Продолжаем про инвестирование в недвижимость. Часть 1 здесь
Небольшая оговорка. Мы здесь говорим об инвестировании в недвижимость, т.е. о недвижимости как инструменте инвестирования. Это не про бизнес и не про квартиру, которую хочется оставить детям. Это про инвестиции. Тема достаточно ёмкая, поэтому разделил информацию на несколько постов.
Способ 4. Купить или построить дом для последующей продажи
Есть люди, которые занимаются конкретно такой деятельностью. У человека есть опыт, есть бригада (своя или привлекаемая). Он покупает участок, строит дом и затем с наценкой продает.
Тут есть несколько моментов. Во-первых, очень капиталоёмкая история, которая подвержена большим рискам. Начиная с того, что рынок может "встать", заканчивая тем, что стоимость строительных материалов и других расходов может существенно возрасти. В этом случае экономика может перестать сходиться. Ты построил дом, вложил кучу денег, а продать не можешь (ну или можешь, но без прибыли или в убыток). Здесь, безусловно, желательно иметь опыт и большой задел ликвидности (т.е. у тебя тупо должны быть деньги, чтобы пережить моменты спада).
Добавлю, что это способ на грани инвестирования и бизнеса. Очень много операционки, в которую тебе придется погружаться и выстраивать. Но в случае успешности, абсолютные прибыли также могут быть немалыми.
Способ 5. Инвестирование в "другую" недвижимость
Этот способ предполагает вложения в менее капиталоёмкую недвижимость - гаражи, машиноместа, кладовки и т.п. Из очевидных плюсов - меньше лот, меньший необходимый капитал, меньшие риски. А также это неплохой способ диверсифицировать свой инвест-портфель, если вы хотите добавить в него недвижку. Минусы также понятны - нужно эту тему понимать самому или найти человека, который разбирается в теме, имеет в ней реальный опыт. Хотите инвестировать в гаражи, найдите человека кто это делает, убедитесь, что он с опытом, отвечает за свои слова, и найдите способ у него поучиться.
Способ 6. Конвертация или сплит
Когда вы покупаете жилую недвижимость и конвертируете в нежилую или покупаете нежилую и конвертируете в жилую. Или когда вы покупаете большое коммерческое помещение, делите на маленькие. Маленькие помещения всегда сдаются по более высокой цене за кв.м., чем большие. Следовательно, купив большое и разделив его на более мелкие, вы повышаете доходность с квадратного метра. Минусы тоже понятны. Конвертировать (переделать таким образом помещение) - это большая и трудная задача (один большой "геморрой" одним словом). Вам придётся организовать всё так, чтобы удовлетворить требованиям законодательства (нормативной документации) и соответственно пройти согласования у разнообразных проверяющих органов. Дорогу осилит самоотверженно идущий ;) Еще один минус (даже не минус, а свойство) - это очень капиталоёмкая история. Но есть люди, которые этим успешно занимаются.
Способ 7. Флиппинг. Купить "убитую" квартиру, сделать ремонт и продать
Флиппинг происходит от английского глагола to flip, который переводится как «переворачивать». В сфере недвижимости он выглядит как покупка квартиры на вторичном рынке в очень плохом состоянии, последующий ремонт и перепродажа с наценкой. Если говорить более формально, флиппинг - это краткосрочные инвестиции в недвижимость с потенциально высокими доходами, но и пропорционально высокими рисками по схеме: купил квартиру дешево - отремонтировал - продал дороже.
Это одна из немногих инвестиционных идей на вторичном рынке жилья. Ключевые риски здесь: финансовый - недооценка расходов, необходимых для ремонта (что-то не учли при оценке и, например, понадобилась замена всех коммуникаций); временной - залог успеха - быстрый ремонт и быстрая продажа по приемлемой цене (не всегда это получается).
Жизнь и личные финансы (https://t.me/longlivetale)