Привет, дорогие подписчики и все, кто интересуется темой загородного домостроения. Меня зовут Илья, я инженер строительного контроля, специалист по техническому обследованию зданий и строитель каркасных домов. Много лет пишу здесь о своей работе.
Вчера утром, в то время пока некоторые комментаторы предыдущего поста расписывали какой я ненастоящий буддист, объясняя мне различие между реальным автором Пикабу и инфоцыганами, мой автомобиль, с благословения Его Святейшества Далай Ламы, днюху которого, кстати, мы недавно отмечали, двигался по маршруту Домодедово - Волоколамск - Истра, с целью доставить меня для на два объекта для проведения стройконтроля.
На первом из объектов недавно забили свайный фундамент и, хотя заказчик уже оплатил его подрядчику, акт не был подписан до моей проверки. Подрядчик - хорошая компания, с которой мы работаем не первый раз, директор у меня на прямой связи, за много лет общения перешли на "ты". Все объекты обсуждаем заранее в специальном чате, а обнаруженные проблемы всегда оперативно устраняются подрядчиком без лишних слов. В общем, как обычно, ничто не предвещало беды.
Добрался до участка нормально, несмотря на жару +28°C. В КП меня порадовала планировка кварталов и участков в американском стиле - они раскиданы по зелёной территории, отсечены друг от друга перелесками, дороги между ними извилисты и непредсказуемы. Не имея геопозиции, я наверно и не добрался бы до участка, настолько дорога была похожа на ребус из детского журнала в стиле "Помоги ёжику добраться до грибка".
Но вот я на месте. Фундамент немаленький, 62 сваи на пятне застройки 16х15 метров. Уже на подходе стало видно, что есть некоторые проблемы. Сваи были установлены без значимых отклонений от вертикали. Расположение свай на участке соответствовало проектному. Но вот горизонтальный уровень оголовков, к которым мы должны крепить деревянную обвязку дома, вызывал большие вопросы. И это было видно даже невооружённым глазом.
Вооружённый глаз показал, что невооружённый не ошибся - на некоторых оголовках уклон составлял более 3°.
Местами под оголовками наблюдались сколы, которые в целом не смертельны, но должны заделываться раствором, чтобы не допустить воздействия влаги на арматурный каркас сваи.
Сами оголовки частично были смонтированы на не полностью заглубленные в сваю анкера - выполнявшим монтаж было лень засверлиться поглубже.
Стало ясно, что эти сваи монтировались не теми бригадами, с которыми мы работали постоянно. Это означает, что придётся детально обследовать и дефектовать каждую сваю, и всё свайное поле в целом. Переходя от сваи к свае, я фиксировал их уклон и дефекты монтажа, занося отметки на схему свайного поля. Пока не наткнулся на кое-что, настолько преисполнившее меня благодатью и человеколюбием, что последующие два часа разговаривал исключительно матом.
В состоянии просветления и осознанности я записал видео для директора свайщиков и отправил его в наш чат. В нём я подробно и в деталях описал негативные кармические последствия для омрачённых людей, выполнявших работы по монтажу в состоянии изменённого сознания, которые могут настигнуть их уже в этом воплощении. И рассказал, что даже абстрактно визуализируя их встречу со мной, начинаю испытывать глубокое сострадание к этим заблудшим душам. После чего приступил к снятию дефектных оголовков.
Время шло, работа спорилась. Моё благосостояние росло ежеминутно. Набрал себе немножко расходников в домашнюю мастерскую.
Тем временем, наш технический директор, получив от меня видео с мантрой преодоления препятствий и также преисполнившись благости и сострадания, задал подрядчику вопрос, который с буддистского можно перевести так - зачем, при наличии договорённостей о том, что мы работаем с конкретными бригадами, на объект прислали последователей Зелёной Тары, причём, судя по качеству монтажа оголовков, тара опустела непосредственно в процессе работ или незадолго до их начала.
На что подрядчик ответил, что несмотря на его стремление к свету, он ещё не является совершенномудрым, и не полностью освободился от омрачений, но твёрдо стоит на пути к самадхи, поэтому завтра же на объект приедет нормальная бригада и устранит все имеющиеся недостатки.
Через пять минут мне позвонил бригадир Дима, с которым мы вместе бьём сваи не первый год и смеясь произнёс: "Илья, это был не я!" Я ответил, что мир иллюзорен и все мы здесь - не я, после чего рассказал ему про обнаруженные дефекты, набросав действия по их исправлению.
На следующий день Дима приехал на объект и с 10:00 до 18:00 активно медитировал - разбирал оголовки, сошлифовывал уклоны на сваях, добавил правильные подкладки вместо дисков и засверлил отверстия под анкеры. В общем, практиковал сострадание и милосердие, с усердием исправляя кармические ошибки его предшественников. Вечером он прислал мне отчёт с видео, приложив к нему исполнительный лист (схему свайного поля с отметками высот), взглянув на который я обрёл просветление - все сваи были выровнены в пределах горизонтального допуска в 3 мм.
Всё произошедшее настолько вдохновило меня, что я отрёкся от обетов о различных способах применения найденных отрезных дисков к утратившей Путь бригаде, которые я давал подрядчику ещё вчера.
Чему нас учит этот урок? Всё происходящее эфемерно и подобно пузырьку воздуха в бурлящем потоке, нет ничего постоянного и вечного. Рано или поздно любой доверенный подрядчик допустит ошибку. Бригадир перевернёт проект вверх ногами. Плотник использует дефектный уровень. Сварщик сделает прихватки и забудет проварить. И лишь приборно-визуальный контроль может остановить эту череду сменяющих друг друга дефектов, прекратив мучения заказчика и явив ему истину. От така мандала, малята.
На создание мандалы уходит несколько недель работы, связанной с укладкой песка в мелких и сложных деталях. Затем её смахивают со стола и выбрасывают в реку.
Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле Пикабу. Кто не видит профиль или кому удобнее обратиться сразу напрямую - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой контакт). Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.
Банальщина про "выбрать компанию из НоПРИЗ", "почитать на сайте компании" - это всем известно.
Но ЧТО КОНКРЕТНО эти лицензированные в НоПРИЗ компании проверят и осметят?
Дешевые косметические недостатки? Типа загрязнения обоев, сколы плитки, отсутствие капельников на окнах?
Или реально важное и критичное, что дорого устранять? Тонкий слой утеплителя, бетон хуже и ниже классом, неправильно разведенную электрику...?
САБЖ: Моим соседям по ЖК компания из НоПРИЗ осметила только мелкие косметические недостатки. Я прочитала материалы исков соседей, технические экспертизы их квартир, по которым уже выиграны суды. В прочитанных мной сметах я не нашла ни единого значительного-дорогого в устранении недостатка, а я отсмотрела уже более 15 смет по ЖК Новое Внуково.
НО я не поленилась и нашла перечень, какие бывают критичные и значительные недостатки на уровне всего дома // квартир, что проверять в первую очередь:
1/2
Вот человеческий перечень недостатков. Это я понимаю - ясность. Не ломайте глаза, в нормальном качестве читайте по ссылке ниже этот перечень.
https://normativ.kontur.ru/document?moduleId=1&documentI... По ссылке ни слова про сколы дешевого ламината и пятна на обоях; прикиньте в уме стоимость устранения недостатков из ссылки и сравните со стоимостью замены окна или ламината. Разумеется, котлован проверяющая мою квартиру экспертная организация мне не осметит. А вот стяжку, на что наклеена плитка, проблемы отсутствующей шумоизоляции и тд проверить бы хотелось.
Интересует мнение строителей и работников экспертных оценочных компаний в первую очередь:
как выглядит перечень ПОЛНОЙ технической экспертизы квартиры? ЧТО туда входит?
Недостатки строительные могут быть:
МЕЛКИМИ = быстрыми и дешевыми для исправления (такие соседям и осметили)
отсутствующий глазок плохо наклеенные обои с заметными стыками сколы и загрязнения ламината окалины в стеклах окон и царапины на их пластике, и т.д.
КРУПНЫМИ = дорогими в исправлении, а то и неустранимыми (такие не попали в сметы, сомневаюсь, что застройщик превосходно строит, скорее всего, такие недоделки эксперты не искали)
☑️промерзание стен - попробуй устрани. Тут речь про тепловизор и проверки зимой, наверное. ☑️трещины (и трещины бывают разные, не путать с трещинами от усадки. если в нижних этажах в бетоне был пузырек воздуха, то такую трещину устранить скорее всего невозможно, в квартире с такой трещиной всегда будет плесень и грибок) ☑️точка росы и как следствие плесень, грибок ☑️щели в межпанельных швах, в результате чего в помещение попадает уличный воздух, вода, вызывая образование плесени ☑️высокое содержание опасных веществ в воздухе помещений... ... то есть, конструктивные проблемы, неисправные коммуникации в помещении.
Я хочу, чтобы в моей квартире проверили дорогие, конструктивные и неисправные дефекты, а не только косметические, как написано у соседей в их оценках.
НО экспертные компании НЕ ДАЮТ списка недостатков, которые планируют проверить и осметить(((на сайтах у НЕКОТОРЫХ компаний можно поподробнее прочитать список к проверке, но это может быть компания из Татарстана или Челябинска, например.
По Москве конкретику получить трудно. Вместо нее пока такие ответы получаю(
Такой абстрактный перечень прислала мне одна из экспертно-оценочных компаний. Видим абстрактные описания "будем инструментально обследовать". Мне надо догадаться, что и как они обследуют.
"В Стоимость экспертизы по строительно-техническим дефектам входит: ✔️ выезд, ✔️ фотофиксация, ✔️ проведение инструментального обследования, ✔️ поверхностная проверка электрики аппаратом для выявления необходимости привлечения специалиста по полной проверке электрики (для этого необходима схема электрики от застройщика), ✔️ обследование оконных и дверных блоков, ✔️составление экспертного заключения по 2 вопросам: выявление строительных дефектов и стоимость восстановительных работ"
Для меня такая абстракция мерзкая. Я запрашиваю четкость, но как из абстрактного сообщения выше понять, межплиточные швы и стяжку эта экспертиза проверит или нет?
Я не хочу угадывать, ЧТО КОНКРЕТНО входит в
✔️ проведение инструментального обследования
Сколько в этом инструментальном обследовании пунктов проверки? Один или сто? Проверка стен тепловизором включена? А проверка труб? А проверка теплоизоляции стен? А токсичность-не токсичность использованных материалов? Кого убедит абстрактная фраза "инструментальное обследование", семиклассников?
✔️ обследование оконных и дверных блоков
Что КОНКРЕТНО обследуется и проверяется по окнам-дверям? Визуально - царапины, окалины и запотевание? Проверка пустот под подоконниками? Проверка герметичности окон? Их утепления? Или точки росы? Что входит-то в это загадочное "обследование окон и дверных блоков"?
Хочу знать, какую экспертизу я покупаю. Что детально в нее входит. Иметь перечень конкретных действий и по ним сравнивать услуги компаний между собой!
1/2
Фото №1: понятный перечень (но на сайте описана проверка только "косметики"). Сравните подробность описания с фото №2. Перечень стал чуть понятнее, но все-таки хочется больше деталей.
В итоге по сайтам экспертных организаций бегаешь, в чатах и почте их расспрашиваешь, а все равно сидишь без конкретики: 1. проверит эксперт али нет, на какой клей и как плитка наклеена? Потому что вот так сыпется плиточный клей, на котором она держится, в ЖК Новом Внуково:
2. эксперт проверит али ли нет материалы квартиры на токсичность? А промерзания, заливы во время строительства, огрехи внешнего утепления стен, неправильно смонтированные трубы, отсутствие гидроизоляции на кухне и в су и прочие дорогостоящие и долгие в исправлении косяки?
Гидроизоляции в су тоже нет, интересно, как проверить, есть ли гидроизоляция на кухне? Как в смету это внести и стрясти с застройщика? Тут надо вскрывать плитку, делать изоляцию и заново наклеивать плитку.
3. Электрика в квартире должна быть уложена под 90 градусов и в каналах, примеры на фото.
1/2
Вот так - под 90 градусов - укладывается проводка по потолку. Умный дом укладывается другим цветом, часто - красным.
У меня в квартире под потолками уложено сикось-накось (см фото со стройки моей квартиры). И это еще обтягивается:
Как проверять проводку под потолками? Дверь дорогая незащищенная, потому они такие царапаные и битые, 8 дверей в квартире - ни одной целой. Ламинат никто не защитил от загрязнений-повреждений. "Потребительский терроризм дольщиков", говорят застройщики суду
Я немного изучила технические детали по стройке, сдачу мне затянули на 10 месяцев, но я нашла способ узнать, что с моей квартирой происходило.
Вообще обтягивать проводку потолком не должно для пожарной безопасности. То есть, тут дело не только в эстетике, но и в абсолютно практических вещах: риски возгорания квартиры, разрывы плотна и пыль с потолков, а то и мыши посыпятся (про мышей ниже))))
Мне еще повезло, что есть гофра: при прокладке проводов без гофры объем предварительной работы значительно больше: плиты перекрытия нужно обработать гидроизоляционными составами для предотвращения затопления. Помимо этого, их желательно зашить подкладкой из негорючего материала, во избежание возгорания. Провода в этом случае крепятся к основанию с помощью специальной ленты из стеклоткани. Как соединены мои провода, скрутками или клеммами?
Так вот это все уточнить-проверить входит в цену приемки или нет? Схему электропроводки в моей квартире запросит эксперт или застройщик сам выдаст? Вот такая примерно должна быть для потолка схема разводки электрики:
Мне такую не выдали. Возможно, по этому посту вы же поняли: застройщику придется мне выдать все, что мне положено. Я русский препод, я умею настаивать и получать результат.
4. в ЖК Новое Внуково самая беда - шумность квартир, льешь воду в ванне, а как будто в спальне льется, ванна и сами су как барабаны работают. Я дословно слышу фразы соседей из су подо мной, однажды жестко устала от этого, и когда соседка снизу разговаривала с кем-то по телефону в ванне, и я повторила слово-в-слово 3 ее фразы, на что она сказала: "ого тут слышимость, соседи весь разговор наш слышали, вон повторяют меня, с улицы тебе перезвоню".
Это приемщик сможет проверить как-то? А как? Можно ли это осметить? Я предполагаю, застройщик не заделал швы и пути прохода проводов, скорее всего там пустоты, как на фото ниже (так выглядят стены под потолками у соседей по ЖК Новое Внуково). Реально половую тряпку слышно в противоположно конце квартиры, когда моешь пол! Как в барабане живем.
По таким открытым дырам и слоны могут прийти. Но пока перемещается шум, мыши и, наверное, тараканы тоже со временем придут. Застройщик Самолет НИ_ЧЕ_ГО с ними не делает. Как осметить это? Как это должно правильно быть прописано, кто толковый знает?
5. как осметить дыры, по которым бегают мыши в потолках? Они перебегают по натяжным потолкам через отверстия в стенах, стало быть, отверстия эти критически важно заделать, для чего придется демонтировать все натяжные потолки и уже установленные люстры (да-да, в ЖК Новое Внуково живут мыши, поверить трудно, но ниже пруф). На видео я стукнула шваброй по потолку - и побежали стучать маленькие ножки (???).
Ниже ссылка о том, как ловят мышей в потолках ЖК Новое Внуково. Это бы тоже как-то надо осметить и неясно, входит это в стандартную строительную экспертизу либо нет.
Мыши не привидения: пролезают потому, что не заделаны в стенах дыры в местах прохождения коммуникаций. Даже в советских хрущевках такого треша нет!
Мыши в потолках потому, что трещины не заделаны. Поэтому же и потолки пляшут и обтягивают арматуру и электрику, угрожая пожаром (видео ниже).
Тем временем в потолках новостройки за овер много денег... Управляющая компания Самолет+ мышей не травит, зато начисляет за ЖКХ исправно. Подписывайтесь и читайте следующие мои посты, будем вместе думать, почему кризис у застройщиков и их квартиры не берут
Вот эту всю конкретику я ожидала получить от экспертно-оценочных компаний. А не "проведем обследование. точка". Но поскольку четкости нет, то начинается мучительный бег по сайтам, принтскрины сайтов и пересылка их менеджерам в телеграм "а вот на сайте у вас такой перечень недостатков к проверке, а вот это и это тоже входит? или проверите-осметите только дешевые заметные повреждения типа пятен на обоев, сколов ламината и не работающей розетки?" Почему сразу нельзя прислать PDF с перечнем строительных недостатков и брака, которые проверять станете?
Я вижу в таком абстрактном ответе экспертных компаний
✔️ неуважение времени покупателя ✔️ отношение к клиенту как к идиоту: "какая тебе разница, что мы проверять будем, мы поумней тебя, отстань со своей конкретикой, мы сделаем чики-пуки все, какая тебе разница, что и как мы за твои деньги в твоей дорогущей квартире проверим" ✔️ а может и попытку недоработать и ограничиться поверхностным осмотром🤷♀️
С удовольствием пообщаюсь с журналистами и будущими покупателями ЖК Новое Внуково и иных новостроек Самолета.
Если пост был полезен, и вы хоть что-то почерпнули для себя, можете задонатить мне чего-нибудь на карту: 2200 7011 2491 7102.
Подписывайтесь на меня и читайте мой цикл постов про ЖК Новое Внуково // строительный мораторий // как работает Правительство РФ и чиновники на примере Кокошкино.
Все это невероятно грустно: я должна за свои деньги с приятными эмоциями заселиться и не париться ни о чем. А тут покупаешь на долгие годы ипотеки довольно дорогую квартиру - а тебя везде наколоть норовят (поставить битую дверь, оставить один на один с браком) и весь ремонт надо перепроверять с юристами да экспертами.
Уважаемая компания ГК Самолет!
Я вам письмо писала на pretension@samolet.ru в октябре 2024 с видео ночных строительных шумов, фото брака в моей квартире, требованиями устранить данный брак, фото созданных заявок на устранение брака, подписанных гарантийным отделом актов о наличии брака в квартире и прочим.
Поскольку вы данное письмо проигнорировали.
А я устала ждать ваш ответ и выплаты по моим исполнительным листам. Ваши финансовые и бизнес проблемы = ВАШИ финансовые проблемы. Не перекладывайте их на меня: я ж на вас свои не перекладываю.
Публикую серию постов про ваши объекты вместе с фото вашего ремонта.
Будем предавать ваше бездействие гласности. Чтобы ваши новые покупатели знали, как вы "работаете".
Цикл постов про ЖК Новое Внуково // Кокошкино // ГК Самолет: новостройки ГК Самолет. Про ЖК Новое Внуково.
1. Сравнение казахстанского аула VS района Москвы "Кокошкино", ЖК Новое Внуково. Инфраструктура аула уделала московское Кокошкино вчистую.
Да-да, загуглите, что у нас есть в районе из спорта в пешей доступности, а не на расстоянии "30-40 мин на авто или электричке". Особенно что доступно из спорта зимой)))) У нас даже банкомата Тиньков нет)))
2. Отделка от ГК Самолет: брак, который год не исправляют. Фото и видео из ЖК Новое Внуково.
3. Застройщик ГК Самолет год увиливает от исправления строительных недостатков. Даже Аппарат Президента не помог! Стратегия: отписки, затягивание, удаленные заявки и т.д.
4. ГЕТТО в Новой Москве: ЖК Новое Внуково, Кокошкино. Сколько спорт площадок должно быть в ЖК на 18.500 жителей? 0 инфраструктуры в районе, где уже живут более 37.986 человек.
5. Эксперимент: как отвечает мэрия Москвы, г-н Собянин, Аппарат Президента и Президент на запрос граждан "добавьте спортивно-досугово-образовательной инфраструктуры в наш район". Кокошкино, ЖК Новое Внуково.
6. Эксперимент: как (и реально ли) стребовать с правительства Москвы и Президента построить парковки из расчета 1 машиноместо на 1 квартиру? Диалог со властью. Район в быстро строящемся ПОЛЕ.
7. Эксперимент: как провести МТС, Билайн, Ростелеком и прочих провайдеров в ЖК Новое Внуково? Сотрудничать с ФАС и Правительством: реально ли?
8. Эксперимент: реально ли провести НАСТОЯЩЕЕ метро в ЖК Новое Внуково? Из Аэропорта Внуково - в новые застроенные и застраиваемые районы: Марушкино и ЖК Новое Внуково.
9. Эксперимент: есть ли сила у обычного гражданина улучшить свой район в Москве? Как привести нужную инфраструктуру и сервисы в строящийся район: банкомат Тиньков и ВТБ, каршеринги, лаборатории и клинику Медси, сеть спортклубов и т.д.
10. Эксперимент: как сотрудничать с застройщиком? Реально ли строить адекватный и современный район вместо ГЕТТО и влиять на застройщика и Правительство?
11. Проблемы с ЖКХ в ЖК Новое Внуково: почти ежедневные и внезапные отключения электричества. 1/2 моей квартиры на последнем этаже целый год (!) не отапливалась. Невозможность устранить грызунов. пропадающий интернет и вязь и другие прелести.
Очень интересная тут поднята тема. Отвечает ли специалист за привлеченных им других специалистов?
Обратилась ко мне как-то женщина по земельному спору. Там было довольно сложное дело, нужно было уточнить границы земельного участка ее и смежного, выделить из участка еще один - в общем, без кадастровых работ не обойтись.
О чем я женщине и сказала. Мол, я не специалист, не совсем понятна судебная перспектива дела. Чтобы ответить, можно ли реализовать задуманное ею, сначала нужно специалиста привлечь.
- А я даже не знаю, куда обратиться, - отвечала мне женщина, - давайте уж вы обратитесь, вы же сталкивались с экспертами, наверняка знаете, к кому можно, а к кому нельзя.
И действительно, у меня как раз окончилось похожее дело, где проводилась судебная экспертиза. И экспертиза была вполне неплоха, и ценник за ее проведение был вполне гуманный. В общем, съездила я к экспертам и заключили они с женщиной договор на проведение кадастровых работ.
Работы выполнили, - ситуация с землей стала яснее, оказалось, что соседи действительно на ее участок влезли и забор свой поставили. Заодно предложили вариант выдела части участка. Можно выходить в суд с иском.
Вышли в суд. Тут есть такой нюанс: есть разница, проводится исследование в судебных рамках (экспертиза) или вне суда (заключение специалиста). Поскольку у нас исследование было проведено вне суда, суд настоял на проведении именно судебной экспертизы. Назначил ее в другое экспертное учреждение.
И вот тут произошел сюрприз: эксперты выдали совершенно иное заключение. И соседи правильно установили свой забор, и участок тем образом, который хотела женщина-Истец, нельзя выделять.
В итоге суд закономерно в исковых требованиях отказал.
И женщина предъявила мне претензии: это же я привлекла специалистов, которые неверное заключение составили. Значит, я несу ответственность за их косяки.
С тех пор я иногда сама себе задаю этот вопрос: отвечает ли специалист (в данном случае юрист) за привлеченных им других специалистов?
Привет, дорогие подписчики и все, кого интересует тема загородного домостроения. Меня зовут Илья, я инженер строительного контроля и специалист по техническому обследованию зданий и сооружений. Много лет пишу здесь о своей работе.
Сегодня у меня есть интересное продолжение истории с брускоинами, которая уже была описана в трёх частях - раз, два и три. Если кратко - блогерка и девелоперка обобрали доверчивых граждан, пообещав им бизнес в виде щеледомов в замкадинске, с посуточной оплатой и гарантированным доходом от 100 тысяч в месяц. И даже выплачивали первым подписавшимся заказчикам эту ренту, несмотря на отсутствие домов. Но с введением эскроу счетов получать ипотечные деньги без строительства домов стало невозможно. Пирамидка посыпалась и накрыла своих основателей валом исков.
Ну, давайте ближе к делу. Что же случилось за последнее время, кроме череды бесконечного обследования домов с последующим оформлением отчётов и дефектных актов для многочисленных судов?
Во-первых, со мной связался юрист очередной группы пострадавших граждан и сообщил, что наконец-то против девелоперки заведено уголовное дело по факту мошенничества в особо крупном размере. Сама девелоперка при этом продолжает вести себя так, будто ничего не произошло.
Во-вторых, один из моих заказчиков, приехавший издалека, договорился с ней о встрече, чтобы обсудить сложившуюся ситуацию, в которой у него один из двух домов не может встать на кадастровый учёт по причине отсутствия дома и льготная ипотека перестаёт быть льготной. Сначала всё шло неплохо, было назначено место и время. Потом позвонил муж девелоперки и сказал, что сегодня госпожа устала и встреч не будет. На следующий день заказчик получил странное сообщение, в котором девелоперка обвиняет блогерку в том, что та начала какую-то войну, из-за которой не получилось закончить объекты в срок.
Честно говоря, после такого сообщения хочется проверить человека на детекторе лжи, по методу близнецов из фильма "Няньки". (Для тех, кто не такой суперстар, как я - засовывали голову в сканер и включали его, надавливая сверху. А потом смотрели на сплющенную рожу на распечатке и говорили: "Врёт!") Реально, какой-то детский лепет: "Я не хотела... ну значит так надо..." Сказала бы правду - мы надеялись, что уголовки не будет, заплатим штраф, обанкротимся и пошлём всех нахер, присвоив миллионы, если не миллиард.
В-третьих, у блогерки тоже началось движение - я слежу за её постами. После того, как девелоперку серьёзно взяли за задницу обнаружился вот такой замечательный пост.
Флиппинг в недвижимости - это выкуп старой недвижимости, его ремонт и последующая продажа. Говоря по-русски, флиппер это перекуп.
Итак, разрекламированный при её активном участии бизнес оказался мошеннической пирамидой, с которой и она, и её подельница получили немалую прибыль. Теперь пирамида посыпалась и-и-и... ребята снимают последние сливки, предлагая купить летние щеледома за их реальную стоимость у пострадавших от их деятельности владельцев, которые сейчас хотят как-то снизить убытки и ипотечные платежи. А последних будут убеждать, что это единственный способ минимизировать ущерб. Снимаю шляпу и искренне надеюсь, что следственный комитет также обратит внимание на роль блогерки во всём этом мероприятии.
Мне она рассказывала, что сама является пострадавшей стороной, но её подельница говорит, что они начали войну друг с другом и обвиняет её в срыве сроков сдачи. А по факту две кумушки продолжают доить несчастных заказчиков, попавших в оборот и задолжавших банкам ипотеки.
Вот така фигня, малята! Но это ещё не всё. Пришёл заказ обследовать три дома в брускоиновых посёлках, а у меня на этот день по графику была забивка свай на одном из объектов нашей компании. Заказчик был в Москве проездом и поэтому я отправил на объекты своего коллегу. Когда он прислал мне фото с первого объекта, я очень удивился и переспросил - точно ли он приехал по адресу.
Внезапно, первый объект был сделан из клееного бруса камерной сушки, с толщиной стен 160 мм.
К нему были подведены все коммуникации - установлен септик, подведено электричество и сделан ввод для центрального водопровода, которого в КП нет.
Черновые полы уложены на черепные бруски, прибитые по бокам к лагам пола.
Понятно, что пароизоляция всё равно отсутствует как класс и даже летним днём наблюдается неравномерным приток по периметру пола. Ветерок дунул - домик задышал.
Даже электрика проведена через стены в металлических гильзах, как положено по ПУЭ.
Сравните со следующим и типичным для большинства построек, объектом. Здесь совсем другой профиль бруса и при этом он не клееный, естественной влажности, с толщиной 140 мм.
Черновые полы висят на фосфатированных саморезах, прикрученные к лагам пола снизу.
Как выяснилось, первый объект строился у самого основания пирамиды, когда (как я думаю) мошенники ещё не были уверены в том, что вся эта история прокатит и что можно будет сдавать дома без их приёмки покупателями. Поэтому, использовался качественный материал. Сами работы выполнялись неплохо, жаль только, что исполнители не имели представления ни об одной инструкции по монтажу материалов, с которыми работали. Кровля и перекрытия выполнены также как и в последующих домах. В подкровельном пространстве вентиляция отсутствует, но присутствует в перекрытии пола.
Когда стало ясно, что для приёмки покупателям вполне достаточно видео красивого домика, присланного в WhatsApp, остальные домики стали строить из г♈︎ и палок, а затем и вовсе решили забить на это низкорентабельное занятие.
В целом, они могли бы неплохо заработать на строительстве и продаже щеледомов в чистом поле, просто заманивая людей высокодоходным арендным бизнесом, которого впоследствии бы не случилось. В этом случае, взятки с них были бы гладки - они продали щеледом в далёком замкадинске, более чем со 100% маржой (один участок в 6 соток сельхозки продавался за миллион, при его реальной стоимости максимум 60 000 рублей), а после "бизнес не пошёл". Ну, это риски. Покупатели рискнули и не вырискнули. Однако, у них бы остался нормальный дом с подведёнными коммуникациями, который можно было бы продать или эксплуатировать как дачу. Но мошенникам этого было мало, они мыслили широко. Надеюсь, СК пропишет им вознаграждение в виде некоторого количества лет в колонии. Это единственное, что они честно заслужили. Я держу этот вопрос на контроле и вы обязательно узнаете конец этой замечательной истории.
Будьте бдительны и помните, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке.
Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле Пикабу. Кто не видит профиль или кому удобнее обратиться сразу напрямую - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой контакт). Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.
Рейтинг лучших сервисов и специалистов по независимой экспертизе автомобилей в Москве составлен на основе анализа услуг, цен, отзывов и рейтингов на популярных профильных ресурсах. Мы учли профессионализм, оперативность, перечень предоставляемых услуг, а также удобство для клиента.
Независимая автоэкспертиза необходима в случаях ДТП, споров со страховыми компаниями, продажи авто, оценки ущерба или при возврате автомобиля по гарантии. Чтобы получить качественную и быструю услугу, необязательно обращаться в крупную компанию — вы можете воспользоваться сервисом, где работают частные эксперты. Это дешевле, быстрее и зачастую качественнее, ведь исполнители дорожат своей репутацией.
Лайфхак: лучший способ получить качественную независимую экспертизу автомобиля в Москве — это найти проверенного частного специалиста рядом с собой через сервис Профи.ру. Здесь работают десятки профессионалов, готовых выехать к вам, с гибкими ценами и отзывами от реальных клиентов.
Описание: Платформа для подбора частных экспертов по независимой автоэкспертизе. Сотни проверенных специалистов, персональные рейтинги, фильтрация по району и отзывам. Отличное соотношение цена/качество.
Преимущества: Возможность выбора специалиста по рейтингу, срочный выезд, цены ниже среднерыночных, гарантия качества от платформы.
Основные услуги: Оценка после ДТП, экспертиза технического состояния, определение рыночной стоимости, защита в суде.
Описание: Центр технической экспертизы с обширным опытом и оборудованием. Предлагают все виды независимой автоэкспертизы, включая досудебные и судебные процедуры.
Преимущества: Собственная лаборатория, лицензированные эксперты, оформляют документы для суда и страховых.
Основные услуги: Экспертиза после ДТП, техническая диагностика, оценка ущерба, рецензирование заключений.
Описание: Центр независимой автоэкспертизы с богатым опытом и командой профессионалов. Осуществляют полное сопровождение клиентов от оценки до судебной защиты.
Описание: Многофункциональный центр экспертных услуг, в том числе по независимой автоэкспертизе.
Преимущества: Собственная команда экспертов, работа с юристами, сопровождение в суде.
Основные услуги: Оценка авто, экспертиза ущерба, составление отчетов для суда и страховых.
Цены:
Оценка после ДТП — от 3 500 ₽
Рецензия — от 4 000 ₽
Судебная экспертиза — от 5 000 ₽
Вопросы и ответы
Что такое независимая экспертиза автомобиля после ДТП? — Это оценка технического состояния и ущерба авто, выполненная не зависимыми от страховой лицами.
Зачем нужна независимая автоэкспертиза? — Для точной оценки ущерба, защиты в суде, спора со страховой компанией.
Где сделать независимую автоэкспертизу в Москве? — В специализированных центрах или через сервис Профи.ру.
Сколько стоит независимая экспертиза после ДТП? — В среднем от 2 500 до 6 000 рублей в зависимости от сложности.
Как выбрать эксперта по независимой автоэкспертизе? — По отзывам, рейтингу, опыту, наличию лицензии.
Сколько длится автоэкспертиза? — Обычно от 1 до 3 рабочих дней.
Могут ли результаты экспертизы использоваться в суде? — Да, если эксперт имеет соответствующую аккредитацию.
Кто оплачивает независимую экспертизу после ДТП? — Обычно пострадавшая сторона, но в случае выигрыша в суде — ответчик.
Можно ли вызвать эксперта на место? — Да, большинство сервисов предоставляют выездные услуги.
Где найти недорогую независимую автоэкспертизу в Москве? — Воспользуйтесь сервисом Профи.ру для поиска частных специалистов с низкой ценой и хорошими отзывами.
Купил я у соседки «Тойоту Короллу» 2000 года выпуска. Левый руль, сборка — Канада. Взамен сгнившей за 10 лет «Приоры».
Сначала ничего не предвещало беды: через «Госуслуги» записался в МРЭО ГИБДД, приехал в назначенный день, сдал документы, жду...
Подошёл инспектор, и мы с ним начали искать номер кузова. А его нет. В документах указан, а по факту — отсутствует. Есть номер двигателя, номер на наклейке на стойке, а выбитого номера на кузове нет. Ну что ж... Экспертизу надо делать. Надо — так надо. Инспектор сказал, что это займёт от двух недель до месяца.
Это было в конце ноября — начале декабря. «До Нового года успею», — наивно думал я.
Опережая события, скажу, что документы о проведённой экспертизе я получил в конце мая, буквально пару дней назад. Но обо всём по порядку.
Сразу уточню: с соседкой я был на связи всегда и мог ездить без ограничений, пока она не снимет машину с учёта. По моей просьбе она этого не делала, поэтому я особо не торопил события.
Через пару дней после визита в ГИБДД мне позвонили и предложили пройти платную экспертизу за 7–8 тысяч. Объяснили, что сотрудник, который этим занимается, в отпуске. Я отказался — торопиться мне было некуда. Фатальная ошибка. 😁
Бить тревогу я начал только в январе. Позвонил участковому, который должен был проводить экспертизу, а он ответил, что ничего не знает и документов у него нет. Надо было сразу засуетиться. Но тут пришло письмо: «В возбуждении уголовного дела отказано, экспертиза ещё в процессе». Ну, думаю, значит, дело движется. Жду дальше.
Однако звонки участковому и визиты в полицию не давали результата. Из разных источников я узнал, что с ноября по февраль сменилось четыре сотрудника, занимавшихся этим вопросом. Основной ушёл в отпуск за свой счёт из-за рождения ребёнка (понимаю), ещё одна сотрудница — в декрет, молодая девушка просто уволилась, а с четвёртым что-то случилось — уже не помню.
Вернувшийся участковый ничего обо мне не знал. Звоню — он отвечает: «Вы мне тут не нужны с заявлением от декабря». Так и сказал. Встретиться отказался, пообещал перезвонить, когда разберётся, но так и не перезвонил.
Пришлось включать связи. Я ненавижу кумовство... Даже когда у меня была тёща в подчинении, я никогда не давал поблажек. Но тут пришлось просить помощи. Позвонил знакомому — вопрос решился за пару часов. Правда, оказалось, что процесс нужно запускать заново, там уже концов не найти.
Через «Госуслуги» записался снова, приехал. Поиск номера кузова — снова безрезультатно. Отправили на экспертизу. Теперь я продвинулся дальше: мне назначили дату — середина апреля. Прошёл её. И... снова тишина. Целый месяц. Участковый перестал брать трубку, на сообщения не отвечал. Я снова загрустил. Ещё один звонок знакомому — и через два дня документы у меня на руках!
Вот как так? Бардак же...
P.s. просил нейросеть исправить ошибки орфографии и пунктуации. Ибо мне лень это делать самому. В жару +34...
Пришел ко мне заказчик, нужно было сделать официальную оценку оленей, а точнее их панты (рога, простым языком).
Приехал на осмотр для оценки, заказчик говорит: "а теперь их нужно найти". Угодья были не маленькие, а я по опыту знаю, что целенаправленно их не найдешь, они прячутся от преследователей покруче Джона Уика, а может и Бильбо Баггинса с кольцо всевластья!
Итак, территория загона по всему периметру обнесена забором, а это 3000 гектаров. У них сейчас более 1000 голов. Разводят их в основном для пант, из которых потом делают БАДы. Также у них дополнительная роль это развлекать посетителей их базы отдыха.
Сели на квадрики, поехали. Мне провели экскурсию по территории, я увидел все: красивую территорию, прекрасную базу отдыха, даже захотелось здесь отдохнуть, красивые водоемы, лошадей, птиц, даже, вроде зайцы были...но не оленей)))
В общем на работе побывал на сафари, за которое мне заплатили)))
Оленей в конце концов мы не нашли, они вышли к нам сами, на место кормежки. Но в целом, я бы еще так покатался))))
