это совсем не так: любой юрист, который умеет работать с судебными архивами, подтвердит – похожих кейсов хватало и задолго до Ларисы Долиной.
Насколько вообще часто встречаются подобные дела? По официальной статистике судебного департамента (раздел 2), всего за 2024 год было рассмотрено 3118 споров об оспаривании зарегистрированных прав на недвижимое имущество – к сожалению, мы не знаем, какая доля из них касалась именно ведомых мошенниками пенсионеров. Из этих исков удовлетворено полностью 2130, частично 287 (получается, примерно 77% дошедших до суда исков удовлетворяют).
Много это или мало? Ну, вот тут пишут, что в 2024 году на вторичном рынке было продано 1,6 млн объектов, а в 2023-м – 2,45 млн. Выходит, в среднем за год на вторичке происходит около 2 млн сделок, и только 3 тысячи из них пытаются оспорить в суде – это примерно 0,15%. Не так уж и много – но и не сказать, что совсем мало! Если вы собрались покупать квартиру у продавца в преклонном возрасте – скорее всего, для вас вероятность нарваться на бабулю с мошенниками (и поиметь потом проблемы в суде) будет сильно выше.
Вася Ложкин, «По чуть-чуть». Если честно, даже если таких дел встречается «чуть-чуть» – не очень хочется лично попадать в эту статистику…
Разбираем 10 судебных споров по жилой недвижимости
Основной вопрос, на который мы постараемся ответить нашим материалом – это «какие действия покупателя могут максимально повысить вероятность потом выиграть в суде спор по квартире, если до него дойдет?».
Для этого мы разберем десяток конкретных судебных дел, решения по которым публично доступны в сети. В этом разделе мы просто приведем краткие описания этих дел – а выводами на основе их анализа поделимся в следующих разделах. Обратите внимание: мы здесь специально взяли не только дела, которые закончились отъемом квартиры, но и те, где покупатель в итоге победил – ведь только сравнив их между собой, мы сможем понять, в чем там был ключевой «рецепт успеха»!
Дела, где покупатель проиграл и квартиру отобрали:
Дело 1: Лариса Долина. Тот самый кейс, который мы разбирали в начале статьи.
Дело 2: Бабуля-помощник ЦБ в заблуждении.Решение Октябрьского районного суда г. Саранска от 10.04.24 г., N 2-436/2024 (оставлено без изменения Определением первого кассационного суда общей юрисдикции от 22.01.2025). История практически один-в-один как у Долиной: в 2023 году мошенники под видом сотрудников ФСБ/ЦБ убедили жертву, что ее квартира находится под угрозой, и нужно ее срочно продать за 1,9 млн руб. (а полученные деньги перевести «на безопасный счет»). Суд признал сделку недействительной, т.к. она «была совершена в результате заблуждения продавца» – в итоге квартиру у покупателя отобрали, а вот возвращать деньги суд продавца не стал заставлять (это «противоречило бы основам нравственности», она ж бабки мошенникам отдала!).
Дело 3: Чрезмерно эмоциональная бабушка.Апелляционное определение Московского городского суда от 22 мая 2025 г. по делу N 33-18625/2025. То же самое: в 2022 году мошенники «из ЦБ» убедили бабушку приватизировать квартиру и продать ее. Первый покупатель вскоре перепродал жилье второму (причем там была ипотека, проверка со стороны банка, нотариальное оформление – полный фарш!). В итоге суд признал второго покупателя добросовестным приобретателем, но квартиру у него в рамках виндикации всё равно отобрал в пользу изначального продавца – потому что психиатрическая экспертиза хоть и признала бабулю вменяемой (способной понимать значение своих действий), но всё же отметила ее чрезмерную эмоциональность и внушаемость. Кстати, вот вам интересный факт: даже если у вас отберут квартиру по суду – банку по ипотечному кредиту вы всё равно останетесь должны! (Подробнее разбирал этот нюанс у себя на канале вот здесь.)
Дело 4: Это разборка, питерская.Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 12 ноября 2024 г. по делу N 33-28227/2024. Для разнообразия, тут речь не про бабушку: кореш алкоголика и наркомана из СПб сначала сдал его ментам, а потом заставил написать на себя доверенность на продажу квартиры «чтобы подогреть ФСБ и порешать вопросик». Дальше жулик продал квартиру своей маме, а та – другому покупателю за 9 млн рублей (тут опять – ипотека, страхование титула, вот это всё). Позже алкоголик опомнился и подал в суд – тот решил, что раз изначальный продавец был введен в заблуждение, то уже та первая сделка по продаже была недействительной. Соответственно, надо отобрать квартиру у конечного покупателя и вернуть ее наркоману. Заодно еще этого конечного покупателя признали недобросовестным (заниженная цена, не обратил внимание на быстрый срок перепродажи квартиры) – видимо, чтобы страховая могла ему за потерю титула не платить…
Дело 5: Когда психиатр и нотариус оказались приколистами.Постановление Второго кассационного суда общей юрисдикции по делу № 8Г-15077/2025. Бабушка под влиянием мошенников продала квартиру за 2,3 млн руб., выезжать отказалась. Интересно, что тут было освидетельствование психиатром и утверждение сделки нотариусом – но они оба пост-фактум на суде сказали «бабка вела себя странно, цена продажи выглядела заниженной, но мы всё равно подписались под этим делом, лол». В итоге суд назначил новую психиатрическую экспертизу, которая диагностировала у бабули психрасстройство («возрастные особенности лишали ее способности осознавать происходящее…») – квартиру у покупателя отобрали.
Дело 6: Изменщица Родине на пенсии.Апелляционное определение Московского городского суда от 2 июня 2025 г. N 33-23048/2025. Классика: телефонные мошенники развели бабушку (под предлогом защиты от якобы уже случившегося финансирования Украины с ее банковских счетов) на продажу квартиры – покупатель взял в ипотеку 6 млн руб. на 30 лет. Бабушка в итоге выезжать с жилплощади отказалась, судебная психиатрическая экспертиза показала ее вменяемость (хоть и с повышенной эмоциональностью), но суд всё равно решил: раз бабуля продала единственное жилье и ее обманули мошенники (их там уже посадили к этому моменту) – то сделку купли-продажи надо расторгнуть, как заключенную под влиянием обмана/заблуждения.
Вася Ложкин, «Не выжить». Бабуля снимает свою гениальную актерскую личину сразу по выходу от нотариуса после заключения сделки, вижу так
Дела, где покупатель выиграл и квартира осталась за ним:
Дело 7: Риэлтор с бизнес-жилкой.Определение Седьмого кассационного суда от 23 апреля 2025 г. N 88-6149/2025 (текст тут). Телефонные мошенники «из ЦБ» убедили гражданку летом 2023 года «фиктивно продать» свою квартиру «для защиты от мошенников». Квартиру купил риэлтор за 3,5 млн руб. и тут же перепродал ее другому покупателю за 4 млн руб. (тот взял ипотеку). Изначальный продавец, оклемавшись от шока (и переведя все деньги мошенникам, конечно) пошла в суд – но суд нашел достаточно косвенных доказательств того, что продавец осознавала смысл сделки (согласовывала условия договора продажи, обсуждала нюансы выезда из жилплощади), так что квартира осталась у конечного покупателя.
Дело 8: Спецоперация для настоящего мужчины.Апелляционное определение СК по гражданским делам Калужского областного суда от 25 марта 2025 г. по делу N 33-820/2025. Тут в кои-то веки мужик, не бабушка! Под влиянием хулиганов продал квартиру за 3 млн руб. (покупатель взял ипотеку). Деньги сразу перечислил мошенникам, а потом отказался выселяться с жилплощади, так как на самом деле «это была понарошковая спецоперация». Суд разобрал переписки с покупателем в мессенджере и пришел к выводу, что продавец там сам предпринимал активные шаги к продаже (должен был понимать, к чему это ведет) – а покупателю ни о каком «фиктивном характере» не говорил. Так что сделка без порока воли, квартиру у покупателя отбирать нельзя.
Дело 9: Вычислили по IP.Решение Ленинского районного суда г. Воронеж по делу № 2-4511/2024 от 19 февраля 2025 г. Пенсионерка и инвалид II группы нашла себе наставника по трейдингу акциями Газпрома, который «заработал ей на бирже крупную сумму», но чтобы ее получить – вы угадали, надо продать квартиру (не спрашивайте про логику, я сам не понимаю). Квартира была продана через Домклик за 5,2 млн руб. (пенсионерка говорит, якобы дешевле рыночной цены на 30%), деньги ушли «гениальному трейдеру», выезжать бабуля наотрез отказалась. Суд принял во внимание, что перед сделкой пенсионерка прошла осмотр у психиатра, который дал добро (а новую психиатрическую экспертизу суд не стал приобщать, т.к. она не могла установить, что там было во время сделки). А еще она размещала объявление о продаже квартиры на Авито со своего айпишника – что подтверждает ее волю. Квартиру оставили покупателю, бабушке пришлось выехать.
Дело 10: Накатить джина и выехать из хаты. Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 18 сентября 2024 г. N 88-23591/2024). В 2022 году гражданка под влиянием телефонных мошенников обратилась в риэлтерское агентство «Красный джин» (извините!), и те помогли ей продать квартиру за 6 млн руб. – новые владельцы сразу перепродали хату еще дальше за 6,5 млн руб. (на этом этапе тоже Домклик подключился). Суд отметил, что продавщица перед сделкой выписалась из квартиры, разобрала мебель и выехала с вещами из квартиры – значит, понимала, что происходит продажа жилья => порока воли нет => нет оснований признавать сделку недействительной.
Юридический ликбез: почему суды отбирают квартиры?
Для начала нам с вами придется немного обсудить юридическую теорию. Аргументация судов в подобных делах бывает разной – вам нужно хотя бы немного понимать ее логику, ведь от этого будет зависеть, как от всего этого нужно защищаться. Зато по итогам прочтения нашего ликбеза вы будете разбираться в вопросах оспаривания сделок по недвижимости не хуже многих профессиональных юристов! =)
Смотрите, с точки зрения закона, любая сделка – это единство двух элементов: воли (в данном случае – внутреннего желания продать квартиру) и волеизъявления (выражение воли в виде подписи в договоре). В наших случаях с бабушками подпись (волеизъявление) есть, а вот реального желания лишиться жилья (воли) – нет. Такие ситуации суд классифицирует как «сделку с пороком воли» – то есть, он приходит к выводу, что истинная воля продавца была направлена как бы не на продажу квартиры, а на «спасение ее от мошенников», «участие в поимке мошенников» и так далее.
Вася Ложкин, «Окна 2». Свобода – это осознанная необходимость, а порок воли – это когда ты подписываешь договор на продажу своей квартиры с целью ее сохранить (не спрашивайте меня о логике, плз…)
Все решения суда об отъеме квартир у покупателей и их возврату продавцам из-за порока воли можно разделить на две больших группы: по реституции и по виндикации.
1. РЕСТИТУЦИЯ
Реституция – это юридический термин для обозначения последствий недействительности сделки. Если суд признал сделку недействительной – то базово предполагается, что стороны должны вернуться в первоначальное состояние, в котором они были до сделки. То есть, по умолчанию суд должен обязать покупателя вернуть квартиру, а продавца – вернуть деньги (тут, конечно, остается отдельный вопрос – а как их с бабушки стрясти, если она все деньги уже отдала мошенникам, ну да ладно).
К сожалению, на практике в делах с пенсионерками суды нередко применяют подход, который можно назвать односторонней реституцией – то есть, обязывают только покупателя вернуть квартиру, но не продавца вернуть деньги. В соответствии с п. 4 ст. 167 ГК РФ, суд вправе не применять последствия недействительности сделки, если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.
Но тут есть важный нюанс: даже если суд, признавая сделку недействительной, не указал на необходимость возврата продавцом денежных средств – то можно всё равно попытаться побороться и подать отдельный иск к продавцу о взыскании неосновательного обогащения. По крайней мере, по другим спорам на уровне Верховного суда был сформирован подход о том, что отказ в применении полной реституции не препятствует заявлению потом иска о взыскании неосновательного обогащения (подробнее юрист Александр Малютин рассматривает этот вопрос вот в этом посте у себя на канале).
Давайте теперь разберемся, какие основания могут быть у суда для того, чтобы отобрать квартиру в рамках реституции (мы также постараемся сразу дать практические советы – какая здесь может быть линия юридической защиты в каждом из случаев).
🐌 Статья 170 ГК РФ (Мнимая и притворная сделка). Предусматривает недействительность сделки, которая была заключена только для вида или для прикрытия иной сделки. Встречаются попытки оспаривания по данному основанию – но в нашем случае это грубейшая ошибка, ведь для применения данной нормы воля обеих сторон сделки должна быть направлена на иные правовые последствия, а не только продавца. Если покупатель реально подписывал договор с целью купить себе квартиру – то применять ст. 170 ГК РФ никак нельзя, суды это подтверждают.
🐌 Статья 179 ГК РФ (Обман). Применяется, когда сделка совершена под влиянием обмана, а воля одной из сторон имела только формальное свое выражение. Под обманом суды обычно понимают попадание продавца под влияние мошенников. Но на самом деле, с точки зрения теории, применение данной нормы в таких делах тоже является ошибочным: чтобы отменять на этом основании сделку между продавцом и покупателем, нужно доказать, что именно покупатель занимался обманом продавца (или, по крайней мере, был о нем в курсе), а не какие-то левые мошенники (не являющиеся стороной сделки). В разобранном нами выше деле №8 суд так и решил: раз именно покупатель никого не обманывал – оснований применять ст. 179 ГК РФ здесь нет (квартиру в итоге оставили покупателю).
🐌 Статья 178 ГК РФ (Заблуждение). Суды исходят из того, что у продавца были ложные представления о сделке (в отличие от обмана, здесь не требуется наличие умысла у другой стороны сделки). Тут в качестве защиты можно давить на то, что заблуждение в мотиве сделки не является основанием для ее оспаривания: воля продавца действительно была направлена на юридическое прекращение права собственности, а заблуждение касалось лишь цели (мотива) этой продажи. В деле №8 суд так и решил – отменять сделку он не стал.
🐌 Статья 177 ГК РФ (Бессознательность). Предусматривает недействительность сделки, совершенной гражданином, который не был способен понимать значение своих действий или руководить ими. При этом, не обязательно гражданин должен быть прямо недееспособным или с психическим заболеванием. К числу условий, при которых данная норма может быть применена, относятся также временные явления: стресс или горе, состояние страха, влияние алкогольных напитков.
Вот это уже самая хитрая штука, защищаться от которой на практике сложнее всего. Основная проблема тут в том, что суд всегда может пост-фактум назначить свежую психологическую экспертизу по этому поводу – а они почти всегда дают туманно-размытые результаты в стиле «ну… бабушка, вроде бы, способна отдавать отчет своим действиям… но при этом старенькая, внушаемая, с повышенной эмоциональностью…». Ну и суд, при желании, может истолковать это в любую сторону. Здесь может сильно пригодиться психиатрическое освидетельствование продавца прямо в момент сделки – но даже это не является гарантией на 100% (подробнее разберем ниже).
Вижу так бабулю в состоянии терминальной психологической внушаемости, всю жизнь готовившуюся к главному моменту своей жизни – когда она наконец сможет отдать всё накопленное первому же позвонившему жулику
2. ВИНДИКАЦИЯ
Виндикация (ст. 302 ГК РФ) – это истребование имущества из чужого незаконного владения. Применяется в тех случаях, когда конечный покупатель квартиры приобрел ее не у первоначального собственника (бабушки), а у кого-то другого, кому бабуля успела продать объект до этого. Получается, виндикация может произойти только при сочетании двух факторов:
Квартира успела поменять владельца больше одного раза – соответственно, между текущим владельцем и изначальным продавцом-бабушкой нет прямого договора купли-продажи.
Изначальная сделка между бабушкой и предыдущим покупателем была признана судом недействительной (например, из-за порока воли – по причинам, которые мы рассматривали в предыдущем разделе).
Суды при решении отобрать квартиру у текущего владельца и вернуть ее изначальному (бабушке) исходят из следующей логики: у изначального собственника не было намерения продать квартиру первому покупателю. Значит такая сделка недействительна из-за отсутствия воли на продажу. Если первая сделка была недействительна – то первый покупатель по факту не стал собственником квартиры => значит, он не имел права ее продать и второму покупателю тоже. Следовательно, второй покупатель (текущий владелец недвижимости) не мог стать собственником квартиры, и должен вернуть ее первоначальной бабуле.
Весь ужас виндикации заключается в том, что вы как конечный покупатель могли просто идеально проверить юридическую чистоту сделки, в которую вы вступаете – но если на предыдущем (или даже пред-предыдущем) шаге где-то затесалась гипервнушаемая бабушка, которая сможет оспорить ту самую первую сделку (проходившую вообще без вашего участия), то квартиру у вас всё равно отберут, увы.
Соответственно, защита от виндикации и заключается в том, что вам при покупке объекта желательно узнать его историю «вглубь» как минимум на несколько лет – чтобы убедиться, что и в предыдущих сделках всё выглядело прилично. Ведь если дело дойдет до суда – вашим единственным шансом будет уповать на то, что получится доказать адекватность этой самой первой сделки (а предыдущий покупатель по этому поводу может не сильно-то и стараться – в конце концов, при проигрыше квартиру не он потеряет…).
Посмотрите внимательно на эту картинку. Именно так должны выглядеть вы после того, как соберете полное досье на всех владельцев недвиги за последние пять лет!
Шок-контент: добросовестность не спасет вашу квартиру
В народе еще бытует такое представление, что квартиры якобы забирают только у недобросовестных покупателей – а вот если вас суд признает добросовестным приобретателем (который всё, что мог, тщательно проверил), то в этом случае по закону недвижимость должна остаться за вами.
Так вот: к сожалению, это полная ерунда. Ваша добросовестность при покупке, даже если и будет доказана в суде, совершенно никак не помешает забрать у вас квартиру и отдать ее бабушке – ни в случае реституции, ни при виндикации! Увы, но по закону это так: нарушенная воля пенсионерки здесь оказывается важнее, чем ваша добросовестность (точнее, эти два фактора как бы являются совершенно независимыми).
Однако, если суд вас всё же признает добросовестным приобретателем, то это может помочь вам хотя бы получить денежную компенсацию взамен утерянной квартиры в двух случаях:
1. Компенсация от государства по ст. 68.1. Закона о государственной регистрации недвижимости
В соответствии с этой нормой, добросовестный приобретатель, от которого было истребовано жилое помещение по виндикации в соответствии со статьей 302 ГК РФ, имеет право на выплату однократной компенсации за счет казны РФ. Компенсация определяется исходя из суммы реального ущерба, либо из размера кадастровой стоимости жилого помещения (за вычетом убытков, которые уже были возмещены покупателю) – см. Определение Конституционного Суда РФ от 10 ноября 2022 г. N 2941-О.
Вы уже поняли, в чем тут засада, верно? Указанная норма позволяет получить компенсацию от государства только в случае виндикации, но не в случае реституции! То есть, если вы добросовестно купили квартиру, а потом суд отменил из-за порока воли какую-то из сделок, произошедших еще сильно раньше по цепочке – то можно рассчитывать на компенсацию от Минфина РФ. Если же вы сами непосредственно купили жилье у бабушки, а она потом смогла в суде доказать свою невменяемость – то фиг вам, а не компенсация… Пример из практики: Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 13 апреля 2023 г. по делу N 88-8034/2023.
2. Компенсация от страховой в том случае, если у вас есть полис титульного страхования
Страхование титула чаще всего оформляется вместе с ипотекой – и оно как раз призвано возместить убытки в случае потери права собственности на недвижимость по суду. Но есть нюанс: в правилах страхования часто прописано, что страховая обязана платить только в том случае, если покупатель был добросовестным. (На эту тему я писал у себя на канале отдельный подробный пост с анализом полисов разных страховых.)
Тут даже есть отдельная ловушка: раз уж мы увидели выше, что по закону добросовестность приобретателя никак не влияет на отъем квартиры по реституции или виндикации – суды часто вообще про нее ничего не пишут в своих решениях.
Так что, если вам эти заветные три слова важны для получения выплаты от страховой – возможно, вам придется отдельно заново подавать иск конкретно на эту тему, такие дела
Красные флаги: каких сделок стоит опасаться
Давайте вернемся к основной нашей теме с падкими на сладкие голоса телефонных мошенников бабулями, и попробуем обсудить – как же себя всё-таки от них обезопасить? Здесь надо честно признать на берегу: самый простой способ не потерять купленную хату – это в принципе не вляпываться в сомнительные сделки, где в качестве продавца действительно фигурирует обманутая пенсионерка.
Поэтому предлагаем обсудить красные флаги, которые позволят вам распознать повышенный риск такой ситуации. Мы их разделим на две группы: самые-самые страшные признаки, когда от сделки вообще стоило бы отказаться; и «ужас, но не ужас-ужас-ужас» – когда у этого обстоятельства может быть и невинное объяснение (однако, напрячься всё же стоило бы).
Самые критичные красные флаги (повод отказаться от сделки):
🚩🚩🚩 Очень необычные обстоятельства и условия сделки, включая крайнюю срочность. Если продавец соглашается на все ваши условия, и склоняет вас к максимально быстрому заключению сделки (в том числе, минуя всякие юридические проверки и анализ документов) – то тут велика вероятность, что это его гонят вперед мошенники.
🚩🚩🚩 Цена объекта сильно ниже рыночной. Конечно, всем нам хочется купить крутую квартиру подешевле. Но если продавец готов ее отдать на 30% дешевле сравнимых аналогов – то, наверное, что-то здесь не так?
🚩🚩🚩 Множественные быстрые переходы права собственности на квартиру в недавнем прошлом. Как вы помните, именно в таком случае у вас возникает неиллюзорный риск нарваться на виндикацию.
🚩🚩🚩 Продавец отказывается от личного общения с покупателем и/или демонстрирует видимые признаки стресса, тревожности или страха. Мошенники часто стараются ограничить жертву в контактах – если продавец по неясным причинам избегает общения с вами, то это повод задуматься. Вообще, если речь идет о покупке квартиры у пожилого человека, то тут хорошо бы и с его родственниками помоложе пообщаться – убедиться, что у того всё ок по жизни.
🚩🚩🚩 Продавец не может внятно объяснить причины продажи квартиры, куда он потратит деньги, и где потом будет жить. В общем, вам надо убедиться, что у бабули есть какой-то план по жизни (и она готова его придерживаться) – эту информацию, кстати, как раз неплохо бы и с ее родственниками верифицировать.
Посмотрите на бабушку, у которой вы собираетесь купить квартиру. Ее степень уверенности в завтрашнем дне должна быть как минимум не меньше, чем у персонажа данного мема!
Красные флаги помягче (повод насторожиться и «подложить соломки»):
🚩 Пожилой продавец. Не хочется здесь быть эйджистом и катить бочку на пенсионеров – но, к сожалению, исходя из ознакомления с большим числом судебных актов, складывается ощущение, что это действительно фактор повышенного риска.
🚩 Продажа единственного жилья. Решение продать единственное жилье спонтанно не принимается – это, скорее всего, свидетельствует о том, что в жизни человека произошло нечто серьезное. Вам тут нужно особенно хорошо понимать, какой у продавца план по жизни (иначе в суде вам потом припомнят, что «оставлять старушку без единственной квартиры – это безнравственно!»).
🚩 Принципиальный отказ продавца от безналичного расчета – это ему зачем? Чтобы котлету денег сразу же отдать курьеру «из ФСБ»?
🚩 В квартире остается прописанным сам собственник или его родственники. Это может свидетельствовать о том, что продавцу и его семье некуда переезжать – значит он с большей вероятностью считает продажу квартиры «фиктивной сделкой».
🚩 Продажа по доверенности. Особенно актуально в том случае, если нет явных доказательств пребывания собственника в другой стране. Если физическое отсутствие собственника на сделке выглядит подозрительным – то это повод досконально проверить доверенность + разобраться по смыслу, насколько вы верите в предложенную «легенду» с объяснением этой ситуации.
[Вся статья не влезает целиком на Пикабу – читайте продолжение в комментариях]
Надеемся, что вам было интересно! Если статья вам понравится и наберет много лайков, мы сделаем продолжение с разбором самых частых вопросов по «бабушковым» судебным спорам. Чтобы не пропустить следующие статьи по теме – подписывайтесь на мой ТГ-канал RationalAnswer про финансы, а также на канал «Прочёл в законе» Александра Малютина – юриста, который поделился своей экспертизой для этого гайда.
По заданным в комментариях вопросам привожу выжимки из судебных решений (т.е., изложенное ниже является установленными судом фактами, которые не оспаривались сторонами):
1. Земельные участки М. (истица) и Б.(ответчик) расположены ДНТ в Березовском р-не Красноярского края и являются смежными. Участки не огорожены, строений не имелось.
2. С июня 2017 М. приступила к благоустройству земель и строительству дома - купила каркас дома, заказала и оплатила установку септика и скважины, через интернет наняла бригаду рабочих, которые осуществили постройку фундамента для жилого дома. Сама М. место строительства жилого дома не указывала, скинула строителям выписки из ЕГРН на свои земельные участки, в которых имелись координаты границ участков.
3. Контроль строительства осуществляла дистанционно, посредством телефонных звонков, фотоотчетов и видеоотчетов, так как сама проживает в Норильске. В период с 2017 по 2019 годы М. дважды приезжала на место стройки, в том числе после установки фундамента, однако, не поняла, что строительство ведется не на ее участке. В конце марта - начале апреля 2019 дом практически полностью был построен.
4. Узнав о возведении М. постройки на принадлежащем Б. земельном участке, он направил ей предложение выкупить земельный участок с кадастровым номером 450 000 руб., от которого М. отказалась, мотивируя завышенной ценой.
5. Тогда Б. в августе 2019 по договору купли-продажи земельных участков продал С.(покупатель) два земельных участка, на одном из которых фактически находился незавершенный строительством дом, септик и скважина. К договорам был составлен акт приема-передачи, в котором значились два земельных участка и постройка из пиломатериала.
6. Сумма сделки составила те же 450 000 руб, за которые Б. предлагал М. купить участок. Согласно заключению судебной экспертизы, стоимость участков на момент продажи составляла 228 228. Каких-либо доказательств, подтверждающих оплату С. Б. денежных средств в большем размере (с учетом стоимости строения и материалов), чем цена договора сторонами не представлено, факт передачи суммы 450 000 рублей подтвержден расписками, которые не оспорены.
7. С. обратился с заявлением о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом, находящийся на его земельном участке, фактически возведенный за счет средств М., и право собственности С. на указанный объект было зарегистрировано.
8. Далее С. продал жилой дом и земельные участки ФИО12 на основании заключенного договора купли-продажи по цене 1 300 000 рублей.
9. Учитывая, что С., приобретя на основании сделки земельные участки, зарегистрировал за собой право собственности на существующее строение, не неся расходов на возведение такового, при этом за защитой от неправомерного ограничения в пользовании земельным участком (обязать убрать спорное имущество с территории участка и т.п.) не обратился, а распорядился этим имуществом, произведя регистрацию права собственности и впоследствии произведя отчуждение ФИО12, суд признал, что С. таким образом неосновательно обогатился.
10. Для определения размера неосновательного обогащения С. имуществом М., суд назначил комплексную строительно-техническую и оценочную экспертизу.
Согласно заключению, стоимость фактически выполненных работ, а также стоимость использованных материалов при строительстве объекта недвижимости, в том числе септика и скважины, на дату заключения договора купли-продажи земельных участков между Б. и С. составила 2 168 880,36 рублей, из них стоимость материалов составила 1 373 560,82 руб.
11. При этом суд учел, что М. действительно не проявила должную степень заботливости и осмотрительности, возвела объект на не принадлежащем ей земельном участке, чем, безусловно, допустила нарушение прав иных лиц.
Кроме того, в случае реализации права собственника земельного участка на судебную защиту и освобождении земельного участка от строений, путем предъявления соответствующего иска, М. были бы получены только строительные материалы, а стоимость работ, как произведенных М. на свой страх и риск в нарушение установленного законом порядка, возмещению бы не подлежала.
Итого суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований лишь в части стоимости использованных для строительства материалов в сумме 1 373 560,82 рублей согласно экспертным выводам, что и составляет неосновательное обогащение С.
Очередная серия реалити-шоу про беспредел в городе Рязани.
Ну что, друзья, история продолжается и уверенно движется к финалу. Что произошло из важного, давайте по-порядку.
Первое - что с судами по возврату бракованного автомобиля Chery?
В мае 2025 года закончились кассации. Их было 2 штуки, я напомню вам в видео почему именно две.
Одна кассация была основная - по иску о возврате машины. По ней было принято решение - оставить все без изменения, а жалобу ООО "Русавто" - без удовлетворения. Вот ссылка на сайт Третьего кассационного суда и скриншот:
Вторая кассация была по жалобе вымышленного третьего лица - ИП Авраменко. Данное третье лицо пытались искусственно включить в спор, чтобы попробовать отмотать дело назад, но и этого не получилось.
Вот видео с заседания:
Сначала выступил представитель 3 лица:
Затем выступил я:
И коллегия судей огласила кассационное определение:
Также прикладываю ссылку и скриншот о данном заседании
Фиктивное третье лицо на этом успокоилось, а вот ООО "Русавто" решило попытать счастья в Верховном Суде РФ. Но Верховный Суд РФ это вам не лотерейный билетик в ларьке "Роспечати" купить - там нужны основания.
Итог предсказуемый - жалоба не была принята к рассмотрению.
Далее, ООО "Русавто" зачем-то подали еще какую -то жалобу, якобы Председателю ВС РФ на определение об отказе в принятии жалобы к рассмотрению, в порядке части 3 статьи 390.7 ГПК РФ.
Но, во-первых, были пропущены сроки, так как такую жалобу нужно успеть подать также в 3 месяца, как и первую, а ООО "Русавто" уже первую жалобу подали в самый последний день.
Во-вторых ее даже не смогли правильно составить по форме, поэтому аппарат Верховного Суда зарегистрировал их жалобу просто как обращение и вернул ее даже без изучения.
Таким образом, вся судебная система России от районного суда до Верховного Суда, официально признала ООО "Русавто" ИНН 6230033139 торговцами бракованными машинами. Можно теперь официально присвоить им статус почетных бракдилеров (или бракоторговцев, кому как нравится) России.
Мне больше нравится слово бракдилеры, коротко и понятно, по аналогии со словом драгдилер. Драгдилеры продают наркотики, а бракдилеры - бракованные машины. И те и другие наносят вред нашему обществу, только первых сажают в тюрьму, а вторых пока еще нет. Но в нашем случае повод уже появился и об этом ниже.
Второе - новое уголовное дело и серьезные связи автосалона с земляками из УМВД по Рязанской области.
Летом я рассказывал о предложении автосалона заключить мировое соглашение. Но это оказалось дешевой двухходовкой с обманом. Однако важно понять, как именно принуждали к мировому соглашению и каков был план.
Чтобы принудить Ивана к заключению мирового соглашения его решили запугать новым уголовным делом, по части 4 статьи 159 УК РФ - мошенничество.
Данное преступление относится к категории тяжких, наказание предусмотрено до 10 лет лишения свободы, а поскольку в правоохранительной среде данный состав прославился как "резиновый", поскольку под него можно подогнать почти что угодно, он уже давно вошел в обиход давления на нерадивых бизнес-партнеров, конкурентов или как в нашем случае на недовольных покупателей.
Обратите внимание!
Уголовное дело возбуждено не в отношении Кузьмина Ивана Валерьевича и не в отношении Сазонова Станислав Игоревича.
Дело возбуждено в отношении неустановленных лиц, хотя в заявлении указаны конкретные лица в конкретном гражданском деле.
Такая схема используется специально и знакома многим адвокатам по уголовным делам.
В данном случае важно именно возбудить уголовное дело, потому что именно с этого момента можно легально проводить следственные действия, например посчитать всех лиц по гражданскому делу свидетелями и приехать ко всем в офисы или домой с обысками.
Обращаю внимание, по экономическим уголовным делам слепленным из гражданских, суть обыска не в том, чтобы что-то реально найти, а в том чтобы испугать самим фактом обыска.
Технология тут тоже не хитрая, к вам приходят обязательно в 6-7 утра, потому что по УПК запрещены следственные действия в период с 22.00 до 06.00 утра. Приходят обязательно так рано, чтобы вы были заспанный и максимально растерянный, с непроснувшейся и плохо соображающей головой.
Главная задача побыстрее перехватить ваш телефон и ноутбук, чтобы в них залезть. Если они запаролены, будут пробовать подносить телефон к лицу, чтобы открыть через Face ID. Что касается ноутбука, то будут требовать продиктовать пароль под угрозой либо вынести всю квартиру, либо под угрозой насилия.
Обыск позволяется проводить и у свидетелей, совсем не причастных к делу, а потом можно их задержать и пытаться выбивать признание, после которого свидетель превращается в подозреваемого и обвиняемого. Но чтобы все это делать, сначала нужно возбудить уголовное дело.
И хотя заявление написано на конкретных лиц, дело специально возбуждается на неустановленных, потому что тогда нельзя полноценно защищаться, писать ходатайства и жалобы, знакомится с постановлениями и так далее.
Схема совсем не хитрая и типовая.
Итак, поскольку Ивана по данному делу сделали свидетелем (по классике) и делали экспертизы с его машины, нам удалось перехватить несколько процессуальных документов, в которых есть главное - фабула события, по которому возбуждено уголовное дело. Фабула заключается в том кто и что конкретно сделал.
Приведем условный вымышленный пример такой фабулы: Вячеслав Ладик умышленно заставляет бухгалтеров ООО "Русавто" указывать заниженные цифры в налоговой декларации, чтобы не платить налоги.
Вот этот пример и есть описание события преступления. Далее в норме данная фабула вписывается в постановление о привлечении в качестве обвиняемого, а затем в обвинительное заключение и в обвинительный приговор суда.
Тупость и беспредельность нашей фабулы, возбужденной в Рязани, предлагаю Вам оценить самостоятельно.
(Я нарезал описание на фрагменты, чтобы мозг не взорвался), прошу:
А теперь просто посмотрите разъясняющее видео:
А вот и официальный ответ от судьи, который подписывал исполнительный лист. Данный ответ дан на основании запроса от Ивана Кузьмина.
Как вы поняли, дорогие читатели, дело возбуждено при отсутствии вообще какого-либо события преступления. Все что написано - преступлением не является. Есть и разъяснения судьи, и закон, и вступившие в силу судебные решения, но в Рязани все это не канает. Рязанским полицейским это все не важно.
Хотите узнать почему?
Сейчас я дам вам возможность ознакомиться с уникальным материалом. Это скрытая аудиозапись с переговоров о мировом соглашении, на котором присутствует управляющий автосалоном Вячеслав Ладик, Иван Кузьмин, Некий адвокат со стороны ООО "Русавто" ( я не уточнял его данные), и наш адвокат Михаил Морозов.
Если кто забыл, это такой седой человек в очках, вот он в сюжете НТВ.
Вячеслав Ладик, управляющий автосалона ООО "Русавто"
Вот ссылка на сюжет на НТВ если кто не видел:
Как Вячеслав Ладик признался в связке с УМВД по Рязанской области и ссылается на связи даже в ГУВД Санкт-Петербурга и Следственном департаменте МВД в Москве.
На записи разговаривают по сути 3-ое: Вячеслав Ладик, Иван и Некий адвокат. Наш адвокат, Михаил Морозов поехал на всякий случай, чтобы прикрыть Ивана, поэтому иногда 2-3 раза звучат и его реплики.
Управляющий автосалона ООО "Русавто" Вячеслав Ладик в открытую кичится перед Иваном, что он "на звонке" со следователем, они вдвоем решают двигать дальше уголовное дело или нет, а также что у него есть связи непосредственно...в самом Следственном департаменте МВД в Москве и в ГУВД Санкт-Петербурга.
До этой встречи он уже намекал Ивану, что много бывших работников Рязанского УМВД ушли на повышение в другие регионы и поэтому они легко выходят на них как напрямую, так и через сослуживцев, а тут стал уже говорить конкретнее.
Также он пугает Ивана тем, что в Следственном департаменте МВД в Москве возбуждено объединенное уголовное дело именно на меня, просто так, из-за того, что я выиграл много судов по автомобилям в других регионах. Для этого он объединился с другими дилерами России.
Говорю сразу: запись пройдет любые экспертизы!
На ней Вячеслав Ладик и никто другой.
Исходя из сообщенной Вячеславом Ладиком информации, усматриваются признаки преступлений, о которых я сообщу официально и по подследственности. Вот она:
Запись длинная, поэтому вот вам самые важные кусочки:
1) 0.35 - 0.41 - Ладик рассказывает, что следователь по делу о мошенничестве, предлагает либо договариваться либо она двигается дальше. Это при том, что по данному составу преступления если дело возбуждено, то оно уже не может быть прекращено по примирению сторон. Но исходя из слов Вячеслава Ладика можно сделать вывод, что в Рязани можно сделать исключение.
Как вы полагаете, уважаемые читатели, почему?
2) 6.51 - 6.57 - Ладик показывает Ивану и некому адвокату талон-уведомление. Некий адвокат говорит: "ну, талон уведомление, я знаю что это такое". Ладик с важным видом отвечает: "ГУВД Питера"
3) 7.42 - 8.12 - Ладик предлагает отозвать доверенность на меня, и говорит что готов оказать Ивану содействие в том, что судиться со мной. То есть, говоря по-простому, после всего что они сделали Ивану, он должен верить им и дружить с ними, а меня лучше кинуть и они помогут.
4) 9.39 -9.59 - Ладик говорит что жизнь питерских судей висит на волоске. Вот такой он видимо влиятельный, я даже и не знаю.
5) 11.35-11.46 - некий адвокат втирает Ивану, что можно заключить мировое соглашение не в том суде, который вынес решение, а в местном рязанском суде. Видимо часть 1 статьи 153.10 ГПК РФ он не читал. Может из-за компетенции таких адвокатов ООО "Русавто" и суды проигрывает?
6) 13.25 -15.05 - Иван спрашивает: "А уголовные дела сами собой прекратятся?". На что некий адвокат начинает елозить, сначала говорить что нет, а потом все-таки сводит к тому что в случае заключения мирового соглашения все-таки да.
Это называется принуждение к сделке, путем угрозы уголовного преследования. И это есть отработанный в Рязани механизм. Неважно выиграл ты суд или нет - возбудят дело и принудят заключить мировое либо вообще отказаться от присужденного.
7) 15.14- 15.54 Предлагают сделать Ивана свидетелем, а меня обвиняемым. То есть, видимо, процесс у них, благодаря связям, полностью управляемый.
8) 17.15 - 18.20 Ладик говорит: "Дальше пришел запрос по делу из ДЕПАРТАМЕНТА, ИЗ МОСКВЫ. Там уже начинает формироваться объединенное дело. Я ее попросил пока, максимально дело оставить здесь, потому что мы с Вами разговариваем. Если у нас с Вами ничего не двигается, она сейчас упаковывает дело. Как только два материала объединяются, а дальше они уходят в МОСКВУ. Оно улетает туда, оно упадет в большой материал на уровне МОСКВЫ. Как оно будет дальше и куда кривая выведет..."
9) 19.55 - Некий адвокат говорит что неприятности только начинаются.
10) 20.43 -21.26 Ладик говорит: "Я еду, у меня завтра целый день посвящен контактам с силовиками. Мы эту хрень так просто не оставим. Что думает человек, что он накрячит российскую дилерскую сеть на 2 - 8 ярдов и ему это с рук сойдет?
Тут Ладик конечно сильно (в тысячи раз) завысил цифры, но интереснее другое, значит если вы выигрываете суды по защите прав потребителей у бракдилеров, вам это с рук не сойдет. Не важно что вы правы. На вас закажут уголовное дело. И у Ладика весь день на контакты с силовиками выделен.
Важная оговорка!
Со слов Ивана, Вячеслав Ладик в другой беседе даже называл конкретные фамилии должностных лиц МВД, но это было по телефону и к огромному сожалению не получилось сделать запись.
Достоверно подтвердить помощь Ладику с их стороны невозможно, и можно несправедливо опорочить и бросить тень на сотрудников полиции, которые здесь не при чем.
Тем более, что в полиции работает очень много по-настоящему честных и порядочных людей, которые за небольшую зарплату охраняют наш с Вами покой. Я считаю недопустимым обобщать и называть всех плохими. В полиции, как и в любой системе, работает много хороших людей и при этом бывают отдельные конкретные злодеи.
Возможно, слова Ладика это просто попытка обмануть и запугать Ивана, не знаю, но по факту мы сейчас с Вами все увидим, так как дело идет к концу и если у них реально кто-то есть на таком высоком уровне, то его помощь проявится и оставит след.
Единственное, что они реально сделали на сегодня так это попробовали запугать мои клиентов, чтобы ко мне никто больше никто не обращался. Оцените рязанское ноу-хау. Они взяли данные по десяткам моих клиентов (данные вероятнее всего им "слили" в Чери, потому что это были клиенты которые вернули машины именно в само "Чери Автомобили Рус") и написали в УМВД по Рязанской области заявления, что эти люди купили у них в Рязани машины (в их салоне ООО "Русавто") и совершили мошенничество.
Поэтому моих клиентов по всей стране обзванивают местные отделы полиции, по поручениям полиции Рязани и просят приехать и дать объяснения.
Вот фото таких объяснений:
1/3
Мои клиенты только посмеялись. Отдельно каждому из них местные полицейские сказали, что в Рязани происходит какая-то дичь и они уже об слышали, а также то что очень сердятся на рязанских с позволения сказать "коллег", которые отрывают их от работы для ерунды в виде заведомо ложных заявлений на людей, которые даже в Рязани (Слава Богу!) никогда не были.
Ну что, идем дальше. Наверно у вас логично возник вопрос, а зачем было вообще обсуждать с Иваном мировое соглашение, раз оно не состоялось и почему так вышло. Объясняю.
Для чего была нужна разводка с мировым соглашением?
Действительно сначала была имитация подписания мирового соглашения.
Ладик месяц "делал мозг", переписываясь со мной по электронной почте.
1/2
Однако, их вероятный план, потом проклюнулся и заключался на мой взгляд в следующем.
Все это время писалась экспертиза машины по уголовному делу. Как часто бывает в уголовных делах, если у кого-то есть выходы на следствие, он может предложить следователю свою экспертную организацию, которая напишет все так как надо заказчику.
И план по моему мнению заключался в том, чтобы показать это залипушное заключение Ивану, попытаться убедить его, что дефектов в машине оказывается нет (несмотря на решения судов!), напугать его что он может быть привлечен за мошенничество и предложить ему тоже что и на записи, отказаться от моих услуги, (полностью!) отказаться от денег по суду и дать на меня хоть какие-нибудь показания.
Хотите главный довод о том, что экпертиза заказная?
Каким-то образом, за месяц до ее проведения, адвокаты которые работают с ООО "Русавто", публично на юридическом форуме в Санкт-Петербурге заявили, что уже знают выводы экспертизы! Как такое возможно? Вот видео с форума.
Естественно Иван послал Ладика куда подальше с такими предложениями. Когда он был готов в мае-июне взять меньше денег, чтобы только закончилась это возня, его решили "прокатить" и вообще ничего не давать.
В результате мы записали с ним летом такое небольшое интервью
В результате, мы поняли, что придется идти до конца и давить этих товарищей на полную сумму.
Ладик видимо понял, что просчитался и переиграл сам себя, запутавшись в своих пустых обещаниях. Иван уже понял, что данным уголовным делом можно пугать разве что тараканов на кухне и никакой перспективы там нет.
После этого, всего что было придумано, это сделать мелкую пакость Ивану и отнять у него машину прямо на дороге, якобы чтобы якобы опять сделать экспертизу. Вот видео:
Мы написали жалобу в УМВД по Рязанской области и ожидаемо получили бредовую отписку
1/3
Примечательно, что сотрудники ДПС извинялись перед Иваном, просили про них ничего не публиковать и объясняли, что они обязаны выполнять приказы сверху.
Ребята - к вам лично вопросов нет. В Рязани очень много сотрудников полиции, которые знают это ситуацию и болеют за нас с Иваном. Мне жаль, что Вам приходится делать это тяжелый морально-этический выбор: сохранить работу или не подчиниться приказам сверху.
Правда за нами и мы победим. И чтобы поднять Вам настроение, посмотрите видео про то, к чему придут в результате те, кто работает не для страны, а в интересах олигархических групп: https://vk.com/clip-212052643_456239164
Больше пакостей на данный момент придумать не удалось.
А вот в том году, по случайному совпадению, с помоечного рязанского телеграм-канала "Усы Куракиной" писались гадости про меня и Ивана. В Рязани всем понятно кто именно платил за эти статьи, которые вместо ожидаемого негатива принесли лишь дополнительный PR мне и этому делу.
Правда, уже установлен администратор данного телеграм-канала и он уже присел за вымогательство:
Напоминаю, в том году банкротство не удалось провести только потому ,что Октябрьский районный суд Рязани незаконно выписывал ООО "Русавто" отсрочки исполнения судебного акта. В таком случае Арбитражный суд по закону не может признать должника банкротом.
Однако мы дошли до 2 кассационного суда в Москве и отменили такую отсрочку. Теперь, судьи Октябрьского суда вряди ли посмеют повторить свой финт ушами.
Дело из кассации им вернули вниз в Октябрьский суд и те сами отменили свое же определение, которое естественно никто не обжаловал.
Также всерьез беремся да рязанских приставов, которые почему-то ГОД просто не исполняют судебное решение, несмотря на возбужденное исполнительное производство:
Вот на сайте крупно желтым цветом горит кнопка - "ОПЛАТИТЬ"
Вячеслав Ладик, нажми и оплати со своей карты, у тебя же много денег. Или ты их все потратил на силовиков что ли? А может карты просто нету...а вот это может быть.
Давайте повнимательнее изучим, а кто такой вообще Вячеслав Ладик?
Вячеслав Ладик - управляющий ГК "Автоимпорт" - интересные факты.
Прежде всего приглашаю прочитать пост про его деятельность в 2019 году в Москве
2. Однако до карьеры в Москве , он банкротился как индивидуальный предприниматель, для чего временно переехал в Белгородскую область. Манипуляция с подсудностью что ли, Вячеслав Владимирович?
А банкротился он, потому что был должен 200 миллионов рублей банку.
Но видимо не только ему, потому что в итоге на него повесили субсидиарку аж ... в 400 000 000 рублей.
Субсидиарный долг нельзя списать через личное банкротство. То есть чисто теоретически, у Ладика может даже нет банковских карт, потому что должен висеть это долг, в счет которого все будет уходить. Как же тогда ему платят зарплату? "В черную" что ли?
Более того, Вячеслав Ладик находится в реестр дисквалифицированных лиц, то есть официально не может занимать руководящие должности в организациях. Как тогда он числится управляющим?
Ну и последнее на сегодня. В ходе переговоров на записи, Вячеслав Ладик вроде бы даже признается в административном правонарушении в виде мелкого хулиганства.
На записи Вячеслав Ладик говорит фразу (слышно плохо правда) что он толи "наметил рубежи" толи он "пометил гаражи". Я так и не расслышал. Прослушайте внимательно пожалуйста и напишите Ваши версии в комментариях.
И не забывайте подписываться, чтобы не пропустить громкие и интересные дела
