Как я искал земельные участки ижс с предварительным согласованием в аренду для строительста
Закон о предварительном согласовании существует но не работает потому что неизвестно для кого написан. Много времени потратил на эту ерунду. В итоге заявки натри участка из десятка которые я нашел , сделал за свой счет кадастровые работы и подал заявления на приобретение были онулированыи тутже выставленны на торги администрациями районоввот так . Можно было обратится в суд , но на чьей стороне будет суд?Формально правы в администрации районов. Остальные запросы просто отписки.Хотите родины кусочек покупайте по рыночным ценам.
Какие документы необходимо проверять перед покупкой земельного участка
Добрый день дорогие читатели, на выходных я получил от вас много вопросов по теме покупки земельного участка. Поэтому хотел бы вкратце объяснить вам, какие именно документы вам необходимо проверить перед непосредственным заключением договора купли продажи.
Документы подтверждающие право собственности продавца земельный участок. Это могут быть:
- До 2016 года выдавалось свидетельство о регистрации права собственности
- C 2016 выдаётся выписка из ЕГРН
Кадастровый план территории. Он позволит вам границы земельного участка и границы соседних земельных участков.
Правоустанавливающие документы на данный земельный участок, это может быть:
- Договор купли-продажи
- Договор дарения
- Договор мены
- Судебное решение
- Свидетельство или акт о приватизации
- Документы наследования
Межевой план, на нём отражаются границы вашего участка. Каким специалистом было проведено межевание, согласны ли соседи земельного участка с установленными границами.
Градостроительный план. Важный документ для определения что можно строить на земельном участке, где можно строить, где нельзя, какие виды разрешённого использования на ЗУ.
Топографический план. Не всегда он есть у собственника ЗУ. Даёт полные данные по ЗУ, такие как: постройки на ЗУ, коммуникации, высоты, деревья и т.п.
К земельному участку могут прилагаться и другие документы, я лишь хотел рассказать вам о тех, которые вам 100 % необходимо проверить перед покупкой.
Контакты для личной консультации можно найти в Telegram-канале и ВКонтакте.
Как превратить арендованную у государства землю в свою собственность
Это статья поможет понять механизм приобретения в собственность земельных участков, взятых в аренду у государства и муниципальных образований. Отвечаю на вопросы читателей в Telegram и ВКонтакте.
Согласно законодательству Российской Федерации, лицо, построивший капитальное дом на арендованном им участке с категорией земель – земли населённых пунктов, и видом разрешённого использования – под ИЖС или дачное строительство, имеет приоритетное право выкупа арендованной земли по льготной цене. В разных субъектах Российской Федерации разный процент выкупной цены земли под жилым домом. Выкупная цена земельного участка, составляет процентное соотношение от её кадастровой стоимости. Если говорить простыми словами, то арендатор участка, построивший на нём жилой дом, может выкупить данный участок по цене ниже её кадастровой стоимости. Однако существует ряд сложностей при приобретении земли таким способом:
Стоит подробно рассчитать время, за которое вы планируете построить жилой дом на арендованном участке + время, за которое вы сможете переоформить арендованный участок земли в свою собственность. Если строительство займёт много времени, вы скорее не с экономите, а наоборот, потратите больше, чем если бы изначально приобретали данный земельный участок.
Самым важным и обязательным условием для льготного выкупа земельного участка является наличие на нём полностью построенного и зарегистрированного жилого дома. Это обязательно должно быть капитальным строением, построить сарайчик и рассчитывать на выкуп земли не стоит.
На построенный дом должны быть оформлены согласно Градостроительному Кодексу все необходимые документы, начиная с ГПЗУ и разрешения на строительство и заканчивая официальной регистрацией жилой недвижимости с присвоением кадастрового номера.
Самым большим риском при оформлении арендованного земельного участка в собственность является отсутствие какого-либо документа на построенный жилой дом. В этом случае возникает риск признания такого дома незаконной постройкой, и как следствие - оспаривания приватизации земельного участка.
Как показывает судебная практика, далеко не всем собственникам, приватизировавшим земельный участок, удалось доказать в суде, что их дома являются недвижимым имуществом и дают право на льготный выкуп земли. Поэтому важно очень внимательно относиться к правильному оформлению всех документов, а в случае непонимания как это сделать – обратиться к земельному юристу.
Бесплатный гектар
Сегодня пришло на почту сообщение от Госуслуг:
Как я себе представляю гектар например на Камчатке:
Красиво. Можно и взять... Под дачу! Картошки насажаю!!!
Ответ на пост «Что такое межевание земельного участка и для чего его делают»
Внесу пару маленьких комментариев к красиво скопированному тексту.
То, что ТС назвал межеванием – по факту является процедурой уточнения местоположения границ и площади земельного участка.
Да, в выписке можно увидеть, внесены ли границы земельного участка в ЕГРН или нет, но тут появляются несколько нюансов.
Нюанс 1.
Есть такой Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393 “Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места” в котором есть такая замечательная таблица:
То, есть, если в выписке из ЕГРН – в участке с категорией земель «земли населенных пунктов» в графе «Средняя квадратическая погрешность определения координат (местоположения) характерных точек» внесена любая другая цифра кроме 0.1, то выражаясь языком ТС – участок не отмежёван – то есть участок нельзя разделить, объединить с другим или перераспределить, в моём личном опыте, банк даже отказался брать такой ЗУ под залог и заказчиками пришлось пройти несколько кругов ада, чтобы участок уточнить (ЗУ был образован путём раздела, а кадастровый инженер забыл внести точность точек).
Нюанс 2.
Иногда заказывая выписки через госуслуги (бесплатно) или ранее через ключ ФГИС ЕГРН (от 1 до 10 рублей, в зависимости от предоплаченного пакета) получаешь в выписке такое
Но, при заказе выписки из ЕГРН за 350 р графа была заполнена верными данными с верной погрешностью, также эту точность можно увидеть в кадастровом плане территории.
В тексте есть ссылка на 221 фз «О кадастровой деятельности», но совершенно забыли о 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Заострим внимание на
Шаг 3. Проведение работ кадастровым инженером.
Кадастровые работы будут осуществляться кадастровым инженером по договору подряда. Они обычно включают в себя:
Сбор и изучение информации о земельном участке, соседних земельных участках
Подготовку проекта межевания
Обязательное уведомление соседей по участку, так как их права могут быть затронуты межеванием
Полевые работы с выездом на место и определением границ участка на местности (в результате обязательно должен быть получен акт согласования границ участка с соседями)
Геодезическую съемку участка и определение координат межевых знаков
Точное определение площади участка
Чертёж участка со всеми границами
У меня один только вопрос – кто это писал???
Проект межевания при уточнении ЗУ не разрабатывается, в земельном и градостроительном кодексах чётко указаны случаи, когда разрабатывается ПМТ.
Акт согласования границ никогда не делается при выезде на место. Во всяком случае за свой жизненный опыт я ни разу не видел, чтобы геодезист и он же кадастровый инженер приехал на микроавтобусе с полноценным офисом и МФУ, сразу перекинул с контроллера данные измерений и оформил Акт согласования местоположения границ.
Порядок работ по кадастровым работам.
Заключение договора
Сбор исходки
Выезд и определение границ
Подготовка акта согласования местоположения границ и передача собственнику для сбора подписей
Получение от собственника оригинала акта согласования местоположения границ
Подготовка и передача межевого плана заказчику
Подача межевого плана заказчиком в МФЦ
В тексте ТС очень много отсылок к непонятной мне терминологии «технический проект межевания» — это ТОП.
Уведомление лиц, интересы которых могут быть затронуты в связи с проведением межевания (соседей, арендаторов и прочих). Исполнитель обязан направить им извещение не позднее, чем за 30 дней до старта работ.
Извещения направляются только если заказчик не может найти соседей и провести согласование границ (соседи умерли, уехали, забили и тд). В моём личном опыте с соседями был лютый треш – зарегистрировали по наследству 2/3 участка, а 3ий собственник уехал заграницу и не зарегистрировал свою 1/3. В итого двое Акт подписали, а на 3го извещение в газету.
Резюмируя данный текст – это нелепая копипаста древних текстов, непроверенная и красиво оформленная, непонятно для кого предназначенная.
Что такое межевание земельного участка и для чего его делают
Межевание представляет собой комплекс кадастровых работ и мероприятий по установлению, восстановлению или уточнению и закреплению на местности границ земельного участка, его местоположения и площади.
Если проще, то межевание позволяет определить, где на самом деле проходят границы участка, какова его площадь и форма. Ведь то, что написано в правоустанавливающих документах, может существенно отличаться от действительности.
Почему по участку могут быть не определены границы
Если на участке не проведено межевание, это означает, что в картах и документах Росреестра (ЕГРН — единого государственного реестра недвижимости) нет сведений о координатах границ объекта. То есть сам участок может быть оформлен в собственность и поставлен на кадастровый учёт, иметь площадь и адрес, и даже границы, но вот координаты таких границ могут быть не закреплены или условно закреплены в картах Росреестра.
Эта информация может отсутствовать в Росреестре, так как она не является обязательной при постановке на кадастровый учёт земельного участка или при осуществлении сделок с ним. Государство видит этот пробел и на его устранение направлено поручение Президента Правительству РФ от 11.08.2022 года — обеспечить внесение изменений в законодательство, направленных на сокращение количества участков, границы которых не определены.
Как узнать, внесены ли в ЕГРН границы земельного участка
Посмотреть, проведено межевание или нет, можно в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Если сведений о координатах границ нет в реестре, в выписке будет особая отметка: «границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства».
Выписку из ЕГРН об объекте недвижимости можно заказать несколькими способами: через центры госуслуг «Мои документы», на официальном сайте Росреестра и через сервис Федеральной кадастровой палаты.
Также можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта» (ПКК). Найти конкретный объект на ней проще всего по адресу или кадастровому номеру. Если в окне описания объекта стоит отметка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная, значит, границы участка не установлены.
Когда необходимо межевание
Межевание участка проводится для установления его границ на местности, что позволит избежать проблем при совершении сделок с таким объектом, а также споров с соседями, облегчит строительство дома или дачи таком участке. Да и банки охотнее дают ипотеку на землю с чётко определёнными и зафиксированными границами.
В настоящее время межевание осуществляется исключительно в добровольном порядке и закон не предусматривает никаких ограничений прав для собственника при отсутствии межевого плана.
Встречи с кадастровым инженером не избежать, если вы планируете:
Разделить один участок на несколько или объединить несколько участков в один
Узаконить площадь земли или уточнить границы (например, из-за разногласий с соседями)
Восстановить старые границы, которые отсутствуют на генеральном плане (особенно актуально для владельцев земли в садоводческих товариществах)
Взять ипотеку на приобретение земельного участка или строительство на нем дома или дачи (это необязательно, но повысит шансы на получение кредита)
Купить, продать, обменять, подарить участок или его часть (это также необязательно, но наличие межевого плана повысит ликвидность участка и облегчит его реализацию)
Как провести межевание земельного участка?
Шаг 1. Подготовьте документы на земельный участок:
Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН
Копия паспорта владельца
Нотариальная доверенность на представителя (если от имени собственника будет действовать представитель)
Дополнительно могут быть использованы сведения, указанные в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании.
Шаг 2. Заключите договор на проведение работ по межеванию
Самостоятельно провести работы по межеванию нельзя — этим могут заниматься только кадастровые инженеры. Именно они проводят все нужные измерения и расчёты.
Для выполнения работ вам нужно заключить договор подряда на выполнение кадастровых работ с кадастровым инженером или организацией, в которой он является работником. Если подрядчик — юрлицо, в его штате должно быть не менее двух работников (кадастровых инженеров). Если подрядчик — кадастровый инженер, то он должен быть зарегистрирован как индивидуальный предприниматель.
По закону, каждый кадастровый инженер обязан состоять в специализированной саморегулируемой организации (СРО). СРО контролируют деятельность своих членов и рассматривают жалобы заявителей, если кадастровые работы проведены с нарушениями.
Получить информацию о конкретном кадастровом инженере можно на сайте Росреестра в разделе «Государственный реестр кадастровых инженеров». Там содержатся данные о наличии у него специального образования, квалификационного аттестата, подтверждение его членства в СРО. Кроме того, при помощи электронного реестра кадастровых инженеров можно узнать о результатах профессиональной деятельности специалиста.
Шаг 3. Проведение работ кадастровым инженером.
Кадастровые работы будут осуществляться кадастровым инженером по договору подряда. Они обычно включают в себя:
Сбор и изучение информации о земельном участке, соседних земельных участках
Подготовку проекта межевания
Обязательное уведомление соседей по участку, так как их права могут быть затронуты межеванием
Полевые работы с выездом на место и определением границ участка на местности (в результате обязательно должен быть получен акт согласования границ участка с соседями)
Геодезическую съемку участка и определение координат межевых знаков
Точное определение площади участка
Чертёж участка со всеми границами
В итоге должен быть подготовлен межевой план. На его основании собственник может поставить участок на кадастровый учёт (в случае создания нового участка) или уточнить его границы. Отметим, что межевой план предоставляется в электронном виде. Если он вам нужен в бумажном виде, это нужно предусмотреть в договоре подряда. Межевой план на бумаге должен быть содержать печать и подпись кадастрового инженера.
Шаг 4. Предоставьте документы в Росреестр
Межевой план, документы по участку, копию паспорта собственника, заявление о кадастровом учеёе и государственной регистрации прав необходимо передать в Росреестр. Это можно сделать через МФЦ или онлайн на сайте Росреестра. Также предоставление документов и межевого плана можно включить в договор подряда — тогда это сделает кадастровый инженер.
Государственные регистраторы проведут правовую экспертизу, и если всё будет в порядке, то сведения о границах участка будут внесены в ЕГРН. При наличии обоснованных возражений орган регистрации прав приостановит учётно-регистрационные действия, а решать разногласия соседям придётся уже в суде. Кадастровый инженер, проводивший межевание, также может быть привлечён к делу в качестве третьего лица.
Что обязательно должно быть в договоре на межевание
Проверьте, чтобы в договоре на проведение межевания, который вы планируете заключить, были прописаны следующие обязательства исполнителя:
Выезд специалиста на место для изучения границ участка, установки межевых знаков, определения площади
Оформление технического проекта межевания (текстовой и графической частей), в котором прописываются содержания и цели работ, сведения об участке и т. п.
Уведомление лиц, интересы которых могут быть затронуты в связи с проведением межевания (соседей, арендаторов и прочих). Исполнитель обязан направить им извещение не позднее, чем за 30 дней до старта работ.
Сколько стоит межевание
Расценки на услугу зависят от объёма работ, сроков их проведения, местонахождения, размера и конфигурации земельного участка и, как правило, не превышают 20–30 тысяч рублей. В зависимости от сезона они не меняются.
Согласно главе 4.1 ФЗ №221 существует вариант бесплатного межевания. Он предусмотрен, когда по заказу уполномоченного органа проводится комплекс кадастровых работ на территории одного или нескольких кадастровых кварталов. Если ваш участок находится в их пределах, считайте, что вам повезло.
Сколько времени потребуется на межевание
В законодательстве сроки проведения межевания чётко не установлены, поэтому обычно прописываются в договоре подряда. Непосредственно сама процедура межевания занимает не более 14 дней. В отдельных случаях она может затянуться на несколько месяцев. Также после её завершения инженеру понадобится время на подготовку и оформление документов.
Межевание участка: коротко
Уточните, определены ли границы у земельного участка. Если нет — Росреестр рекомендует провести межевание и определить границы объекта. Это позволит избежать проблем при строительстве дома, совершении сделок с участком или при возникновении споров с соседями.
Межевание нельзя сделать самостоятельно — эту работу может выполнить только кадастровый инженер, который состоит в саморегулируемой организации.
В результате межевания земельного участка (проведения кадастровых работ) составляется межевой план. На его основании вы сможете поставить участок на кадастровый учет или уточнить его границы.
На этом все. Надеемся, что пост был полезный. Здесь https://t.me/RealtyRust
Мой опыт - Как получить землю в аренду от государства. Часть 2. Подготовка документов. Почти инструкция
С момента выхода предыдущего поста на меня подписалось более 400 человек, чем я был сильно удивлен и рад. Не думал что эта тема так заинтересует людей. Отдельное спасибо анонимному пикабушнику, задонатившему мне немного денежки. Это был первый донат мне, он был очень неожиданным и приятным.
> Подготовка документов
Итак, продолжаем.
В предыдущем посте мы остановились на том что выбрали, осмотрели участок и вернулись к компьютеру.
Что делать дальше?
Для участия в аукционе нам необходимо пройти аккредитацию на площадке (конкретно в нашем случае на АО "РАД").
Для этого нам необходима Квалифицированная Электронная Подпись (далее - КЭП) физического лица. Для ее получения нам понадобится:
Скан паспорта.
Свидетельство ИНН.
> Этап 1. Налоговая
Конкретно у меня - древнего динозавра - свидетельство ИНН старого образца, выданное в единственном экземпляре на гербовом бланке. Это свидетельство имеет юридическую силу, однако есть и минус - оригинал данного свидетельства необходимо будет носить с собой на все проверки, что несколько неудобно. Вопрос решается получением свидетельства в электронном виде подписанного ЭЦП налоговой. Это и удобнее, и автоматические проверки на сайтах проходит быстрее.
Для этого идем на сайт налоговой (https://nalog.ru) и входим в личный кабинет физического лица, используя вход через госуслуги. Если вы раньше не заходили туда вас попросят зарегистрироваться - регистрируемся и попадаем в личный кабинет.
Первым делом идем в Профиль - Сведения
Далее жмем на "Свидетельство ИНН".
Здесь два варианта - либо у Вас будет как у меня - кнопка "скачать свидетельство".
Либо же у вас будет написано, что "Ваше свидетельство не зарегистрировано в электронных системах. Для его получения необходимо заполнить заявку на получение свидетельства".
А чуть ни же - "Необходимо иметь электронную подпись для получения свидетельства".
"Круг замкнулся" - скажете вы? Нет! Прям в личном кабинете на сайте можно получить Неквалифицированную электронную подпись (НеКЭП), которую можно использовать внутри личного кабинета для получения свидетельства. Для этого идем в "Профиль" - "Настройки профиля" и выбираем "Электронная подпись". Справа выбиваем "Ключ электронной подписи хранится в защищенной системе ФНС России (рекомендовано)", заполняем поля пароля для контейнера и жмем на кнопку "Отправить запрос" .Заполняем данные если потребует, соглашаемся с условиями и ждем генерацию сертификата. Это займет примерно полчаса.
После того как получили НеКЭП - идем обратно в "Свидетельство ИНН", заполняем запрос на получение ИНН и подписываем его при помощи НеКЭП Не волнуйтесь - номер вашего ИНН не изменится.
Жмем уведомления об исполнении запроса. Лично мой исполнили примерно за час, после чего я смог скачать свидетельство в электронном виде подписанного КЭП Налоговой. Оно то нам и нужно. Самое главное в нем - как раз электронная подпись. На открытом документе выглядит это вот так.
> Этап 2. Получение КЭП, или как его еще называют - ЭЦП (электронная цифровая подпись)
КЭП необходимо получать в аккредитованном сервисном центре. Их много, полный список можете посмотреть здесь.
Для себя я выбрал ЭЦП от "Контура" - как по мне у них проще и быстрее.
Идем на сайт https://ca.kontur.ru и выбираем "Для физических лиц" -> "Для личных целей". Далее жмем на "Отправить заявку" и видим вот это:
Для тех кто никогда не пользовался ЭЦП рекомендую выбирать опции на скрине - вам так будет проще:
Защищенный носитель - это такая "специальная флешка", которая правильно называется "токен", на которой будет храниться ваша электронная подпись. Можно конечно и без нее, но необходимо иметь специальные знания чтоб настроить систему для работы без нее.
Лицензия КриптоПро CSP - дело в том что крипто про - это платная программа. А лицензия стоит денег. Конечно, есть и бесплатные варианты - например VipNet CSP (лично я пользуюсь им), однако настройка правильной работы сайтов с Випнетом - это тема отдельной огромной статьи. В общем нужны знания и опыт, и далеко не у всех получится. По этому выбираем криптопро и не паримся.
Далее спускаемся вниз и жмем "Купить онлайн". Нас перекидывает на вот такую страничку.
Заполняем данные как паспорте, жмем "далее" и оплачиваем. После оплаты нас перекинет на сайт https://i.kontur-ca.ru/ , в котором будет находиться ваша заявка на ЭЦП. Нам необходимо ее заполнить. На одном из этапов заполнения вам необходимо будет сфотографировать/отсканировать страницы вашего паспорта и загрузить их - по этому не забываем его. А также будет проходить проверка ИНН на сайте налоговой. Эта проверка иногда не проходит - ничего страшного. Сбоку есть таймер. Ждем 10 минут, и появится кнопка "Загрузить вручную". Жмем а нее и грузим свидетельство, что мы скачали на этапе 1. Жмем далее, выбираем ближайший к вам удостоверяющий центр и отправляем заявку на получение. Ждем пока ее одобрят - вам при этом придет смс оповещение и письмо на почту. После берем паспорт, распечатанное свидетельство ИНН, ноги в руки и едем в удостоверяющий центр окончательно деанониться.
Там наши документы проверят, нас сфотографируют, дадут нам токен, потребуют расписаться в документах. После чего отправят домой.
Дальше нам нужно вставить токен в компьютер и вернуться на сайт https://i.kontur-ca.ru/, где нам с радостью сообщат о том, что "сертификат готов, настройте свой компьютер." Кривим лицо и устанавливаем все что потребуется. Мы молодцы? Нет конечно, сдеанонили себя, но тут ничего не попишешь. В итоге мы получаем токен с КЭП, кучу (не)нужного софта на компе.
А теперь важный момент - храните ваш токен в сберегательной кассе в очень надежном месте!!! Не давайте его никому в руки. Это практически ваш паспорт - только в цифровом мире. Украв его у вас, абсолютно любой сможет прикинуться Вами в интернете, взять на вас кредит, ипотеку, получить госуслуги от вашего имени, заказать шлюх, и Вы уже не отвертитесь что это были не Вы, а Вася Пупкин. Если вы вдруг потеряли или у вас украли токен - немедленно звоните в удостоверяющий центр и отзывайте сертификат! Иначе есть риск остаться без штанов и с большой дыркой в жопе!
> Аккредитация на электронной площадке
Теперь переходим ко вкусному.
Идем на электронную площадку и регистрируемся на ней, если вы этого еще не сделали. Заходим в личный кабинет -> аккредитации. Жмем на кнопочку "Подать заявление".
Выбираем "Приобретение имущества на ЭТП". Направление смотрим в карточке заинтересовавшего аукциона, в нашем случае это "Аренда и продажа земельных участков".
Далее жмем продолжить и заполняем открывшуюся форму.
Заполняем все как паспорте - буква в букву!!! Внимательно заполняем банковские реквизиты - по ним вам в случае чего будут делать возврат задатка. Далее вам предлагают загрузить скан паспорта и ИНН. Инн мы подгружаем тот, что получили в налоговой. А вот с паспортом есть нюанс - сканировать паспорт нужно в самой первой страницы (той, где нарисован герб), до самой последней страницы (там где находится извещение)! Нельзя пропускать ни одной страницы, даже если на них нет ничего! Если что-то пропустили - аккредитацию не примут.
Все заполнили? Подписывайте заявление своей ЭЦП и отправляйте на проверку.
Проверка занимает до 3-х рабочих дней, однако я заплатил 25000 руб. за услугу экспресс аккредитации, поскольку срок принятия заявок на мой аукцион истекал. Как вы здесь уже догадались - в качестве примеров я использую другой аукцион, не тот на который я подавался. Нет не скажу на какой.
В итоге меня аккредитовали за 3 часа. Но можно и подождать - я не зря в предыдущей статье говорил, что нужно смотреть на сроки.
> Внесение задатка
После того как вас аккредитуют - у вас появится отдельный лицевой счет для данной аккредитации. На него нам нужно внести задатки для участия в выбранных аукционах, если задаток отправляется на счет торговой площадки (см предыдущий пост).
Идем в личный кабинет - лицевые счета. Выбираем нужный и жмем на кнопочку "пополнить баланс".
Вносим необходимую сумму и дальше у нас два путь. Оплачивать либо платежным поручением, что потребует ручного ввода, либо по QR коду. Я выбрал QR - так для меня проще. Однако помните, что оплачивать крайне желательно с того счета, реквизиты которого вы внесли на этапе аккредитации! Нас даже предупреждают, что задатки от третьих лиц не принимаются.
Помните - деньги на счет упадут в течении одного рабочего дня. Не забывайте про сроки!
> Заявка на аукцион
После того как все муки пройдены, мы сможем участвовать в желанном аукционе.
Для этого идем на страничку аукциона, и видим, что сбоку появилась кнопочка "отправить заявку на участие".
Для начала скачиваем необходимые для заполнения документы (см предыдущий пост), заполняем их, сканируем, а после жмем на эту кнопку. Прикрепляем необходимые документы. Паспорт и свидетельство ИНН погрузятся автоматически из профиля.
Подписываем все ЭЦП и видим, что "Ваша заявка на участие №ХХХ зарегистрирована".
Также она появится в разделе личного кабинета.
Осталось только дождаться этапа рассмотрения заявок и собственно - самого аукциона!
> Важное, но не относящаяся непосредственно к аукциону.
> После прохождения аккредитации вас попросят подключиться к Контур Диадок для получения и подписания платежных документов. Это бесплатно. На сайте Диадока можно оставить заявку только юридическому лицу. Чтобы подключиться физику - необходимо позвонить в техподдержку Контура по номеру 8 800 500-50-80, попросить переключить вас в техподдержку Диадока. Сказать что вам необходимо подключить сервис для участия в торгах. Вас спросят Ваш ИНН и есть ли у вас Действующая ЭЦП. Они у нас есть, по этому говорим что да, есть. Нам подключат Диадок и проинструктируют как его настроить. После чего идем в личный кабинет эл. площадки и и пишем в техподдержку, что мы подключили себе контур диадок, просьба прислать приглашение. Его пришлют внутрь диадоке, и вот, мы теперь можем электронно подписывать фин документы.
> Полученной ЭЦП можно не только на площадке, да и вообще везде. Можно на госуслугах привязать ее ко входу, можно на сайте налоговой, можно в приложении банка и так далее.
> Послесловие
Спасибо всем кто прочитал этот длиннопост до конца. Постарался описать все нюансы. Надеюсь ничего не упустил.
Отдельно хотелось бы коснуться законов и правовых норм.
Здесь и ниже скорее потрындеть, чем конкретика.
Касательно всех так волнующих "перекупов", что берут землю, строят хибару, регистрируют ее и продают. Говорю сейчас о конкретно своем регионе, в вашем может быть несколько по другому.
Порылся в интернетах и вот что нашел (касательно ИЖС).
Выкуп земли из аренды в собственность возможет только при наличии на нем жилого строения.
Сходя из этого "недобросовестные барыги" используют такую схему:
1) Строится не добротный дом для проживания, а маленькая постройка без удобств из дешевых и быстровозводимых материалов. Или только «коробка с крышей» с минимальными коммуникациями или вообще без них.
2) После строительства приглашается кадастровый инженер с просьбой внести в технический план эту постройку как жилой дом.
3) Технический план подается в администрацию. Сотрудник видит, что в техническом плане указан жилой дом и следовательно оформляет уведомление о соответствии.
4) Гражданин оформляет «дом» в собственность и подает заявление на выкуп арендованного участка.
5) В течение месяца на участок должна приехать комиссия и проверить — действительно ли построен жилой дом и пригоден ли он для проживания. Однако она обычно не приезжает, а верит подданным документам. Дом же указан как жилой.
6) Без такой тщательной проверки администрация позволяет арендатору выкупить участок по льготной цене.
7) Арендатор, получив на руки все нужные документы, оформляет участок в свою собственность.
8) Теперь уже собственник участка или сносит дешевый дом, или переоформляет его в баню/сарай/гараж, или делает реконструкцию. Многие продают такие участки по рыночной цене и хорошо зарабатывают на такой схеме.
Однако сейчас за деятельностью кадастровых инженеров стали лучше следить, штрафовать и лишать лицензии. Поэтому они редко соглашаются на подобные аферы. Ужесточение коснулось и администрации.
Также, внесли изменения в законодательство - С марта 2020 года для оформления жилого дома в собственность, нужно будет получить от администрации разрешение на ввод в эксплуатацию — п. 4 ст. 8 Федерального закона № 191-ФЗ. Следовательно дом будет осматривать комиссия, чтобы признать его пригодным для проживания. Иногда комиссия из администрации осматривают построенные дома уже на выкупленных участках. В итоге, подать иск в суд о признании дома непригодным для проживания и изъятия участка. Такая ситуация была в Свердловской области — Мэрия подала в суд на екатеринбуржцев, которые купили землю на аукционе, чтобы построить на ней дома.
UPD - данный пункт спорный, есть еще п. 12. Ст 70 Федерального закона N 218, который вроде бы отменяет данные нормы. Спасибо @Bulkin80. #comment_274967206
Также, сейчас есть дополнительный нюанс (хотя здесь я могу откровенно ошибаться) - согласно ст.39.5 ЗК РФ
Выкуп земли возможен
после 5-ти лет использования арендованной земли по целевому назначению (ИЖС, ведения ЛПХ или занятия КФД);
после 5-ти лет использования объекта, выданного в аренду для ИЖС или ЛПХ лицам, занимающим определенные должности;
Также местная администрация вправе вносить дополнительные ограничения.
Так что судя по всему (я надеюсь), нынче провернуть схему с накручиванием цены за аренду выше стоимости участка уже не выгодно (я очень очень надеюсь) - придется пяток лет платить эту цену (опять же, если я не ошибаюсь, я все-таки не юрист). Ну, по крайней мере я на это очень сильно надеюсь (я очень очень очень надеюсь).
На этом все. Спасибо всем!
Ждем часть 3.
Хорошо разбираетесь в звездах и юморе?
Тогда этот вызов для вас! Мы зашифровали звездных капитанов команд нового юмористического шоу, ваша задача — угадать, кто возглавил каждую из них.
Переходите по ссылке и проверьте свою юмористическую интуицию!