Про плату за съём
Сегодня я ушла в ахуй. Рассказали во дворе, о том что в соседнем подъезде сдали квартиру. Дано. Москва, сталинка. Квартира 66кв.м, ремонт был в 2016. Ничего особенного.
Ладно, район хороший, Сокольники, 10 минут пешком до парка, но по району можно и дешевле варианты найти
Теперь пиздец - квартира стоит 100 000 в месяц. Сто. Тысяч. В месяц.
Кто, ну кто такое снимает???
Если можешь платить 100к каждый месяц, не лучше ли взять ипотеку? Такая же квартира в этом доме в прошлом году продалась за 21 млн.
Ять, 100к в месяц! Я в ахуе...
Квартирный вопрос решён
Хорошо быть котиком: залез в коробку — и просто счастлив!
Не так как эти человеки, которым всё мало, всё мало
Проблемы с соседкой
Купил в прошлом году квартиру в двухэтажном доме на 2 этаже. Вроде бы по началу все ок было, никаких проблем, жил спокойно. Через полгода соседка снизу начала говорить, что канализационная труба (которая с моего 2 этажа на ее 1 первый идет) проблемная и занимает у нее в квартире много места+подтекает иногда, поэтому мне нужно проводить себе новую. Я сказал, что ничего здесь не менял и не делал никаких перепланировок, все в том же состоянии как до покупки квартиры. На этом разошлись на некоторое время.
Далее оказывается, что туалет и ванная в моей квартире построены незаконно и по паспорту их вообще нет (дом старый, изначально этого там не было. Просто прошлые владельцы между собой договорились и построили). Узнав это, соседка пошла в жкх и попросила спилить трубу как незаконную постройку. Через некоторое время это случилось и я остался без трубы.
По началу думал ладно, проведу себе новую и ни у кого не будет проблем. Но оказывается, для того чтобы ее провести, нужно сначала сделать новый паспорт квартиры с перепланировкой, а для этого нужно согласие соседки снизу. Которое она не дает, тк не хочет, чтобы у нее в квартире труба занимала место (!!!!). От любых переговоров она категорически отказывается, поэтому в 21 веке я вынужден жить в квартире без канализации. Думаю о дискомфорте такой жизни дополнительно рассказывать не нужно.
Вопрос: как быть? Поможет ли суд? Трубу можно провести только через ее квартиру, других вариантов нет.
Отделка квартиры из черновой в чистовую
День добрый, проконсультируйте плиз, сколько примерно (ОРИЕНТИРОВОЧНО) будет стоить переделать квартиру в 40 квадратов из черновой в чистовую вместе с работой и материалами?
Я понимаю что точную цену никто не назовет, но хотя бы примерно.
Неустойки за нарушения по договорам в строительстве не будут исполнять до конца 2024 года
Поначалу я подумал, что это чья-то неудачная шутка, но оказалось правдой...
18 марта 2024 подписано постановление правительства РФ 326 в котором внесены изменения в правила начисления неустойки на нарушения:
1. Не начисляется неустойка за период с 22 марта 2024 г. по 31 декабря 2024 г.
2. За период с 01 января 2024 по 23 марта 2024 неустойка начисляется по ставке 7,5%
3. Застройщикам предоставляется отсрочка по выплатам до 31.12.2024. Исполнять решения суда банкам в 2024 г. запрещено.
4. Иные убытки взысканию не подлежат.
Таким образом, если вы попытаетесь взыскать с застройщика неустойку по некачественно выполненным работам, то вы ничего не получите. Это открывает очень широкое поле для манёвров и злоупотреблений застройщиками, например, дом сдали, спецсчёт закрыли, а ключи через год или когда они сами захотят. Или у вас есть претензии по качеству строительства и/или отделке - идите в суд, но там вы ничего не добьётесь. Одно из последствий - у застройщика исчезнет мотивация укладываться в сроки. А для особо боевых граждан, которые выиграли дела в суде - исполнительный лист не будут реализовывать.
При этом встаёт вопрос, каким образом постановления правительства могут входить в противоречие с ФЕДЕРАЛЬНЫМ КОНСТИТУЦИОННЫМ ЗАКОН "О ПРАВИТЕЛЬСТВЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" N 4-ФКЗ | СТ. 5 , который очень подробна раскрывает этот вопрос.
И тем не менее по строительным недостаткам судиться можно и, на мой субъективный взгляд, нужно.
Удивляет, на сколько сильно строительное лобби раз может продавливать свои интересы на таком высоком уровне.
страница 1
страница 2
страница 3
Стал счастливым обладателем "опциона" на микростудию в строящемся доме
Сегодня стал счастливым обладателем "опциона" на микростудию в строящемся доме.
Долго (уже с лета прошлого года) раздумывал стоит ли брать квартиру (наращивать долги) в текущих условиях. В итоге, все таки решил что стоит. При этом рассматриваю это мероприятие исключительно как попытку снижения риска негативного влияния инфляции.
В общем, так или иначе, объект подобрали, финансирование запросил, заключил договор долевого участия в строительстве, получил выписку из ЕГРН. Теперь остаётся только ждать окончания строительства, а далее быстро делать ремонт, и сдавать студию в краткосрочную, или длительную аренду.
Недвижимость является одним из моих любимых активов, и самым первым генератором пассивного дохода, который был мною создан. И не смотря на высокие цены, мне всеже хочется продолжать с ней работать. Вот что я понял за последний год. Так что продолжаю искать возможности и в этой теме тоже.
Если интересно, расскажу более подробно об этой сделке в последующих публикациях.
25.03.2024 Станислав Райт - Русский Инвестор
Мастера-отделочники, как на счет примерить ваше поведение на вас самих?
На данный момент имею начальную стадию ремонта в двухкомнатной квартире (вторичка) и огромный головняк, происходящий из-за мастеров. А точнее- из-за их отношения к потенциальным заказчикам и к своей работе.
А все потому, что куда ни ткнись- каждый мастер это уникум и небожитель в кубе, который срать хотел на самих заказчиков. И ведет себя как небожитель, снизошедший до общения с грязью. Причем не важно куда и как ты обращаешься: солидная (вроде как) организация или самозанятый вчерашний ПТУ-шник: каждый мнит себя ого-го и общается через губу.
Причем речь о стоимости их работ еще даже и не заходила.
Хотя, на счет расценок мастеров-отделочников это отдельная песня. Как только просишь их озвучить расценки на конкретные виды работ, половина тут же сливается (уууу, она еще будет экономить и учет расходов вести!), еще часть пытается хоть на чем-то навернуть ценник выше средней по городу (а вдруг прокатит и не заметит- согласится?), и только малая их часть готова выслать заранее набранный в ворде/экселе прайс на свои услуги или написать от руки, кратко и по делу.
Большинство тех, кто в своей рекламе кричит, что у них бесплатное составление сметы- это на 90% не так. Скорее всего вас попросят: "Ну вам же кто-то уже считал примерную стоимость и перечень работ? Вышлите их расчеты, убрав их расценки- а мы свои подставим".
Т.е. эти бизнесмены от бога не могут даже сделать внятную экселевскую таблицу со своими расценками, чтобы составление сметы в каждом случае занимала минут 15 по итогу. В результате от мастера к мастера гуляет список строительно-отделочных работ в формате PDF, который к вашему ремонту не имеет почти никакого отношения.
И даже если прораб соизволит таки приехать к вам на объект для составления сметы- закончится все именно вот такой вот просьбой и проставления в чей-то файл от руки метражей и м.п., взятых с потолка.
Далее: везде, где в дело вступает прораб (тот, что занимается поиском заказчиков и составлением сметы), к стоимости работ негласно добавляется его ЗП или %. Заметно по сметам от мастеров-индивидуалов в сравнении со сметами, которые выслали прорабы.
Ну и соблюдение договоренностей и сроков- это больная тема всегда и везде.
Даже если вы обозначили, что данная бригада и ее услуги вам интересны в том случае, если они приступят к работе не позднее 1-го числа, а закончат 30-го, и прораб мамой клялся на Библии, что так и будет- потом найдется 100500 причин, по которым они не смогут начать 1-го. Но это еще ладно...
А вот если ты уже договорился с той бригадой и твердо расчитывешь на то, что в понедельник те приедут и начнут ремонт, а в итоге никто не приезжает и даже не перезванивает тебе- вот это ппц, товарищи...
Потом окольными путями выясняется, что бригада нашла для себя более "сладкий" объект и переключилась на него. А ты... В лучшем случае они снимут трубку и на твою претензию ответят, что не смогут работать на твоем объекте.
Так вот, господа хорошие. Как на счет примерить на себя ваше поведение?
К примеру, приходите вы квартиру покупать, а ваш вчерашний потенциальный заказчик там работает менеджером по продажам. Только вы про это не знаете. И в своих влажных розовых мечтах уже видите себя обладателем трешки в новом ЖК. О чем радостно и поведаете тому менеджеру.
А он вам в ответ:
- Сроки сдачи объекта? Да хз, по нашим расчетам через год, но там как фишка ляжет. При этом с нас в этом плане никаких обязательств! Ну и что, что на время строительства вам кредит платить и нужно квартиру арендовать. Это ваши проблемы. Если у нас появится более грандиозный объект- мы все свои силы и финансы кинем на его строительство. Ну а с вашим домом- как получится.
- Сколько будет стоить квартира? Ну смотрите: вот вам стоимость кг бетона, поддона кирпича, м.п. арматуры- а дальше сами считайте во что ваша квартира встанет. Ах, да! Там может быть еще масса скрытых работ, которые невозможно предусмотреть сейчас. Но мы их по итогу обязательно включим в стоимость! Но вот прямо сейчас сказать расценки на все работы не могём. За год-два набежит инфляция, курс скакнет вверх, Луна будет в Козероге, а мой палец у кого-то в опе. Вот как закончим строить- так и скажем вам сколько еще миллионов доплатить сверху.
- Договор, качество работ и гарантийный срок? Вы посмели сомневаться в НАС???!!! ДА ПОСЛЕ ТАКИХ НАМЕКОВ МЫ С ВАМИ ДАЖЕ РАЗГОВАРИВАТЬ НЕ ХОТИМ! В прочем, вот вам расценки на наши работы, написанные на листике от руки- идите считайте стоимость квартиры и не морочьте нам голову!
Ну как- нравится?