Существенный процент квартир, которые являются новостройками, приобретены покупателем с оформлением договоров по переуступке. Таковые соглашения специфичны и имеют свои скрытые риски.
Обрести жилплощадь, в еще строящемся доме, можно не только согласно договору долевого участия (ДДУ), но и по переуступке прав требования (ППТ). Соглашение заключается на момент, пока не существующей квартиры. Исходя из этого потенциальный покупатель, перенимает на себя и права дольщика и его обязанности, выступающий продавцом.
Таким образом, могут проявляться отрицательные моменты. Если продавец полностью не рассчитался с застройщиком, то недостаток суммы оплачивает покупатель. Избежать поможет запрос платежных документов.
Надежность застройщика также входит в зону риска - договор подписан, а дом находится на стадии строительства.
Необходима проверка рыночной стоимости квартиры перед покупкой сравнение цен с прайсом застройщика и аналогичными предложениями для определения выгодности.
Выгода в соглашении ППТ.
Договор переуступки актуален в случае приобретения жилья с определенными характеристиками и более низкой цене. К примеру, семья мечтает о трех- или четырехкомнатной квартире, находящаяся на 1-2 этажах, но таковых уже не существует. Их выкупили дольщики. Поэтому, обращение к инвестору будет правильным вариантом. Так как последний заранее заключает договор с застройщиком, оставляя за собой несколько квартир.
Необходимые документы для оформления ППТ.
Оформления переуступки прав проходит аналогично обыкновенной покупки. Из документов необходимо предоставлять следующее:
1. Документ, что может удостоверить личность - паспорт.
2. Квитанция об оплате госпошлины.
3. ДДУ, с обязательным внесением в ЕГРН, и ППТ с внесенными дополнениями.
4. Согласие всех собственников, если их несколько.
5. Разрешение органов опеки, если фигурируют несовершеннолетние.
ППТ должен предоставлять сам застройщик, так как в его интересах, чтобы сделка прошла юридически чисто.
Продавцами могут выступать три группы “лиц”. Самая распространенная - сами инвесторы. Приобретая, еще строящуюся квартиру, с целью продажи. Так же могут быть и подрядчики, получившие оплату жилплощадью, после оказания услуги застройщику. Третьей группой выступают простые люди, вынужденные продать, по каким либо причинам, купленные метры для себя.
Проверка документов перед оформлением ППТ.
При покупке недвижимости с оформлением простого договора, изучаются документы на право собственности. При переуступке - долевое участие, между продавцом и застройщиком, на котором обязательно наличие штампа подтверждающий внесение его в ЕГРН. Если его нет, то следует отказаться от покупки. Также стоит отказаться, если по ДДУ зарегистрирован залог или ипотека.