Мы сдали квартиру двум людям, а оказалось, что там уже прописано пятеро. Как такое возможно? Действительно ли сейчас любой арендатор может зарегистрировать (прописать) в съёмной квартире своих детей без согласия собственника? После публикации моей прошлой статьи по этой теме я получил много вопросов: так ли это на самом деле и как работает это нововведение на практике? Давайте разберёмся подробнее.
Собственников такие новости, безусловно, пугают. Все знают, что принудительно снять с регистрации детей, особенно несовершеннолетних, гораздо сложнее, чем взрослых - это связано с дополнительной социальной защитой. А вот для арендаторов это отличная возможность: теперь, снимая квартиру, к примеру, в Москве, родители вправе зарегистрировать по этому адресу своих детей и благодаря прописке выбрать детский сад, школу и поликлинику по месту жительства. Это действительно удобно.
Согласно новым правилам аренды жилья, арендаторы получили законное право регистрировать своих несовершеннолетних детей в съёмной квартире. Это нововведение стало значимым изменением, вызвавшим удивление и даже тревогу у многих владельцев недвижимости.
Теперь собственники могут столкнуться с тем, что в их квартире официально зарегистрированы не только арендатор и его семья, но и все их несовершеннолетние дети (до достижения 18 лет). Поэтому арендодатель теперь должен учитывать не только финансовые, но и социальные последствия сдачи жилья.
Важно понимать: выписать ребёнка из квартиры против воли родителей возможно только через суд. При этом в деле участвуют органы опеки, которые всегда будут защищать интересы несовершеннолетних. Если у семьи нет другого жилья, суд может ввести отсрочку выселения и попросить собственника подождать ещё месяц-два, а иногда и дольше, пока арендаторы подыщут новое жильё.
Конечно, наниматели обязаны платить за проживание весь дополнительный срок, однако если денег у семьи не окажется, взыскать долг - уже проблема собственника: придётся обращаться в суд и ждать работы судебных приставов, а перспективы возврата денег здесь весьма неопределённые, особенно если речь о малообеспеченной семье.
На первый взгляд такие изменения кажутся ошеломляющими, но это прямой результат последних корректировок законодательства. Всё чаще возникают судебные споры, в которых основной вопрос - защита прав зарегистрированных в съёмном жилье детей.
Как именно изменилась регистрация?
С недавних пор вступили в силу обновлённые нормы, регулирующие порядок регистрации граждан РФ по месту жительства. Теперь существенно изменились требования к регистрации детей как на временной, так и на постоянной основе. Новые правила позволяют регистрировать несовершеннолетних по месту жительства их родителей без согласия владельца квартиры.
Если раньше такое возможно было только для детей до 14 лет, то теперь это разрешено для всех несовершеннолетних до 18 лет. Закон логично исходит из того, что детям нужно где-то жить, и главным гарантом их прав становятся родители.
В итоге права семей с детьми становятся более защищёнными, а права собственников - менее. Это объясняется социальной функцией законодательства: государство защищает наиболее уязвимую категорию граждан - детей и их родителей, в то время как собственники недвижимости выступают как представители бизнеса, извлекающие прибыль из сдачи жилья.
Таким образом, если собственник сдаёт жильё в аренду, арендаторы имеют законное право зарегистрировать по этому адресу своих детей. Процедура регистрации абсолютно легальна и может быть оспорена только через суд, что требует значительных временных и материальных затрат. Кроме того, теперь собственник может даже не знать о регистрации детей арендаторов в своей квартире, так как его согласие для этого больше не требуется.
Выселение детей, прописанных по месту аренды, становится для собственника гораздо более сложной задачей. По суду выселить несовершеннолетних до окончания срока договора аренды невозможно без согласия их родителей. Законодательство делает прекращение регистрации детей в арендуемой квартире значительно более запутанным и длительным процессом по сравнению с выселением взрослых арендаторов.
Также законом чётко определён ограниченный перечень оснований, по которым наймодатель вправе досрочно расторгнуть договор найма (аренды) квартиры: к ним относятся длительная неуплата платы за жильё и причинение серьёзного ущерба имуществу. По иным причинам досрочно разорвать договор нельзя. Но даже при наличии таких оснований выселить арендаторов возможно только по решению суда, что предполагает дополнительные временные и финансовые издержки для собственника.
Некоторые полагают, что новые правила касаются только официальных договоров аренды и не распространяются на случаи, когда жильё сдаётся неофициально, без заключения письменного договора. Однако в такой ситуации остаются свои риски: неформальная (незарегистрированная) сдача жилья может привести к налоговым штрафам за незаконную предпринимательскую деятельность.
Жалобы со стороны арендаторов или соседей могут стать поводом для проверки.
С 2025 года планируется ужесточение контроля за регистрацией граждан по месту проживания и существенное увеличение штрафов за нарушение требований к регистрации. Оформление временной регистрации становится обязательной процедурой, а её игнорирование повлечёт за собой значительно большие штрафы.
Также необходимо знать: теперь налоги за сдачу квартиры могут начисляться не только на основании документов, но и по свидетельским показаниям соседей или других жильцов.
Таким образом, государство усиливает контроль за всеми аспектами аренды жилья — как юридическими, так и финансовыми. Это направлено на более справедливую защиту прав собственников и арендаторов, а также на обеспечение жилищных прав несовершеннолетних детей, родители которых не имеют собственного жилья.
P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.
