Мамкины строители
Нахожусь щас в Турции, в 5звд отеле.
Живу на втором этаже в 3х этажных домиках.
Пошел дождик и вот:
Нет, слива на первый этаж нет🤷♂️
0 просмотренных постов скрыто
Когда пропускал уроки физики в школе
Делал явно сантехник от бога...
Взыскание денежных средств за некачественный и просроченный ремонт (личная история)
Сейчас расскажу личную историю как я сам столкнулся с некачественными строительными работами и был истцом и сам для себя адвокатом в суде. Раньше я лично не сталкивался с некачественными строительными работами, но теперь я искренне понимаю моих доверителей, которые обращаются ко мне с подобными вопросами.
В ноябре 21 года я нанял мастера для выполнения внутренних отделочных работ "под ключ" в квартире почти 90кв.м. Договорились, что стоимость за работы будет 410000 р. без учёта стоимости материалов, работы должны были в себя включать чистовую отделку в черновой квартире до состояния "заезжай и живи". Работы должны были быть завершены до марта 22 года.
Но кроме того, что до марта по моим подсчётам было сделано примерно 30% работ, так ещё и выполненные работы частично были выполнены некачественно. А к этому моменту я уже оплатил чуть около 404000 руб.
Хорошо, что я заранее заключил с ним письменный договор и оплату осуществлял переводами денежных средств на его карту.
Что делать дальше? Мы жили в другой квартире, которую продали ещё до начала проведения работ и просили наших покупателей ещё немного подождать (спасибо им!). (Забегая вперед скажу, что примерно к середине апреля я доделал все работы, был в квартире за бригадира, а жена искала исполнителей и отправляла ко мне на "объект", так и доделали работы очень быстро).
Но эта история о том, через что пришлось пройти дальше.
Итак, так как работы не были выполнены в срок я направила исполнителю претензию с требованием возвратить всю сумму за работы (сделано было для закрепления сроков подачи претензии и отсчёта 10 дней срока для ответа на претензию), я знал что сумма не будет возвращена полностью, но был готов вести переговоры за перерасчёт, но со мной на связь исполнитель не вышел.
Далее, я обратился в экспертное учреждение для проведения оценки стоимости выполненных работ, которая составила 175686 рублей. После чего я составил исковое заявление и подал его в суд, просил суд взыскать 227 903 рублей, неустойки и штраф.
В ходе судебного разбирательства строитель пришёл на суд и заявил, что оценка была сделана без его участия и просил назначить суд судебную экспертизу. Я не возражал, хотя поведение было не понятно, ведь он знал (или должен был знать), что работы не были выполнены в полном объеме надлежащим образом. Но, что же, ходатайство по экспертизе законное. И действительно, судебный эксперт произвёл перерасчёт суммы и установил рыночная стоимость строительных работ по состоянию на момент завершения работ 01.03.2022 года составляла 270000 рублей.
С учётом судебной экспертизы, я уточнил исковые требования и просил суд взыскать в мою пользу:
- 133 589 рублей – выплаченная сумма по договору подряда;
- 98 400 рублей – неустойка за просрочку исполнения обязательств по договору подряда за период с 02 марта по 09 марта 2022 года;
- 282 900 рублей - неустойка за просрочку исполнения обязательств по договору подряда за период с 22 марта по 13 апреля 2022 года;
- неустойка в размере 12 300 рублей за каждый день просрочки, начиная с 14 апреля 2022 года по день фактического исполнения обязательств, но в общем размере неустоек не более 410 000 рублей;
- штраф в размере 50% от присужденной судом суммы;
- судебные расходы в размере 12 000 рублей за оплату услуг эксперта.
Суд постановил немного иначе, чем я просил и взыскал оплаченные денежные средства по договору подряда в размере 133589 рублей, неустойку в размере 12023, 7034 расходы по досудебной экспертизе и штраф 72806 рублей.
Получается, что возврат за работы составил чуть больше 225 000 р., при оплаченных 404 000 рублей. Хотя можно было изначально сойти на возврате 100000 р., меня бы устроило и хватило бы нанять других рабочих всё доделать (при условии, что я сам находился в квартире и делал ремонт).
А вот в сроках судебное разбирательство все выглядело так:
в марте подана претензия, исковое заявление (на всю сумму), сделана досудебная экспертиза
в начале апреля изменил исковые требования с учётом досудебной экспертизы, заседание было отложено
в середине апреля и в начале мая было два судебных заседания, разбирательства, истребование доказательств
в конце мая была назначена судебная экспертиза
на конец июля было назначено заседание после проведения судебной экспертизы, в заседании было уменьшение исковых требований и заседание было отложено
в начале августа было вынесено решение
в конце сентября был выдан исполнительный лист и направлен в ФССП на север (по прописке строителя)
Взысканную сумму мне, конечно же, ещё не вернули... Дело у приставов, с должника нечего взять, но это уже другая история...
Показать полностью
1
Строительство магазина на арендованном участке. День 53
Друзья, кто уже сталкивался со строительством частного дома, расскажите свой опыт в комментариях! Устроим обсуждения.
В нашем видеоблоге вы увидите все этапы строительства, со всеми «подводными камнями». В следующем ролике покажем, как регистрировали объект незавершенного строительства, чтобы продлить договор аренды участка под магазин.
А в своем ТГ-канале мы проводим прямые эфиры, где участвуем в земельных аукционах и показываем, как правильно выигрывать. Подписывайтесь https://t.me/torgipozemle
Чат-бот для подбора участков: https://t.me/torgipozemle_bot
Современные разборки
По порядку.
История начинается с того, что руководитель компании Bastoria (заявляется как завод композитных бассейнов, по факту гараж) вдруг решает ответить на отзыв пятилетней давности.
Мало того, что общение и формулировка ответа, как привет из 90-х так ещё и ложь все, от начала и до конца.
Теперь по пунктам:
1.Отзыв оставлен 5 лет назад - это важно. И человек оставивший отзыв пишет отзывы и сейчас.
2. Не знаю, как фамилия полная у человека оставившего отзыв, но человека, проходившего потерпевшим и свидетелем по делу с фамилией Неруш звали Алексей.
3. В мае 2016 года Алексей Неруш умер от рака мозга (в этом году 8 лет как его нет). А теперь смотрим пункт 1. Неруш не мог оставлять отзывы пять лет назад.
4. Материалы по ООО Акварель это вообще было бы интересно) там говорится, что А.Неруш учился в одном вузе с директором Акварель, и заказал бассейн в данной компании (а кто не поддерживает бизнес знакомых?)
5. НИКОГДА ни А.Неруш и директор ООО Акварель не проходили по статье 228 и это тоже есть в отказе о возбуждении уголовного дела
6. Является ли Максим клиентом утверждать не берусь. Но скорее всего да.
Все бы было норм, если бы убрали свой ответ в таком формате.
Хотя, уровень собственника этот ответ показывает наилучшим образом
ВАЖНО: директор Bastoria проиграл три суда (один истец был директор ООО Акварель) о распространении в интернете ложной информации. Так же проиграл и другой суд директору ООО Акварель. При желании все решения есть в открытом доступе на сайтах Октябрьского и Арбитражного суда Новосибирска.
На этом история по данной компании не заканчивается.
Нам "выпала честь" уложить террасную доску вокруг бассейна произведённого Bastoria.
Мы работали с разными компаниями и бассейнами, но тут вопросы начались сразу - бассейн изготовлен и установлен так, что подвести террасную доску к нему невозможно. Клиент не в курсе, начинает звонить директору Bastoria. Тот "умничает".... и говорит, что рукожопы мы, и вообще его не касается как, он бассейн поставил.
Понятно, что на месте мы показываем, что и как мы делали на других объектах и в чем косяк с установкой у него.
А дальше...в гугле у ООО Акварель появилось это
Мария Федотова - это косметолог в г.Новосибирск по совместительству третья супруга директора Bastoria. Ну русский язык хромает конечно, как косметолог не знаем, что из себя представляет.
Но это не всё )
Через сутки появляется этот отзыв
Отзывы это конечно хорошо, но реальные владельцы - это круто.
Просите всегда посетить производство. Вы увидите, как изготавливается бассейн.
Просите посетить готовый объект. Желательно которому не один год.
Поговорите с реальными покупателями.
Проверьте собственника компании, с кем подписываете договор, по наличию судебных исков.
Избавьте себя от головной боли в дальнейшем.
Почему ругались с нами, а крайними осталась компания Акварель мы так и не поняли.
Почему распространяет ложную информацию Bastoria, а нечестные конкуренты Акварель?
Там вообще можно много интересного рассказать, мы когда во все это вляпались стали собирать информацию и думали, что в 90-е попали.
Фуф. Выговориться получилось.
Надеюсь пост поможет людям сделать правильный выбор, вот такое длинное повествование.
Показать полностью
3
Почему немецкие дороги служат дольше российских в 5 раз ? #aleksey_mercedes
♦️Почему немецкие дороги служат дольше российских в 5 раз ? Хейтеры , как вы думаете - когда в России будут качественные дороги ?
дураки и дороги
Дымовая труба, а точнее ее отсутствие, как причина смерти
Периодически я занимаюсь проверкой дымовых и вентиляционных каналов, и иногда это происходит в квартирах многоквартирных жилых домов (МКД). В тендерах на проверку МКД мы не участвуем, по ряду причин, и потому все вызовы в квартиры происходят от их собственников или арендаторов. Официальная бумага с печатью и голограммой нужна в основном тем из них, чьи квартиры газифицированы.
Вот и в тот раз, квартира в газифицированном многоквартирном доме. Во время разговора я обычно уточняю, зачем нужен акт, в этот раз обстоятельства были крайне печальные. Пожилой мужчина, отец звонившего, несколько дней назад скончался в своей квартире, в которой жил один. Вскрытие показало, что причиной тому отравление угарным газом. Медики сообщили согласно своему регламенту в полицию, и были начаты следственные действия. Однако, по словам звонившего действия его не устраивали, так как шли очень медленно. Он хотел узнать о причинах смерти отца и ему нужен был документ от независимой организации, в котором была бы отражена объективная картина.
Дело происходило в одном из микрорайонов подмосковного Ступино. Рядом с частной застройкой стоят аккуратные кирпичные дома, не вспомню сейчас количество этажей, но точно больше пяти, и меньше девяти. На первый взгляд мне показалось, что они построены в восьмидесятые годы прошлого века, впоследствии это мое предположение подтвердилось. Подъезд чистый и даже ухоженный. Внутри квартиры порядок, ремонт старый но все чисто и прибрано, завешаны в соответствии с традицией зеркала, и на кухонном столе стоит стакан с водкой, с куском черного хлеба сверху.
Из рассказа заказчика я узнал следующее: с тех пор как отец въехал в эту квартиру, то есть сразу по завершении строительства дома, возникли проблемы. Когда включалась газовая колонка (газовый проточный водонагреватель), в кухне, а затем и во всей квартире становилось невозможно находиться. У всех присутствующих начинала болеть голова, ухудшалось самочувствие, и единственный выход из ситуации они находили в том, что бы открыть окно на время работы колонки, то есть в том время, когда в кухне или ванной комнате открыт кран с горячей водой. Я решил, что учитывая трагические обстоятельства, не стоит высказывать свое крайне негативное мнение о подобном долготерпении и приступил к осмотру.
Сейчас я очень жалею, что у меня не сохранилось фотографии, но попробую описать увиденное так, что бы было понятно, о чем идет речь. На стене кухни висит газовый водонагреватель, от него вдоль стены по горизонтали проходит соединительная труба из гофрированного металла длиной примерно полтора метра, и уходит эта труба в отверстие в стене. Место соединения трубы и стены заштукатурено. Ниже место соединения трубы и стены нет обязательного согласно строительным требованиям зачистного кармана или, по простому говоря, ревизии. Это окошко, как правило закрытое люком, и открыв люк, можно визуально, воспользовавшись или архаичным зеркальцем или современным видеоэндоскопом, а при его отсутствии и просто камерой телефона, оценить состояние канала, ну и заодно извлечь оттуда кучу отрицательно живых насекомых (а так же мумифицированных птиц, утеплителя, листьев и прочего мусора). Все эти посторонние предметы, упав сверху в дымовую трубу, скапливаются в зачистном кармане, и если чистить его регулярно, то даже пара среднего размера голубей не перекроют трубу, нарушив отвод продуктов сгорания.
Прошу газетку, и лезу на столешницу кухни, к колонке. Сразу бросилось в глаза то, что на штатных посадочных местах отсутствует датчик тяги и датчик угарного газа, заглянув внутрь, вижу что на болтающихся внутри колонки проводах, которыми должны быть подключены эти датчики, припаяны два резистора, по всей видимости выполняющие роль «обманок». Уточняю у заказчика, был ли его покойный отец знаком с электрикой. Дедукция меня не обманула, да, в электрике он разбирался отлично и вообще был очень мастеровитый, и сам мог починить очень многие вещи. Вздыхаю про себя и прошу открыть окно и горячую воду. И тут же прошу ее закрыть, поскольку выхлоп ощущается очень хорошо. Все продукты сгорания , что выбрасывает колонка, идут в кухню, игнорируя предназначенный для них канал. Горячий выхлоп ощущается физически, у меня например сразу начала болеть голова, несмотря на открытое окно, да и стоял я на столешнице, совсем рядом с прибором.
Я предположил, что забита дымовая труба. Поскольку ревизия отсутствует, предлагаю заказчику срезать гофру, выполняющую роль соединительного канала. Она выполнена из алюминия, ее не жалко, так как все равно менять. Вопреки распространенному заблуждению, гофрированные металлические трубы допускаются в качестве соединительных дымовых каналов, но только при условии, что толщина их не меньше одного миллиметра. Получив согласие на применение методов разрушающего контроля, аккуратно срезаю гофру ножом мультитула. Внутри отверстия чисто, не видно ничего, что могло бы помешать отводу продуктов сгорания, а значит проблема выше. Для начала прикладываю к отверстию анемометр - это прибор, который показывает скорость движения потока воздуха. На экранчике нули (я знаю, что в дымовых трубах надо мерять не скорость потока, а разряжение, но для первичного понимания достаточно на мой взгляд и анемометра), а это значит что воздух в канале не движется. Вероятно, канал забит. Достаю эндоскоп, включаю, завожу камеру внутрь канала, поворачиваю вверх и не верю своим глазам. Канала просто нет. Нет и никогда не было. В плите перекрытия нет отверстия. Такая же картина обнаружилась и во всех вентиляционных каналах этой квартиры, то есть в кухне, туалете и ванной комнате. Ранее я уже находил в квартирах замурованные каналы, делали это соседи сверху, но не со зла, а из скудоумия и желания увеличить площадь своей например кухни. Но плиту перекрытия без отверстий я тогда увидел в первый раз.
Рассказываю заказчику об увиденном. Оказывается, его отец предполагал, что дымовая труба забита, и даже пытался ее прочистить с помощью гири с тросом, опуская вниз с крыши дома в канал. Гиря хорошо летала, громко бахала, но перекрытие пробить не смогла. И вот снова сказалось отсутствие зачистного кармана - будь он на месте, то сразу стало бы ясно, по отсутствию гири в нем, что она не долетает до места назначения. Пока мы обсуждали имеющиеся недостатки и то, как их можно будет устранить, кто виноват и что делать, в дверь позвонили. Это была очень общительная женщина, живущая в соседней квартире. Узнав, чем мы занимаемся, на сообщила, что в ее квартире тоже «ничего не работает». Причиной она считала то, что по ее словам, дом строился в 80-е годы XX века силами, как она выразилась «тюремщиков». Работали они плохо, продавали налево строительные материалы, после чего приобретали алкоголь, употребляли его, а затем дрались, в том числе и на ножах. Рассказав нам про эти особенности существования з/к з/к в пенитенциарной системе позднего СССР, и поговорив с заказчиком на какие-то бытовые темы, она удалилась.
Я сел за кухонный стол, на котором стоял стакан водки с лежащим сверху куском чёрного хлеба, и стал составлять акт. Бланк этого документа я заполняю почти автоматически, и за это время несколько раз успел помянуть недобрым словом и тех, кто принимал результат работы «тюремщиков» и все те комиссии, которые ежегодно, «перед наступлением отопительного сезона, в середине и в конце» должны были проверять дымовые трубы и вентиляцию в помещениях квартир этого дома.
Примерно через полгода мне снова позвонил сын погибшего, и предложил приехать еще раз. На этот раз меня хотел послушать следователь. Дымовая труба и вентиляция в квартире были уже приведены в надлежащий вид, были видны следы штробления стены, был обустроен зачистной карман, и дымовая труба и все вентканалы в квартире работали исправно. Следователь попросил меня изложить обстоятельства моего предыдущего визита, что я и сделал. После чего составил еще один акт, на этот раз о том, что «дымовой и вентиляционный каналы в помещении кухни квартиры жилого многоквартирного дома» исправны и пригодны к эксплуатации. Понес ли кто-то наказание за случившееся и каким оно было, я не знаю.
Показать полностью
Коньконьконьок
Показать полностью
1