Построил черный дом, и теперь думаю, надо ли?
Как вам такая идея фасада? Мне многие говорят, что это не красиво, как вы думаете?
До 16,5% от московского застройщика. Свежие облигации: А101 на размещении
Что может быть приятнее, чем облигации строителей? Разве что появление на долговом рынке нового солидного эмитента с высоким рейтингом, который предлагает хороший купон. Один из крупнейших девелоперов Москвы пришёл к инвесторам за деньгами. А они и рады. Смотрим дебютный выпуск с купоном до 16,5% (доходность до 17,81% YTM).
Стройка — рассадник высоких купонов, из недавних можно вспомнить Гарант-Инвест, ДАРС, Глоракс, Сэтл и ЛСР, например. Впереди нас ждёт ещё множество интересных выпусков, не пропустите.
Объём выпуска — 500 млн. 3 года. Ориентир купона: 16-16,5% (до 17,81% YTM). Без оферты, без амортизации. Купоны ежемесячные. Рейтинг A от АКРА (декабрь 2023) и Эксперт РА (декабрь 2023).
А101 — крупный российский девелопер жилья. Все объекты компании строятся на территории Новой Москвы вблизи новых станций метро. Строит и продаёт преимущественно комфорт и комфорт-плюс, а также реализует ряд проектов бизнес-класса. Текущий портфель строительства составляет 1,33 млн квадратных метров.
Выпуск: А101-БО-001P-01
Объём: 500 млн
Начало размещения: 30 мая (сбор заявок до 28 мая)
Срок: 3 года
Купонная доходность: 16–16,5%
Выплаты: 12 раз в год
Оферта: нет
Амортизация: нет
Почему А101? Ещё не всю Новую Москву там застроили?
Там ещё строить и строить. Комплексная программа по застройке территории огромными ЖК будет действовать до тех пор, пока не застроится. А потом начнут строить в другую сторону. Большинство объектов А101 строятся на территории Троицкого и Новомосковского административных округов вблизи станций метро. Это людям нравится, около метро покупают лучше, чем вдали от него.
Ребята из А101 не пальцем деланные, всего за 4 года они увеличили объём продаж в 3 раза. Спасибо льготным ипотекам и низкой ключевой ставке, о которой можно забыть на какое-то время. Выручка в 2023 году составила 107 млрд против 72 млрд в 2022. Продажи в 2023 году составили 137 млрд против 71 млрд в 2022.
Работают, видимо, строители с песней, которая им помогает. 2023 год был ударным по строительству, удалось построить 2 110 тысяч метров против 1 359 метров в 2022 году. Но стоит сказать, что 2022 год у А101 был хуже 2021 по всем параметрам, так что в 2023 году они работали за себя и за себя из прошлого.
У компании низкий уровень долговой нагрузки, так что даже странно, что решили взять лишь 500 млн. Показатель Скорректированный долг / EBITDA в районе 1,7. Отношение скорректированного чистого долга к FFO до чистых процентных платежей на уровне 0,4. Отношение FFO до чистых процентных платежей к чистым процентным платежам в районе 10,7. Рентабельность по FFO до чистых процентных платежей и налогов на уровне 24,3%. Кул. Вандерфул.
Новый эмитент с высоким рейтингом, с низкой долговой нагрузкой, с хорошими бизнес-показателями. Короче говоря, очередной скучный выпуск облигаций от скучного застройщика. Но в облигациях скукотища — это плюс. Я участвую.
Подписывайтесь на мой телеграм-канал ↗ про инвестиции в облигации и дивидендные акции, финансы и недвижимость.
Программа молодая семья
Люди подскажите, стоим в очереди по программе МОЛОДАЯ СЕМЬЯ на помощь для приобретения недвижимости в Архангельске. В 2017 году выполнили все условия, нас поставили в очередь. В январе 25 года мы вылетаем из этой программы из-за моего 36- тилетия.
Когда вставали были 438(примерно)
сейчас 158. Каждый год отчитываются что помогли сотням семей по этой программе в области. Скажите кто в этой программе получил помощь, сколько лет вы стояли в очереди?
Льготная ипотека без первоначального взноса!
Мы сделали это! )
Сегодня взяли семейную ипотеку и подписали договор, к концу 2025 года ребята заедут в двушку в 50 кв.м с отделкой) Я довольная как удав!
Вот такая недалеко от Зеленограда) Не именно эта, но примерно такая же. Да, конечно, без вида на Кремль, зато своя и без первоначального взноса.
Конечно, без ПВ, особенно новостройки, сейчас купить сложно. Да и на вторичке, в связи с высокими ставками, эта история заглохла.
Некоторые начали выбирать застройщиков которые оплачивают кэшбэк (занял у друга на ПВ, оформил ипотеку, получил кэшбэк, вернул долг. жаль, что не у каждого друга есть возможность одолжить пару миллионов на несколько месяцев).
Кто-то, чтобы успеть оформить по 6% ипотеку - взял потреб на ПВ под 21% годовых.
У нас получились такие цифры:
Квартира у застройщика стоит - 9 335 325 рублей.
Первоначальный взнос - 2 833 954 рублей.
Сумма ипотечного кредита - 11 265 320 рублей.
Срок - 30 лет.
Ежемесячный платеж - 67 541 руб.
Через 2 месяца клиент получит 1 867 065 руб кэш бэк, внесет его в частично досрочное погашение и платеж станет 44 740 рублей
Расходы по сделке:
Комиссия - 99 000 рублей
ЭР - 12 000 руб
Страхование жизни и здоровья - 45 000 рублей.
Итого, личных денег клиентом потрачено - 156 000 рублей.
Внимательный человек может сделать замечание: "Извольте, как это без первоначального взноса, если вот же выше указано - "Первоначальный взнос".
А я Вам отвечу: да, первоначальный взнос есть, но он был заложен в тело кредита.
Личных денег - 156 000!
Итоговая сумма ипотеки - около 9,4 млн.
Конечно, это не простая сделка от застройщика - пришлось провернуть финт ушами. И да, ПВ был взят в долг. За 99 000 рублей.
Естественно, так получится не с каждым объектом и даже не во всех городах. Как минимум, ограничением является кредитная репутация заемщика и максимальный размер льготного кредита. Ну и время(
А так - вполне рабочая стратегия. Можно повторить :) Так что, работайте с правильными риэлторами ;)
текст - мой, клиенты - мои, тег "моё" ))
Дом, который я могу себе позволить
Взято тут: Недвижимость Live
Подскажите мне, зачем нужен балкон?
Сколько я домов не видел, чтобы балкон использовался на собственном строение по назначению единицы. Вот и возникает вопрос, а зачем оно вообще?
Поиграем в бизнесменов?
Одна вакансия, два кандидата. Сможете выбрать лучшего? И так пять раз.
Яндекс недвижимость - было ваше стало наше
Решил как то продать квартиру. Разместил, как и все, на Авито и Циане, дорогие надо сказать сейчас объявления, тысячи 3 потратил, ну да ладно. Шло время шли звонки, шли показы, а контекстная реклама Яндекс недвижимости все меня преследовала в телефоне и на компуктере. И в один из дней я сдался и таки разместил эту великолепную квартиру на этом не великолепном сайте. Надо сказать, что двигала мною - жадность! А почему нет? Все мы любим экономить, Авито 1000, циан 1000, а вот Яндекс всего 170 рублей и это целый месяц! Ну просто не бывалая щедрость. Шло время, звонки с Авито , циана и даже дом клика тоже шли в мой телефон, а вот с Яндекс недвижимости ничего не шло, кроме грусти за зря потраченные деньги. По прошествии трех недель, я отложил свое пиво и стал смотреть статистику по всей рекламе. За 30 дней имеем Авито 3000 просмотров объявления
Циан 350 просмотров
Яндекс недвижимость 19 просмотров, всего.
Всего 19. По моей оценке сервис не эффективен совсем. Нужно сказать, что квартира ниже рынка на 700к продается, да и город Санкт-Петербург. Поэтому есть звонки и показы со всех сервисов кроме Яндекс недвижимости! Нежили богато, да и ладно подумал я и стал ожидать пока объявление само закроется на этом никаком сайте. Только вот этого не произошло, а произошло явление чека об оплате сервиса Яндекс на карту.
Я сначала пиво выронил, уже некому было его подержать, вить последние богатства в виде 170 рублей утекли в Яндекс недвижимость, а без денег вы знаете- ничего не бывает. Не смог я стерпеть такой обиды да и написал в поддержку.
Иди отсюда мальчик иными словами. Вот тут я и понял в чем суть, объявление дешевое, но вечное и платить я за него буду пока не удалю кабинет. Ни Авито ни циан с их «космическими» ценами не позволяют сохранить твою карту и списывать с неё деньги, если ты сам ее не добавишь в кабинет!
Резюмируя эту историю - Яндекс Недвижимость «по продаже квартир» зря выкинутые деньги, а потом ещё и наглая схема списать денег за следующий месяц! Не советую это налюбилово.