В состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, а также самих этих устройств, коллективных приборов учета и первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки (п. 5).

Аналогично, в состав общего имущества включается система отопления — стояки, обогревающие элементы, регулирующая и запорная арматура, коллективные приборы учета и иное оборудование (п. 6).

Таким образом, первое запорное устройство (вентиль или кран) — это зона ответственности управляющей компании. Если прорвало именно его, отвечает УК. Эта позиция подтверждена практикой Верховного суда (Определение по делу N ГКПИ11-1787).

Иногда недобросовестные УК пытаются прописать в договоре, что их зона ответственности заканчивается на первом сварном или резьбовом соединении, перекладывая тем самым ответственность за кран на собственников. Однако суды такие условия признают незаконными (Определения Третьего КСОЮ по делу N 88-12689/2023, Первого КСОЮ по делу N 88-14521/2023, Восьмого КСОЮ по делу N 88-3260/2023).

В каком случае за прорыв крана (вентиля) будет отвечать собственник?

Есть и обратные ситуации. Если собственник самовольно установил кран без согласования с УК, то он перестает быть общедомовым имуществом.

Пример: собственник заменил радиатор отопления и поставил новый кран. Через некоторое время кран прорвало, затопив соседей снизу. Соседи обратились в суд с иском к УК на 110 000 рублей, полагая, что кран — общедомовое имущество.

Но суд установил, что именно самовольное вмешательство собственника в систему отопления привело к аварии. Документов о законной замене радиатора и установки крана он не предоставил. В итоге ущерб взыскали не с УК, а с собственника сверху (Определение Красноярского краевого суда по делу N 33-3010/2022).

**********

Приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

**********

Низкий Уровень Безработицы

Да, он есть. Однако он возник, потому что демографическая ситуация в жопе. Ну и не так давно смотрел вакансии. Вакансии как правило ниже рынка, поэтому никто туда не идет.

Лояльность к Самозанятым и Предпринимателям

На фоне повышения НДС, урезания УСН (с 60 млн до 10) и введение им НДС звучит как издевательство.

Низкие Налоги

См.. пункт выше. Добавь утиль сбор.

Конституционные Права и Свободы

Ну как тебе сказать. После запрета YT, сгона всех в Макс, запрета кучи площадок, зверствования РКН, запрета ЛГБТ я не особо в это верю. До 22 года я бы согласился, сейчас скорее нет, чем да. Аресты за табличку: Нет войне. Ну такое себе.

Невероятная Природа и Туризм

Природа фантастика, но туризм нифига не развит. Цены в сезон пиздец какие дорогие, я бы сказал, что не всем это доступно.

Свободный Доступ к Природным Ресурсам.

Доступ к воде это конечно хорошо, однако это не все ресурсы. Нефть, газ, природные ископаемые, это тоже природные ресурсы. Кажется, после многочисленных жалоб на рекламу Газпрома о том что Газ является национальным достоянием (это не так) убрали с экранов.

Централизованное Тепло и Вода

Живу со своей котельной, разницы не заметил. Однако периодически читаю что иметь свой дом и его отапливать, выходит дешевле чем квартиру. Заставляет задуматься. Ну и последнее повышение ЖКХ в этом году сводит на нет эти плюсы, если учитывать их соотношение к зарплате.

Прекрасная Связь и Дешевый Интернет

Запрет звонков в мессенджерах, замедление YT, отключение мобильного интернета как то сюда не вписывается.

Удобство Маркетплейсов

Реплика с Амазон, ebay. Не говоря, что там есть и свои сети. Я бы сказал что ни лучше, ни хуже.

Госуслуги

Тема хорошая. За это Медведеву можно сказать спасибо.

Развитая Сфера Бьюти-Услуг

Чем она лучше зарубежной? Посмотри на китайскую или корейскую индустрию. Я там пожил некоторое время, там ничуть не хуже.

Традиционные Ценности

Которые прям навязывают, что бесит. Не говоря о том, что вводить против ЛГБТ санкции такое себе. Имхо перебор.

Красивые Люди

Субъективно. Очень. На вкус и цвет как говориться. Мне, к примеру нравятся азиатки.

Стабильность

Слушай, я вот это всё прочитал и у меня вопрос, может быть это всё ирония? Ну реально, с 2022 года очень много что изменилось в России. И если понять логику решений правительства я еще могу, то принять уже то что происходит как то не очень то.

"Дома с тонкими стенами - 15 см вместо рекомендуемых 60 см - практически не держат тепло. Жители активнее используют электроотопление. Большая нагрузка вызывает перегруз сетей, сетей надо еще больше строить (...) Такая вот модель в энергетике, все взаимозависимо", - сказал Шульгинов.

Член комитета по энергетике Борис Гладких предложил влиять на застройщиков, мотивируя их повышать энергоэффективность строящихся домов.

"Я поработаю с коллегами в территории так, чтобы не ухудшить положение семей, которые занимаются ИЖС, но для коммерческих организаций создать ситуацию, при которой хочешь заработать деньги, делай качественно. Делай так, чтобы это отвечало минимальным требованиям", - сказал Гладких.

По его словам, один из методов - публичное информирование граждан о застройщиках, возводящих некачественные "холодные" жилые дома, чтобы они делали осознанный выбор.

По предварительным оценкам, электроотопление в Иркутской области используют более 300 тысяч частных домохозяйств. Прошлой зимой более 73 тысяч домохозяйств избежали резкого роста платы за электроотопление благодаря увеличению для региона границ первого диапазона электропотребления с общероссийских 3900 кВт.ч до 7020 кВт.ч. При этом порядка 10% домовладельцев превысили увеличенный первый диапазон электропотребления.

https://www.interfax.ru/russia/1054593

Предположу что в результате оплата за отопление для жителей энергонеэффективных домов возрастет. А цены на недвижимость вырастут, потому что надо будет строить энергоэффективней.