Серия «Истории адвоката #2668»

Простая ли схема заработка?

В двух словах: нельзя скачивать в интернете фотографии, демонстрирующие товары, и затем размещать эти фотографии в своём профиле на маркетплейсе, так как автор этих фотографий может предъявить иск о взыскании компенсации.

Так произошло с моим доверителем.

Началось всё с некоего ИП, который решил создать красивые фотографии для демонстрации товара с целью размещения на маркетплейсе.

Так, по заказу ИП на основании Договора авторского заказа с фотографом созданы фотографические произведения. Исключительные права на фотографические произведения были переданы по Акту приема-передачи. Исходники фотографических произведений переданы ИП в формате RA W.

Далее, ИП создал посредством творческого труда произведения дизайна в фоторедакторе в формате файлов PSD. ИП является автором произведений дизайна. Исключительные права на произведения дизайна принадлежат ИП. Формат объектов дизайна и функционал программы фоторедактора предусматривает возможность просмотра даты создания произведений дизайна. Послойники (поэтапное создание в программе произведений дизайна) были размещены на онлайн-диске.

Таким образом ИП оформил себе исключительные права на результат интеллектуальной деятельности, выраженный в созданных посредством творческого труда фотографических произведениях и произведениях дизайна.

В ходе мониторинга сети интернет ИП стало известно, что 6 (шесть) произведений дизайна и 1 (одно) фотографическое произведение исключительные права на которые принадлежат ИП, незаконно используются другим ИП - нарушителем.

Нарушитель не обращался за получением разрешения на публикацию Произведений в сети Интернет, а также не указал информацию о правообладателе и источнике заимствования.

Далее схема проста: ИП направил Нарушителю претензию с требованиями выплатить компенсацию за 7 нарушений, но требует выплатить не просто по 10 000 за каждое нарушение, а по 30 000 за каждое нарушение, так как в процессе использования Произведений Нарушителем допущены следующие нарушения прав ИП:

1. Воспроизведение Произведений в сети интернет на странице маркетплейса

2. Публичный показ Произведений, то есть демонстрация оригинала непосредственно с помощью технических средств в виде компьютерных систем, серверов провайдеров, обеспечивающих пользование сетью интернет, и воспроизведение на экраны личных электронных устройств ( смартфоны, планшеты, компьютеры и т.д.)

3. Доведение Произведений до всеобщего сведения в сети интернет на странице маркетплейса

Таким образом требования ИП сводятся к простому: заплатите 210000 р. и конфликт исчерпан.

Нарушитель, далее - мой Доверитель, не согласился выплачивать столь значительную сумму за столь несущественное нарушение. К тому же, казалось бы, сумма порядком завышена.

В последующем, так как претензия была проигнорирована, ИП обратился в суд с иском к Доверителю, вот с этого момента я подключаюсь к работе.

Проштудировав кад.арбитр я был удивлён, что в отношении Доверителя подано 2 иска от одного и того же ИП. Подал ходатайство об ознакомлении с материалами дел, выяснил, что было подано 2 почти одинаковых иска (форматирование чуть отличается) по одним и тем же нарушением на суммы по 210000 р., а всего - 420000 р. Формально, так нельзя. Но фактически - попробуй уследить, что в суде зарегистрированы 2 одинаковых иска? К тому же попали иски к разным судьям. И если ничего не делать в такой ситуации, то можно нарваться на 2 решения о взыскании.

Благо, Доверитель обратился вовремя. Подготовил возражения, выяснил, что продано было всего не более нескольких единиц товаров, заработать Доверителю на этих фотографиях много не удалось, что послужило корнем возражений. Кроме того, просил объединить оба иска в одно производство.

В результате, в несколько заседаний были последовательно вынесены судебные акты: о рассмотрении дела в общем (а не упрощённом порядке), об объединении дел, решение суда о частичном удовлетворении иска.

Суд вынес решение, взыскать с Доверителя компенсацию за нарушение исключительных прав на фотографическое произведение и произведения дизайна в сумме 35000 руб. (по 5000 руб. за каждое правонарушение), расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 383 руб.

Вот так, обращение к адвокату помогло сэкономить как минимум 175 000 р., а вот если бы было вынесено решение по обоим делам, то экономия выходит очень даже значительная... (не реклама, просто факт)

В ноябре 2014 года вёл дело о взыскании компенсации морального вреда за драку в баре, а точнее, за избиение.

В сентябре 2014 г. виновник данного поста, зовут Д., устроил скандал с моим доверителем, зовут С., в ходе которого нанёс последнему удар кулаком по лицу, от чего С. упал каким-то образом передом на бочки с пивом. После того, как С. встал, Д. нанёс ещё один удар по лицу, от чего С. опять упал. В тот момент, когда С. пытался встать, чтобы уйти, Д. взял деревянную биту и нанёс С. удар битой по голове.

Как было указано в последующем в экспертизе, своими преступными действиями Д. причинил С. телесные повреждения в виде кровоподтёка правой обриты, ссадины правой височной области, теменной области, кровоподтёка левого плеча, грудной клетки, ушибленной раны головы, сотрясения головного мозга, открытого перелома нижней челюсти по углу слева со смещением костных отломков, которые по длительности расстройства здоровью расцениваются как степень тяжести среднего вреда причинённого здоровью человека.

Уже в ноябре Д. осудили по уголовной статье — части 1 ст. 112 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Так как в рамках уголовного дела не заявлялись исковые требования о взыскании морального и материального вреда, было принято решение подготовить отдельно иск о взыскании указанного в гражданском порядке.

С учётом того, что истец провёл в больнице 40 дней, дважды сделал рентген, дважды сделал МРТ, в череп Истца была вживлена стальная пластина, которую в течение 5 дней после вживления организм не принимал, что сопровождалось высокой температурой, затратил время на поезду в столицу и обратно в свой город на лечение, и в итоге, считаем, что компенсация морального вреда составляет не менее 250000 рублей, а сумма причинённого материального вреда составляет 9079,18 рублей.

По указанным суммам было подано исковое заявление.

В ходе судебного разбирательства ответчик обстоятельства дела признал в полном объеме, просил снизить размер компенсации. С учётом мнения доверителя, решили снизить сумму до 60000 р. с рассрочкой оплаты.

На этом и договорились, так как изначально предполагали, что суд 250000 не присудит, 60000 моего доверителя вполне устроило. Как говорится: лучше синица в небе.

С недавнего времени ко мне стали периодически обращаться предприниматели, продающие товары, у которых имеются особые товарные знаки, что даже в посте становится страшновато упоминать название брендов.

Один из предпринимателей обратился ко мне, потому что правообладатель предъявил ему претензию за проданную кепку стоимостью 500 р. и просил выплатить компенсацию в размере 60000 рублей. Посоветовал договориться мирно. При правильно стратегии через суд сумму компенсации можно уменьшить до 5000 р.

К одному из предпринимателей был подан иск за проданный диск с песнями известного автора, на котором было записано больше 30 песен и каждая из этих песен является отдельным объектом авторского права, и за каждый объект правообладатель требовал по 10000 р., итого выходила круглая сумма. Через суд удалось "сбить" сумму компенсации в два раза.

Есть такая телевизионная компания одна, которая показывает мультики с рисованными животными из семейства кошачьих в количестве больше 2 шт. и не больше 4 шт. И эта компания зарегистрировала права как на название мультфильма, так и на изображения героев как вместе, так и по отдельности. Ко мне обращались несколько предпринимателей, которые продавали игрушки из этого мультфильма. Так вот, в одном комплекте игрушек насчитывается от 5 товарных знаков: название, изображения героев на упаковке и непосредственно герои. И за каждый товарный знак правообладатель выставляет претензию на выплату компенсации по 10000 р. И это при цене игрушки не больше 400 р.

И всё законно. И эти истории прошлогодние и даже старее, а вот сейчас начинается новый тренд.

Ко мне обращаются предприниматели - продавцы на маркетплейсах. Они закупают товары у поставщиков, не подозревая, что эти товары защищены товарными знаками. И названия там очень не распространённые и известные, так сказать, наверное в своих кругах. Правообладатели этих товарных знаков производят контрольные закупки товаров (покупают по 1-2 шт) и предъявляют требования о выплате компенсации в колоссальных суммах, пока что я встречал от 100000 р. за 1 товар, было и 350000 р., 500000 р.

Разрешение этих вопросов на стадии переговоров приносит свои результаты - удаётся снизить размер компенсации в 2-3-4 раза и в целом такой исход выгодный для всех сторон, поэтому не стоит относится к таким претензиям спустя рукава и необходимо разрешать проблемы на стадии зародыша.

Ну, в целом, хотел бы сказать, что ведение бизнеса, связанного с продажей товаров, защищённых товарными знаками, требует особого внимания к вопросам авторских прав. Нарушение этих прав, как я написал выше, может привести к значительным финансовым потерям из-за компенсаций.

Несколько советов при работе с товарами, которые имеют уникальные и индивидуальные знаки, наименования, картинки, эмблемы и пр.:

1. Понимание товарных знаков
Товарные знаки — это не просто логотипы, эмблемы или названия. Это важные элементы бренда, которые защищают продукцию на рынке. Убедитесь, что вы понимаете, какие элементы вашего товара защищены и как правильно их использовать.

2. Проведение аудита
Регулярный аудит ваших товаров и маркетинговых материалов поможет выявить потенциальные нарушения. Это позволит своевременно внести изменения и избежать крупных штрафов.

3. Консультация с юристом
Работа с юристом, специализирующимся на интеллектуальной собственности, может помочь вам разобраться в сложных вопросах и разработать стратегию защиты вашего бизнеса.

4. Обучение сотрудников
Обучите свою команду основам авторского права и важности соблюдения правил использования товарных знаков. Это поможет предотвратить случайные нарушения.

5. Переговоры и урегулирование
Если нарушение всё же произошло, попытайтесь урегулировать вопрос мирным путём. Часто компании готовы пойти на уступки, если вы проявите готовность к сотрудничеству.

Следуя этим рекомендациям, вы сможете не только защитить свой бизнес, но и уменьшить возможные компенсации за нарушение авторских прав.

В 2019 году обратился предприниматель с проблемой: его клиент хотел получить полную компенсацию стоимости MacBook. Дело было так, клиент принёс свой ноутбук с проблемой - не работает звук, заключили договор на проведение бесплатной диагностики, составили акт приёмки со слов клиента: "с неисправностью «нет звука после залития шампанским»".

После проведения диагностики, мастер выявил в целом, что ноутбук не включается. Под нижней крышкой ноутбука были обнаружены множественные следы жидкости. Об этом клиенту было сообщено уже при личном посещении ремонтной мастерской. Встал вопрос по попытке включить ноутбук, мастер запросил у клиента зарядное устройство. Дальнейшая диагностика была отложена до наличия заведомо исправного зарядного устройства. Кроме того, клиент в ходе диалога рассказал, что уже относил ноутбук на ремонт в другой сервисный центр, что потом было подтверждено следами вскрытия (слизанные шлицы винтов нижней крышки).

Через какое-то время клиент пришёл и просто забрал ноутбук, без проведения дальнейших работ.

А вот ещё через какое-то время, клиент обратился к мастеру с иском о защите прав потребителя, в котором просил взыскать с мастера стоимость ноутбука.

Категории дел по защите прав потребителей - это такая категория, в которой предприниматель должен сам доказать обстоятельства своей невиновности. В ходе судебного следствия мы заявили возражения, доводы которых сводились к следующему:

Довод первый. В акте приёма-передачи оборудования на диагностику указано, что "Оборудование с согласия Клиента принимается без разборки и проверки неисправностей, без проверки внутренних повреждений. Клиент соглашается, что все неисправности и внутренние повреждения, которые могут быть обнаружены в оборудовании при техническом осмотре, возникли до приема оборудования по квитанции. Клиент принимает на себя риск возможного проявления в сданном оборудовании дефектов, не указанных в квитанции о приеме, а также риск возможной полной или частичной утраты работоспособности оборудования в процессе ремонта из-за грубых нарушений Клиентом условий эксплуатации, наличия следов коррозии, попадания влаги, либо механических повреждений."

Кроме того, как писал выше, в акте указали «нет звука после залития шампанским»".

Таким образом, ответственность за залив ноутбука "как бы автоматически" снимается, но это ещё нужно доказать в рамках судебного дела. Об этом далее.

Довод два. Согласно договору, мастер свои обязательства исполнил, а именно – осуществил диагностику неисправности устройства, которая выявила, что неисправность устройства возникла в результате попадания токопроводящей жидкости. От ремонта клиент отказался и забрал устройство. В рамках договора, клиенту (истцу) сервисным центром был совершён телефонный звонок. В то же время, услуга была оказана бесплатно, т.к. была выявлена только неисправность, но не произведён ремонт, так как стороны об этом не договаривались. Денег с клиента мастер не брал.

Довод три. 15 февраля мастер получил претензию с требованием возместить стоимость ноутбука, 28 февраля ответ на претензию отправил (ответил отказом, но сам факт, закон требует, чтобы исполнитель в течение 10 дней предоставил ответ на претензию потребителя, а то может быть подвергнут иной ответственности).

Довод четыре. По акту ноутбук MacBook был сдан на диагностику с неисправностью «нет звука после залития шампанским» 23 января. Шампанское, как и любая другая токопроводящая жидкость, имеет свойство провоцировать процессы электрохимической коррозии на электронных компонентах. Отсутствие звука и явилось первым признаком нарушения нормального функционирования материнской платы ноутбука еще до того, как техника была сдана на ремонт. При первичном осмотре было выявлено что ноутбук не включается. Под нижней крышкой ноутбука были обнаружены множественные следы жидкости.

И в дополнение указали, что истцом не были представлены доказательства:

- проведение диагностики именно над тем устройством, о котором излагает истец (может быть в суд представлен другой ноутбук);

- наличия вины ответчика в возникших неисправностях устройства в виду выполненных работ;

- качества выполненных работ.

Так как все эти доводы и вопросы носили сугубо технический характер, суд назначил проведение экспертизы. На вопросы ответил эксперт таким образом:

Экспертиза полностью подтвердила доводы мастера. Кроме того, истцом не были представлены доказательства наличия вины мастера в проведении диагностики, так как при приёмке мастер грамотно подошёл к составлению акта приёма-передачи устройства на диагностику, сразу указал на наличие неисправностей: нет звука, залитие ноутбука жидкостью.

А вот если бы данного акта не было, то было бы сложно (а может было бы и невозможно) установить момент возникновения повреждений в ноутбуке, и тогда возможно суд вынес бы решение о взыскании денежной компенсации за ноутбук.

Но грамотный подход при приёмке, своевременное юридическое сопровождение, плюс назначение экспертизы повлияли на положительный исход дела.

Так что, друзья, проявляйте особую внимательность при ведении предпринимательской деятельности дабы избежать неблагоприятных последствий.

Достаточно часто обращаются доверители для разрешения проблем с оформлением наследства из-за того, что в документах имеются ошибки или опечатки при написании фамилии, имени или отчества (или всего сразу), например в свидетельстве о смерти умерший указан как "Арсланов Ильдар", а в свидетельстве о рождении его сына в графе отец он указан как "Арсланов Илдар". Из-за такой ошибки юридически данные родственники не признаются родственниками и, соответственно, каких-либо связей не имеют.

Например в 2013 году ко мне обратился доверитель с таким расхождением: в свидетельстве о рождении в графе «отец» указан «Нуртдинов Шайхинур ...», а отец в свидетельстве о смерти записан как «Нурднитов Шайхнур ...». Из-за расхождений в отчестве и имени отца он не мог принять наследство.

Также в 13 году обратился гражданин, у него в документах в графе «отец» указан "... Самат Шайматович", а свидетельство о смерти выдано на имя "... Шамсемухамета Шаймухаметовича". При жизни отец сменил имя и отчество, но документы нигде не сохранились.

В 12 году обращалась наследница, в написании матери была проблема в отчестве, вместо "Лукашовна", была указана "ЛукашЕвна"

В 2015 году ещё было одно дело, устанавливал степень родства пятой степени, доказывал что мой доверитель является наследником шестой очереди пятой степени родства, то, что она является дочерью двоюродной сестры наследодателя (т.е. заявитель – двоюродная племянница умершего наследодателя). Чтобы было проще в суде, даже схему родства приложил к заявлению.

В 2015 году обратились брат с сестрой после смерти матери, имя её значилось в свидетельстве о смерти (а значит и по паспорту) "Гольшат", а у них в свидетельстве о рождении матерью значилась "Гульшат". Ситуация немного осложнялась тем, что место рождения матери было в г. Ташкент и получить какие-либо дубликаты документов не было возможности, но суды как правило лояльно относятся к таким делам, если нет спорных ситуаций.

По таким делам и по сей день обращаются, вот недавно обращалась мать погибшего при исполнении долга сына, у неё была смена фамилии очень давно, документы нигде не сохранились, а в свидетельстве о рождении её сына в графе мать значится её прежняя фамилия. И вот для оформления пособий потребовалось также разрешать проблему в судебном порядке.

И во всех этих случаях действует одна и та же норма гражданского процессуального права - суд рассматривает дела об установлении юридических фактов, в том числе фактов родственных отношений. При рассмотрении данных дел необходимо предоставить в суд доказательства самого факта родства (косвенные документы, в том числе содержащие ошибки, фотографии, любые иные общие документы, кроме того, данные факты могут быть подтверждены свидетельскими показаниями).

Для того, чтобы разрешить данную ситуацию, необходимо собрать первичный пакет документов и направить в суд заявление об установлении юридического факта, также необходимо указать почему невозможно установить факт без суда и для каких целей необходимо установление факта.

Согласно ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении родственных отношений.

Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В силу ст. 267 ГПК РФ в заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов.

А если вы обнаружили уже сейчас ошибки, до наступления неприятных событий, то необходимо обратиться в ЗАГС с заявлением об исправлении ошибки в актовой записи. Как правило, если оба родственника приходят в ЗАГС, то проблем возникнуть не должно, но если возникнут проблемы, тогда нужно получить отказ ЗАГСа и готовить иск об исправлении актовой записи, но это уже другая история...

Сейчас расскажу личную историю как я сам столкнулся с некачественными строительными работами и был истцом и сам для себя адвокатом в суде. Раньше я лично не сталкивался с некачественными строительными работами, но теперь я искренне понимаю моих доверителей, которые обращаются ко мне с подобными вопросами.

В ноябре 21 года я нанял мастера для выполнения внутренних отделочных работ "под ключ" в квартире почти 90кв.м. Договорились, что стоимость за работы будет 410000 р. без учёта стоимости материалов, работы должны были в себя включать чистовую отделку в черновой квартире до состояния "заезжай и живи". Работы должны были быть завершены до марта 22 года.

Но кроме того, что до марта по моим подсчётам было сделано примерно 30% работ, так ещё и выполненные работы частично были выполнены некачественно. А к этому моменту я уже оплатил чуть около 404000 руб.

Хорошо, что я заранее заключил с ним письменный договор и оплату осуществлял переводами денежных средств на его карту.

Что делать дальше? Мы жили в другой квартире, которую продали ещё до начала проведения работ и просили наших покупателей ещё немного подождать (спасибо им!). (Забегая вперед скажу, что примерно к середине апреля я доделал все работы, был в квартире за бригадира, а жена искала исполнителей и отправляла ко мне на "объект", так и доделали работы очень быстро).

Но эта история о том, через что пришлось пройти дальше.

Итак, так как работы не были выполнены в срок я направила исполнителю претензию с требованием возвратить всю сумму за работы (сделано было для закрепления сроков подачи претензии и отсчёта 10 дней срока для ответа на претензию), я знал что сумма не будет возвращена полностью, но был готов вести переговоры за перерасчёт, но со мной на связь исполнитель не вышел.

Далее, я обратился в экспертное учреждение для проведения оценки стоимости выполненных работ, которая составила 175686 рублей. После чего я составил исковое заявление и подал его в суд, просил суд взыскать 227 903 рублей, неустойки и штраф.

В ходе судебного разбирательства строитель пришёл на суд и заявил, что оценка была сделана без его участия и просил назначить суд судебную экспертизу. Я не возражал, хотя поведение было не понятно, ведь он знал (или должен был знать), что работы не были выполнены в полном объеме надлежащим образом. Но, что же, ходатайство по экспертизе законное. И действительно, судебный эксперт произвёл перерасчёт суммы и установил рыночная стоимость строительных работ по состоянию на момент завершения работ 01.03.2022 года составляла 270000 рублей.

С учётом судебной экспертизы, я уточнил исковые требования и просил суд взыскать в мою пользу:

- 133 589 рублей – выплаченная сумма по договору подряда;

- 98 400 рублей – неустойка за просрочку исполнения обязательств по договору подряда за период с 02 марта по 09 марта 2022 года;

- 282 900 рублей - неустойка за просрочку исполнения обязательств по договору подряда за период с 22 марта по 13 апреля 2022 года;

- неустойка в размере 12 300 рублей за каждый день просрочки, начиная с 14 апреля 2022 года по день фактического исполнения обязательств, но в общем размере неустоек не более 410 000 рублей;

- штраф в размере 50% от присужденной судом суммы;

- судебные расходы в размере 12 000 рублей за оплату услуг эксперта.

Суд постановил немного иначе, чем я просил и взыскал оплаченные денежные средства по договору подряда в размере 133589 рублей, неустойку в размере 12023, 7034 расходы по досудебной экспертизе и штраф 72806 рублей.

Получается, что возврат за работы составил чуть больше 225 000 р., при оплаченных 404 000 рублей. Хотя можно было изначально сойти на возврате 100000 р., меня бы устроило и хватило бы нанять других рабочих всё доделать (при условии, что я сам находился в квартире и делал ремонт).

А вот в сроках судебное разбирательство все выглядело так:

в марте подана претензия, исковое заявление (на всю сумму), сделана досудебная экспертиза

в начале апреля изменил исковые требования с учётом досудебной экспертизы, заседание было отложено

в середине апреля и в начале мая было два судебных заседания, разбирательства, истребование доказательств

в конце мая была назначена судебная экспертиза

на конец июля было назначено заседание после проведения судебной экспертизы, в заседании было уменьшение исковых требований и заседание было отложено

в начале августа было вынесено решение

в конце сентября был выдан исполнительный лист и направлен в ФССП на север (по прописке строителя)

Взысканную сумму мне, конечно же, ещё не вернули... Дело у приставов, с должника нечего взять, но это уже другая история...

Негативный опыт - это тоже опыт. В 2013 году ко мне обратился собственник земельного участка, над которым проходит газовая труба...

Истории из 2013 года.

Ко мне обратился собственник земельного участка, над которым проходит газовая труба. На момент приобретения земельного участка была информация о том, что труба проходит по меже с соседом, однако, после оформления были произведены кадастровые исследования, после чего стало ясно, что труба проходит через весь участок моего доверителя. И предполагалось, что какие-либо документы на данный земельный участок не имеются...

Сформировали иск, обратились в суд.

Мы просили суд обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, т.е. обязать ответчика снести самовольную постройку – газовую трубу, своими силами и средствами в разумный срок, расположенную на участке, принадлежащему истцу.

В ходе судебного следствия выяснилось, что возведенный газопровод соответствует всем требованиям действующего законодательства на момент его создания, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Спорный газопровод выполнен на основании всех предусмотренных законом процедур и документов, в соответствии с проектом, и технических условий, согласно акта приемки законченного строительства сдан в эксплуатацию, при этом предыдущий собственник участка дала письменное нотариально заверенное согласие на возведение данного газопровода. В последствии по договору купли продажи продала данный участок моему доверителю, которая (как установил суд, хотя первичная информация была иная), приобретая этот участок знала и понимала о том, что по её участку проходит газопровод соседа.

Кроме того, сосед подал встречный иск об установлении постоянного (бессрочного) частного сервитута (о предоставлении прав ограниченного пользования).

Для понимания, что такое сервитут:

Согласно п.п. 1,3, 5 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

При этом лицо, требующее установления сервитута, должно подтвердить необходимость предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом для обеспечения своих нужд.

Другими словами соседом все условия для установления сервитута были соблюдены, его необходимость на сегодняшний день подтверждается обстоятельствами документально, более того, данный сервитут необходим для расположения газопровода и беспрепятственного и безопасного его технического обслуживания.

При этом, суд разъяснил моему доверителю, что он вправе требовать соразмерную плату с соседа за сервитут.

Как развивалась история в дальнейшем для меня осталось неизвестным... До сегодняшнего дня. Пока писал пост, решил обновить память и почитать решение суда через сайт и по сайту суда узнал, что сосед в последующем обратился в суд с иском о сносе бани к своей соседке, но суд проиграл, так как баня возведена до проектирования и монтажа газопровода, а его строительство выполнено с соблюдением строительных норм и правил требований пожарной безопасности (даже был подписан акт приёмки).

Выводы, которые стоит сделать:

• дружите с соседями

• при покупке участка обязательно проверяйте что на нём расположено

• перед покупкой недвижимости познакомьтесь с соседями.