1. Где искать земельные торги?

Все аукционы аккумулированы на единой платформе – ГИС Торги. Здесь можно найти:

✅ Торги по арестованному имуществу

✅ Банкротные торги

✅ Продажу автомобилей и другого имущества

✅ Муниципальные торги – наш главный интерес!

На муниципальных торгах разыгрываются земельные участки в аренду или в собственность.

2. Онлайн или офлайн торги?

📌 Торги могут проходить как онлайн, так и офлайн – это указано в аукционной документации.

💻 Большинство торгов сейчас онлайн, а это значит, что участвовать можно и нужно в любом регионе России и не зацикливаться на своей домашней локации.

3. Как выбирать лоты?

Если торги проходят на право аренды, обращаем внимание на:

🔹 Начальную цену аренды – с какой суммы стартует аукцион

🔹 Кадастровую стоимость участка – чем больше разница с начальной ценой, тем выгоднее сделка

🔹 Рыночную стоимость аналогичных участков – чтобы понимать потенциальную прибыль

🔹 Выкупную стоимость – сколько потребуется для выкупа земли из аренды в собственность после постройки дома. (в разных регионах процент разный)

✅ Пример:

Если кадастровая стоимость участка 700000 ₽, а стартовая цена аренды 10 000 ₽ в год, это отличный показатель. Разделив одно на другое мы получаем в процентах коэффициент 1.4 Моя рекомендация рассматривать соотношения с коэффициентом меньше 10

Таким образом вы можете взять землю по низкой стартовой цене годовой арендной платы и затем выкупить её за процент от кадастровой стоимости или выгодно для себя переуступить.

4. Торги по продаже земли

Здесь всё проще: продаётся участок, и его цена растёт в ходе торгов. Если удалось купить дешевле рынка – вы уже заработали.

5. Основные площадки, где проходят торги

На платформе ГИС Торги сами торги не проводятся - это просто витрина. Земельные аукционы проходят на электронных торговых площадках (ЭТП) Вот самые популярные:

🔹 Сбербанк-АСТ

🔹 РТС-Тендер

🔹 Росэлторг

🔹 ТЭКторг

🔹 Российский аукционный дом (РАД)

🔹 АГЗРТ

🔹 ЭТП ГПБ (Газпром)

6. Как проверить лот?

📑 К каждому лоту приложена аукционная документация, в которую входят:

✔ Извещение – правила проведения аукциона

✔ Типовой договор – аренды или купли-продажи (важно ознакомиться!)

✔ Техусловия по коммуникациям – можно ли подключить свет, газ, воду и тд

⚠ Совет: Перед подачей заявки внимательно читайте договор – он определяет ваши права и обязательства после победы в торгах.

7. Разбираемся в торгах вместе!

📹 У меня на канале  

https://t.me/ZemInvST есть подробный видеообзор платформы ГИС Торги, где я показываю:

✅ как настроить правильные фильтры для выбора

✅ Как искать выгодные лоты

✅ Как анализировать документацию

✅ На что обратить внимание перед подачей заявки

🔗 Переходите на мой канал

https://t.me/ZemInvST

и начинайте разбираться в земельных торгах!

4. Выбрала, оплатила, закрыла ноут. Дома - лежачий инвалид и остаток памперсов на неделю. Уже наученная отказами и потерей времени в итоге вечером опять открываю Авито. НУ КОНЕЧНО ЖЕ!

Меня опять ждет сообщение от продавца, что нужно доплатить 100 рублей, ей на Сбер, и тогда она завтра вышлет, скорее всего.

В теле объявления, как уже водится, и намека о таком нет.

Отказываюсь, в итоге заказываю на Валберисе. Получается даже дешевле почти на сотню и доставка в наше Кукуево уже завтра. Но это повезло.

А так, если памперсов дома в обрез, срочно Озон, Валберис - и уже переплата там не имеет значения. Всё равно в сельской аптеке будет дороже, если брать.

В связи с этим, вопросы к вам, продавцам памперсов на Авито:

- Что мешает указывать в обьявлении, что нужно будет доплатить, что доставкой не отправляете (хотя и включаете эту опцию), да даже оптекаемо намекнуть, ЧТО ПЕРЕД ПОКУПКОЙ НАДО С ВАМИ СВЯЗАТЬСЯ, ЕСТЬ НЮАНСЫ!

- У вас от этих продаж-возвратов обьявление лучше показывается в поиске?

Ну протянули вы время покупателя, так в итоге частенько в выигрыше получаются Озон и Валберис, не вы! Увы, даже через 5Post к нам в деревню доставка с Авито идет не быстрее, чем через Почту России.

- А отсортированные объявления "с Авито доставкой" , но по факту без оной? От количества просмотров нецелевой аудитории тоже есть вам польза?

Справедливости ради стоит отметить, что есть и нормальные продавцы. Те, кто в объявлении и про доплату пишет, и чтобы перед покупкой с ними связывались, и что через доставку не отправляют. И кто без всего вышеперечисленного молча пакует и отправляет купленное. Всё чётко, Вам спасибо!

А остальным видимо хочется всё таки общения от покупателя!

Подумал, не согласиться ли, – вроде, и фонарик у меня, и часть денег вернут?.. Но так я заплачу за ненужную мне вещь слишком высокую цену (фактически мне её впарили), помогу продавцу избавиться от неликвидного товара, простимулирую его на дальнейший нечистый бизнес и покрою его торговые махинации. Ничего из этого мне не нужно, и какой-то человеческой жалости такой продавец не вызывает. Отказался.

Деньги немедленно вернули в полном объёме. Фуфло-фонарик остался у меня. «Торговым партнёрам» «из-за рубежа» – пламенный привет!

http://konoplev.net/index.php?newsid=3988

-Ваша служба поддержки ничего более-менее вменяемого промычать в свое оправдание не смогла, мол мы вам вернем деньги как истечет срок доставки, НО ВАШУ ЗА НОГУ, мне нужны НЕ ДЕНЬГИ, мне нужен ТОВАР, который я купил ПО ЭТОЙ ЦЕНЕ, один из которого ваша бездарная доставка позорно пролюбила с треском, 3 остальных на очереди судя по отсутствию движения заказов.

-Вы предлагаете вернуть стоимость товара по истечению срока доставки, это всё замечательно, а разницу в стоимости на другой товар вы почему не предлагаете вернуть? А компенсацию за потерянное время кто возвращать собирается? Тот же самый бензонасос стоит на вашей же площадке 10000 деревянных, вместо 1000 за оригинал Б/У, который я взял на донора. Тот же самый откапиталенный стартер у того же продавца стоит на 1000 дороже, плюсом мне надо платить за человеческую доставку (вашим фирменным слопатным отребьем я больше ничего в жизни не закажу)

По сути ваш сервис вкупе это антиреклама, я не понимаю, как вы существуете по сей день.
Проблема как я понял не только у меня, 2 заказа "едут" с моего же города ко мне, один из которых ваша бесполезная доставка потеряла. Занавес.