Женщина родила дочь вне брака, отец девочки умер. Но бабушка решила вмешаться и отрицала родство, пытаясь лишить внучку права на наследство. Как развивалась эта история и к чему пришли суды — разберем подробно.

Прежде чем начать, приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

Что случилось?

Гражданка Б. жила вместе с мужчиной в т. н. гражданском браке. В 2017 году у них родилась дочь, но в свидетельстве о рождении в графе «отец» остался прочерк — мужчина так и не подал заявление в ЗАГС, ссылаясь на занятость.

В 2020 году он умер, завещание не оставил. По закону единственным наследником была его мать. Но Б. была уверена, что и дочь имеет право на наследство, несмотря на то, что официально отцовство не было установлено.

Она обратилась в суд с заявлением об установлении отцовства в особом порядке — это допускается даже после смерти отца. Однако мать умершего резко возражала и настаивала, что ребенок не является его дочерью. Суд оставил заявление без рассмотрения и разъяснил Б., что нужно подавать иск в общем порядке.

Что решил суд?

В иске Б. утверждала: они с мужчиной проживали вместе, вели общее хозяйство, а после рождения дочери он заботился о ней — покупал подарки, игрушки, проводил время. В подтверждение этого были представлены фотографии семьи, где был и сам отец, и бабушка.

Ответчиком выступила мать умершего. Она категорически отрицала отцовство сына, хотя сама ранее общалась с внучкой и даже присутствовала на совместных фото, и резко противилась тому, чтобы исследовали генетический материал сына.

Однако суд все равно назначил молекулярно-генетическую экспертизу. Материал для анализа взяли с личных вещей умершего мужчины. Эксперты пришли к выводу: вероятность того, что он является отцом девочки, составляет 99,99%.

Этих доказательств оказалось достаточно. Суд установил факт отцовства и признал мужчину отцом ребенка. Кроме того, расходы на экспертизу в размере 30 тысяч рублей возложили на бабушку, которая оспаривала отцовство (Решение Ленинского районного суда г. Курска по делу N 2-2059/18-2021).

**********

Приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

**********

В России по-прежнему миллионы квартир сдаются без официального договора и без уплаты налогов. Это явление называют "серым рынком найма жилья". По сути, стороны ограничиваются устной договорённостью, когда хозяин получает деньги наличными, квартирант заезжает без бумажной волокиты.

Собственнику кажется, что он выигрывает:

• не тратит время на договоры,

• получает деньги сразу,

• экономит на налогах (3–5 тысяч рублей в месяц при аренде за 30 000).

Иллюзия выгоды работает до тех пор, пока всё спокойно. Но как только возникает конфликт, экономия оборачивается убытками в сотни тысяч.

Два ключевых риска

1. Ущерб от арендаторов, а платить будете вы

Классический пример: квартирант залил соседей снизу. Соседи идут в суд. А у вас нет договора.

• Свидетельские показания ("он у меня жил") суд не принимает (ст. 162 ГК РФ).

• Доказать, что именно наниматель виноват, невозможно.

Результат: платить придётся вам, как владельцу квартиры. Сумма ущерба может достигать 200–300 тысяч рублей. Экономия на налогах в 4 тысячи в месяц мгновенно превращается в ничто.

А вот переложить убытки на арендатора без договора нельзя:

• не зафиксирован его долг по ремонту,

• нет акта приёма-передачи квартиры.

Вред оплачиваете вы, а квартирант спокойно съезжает.

2. Соседи сверху залили вашу квартиру, а упущенную выгоду не возместить

Обратная ситуация. Потоп сверху, арендаторы собирают вещи и уезжают. Вы идёте в суд и требуете возместить упущенную выгоду. Это потерянную аренду за период простоя так называется

И тут ключевой вопрос:
- А докажите, что вы сдавали квартиру официально.

Нет договора, нет налоговых деклараций, нет чеков. Для суда ваш доход равен нулю. Следовательно, и "упущенной выгоды" у вас не было.

Вы реально теряете деньги, но юридически у вас их никогда не существовало.

Судебная практика: пример из Свердловской области
Собственник из Серова подал иск. Его квартиру залили соседи, арендаторы уехали, и он потребовал возместить не только ремонт, но и 125 000 рублей упущенной выгоды.

Суд первой инстанции и апелляция Свердловского областного суда отказали:

• факт аренды не подтверждён документами,

• налоги с дохода не уплачивались,

• не представлено соглашение о расторжении найма.

В итоге, человек остался без компенсации за потерянный доход и ещё вложился в ремонт. Экономия на налогах обернулась прямыми убытками.

Почему иллюзия "выгоды" опасна
Сдавать без договора - это всё равно что ездить без страховки.

• Пока всё спокойно, вам кажется, что вы сэкономили.

• Но при первой аварии платить будете сами.

Юридическая защита держится на бумагах.
Без договора и прозрачной уплаты налогов:

• вы не докажете факт аренды,

• не взыщете ущерб с жильцов,

• не получите компенсацию упущенной выгоды.

Три шага для безопасной аренды

1. Заключите письменный договор найма, где будут прописаны чёткие обязанностями и ответственностью арендатора.

2. Составьте акт приёма-передачи с фотофиксацией состояния квартиры.

3. Выберите налоговый режим. Это может быть 13% НДФЛ или самозанятость (4% или 6%). Такой подход даст вам не только законность, но и право на защиту в суде.

Финальный вывод
Да, можно сдавать "по устной договорённости" и радоваться экономии. Но это экономия ценой чашки кофе в день.

Первый же конфликт с арендаторами или соседями превращается в счёт на сотни тысяч рублей. В суде у вас не будет ни договора, ни актов, ни налоговой истории, а значит, не будет и защиты.

Официальная аренда — это страховка вашего дохода и вашей квартиры. Бумаги и налоги стоят дешевле, чем один проигранный процесс.

Если вы хотите зарабатывать на недвижимости безопасно и в долгую — оформляйте отношения официально. Защищайте своё право на доход, а не чужое право на ваш кошелёк.

Аренда, налоги, права собственников — это то, что каждый день касается миллионов. Подпишитесь, чтобы разбираться в законах чуть лучше, чем ваши соседи

Представьте: вы открываете дверь квартиры, и первое, что слышите - кап-кап-кап. Потолок пузырится, ламинат вздулся, а ремонт, на который копили годами, теперь под угрозой.

Звоните в управляющую компанию, и там обещают: "Разберёмся, ждите!"

Проходит неделя, две… и тишина. Ни актов, ни смет, ни договоров.

На самом деле большинство УК рассчитывают, что собственники не знают своих прав. Но закон на вашей стороне: компания обязана предоставить документы и ответить в чёткий срок. Давайте разберёмся, что запросить, сколько ждать и что делать, если они молчат.

Кейс: как женщина вернула 60 000 ₽

В Самаре в 2024 году квартиру залило из-за протечки крыши.

Собственница ждала документы от УК три месяца. Результат? Ноль.

Тогда она подала жалобу в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ). Через неделю получила все бумаги, а после суда УК выплатила ей 60 000 ₽ компенсации за ремонт.

Вывод: Если знаете сроки и свои права, можно заставить управляющую компанию работать.

Что вы можете запросить у УК

После залива квартиры вы вправе требовать копии любых документов, связанных с ремонтом дома и устранением последствий. В запросе можно просить:

• Акт осмотра повреждений квартиры;

• Смету на ремонт крыши или труб;

• Договоры с подрядчиками, выполнявшими работы;

• Акты выполненных работ;

• Заключение о причине залива и кто несёт ответственность.

Пример формулировки запроса:

"Прошу предоставить копии документов, подтверждающих проведённые работы и расходы, связанные с ремонтом кровли и устранением последствий залива квартиры № ___ по адресу: ________.

Основание - ст. 161 ЖК РФ, п. 10 Постановления Правительства РФ № 731".

Шаблон запроса в управляющую компанию (нажмите, чтобы скачать шаблон)

В какой срок управляющая компания обязана ответить

Чтобы не путаться, держите простую таблицу:

Важно: управляющие компании часто намеренно затягивают, надеясь, что вы не знаете свои права. Фиксируйте дату отправки писем и держите сроки под контролем.

Что делать, если УК игнорирует запрос (скачать чек-лист запроса)

1. Ждём 30 дней - это крайний срок для ответа.

2. Нет реакции? Отправляем повторное письмо с пометкой "Претензия".

3. Жалуемся в ГЖИ или Роспотребнадзор. В жалобе приложите:

• копию запроса,

• фото залива,

• акты и переписку.

4. Если результата нет - подаём иск в суд.

Суд может взыскать:

• стоимость ремонта,

• моральный вред,

• штраф 50% от присуждённой суммы за игнорирование запроса.

Кейс: мужчина получил 75 000 ₽ через суд

В Подмосковье собственник запросил у УК акты и смету ремонта крыши после залива. Компания промолчала. Собственник обратился в суд, указав нарушение сроков ответа. Результат: суд взыскал 75 000 ₽ за ущерб и штраф 37 500 ₽ за нарушение прав потребителя.

Вывод: чем дольше УК молчит, тем дороже ей это обходится.

Чек-лист: 5 шагов, если вас залили

Шаг 1. Сразу звоните в УК и требуйте составить акт осмотра.

Шаг 2. Направьте письменный запрос о предоставлении копий документов.

Шаг 3. Фиксируйте сроки:

10 рабочих дней — на ответ по жалобе,

30 дней — на выдачу документов.

Шаг 4. Нет ответа? Жалоба в ГЖИ или Роспотребнадзор.

Шаг 5. В крайнем случае — суд: можно взыскать ущерб, моральный вред и штраф.

Выходит, что управляющие компании часто играют на нашей неосведомлённости. Они тянут время, скрывают документы и надеются, что собственники сами всё забудут. Но закон - на вашей стороне.

Помните главное:

• у вас есть право требовать документы;

• вы знаете сроки;

• если УК молчит — есть органы и суд, которые защитят вас.

Чем быстрее вы действуете, тем меньше шансов, что управляющая компания оставит вас без ответа и компенсации.

Подписывайтесь на канал — здесь мы простыми словами объясняем сложные нормы жилищного законодательства.

Знание своих прав экономит деньги, нервы и время.

На днях я писал про унаследованную квартиру, которую успели продать аферисты. Сегодня — похожая история, но уже про автомобиль.

Прежде чем начать, приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

Что случилось?

У гражданина Б. умер отец. Когда он оформлял наследство, то обнаружил, что машины и прицепа в списке имущества нет — хотя знал точно, что они у отца были.

Однако нотариус пояснил: на момент смерти в собственности умершего транспорт уже не числился.

Позже выяснилось, что буквально за несколько дней до смерти автомобиль и прицеп были проданы сыну сожительницы отца. А затем поставлены на учет на другого человека.

Б. посчитал сделку незаконной и обратился в суд, требуя вернуть имущество в состав наследства.

Что решил суд?

Покупатель утверждал, что отец Б. добровольно передал ему машину за символические 100 тысяч рублей — мол, в благодарность за уход и помощь в последние дни жизни. А вот сын, по его словам, за отцом не ухаживал.

Однако почерковедческая экспертиза показала: подпись в договоре поддельная, принадлежит не отцу Б., а неизвестному лицу.

Но к этому времени сам автомобиль уже несколько раз сменил владельца. Последний покупатель оказался добросовестным — он купил машину по рыночной цене и не мог знать о мошеннической истории. Поэтому суд решил: забирать авто у него нельзя.

Б. в итоге потребовал с ответчика не сам автомобиль, а его стоимость и прицеп, который тот еще не успел перепродать.

Оценка показала: цена машины на момент продажи — 340 тысяч рублей. И суд постановил взыскать с ответчика эту сумму плюс прицеп и 30 тысяч судебных расходов (Решение Мглинского районного суда Брянской области по делу N 2-6/2024).

**********

Приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

**********