А вы знаете за сколько минут набирается ванна?
Задумывались ли вы, сколько времени уходит на наполнение ванны водой? Мы решили провести эксперимент и выяснить сколько точно минут потребуется, чтобы наполнить ванну.
Такой эксперимент позволяет оценить не только скорость наполнения ванны, но и потребление воды. Помимо этого, можно подготовиться заранее и использовать это время для чего-то полезного или приятного.
"Авито Недвижимость" сообщает: цены на аренду квартир выросли на 8% с августа 2023 года
🗓 В феврале 2024 года, сравнивая с августом 2023 года, когда начался рост ключевой ставки ЦБ РФ, объем предложений на рынке аренды увеличился на 2%.
🏠 По информации платформы "Авито Недвижимости", объем предложений в секторе долгосрочной аренды увеличился на 2% относительно августа прошлого года. Количество доступных студий поднялось на 19%, а однокомнатных квартир — на 3%. Это связано с тем, что в конце лета студенты активно ищут жилье, что сокращает его предложение в этот период. В то же время, выбор квартир с четырьмя, тремя и двумя комнатами сократился на 16, 6 и 1% соответственно.
💸 Цены на долгосрочную аренду квартир по сравнению с августом 2023 года поднялись на 8%. Цены на однокомнатные квартиры увеличились на 14% (с 22 до 25 тысяч рублей), на двухкомнатные — на 7% (с 30 до 32 тысяч рублей), а студии — на 4% (с 24 до 25 тысяч рублей). Только квартиры с четырьмя комнатами и более подешевели — с 180 до 160 тысяч рублей.
📊 В 20 из 31 города, участвующих в исследовании "Авито Недвижимости", количество доступных для аренды квартир возросло. Наибольший рост предложения зафиксирован в Сочи (+45%), Тюмени и Екатеринбурге (+30% в каждом), Красноярске (+25%) и Нижнем Новгороде (+23%). В Москве и Санкт-Петербурге предложение, напротив, сократилось на 7% и 8% соответственно. Рекордные падения предложения наблюдались в Рязани (-19%) и Ульяновске (-17%).
💰 Цены на аренду квартир увеличились в 21 из 31 города, включенного в исследование. По сравнению с августом 2023 года дешевле стало снимать квартиру на долгий срок в Сочи (-20%) и Ставрополе (-4%). Цены не изменились в Санкт-Петербурге, Брянске, Воронеже, Калининграде, Томске, Самаре, Барнауле и Краснодаре.
🥇 В топ-3 по стоимости аренды квартир входят Москва (87 тысяч рублей в месяц), Сочи (40 тысяч рублей) и Санкт-Петербург (35 тысяч рублей). Самое доступное жилье по-прежнему предлагается в Кирове и Брянске — по 15 тысяч рублей в месяц на февраль 2024 года.
📈 С июля 2023 года по декабрь того же года ключевая ставка ЦБ РФ выросла с 7,5 до 16%, что привело к увеличению стоимости ипотеки. Многие временно отложили решение о покупке квартиры в пользу аренды, что сказалось на уменьшении предложений и росте цен. Тем не менее, сейчас рынок стабилизировался: спрос на аренду упал на 45% к концу лета, цены выросли умеренно, а количество объявлений о сдаче жилья даже немного увеличилось, как отметил Константин Каменев, руководитель категории долгосрочной аренды "Авито Недвижимости".
Что выгоднее: аренда квартиры на короткий или длинный срок? Ответ здесь
🏠 Специалисты компании Colife, занимающейся арендой и управлением недвижимостью, провели анализ преимуществ и недостатков обоих видов аренды. Опросив арендаторов, они пришли к выводу, что долгосрочная аренда квартиры более выгодна. Почему? Преимущества долгосрочной аренды значительно превосходят немногочисленные плюсы краткосрочной аренды. Вот аргументы.
📊 Сравнение: 2 пункта "за" краткосрочную аренду против 4 "за" долгосрочную.
💨 Краткосрочная аренда предлагает гибкость: можно легко сменить место жительства, если район или соседи не устроили, или изменились обстоятельства. Однако это связано с потерей денег при досрочном выезде. Также, если вдруг арендная плата возрастет, всегда можно найти более доступный вариант.
🏡 Долгосрочная аренда гарантирует стабильность: владелец не сможет внезапно выселить арендаторов, а арендная плата закреплена в договоре на определенный срок, что защищает от колебаний рынка. Также важно для семей с детьми, которым важна близость к школьным и дошкольным учреждениям, чтобы не приходилось менять их при переезде. Заключение долгосрочных договоров обеспечивает надежность и требует регистрации в Росреестре по закону.
📝 Личный опыт: я рассчитывала снимать квартиру минимум на полгода, так что короткий срок не имел смысла, в том числе в финансовом плане. Ежемесячная аренда обходилась мне в 79 000 рублей, что значительно выгоднее ежемесячной аренды в 83 300 рублей. За полгода экономия составила 25 800 рублей. Плюс, 10 минут пешком до работы сэкономили мне время и деньги. По итогу я продлила договор еще на год.
👩💼 Арендатор из города Петрозаводск, республика Карелия.
📉 Краткосрочная аренда может подвергаться колебаниям рыночных цен, что приводит к частым переездам, большему износу жилья и трудностям с декорированием по вкусу, что не всегда применимо в новом жилье.
💳 Долгосрочная аренда требует оплаты за последний месяц вперед, что может быть непосильно для всех. Кроме того, долгосрочный договор привязывает к месту, что ограничивает гибкость переезда без финансовых потерь, если потребуется расторгнуть договор досрочно.
🤗 Интересен тот факт, что не только для жильцов, но и для собственника квартиры вариант долгосрочной аренды наиболее выгоден, чем краткосрочной.
Ответ на пост «Современная Австралийская ипотека 2024»
Купили вы дом, замечательно.
Через год-два потребуется сменить работу и окажется, что дом ооооочень далеко расположен от работы. Надо переезжать.
Появляется ребенок и оказывается местная школа - отстой, нужно переезжать.
Начальнвя школа ОК, но вот переходит ребенок в школу со старшими классами и выясняется, что она оооочень слабенькая в плане математики и физики (хотя и замечательно преподают историю и английский). Опять надо бы переехать.
Ребенок вырос, вам этот район с прекрасной школой уже не нужен, есть куча других, где жить приятнее, дешевле и ближе до работы. Надо бы переехать.
Вышли на пенсию. Опять нужно менять место жительства.
А стоит ли покупать дом, если можно арендовать?
Думаете что-то на этом заработать? - посчитайте с учетом кредита, налогов, стоимости поддержания. Вот что у меня для примера получается
Голосование
Дом или квартира?
Ответ на пост «А у вас есть такие знакомые или вы сами такие?»
Есть коллега. Ситуация не очень хорошая, но у меня подгорело. Зарабатывает как и я, но муж работает на себя, неофициально, по ее рассказам - зарабатывает в день, как она в месяц, может быть грязными, но тем не менее. Двое детей, получилось оформить выплаты как малоимущим. Недалеко от работы кофейня, она там постоянно кофе покупает, как-то пришла и говорит - знаете, сколько я за 2 года в этой кофейне оставила (там зачем-то по номеру телефона покупать надо или как-то так) - 200 тысяч! Ну, мы поржали, да и все. В прошлом году ее дочери поставили сахарный диабет. В январе она приходит злая и рассказывает, что по рецепту врача нет немецкого инсулина в аптеке, дали российский, а он вроде как хуже. Мы подбадриваем, может скоро придет, начало года все-таки. И тут я спрашиваю - "А в частных аптеках есть этот немецкий инсулин?" Она - "да, есть". Я - "а сколько он стоит" - "На месяц надо на 5000 рублей". Я говорю - "ну ,купи ты этот инсулин сразу и не коли другой". Ее прямо подбросило - " Вообще-то, fifishka32, это ПЯТЬ ТЫСЯЧ РУБЛЕЙ!!! ПЯТЬ!!!!" Мы с коллегами ухи съели, переглянулись и разошлись работать.
Поиграем в бизнесменов?
Одна вакансия, два кандидата. Сможете выбрать лучшего? И так пять раз.
Чё почём? Оцениваем квартиру в Москве
Если и продавать квартиру, то по хорошей цене. Но как ее определить? Описали варианты, как оценить квартиру на вторичке, и рассказали, чем в этом поможет ИИ.
Вариант 1. Анализируем рынок самостоятельно
Ищем похожие квартиры, для этого идем на Авито. Объявлений о продаже вторички там более 47 тысяч — выбор есть.
Например, мы хотим определить стоимость однушки площадью 40 квадратных метров с современным ремонтом рядом с метро в пределах МКАД.
![](https://cs13.pikabu.ru/post_img/2024/04/12/9/1712932932150254839.png)
![](https://cs14.pikabu.ru/post_img/2024/04/12/9/171293297618685779.png)
![](https://cs14.pikabu.ru/post_img/2024/04/12/9/1712932998146179858.png)
Настраиваем фильтры.
На момент поиска стоимость квартир по установленным параметрам стартовала с 12 млн рублей.
![](https://cs13.pikabu.ru/post_img/2024/04/12/9/1712933169197937710.png)
![](https://cs13.pikabu.ru/post_img/2024/04/12/9/1712933066119925744.png)
![](https://cs14.pikabu.ru/post_img/2024/04/12/9/1712933094176125555.png)
Получаем большую подборку и начинаем анализировать цены.
Чтобы вычислить рыночную цену, при которой жилье получится продать выгодно и быстро, нужно проанализировать похожие предложения и состоявшиеся сделки.
Если сильно завышать цены, объявление может долго провисеть без откликов. И наоборот: стоимость ниже рынка вызывает недоверие к объекту.
Приходится учитывать множество параметров и посвятить время мониторингу предложений и цен объектов.
Вариант 2. Обращаемся к оценщикам
Конечно, можно обратиться к экспертам: они придут в назначенный день, осмотрят недвижимость, изучат документы и на основании всего этого подготовят отчет об оценке, и на его основе потом продать квартиру. Но все это тоже потребует времени, а еще денег. Почему бы вместо этого не использовать искусственный интеллект?
Вариант 3. Определяем стоимость с помощью алгоритмов ИИ
Мы создали сервис для оценки недвижимости на основе искусственного интеллекта. Алгоритм анализирует объявления с похожими параметрами: в одном районе, в доме того же года постройки, такого же метража. ИИ учитывает даже изменения цен за последний год. Поскольку база огромная, данных для анализа набирается достаточно.
Оценка Авито для продавцов — ориентир, который поможет побыстрее продать квартиру по реальной цене. ИИ закладывает запас для торга, его тоже вычисляют на основе данных о сделках.
Основа алгоритма — поиск похожих квартир. По такой же схеме работают профессиональные оценщики недвижимости, но в гораздо меньшем масштабе: обычно сравнивают три-пять объектов по четким критериям.
Наш алгоритм не имеет жестких ограничений по сравнению объектов. В его поле попадают квартиры по всей России: как активные объявления, так и уже закрытые.
С точки зрения алгоритма мы используем комплекс моделей.
Глобальная. Смотрит на все объекты и хорошо предсказывает среднюю стоимость.
Локальная. Учитывает особенности ценообразования на местном уровне: ищет, какие нюансы могут повлиять на цену, и корректирует прогноз глобальной модели так, чтобы получить лучшую оценку.
Проверить на актуальную цену можно любую квартиру. Для этого зайдите на эту страницу — тут живет алгоритм. Введите адрес, укажите характеристики квартиры, а ИИ рассчитает рыночную цену на основе больших данных. Если укажете рекомендованную стоимость, в объявлении появится отметка «Рыночная цена».
Искусственный интеллект говорит, что рядом с метро небольшая квартира стоит около 14 млн. А вот если посмотреть на дом, который находится чуть дальше от станции метро — можно сэкономить 4 млн.
На рынке недвижимости, как и на любом другом рынке, продавец хочет продать подороже, а покупатель — купить подешевле. Оценка недвижимости от Авито — третья сторона, которая никак не заинтересована в цене сделки, но хочет помочь и тем и другим.
Продавцам — не потерять деньги при выставлении слишком низкой цены и не потерять деньги при завышении цены на объект.
Покупателям — быстро найти качественный объект по справедливой цене и не тратить время на просмотр множества объектов, чтобы погрузиться в рынок недвижимости.
На вторичном рынке квартир мы оцениваем до 90% объектов по всей России. С появлением алгоритмов ИИ эта задача упрощается для всех сторон сделки.
Реклама ООО «КЕХ еКоммерц», ИНН: 7710668349