Ответ CTaRbIu.nepyH в «Очередное про риэлторов»
Продаю построенные дома. Сам строю сам продаю. Как они меня заебли. Не поверишь. 99 % звонков от этих крыс. Достали. Нет не так. ДОСТАЛИ.
Продаю построенные дома. Сам строю сам продаю. Как они меня заебли. Не поверишь. 99 % звонков от этих крыс. Достали. Нет не так. ДОСТАЛИ.
Ох эти рязанские риэтеры. На 2 месяц продажи квартиры устал отказывать об эксклюзиве. Звонят из агентства недвижимости Бирюза. Видел их объявления на Авито прям вот привет из 1995 года: всратые фотки на бирюзовом заднике и это в 2019 году.
Ладно, он художник, он так видит
Звонит тётенька: эксклюзивный договор, бла, бла бла, только мы с гарантией продадим вашу квартиру мы и ипотеку поможем оформить и у нас опыта как говна за баней.
Только вот не справились с простым объяснением: Нахера продавцу вошкаться с проблемами ипотеки? Это забота покупателя
И раз уж они такие уверенные, что точно продадут за мою цену, то почему бы им не купит у меня квартиру и заработать?
Слилась тётенька довольно быстро.
И другая история, про маленькую месть:
Этажи или ЦАН хотели, чтобы я к ним на подписание договора приехал в офис. А там начнется кружево на эксклюзивный договор. А я к тому моменту уже от одного слова "эксклюзивный" хотел по телефону нахер слать.
Решил с ними сыграть по их правилам: хорошо, приеду в офис, но в пятницу и после работы. В обед пятницы ещё раз риэтер позвонил, уточнить, во сколько я приеду. Сказал, что приеду в 18-00. Ок.
Время 18-00 звонок: "вы где?"
-извините, на работе задерживаюсь, вот ещё буквально 20 минут и я приеду.
Время 18-40 звонок: "вы где?"
- извините, машина вот уже подъезжает, попросили ее принять и еду к вам, максимум 30 минут.
Время 19-30 звонок: "вы где?"
- ой, извините, я не приеду
- "громкий взрыв пердака риэтера"
Потому как они работают с 10 до 20 и если нет дел в офисе, то можно и пораньше уйти или под предлогом "объект посмотреть". Ждали меня, а я не пришел. Конечно, такая себе месть, но приятно на душе.
Пост почти сразу удален автором, как и аккаунт, но она обещала продолжение.
Полное название: Мой муж, с которым была 17 лет, говорит, что мне не принадлежит ни один из наших трех домов. Я не буду платить половину ипотеки и счетов, пока мой муж не согласится пойти со мной к терапевту. МЛЯ?
Оригинал от 15.01.2024 - My husband of 17 years says that I apparently do not own own any of our 3 houses. I won't pay my half of the mortgage and bills until my husband agrees to see a therapist with me. AITA?
Обновление от 15.01.2024 ( в этот же день)
Скоро я выложу обновление. Ребята, вы правы, я и до сих пор не могу поверить, насколько была слепа по отношению к его поступкам.
Заранее извиняюсь, что текст такой большой, но это то, в чем нужно разобраться. Оставлю краткий пересказ, потому что не знаю, разберет ли кто-нибудь этот сумбурный пост. Удаляющийся аккаунт по очевидным причинам.
Краткий пересказ для ЛЛ: Мой партнер, с которым я прожила 17 лет, отказывается признавать, что у меня есть доля в 2 из 2 наших домах, так как он нашел дома и внес авансовые платежи. Однако, я оплатила проверку и оплатила стоимость контракта ха оба дома. Я также оплачиваю половину счетов и ипотеки за два дома, а также расходы на собак и продукты. Он зарабатывает в три раза больше, чем я. Сейчас я в тупике, да и вообще планирую не платить больше ни за что в этих двух домах, пока он не согласится пойти на терапию по поводу его пренебрежительного отношения к моим финансовым вложениям.
Основная часть
Я (Ж32) в отношениях с моим партнером (М35) с моих 15 лет, мы влюблены со старшей школы. У нас есть две собаки, которым требуется дорогое медицинское лечение (у одной из них диабет), нет детей и у нас есть три дома, каждый из которых на его имя.
В прошлом году мы «поженились». Я ставлю кавычки, потому что по законам США мы не женаты. У нас был символический брак в Коста-Рике, за который я заплатила половину его стоимости, а он не захотел подписывать бумаги в США, чтобы у нас были разные фамилии, а также разные банковские счета, всё для того, чтобы обхитрить систему, когда дело дошло до покупки нескольких домов за короткое время. (Это мошенничество, но я согласна с этим планом, поскольку правительство сделало практическим невозможным для простого парня подняться, если у него не завалялось 50к. Правительство может соснуть тунца)
Так или иначе, все три дома записаны на его имя, потому что на момент покупки у меня был не очень хороший кредитный рейтинг – 680, а у него – 790,
Касательно дома №1 – Это был старый дом его бабушки, и она продала его ему за 40к против его реальной стоимости в 90к. До того, как она продала его нам, мы снимали его минимум 4 года. А вообще мы жили в нем всего 7 лет. Аренду в 1100$ в месяц я начала платить два года назад, когда моя работа волонтером превратилась в полноценную работу с зарплатой 40к в год.
Наконец, прожив в этом доме почти 8 лет (изначально автор говорит про 7, но тут почти 8 – не так важно, - п/п), мы были готовы переехать в новый дом. Он вложил почти 60к, чтобы подготовить дом №1 к сдаче в аренду. И затем мы купили дом №2.
Поясню, что на этот дом я никогда и не думала претендовать. Это было бы неуважительно к его бабушке и к его семье, и неправильно в моих собственных глазах.
Перейдем к дому №2. В то время я перешла на работу в корпорацию с зарплатой в 80к в год, а он легко получал 200к в год, работая оператором на химзаводе. Я заплатила за проверку дома и заключение контракта, а он закрыл авансовый платеж.
Он решил, что мы должны разделить платежи по ипотеке 50/50, независимо от того, насколько различаются наши доходы. На тот момент я не возражала, и платила 1200$ каждый месяц, что мы жили там. Я продолжала оплачивать расходы на собак (как я и делала это, когда мы жили в дом №1), а также начала оплачивать все затраты на продукты. Плюсом ко всему, я продолжала платить половину ипотеки за дом №1, пока мы пытались найти арендодателя. Это заняло 4-5 месяцев, и всё это время я платила двойные платежи по ипотеке без возражений с моей стороны. Мы прожили в этом доме чуть больше двух лет, а затем были готовы переехать вновь.
Теперь о доме №3. Мы живем здесь чуть больше 8 месяцев. И снова, я помогла с оплатой проверки и контракта, и в этот раз он взял займ в 401к, чтобы внести аванс.
И вновь мы решили разделить платежи по ипотеке 50/50, в этот раз моя часть была 1500$ в месяц. Как и тогда, у нас огромная разница в доходах: у меня 90к, а к него 250к. И опять же я плачу свою часть за две ипотеки –дом №3 и дом №2, где мы вновь ищем арендодателей.
А теперь о том, что меня бесит. Каждый раз, когда я говорю что-то типа «тебе бы починить водонагреватель в твоем доме – то есть в нашем доме в Атланте», а он отвечает что-нибудь вроде «ага, я позабочусь об этом в моему доме».
После множества раз, когда я поправляла его «мой» на «наш», я прямо спросила его: «Как ты думаешь, какой-то из домов может быть полностью моим?»
И его ответ был «нет». Он не колебался, даже на секунду не задумался – просто сразу нет.
С тех пор я случайно припоминаю тот факт, что я плачу 50% счетов и ипотеку за 2 из 3 домов, а также плачу за все счета от ветеринара и за продукты. Он продолжал отмахиваться от меня, и велел составить таблицу, чтобы доказать это. Так что в конце-концов я это и сделала. И я также провела анализ затрат, из которых следовало, что только собаки и продукты обходились мне в 19 тысяч в год, или ~ 26% от моей зарплаты. Я сказала ему об этом, и он ответил: «Тогда найди работу получше».
Сегодня я вновь обратилась к нему с этим вопросом, и он НАКОНЕЦ-ТО согласился начать платить половину затрат на ветеринара и на продукты(!). Но он всё еще не признает, что я также владею долей в каждом из 2-х домов. Он напомнил мне, что поддерживал меня, когда я училась в колледже, как будто это как-то обнуляет мой финансовый вклад в дома. Он сказал, что у меня есть доля в домах, и я смогу претендовать на их будущую стоимость на основе уплаченного мной процента, но мое имя не будет указано в ипотеке или договоре.
Я спросила, знает ли он кого-нибудь из наших друзей, что жены вносят такой же 50% финансовый вклад, как и я. Он сказал, что нет, из наших друзей никто, но вообще-то множество жен его коллег являются кормильцами в семье – она доктора, адвокаты или агенты по недвижимости. Тогда я спросила, а у них есть доля в их домах, и он ответил «да, потому что они это заработали».
И сейчас мне так обидно, я так злюсь на эту ситуацию. Я действительно не знаю иного способа заставить его понять, насколько я необходима в этом уравнении, кроме как просто н5е платить свою часть ипотеки или счетов за оба дома. Я хотела бы, чтобы мы пошли к терапевту, чтобы поговорить о том, почему он так ненавидит идею разделить со мной собственность. И пока он не согласится на это, я не собираюсь платить ни копейки ни за что, кроме предметов первой необходимости.
Комменты
Не мудак. По закону он не твой муж, и это очень важно в данной ситуации. По факту, он использовал вас, чтобы сколотить огромную финансовую базу, а вас оставил ни с чем. Как-то мало любви в этом.
Я б поискал адвоката, а не терапевта.
О, ТС, начнем игру! План простой:
Собираем доказательства обо всех платежах, что вы делали за дом.
Нанимаем адвоката. Подаем на то, что принадлежит тебе по закону!
Завершите отношения. Чуваку насрать на тебя. Он просто играл на твоих эмоциях. И использует тебя для обогащения
Добрый день! Постоянно читаю посты и часто вижу просьбы опомощи или совете.Набралась смелости,зарегистрировалась. Моя проблема.
Снимали квартиру, естественно страховой депозит.Вместо 11мес. прожили три.Платежи вовремя,претензий по состоянию квартиры у арендодателя к нам нет. По договору найма должны предупредить за 4 недели.Пришлось съехать раньше и соответственно предупредили за 2.5 недели.Форс -мажоры в договоре не прописаны,и вообще в договоре только наши обязанности.муду сказали,типовой договор.Вообщем,никаких"по договоренности сторон" не произошло.Цена вопроса 24₽.Договор наше всё?видели что подписывали?Прошу совета.
Добрый день.
Решил написать тут и спросить совета у знающих людей, может юристы что-то посоветуют или кому-нибудь из журналистов эта тема станет близка и он решит ее предать огласке.
Постараюсь рассказ сделать интересным и повествование буду вести от персонажа являющимся собирательным образом из жителей поселка. А еще события будут в рассказе развиваться в обратном порядке.
Спойлер: жителям подмосковного поселка истринского района перекрыли единственный въезд к их домам, где они постоянно проживают.
И так начнем с видео, которое можно кратко назвать: Yep that's me, I bet you're wondering how I got in this situation.
Октябрь, вечер, сумерки, градусов 6 тепла, снег с дождем и я с лопатой пытаюсь откапать машину севшую в метрах 100 от дома. Так сейчас выглядит ежедневный путь домой множества семей с детьми проживающих в ТСН Новое Духанино.
И это не единичный случай. Были и другие попытки попасть домой. Вот например мои соседи добавили себе красок в осеннее утро.
Примечания от автора: "Если что, вы можете посмотреть по моим предыдущим постам, денежного печатного станка у меня самого нет. Кстати как и машины тоже нет, я ездил в поселок на каршеринге. Но сейчас я бы даже не рискнул сворачивать на эту "дорогу", т.к. как я помню, что за "внедорожье" нехилый такой штраф в каршеринге предусмотрен. Кстати в поселке представлен нормальный средний слой жителей Москвы и Подмосковья, есть люди побогаче и есть те у кого доходы скромнее. Но все сами занимаются созданием для себя комфортной среды и в том числе вкладывались в поселок.
Скажете, что надо было дорогой летом заниматься и просто ее проложить.
Отматываем на неделю раньше: И видим, что был нормальный въезд в поселок. И его как раз перед распутицей перекрыли забором.
Новенький забор
Причем, если присмотреться, забор поставлен как легендарная калитка. И задача у него не огородить участок, а просто перекрыть проезд в поселок.
Легендарная калитка
Так может "владелец" участка на въезде просто хотел обезопасить жителей и сделать проезд контролируемым?
Отматываем еще назад и вот "мне" на участок принесли демонтированный шлагбаум, доступ к управлению которым был у всех жителей поселка по мобильному телефону. И новым жителям доступ к шлагбауму предоставлялся бесплатно по факту приобретения у третьих лиц земли.
Шлагбаум.
И тут Вы скажите: "Сами дураки, нечего через чужие участки дороги прокладывать". И тогда мы отмотаем, еще на несколько месяцев назад в теплое лето. И я Вам покажу кучу планов поселка на которых этот участок - не участок. А еще почти у каждого жителя поселка сохранились старые выписки из реестра в которых указано, что доступ к их домам осуществляется через ту самую въездную группу (участок номер 736) на которой красуется это великолепный забор.
Тут мы видим, как "распродавались участки", при этом всегда въезд обозначался в разных реестрах как дорога общего пользования
А как же так получилось? И почему просто не снести это забор как самоуправство?
И тут мы отматываем еще немного назад, и вот что "я" выяснил.
А теперь начинается магия, и описание краткой идеи стартапа (не уверен, что эта схема сработает у простого человека с улицы).
Берем участок с въездной группой. За деньги жителей поселка строим на нем здание - домик охраны (реально фонд строительства складывался из взносов всех кто строил дома). Дальше ждем пару лет, пока люди обживутся. За свой счет проведут дорогу от съезда с асфальта до поселка - укрепят ее асфальтовой крошкой, проведут уличное освещение, сделаю сливные колодцы, чтобы на въезде лужи не стояли, по всей длине внутренних дорог прокопают сливные канавы.
И когда пришло время действуем по алгоритму:
1) Берем участок в аренду
2) По упрощенной схеме (т.к. на нем есть здание) переводим его по льготной цене в собственность
3) Размежевываем на два участка
4) При разделение участка на два, каким-то магическим образом снимаем с них обременение в виде сервитута (обязательства обеспечить доступ к другим участкам)
5) В поле прокапываем колею, называем ее дорогой
6) Ставим забор
7) Даже если администрация района признает свою неправоту, при оформлении участков, то на ее исправление понадобится время
8) Кошмарим жителей поселка
Ну и как я в это влез?
Лето 2020 года. Я сижу на youtube смотрю как "молодой" и "талантливый" блогер/строитель - Глеб Пьяных запускает поселки: вначале 7*7, а потом Иерусалим наш. Суть концепции в быстром (за 3 месяца) возведении одинаковых домов с их "правильным" расположением. В поселке будет общий забор, детская площадка, школа/детский сад, а жители сами будут управлять всем.
Ну в забор и школу с детскими площадками я сразу не поверил. И в строительство дома за три месяца тоже. Отказавшись от возможности этих опций, и взяв на себя риски недостроя, решил влезть в эту авантюру.
В итоге с нервами, доплатами, отдельными оплатами мастерам, чтобы они все таки доделали дом и всеми проблемами какие только есть на стройке к концу 2021 дом все таки сдался. Участок оформился в собственность. Надежды на какую-либо координацию действия со стороны идеолога и "застройщика" канули. И поселок зажил своей жизнью, в варианте лишь бы не мешали, сами все сделаем.
Да кстати, на Youtube все еще есть ролики про этот поселок и какие обещания были.
P.S. Люди не сидят сложа руки, а в правовом поле стараются решить вопрос. Пишутся обращения и в администрацию, и встречу с депутатом организовали и еще достаточно много активных действий предпринимается. Но как-то у нас получается, что проблемы людям (в том числе по причине ошибки допущенной при оформлении документов) можно быстро создать, а решить их не торопятся.
Для меня проблема не сильно критичная, но вот мои соседи (особенно те кто живет в поселке, и в том числе с многодетными семьями и с детьми на иждивении) действительно попали, на ровном месте, в серьезный дискомфорт. И хотелось им как-то помочь, в том числе через эту статью.
Ну и данная проблема не единичный случай и может служить для Вас примером.
Если история заинтересовала и вы журналист, блогер, юрист, правозащитник или общественный деятель и хотите как-то помочь жителям или осветить данную проблему то пишите. Буду признателен.
Надеюсь текст получился интересным и не сильно спутанным.
P.P.S Не плюсов ради. Комментарий для минусов оставлю. За продвижение в топ поста буду благодарен. Если вопросы будут. Сделаю пост с ответами.
- Юра, верни деньги по-хорошему! В последний раз тебе говорим. А не то мы в суд подадим! - две женщины, одна помоложе, вторая постарше на повышенных тонах разговаривали с мужчиной.
- А почему это я должен возвращать ? Я с Андреем уже договорился, все оформили, как полагается. Вот и договор заключили, - Юра тряс перед лицом женщин документом. - Вот вы его наследники, сами и разбирайтесь. Я-то тут причем?
- Вот мы и разбираемся. И тебе предлагаем войти в наше положение, - продолжала та, что постарше. - Купить дом была идея Юры. Мне он не нужен. У меня у самой дача имеется.
- Тогда вон пусть Лена забирает, - не унимался Юра, махнув рукой в сторону молодой женщины. - Андрей говорил мне, что для дочерей дом покупает.
- Да и не потянуть мне его содержание, - отвечала Лена. - Давай расторгнем договор.
- Ну уж нет. Я тоже уже достаточно потратился: и риэлтору заплати, и нотариусу. И вообще: договор у нас предварительный. В нем сказано, что если покупатель отказывается от покупки, то задаток не возвращается, - не унимался мужчина.
- Послушай, Юра, но ведь ты незаконно деньги не возвращаешь. Это ты с Андреем договаривался. Мы тут вообще не при делах были. Верни нам деньги, мы даже проценты, как нам юрист советовал, требовать не будем.
- Какие проценты? О чем вы? Я у своего юриста тоже был. Он мне сказал, что теперь вы, как наследники, должны подписать договор вместо Андрея. Не хотите - деньги остаются у меня. Это, так сказать, компенсация моих моральных расходов.
- Миллион двести тысяч рублей моральных расходов ?! А ничего не треснет? - возмущению старшей женщины не было предела.
- Пойдемте, Галина, - Лена попыталась ее успокоить. - Встретимся в суде! - крикнула она напоследок Юрию.
В декабре 2018 года Андрей решил купить дом с земельным участком. Нашел подходящий ему вариант по цене 5 800 000 рублей, заключил предварительный договор с продавцом Юрием, внес ему задаток 1 200 000 рублей.
По условиям договора, если продавец отказывается от подписания договора, то должен уплатить покупателю двойную сумму задатка, а если покупатель отказывается - то тогда задаток ему не возвращается.
Основной договор должен был быть заключен до 31 января 2019 года. Однако, подписать его не успели, так как 2 января 2019 года Андрей умер.
После Андрея в наследство вступили его дочери: взрослая Кристина и малолетняя Александра. Елена, мать обеих девочек, наследником не являлась. Возможно, на дату смерти они уже были в разводе или не вступали в брак вовсе.
Еще одним наследником Андрея была его мать Галина.
После смерти Андрея, наследники не смогли договориться с Юрием о расторжении договора.
Тот настаивал на заключении основного договора купли-продажи и добровольно деньги возвращать отказывался.
Наоборот, даже прислал им проект договора, предложил его подписать.
Тогда женщины подали иск в суд.
👩🦰 👩🦰 В суде наследницы настаивали на том, что предложение Юрия о заключении договора после смерти Андрея является незаконным.
Юрист истцов указывал, что смерть Андрея является обстоятельством, за которое ни одна из сторон договора не несет ответственности. И ничьей вины нет. Следовательно, продавец должен был вернуть всю сумму.
👱🏻♂️ Юрий же стоял на своем, повторяя, что он до сих пор готов заключить договор на ранее согласованных условиях.
Судья Орехово-Зуевского городского суда Московской области отказалась удовлетворять требования наследниц и оставила продавца с задатком.
А вот судьи Московского областного суда не согласились с коллегой, решение городского суда отменили и взыскали с Юрия в пользу женщин всю сумму. Кассационный суд тоже поддержал наследниц.
А вот Верховный Суд обратил внимание нижестоящих коллег на то, что Юрий еще до 25 января 2019 года, то есть до истечения срока заключения основного договора, направил всем наследницам предложение заключить основной договор.
"И так как истцы, являясь наследниками умершего Андрея С., вступили в права наследования, они унаследовали как имущество, так и обязанности, вытекающие из заключенного наследодателем предварительного договора купли-продажи.
Стоимость наследственного имущества превышает размер оплаты по договору. Поэтому наследники обязаны были основной договор заключить."
Проще говоря, поскольку наследники отказавшись от заключения основного договора, то тем самым они нарушили условия предварительного договора. Нежелание наследников покупать дом в данном случае не имело никакого значения. Поэтому задаток остался у продавца.
В итоге Верховный Суд отменил определения апелляционной и кассационной инстанции и оставил в силе решение городского суда.
Так Юра остался и с домом и с деньгами.
Для тех, кто любит почитать самостоятельно официальные источники:
На пикабу была история, где родители купили по квартире сыновьям, а одному из них после брака жена начала заявлять, чтоб он ей отдельную хату купил, ведь если разойдутся то у него будет квартира, а у неё ничего.
Так вот, вопрос, если реально задуматься, что делать, если в паре у одного их них есть квартира добрачная. Как сделать так, чтоб действительно, в случае развода была жилплощадь, у того, у кого её не было? Ведь он(она) не может находясь в браке накопить себе на отдельное. Потому что это несправедливо (скорее всего, при условии общего бюджета). Плюс потом эта жилплощадь купленная в браке будет делиться.
Вступать в официальные отношения только людям у которых есть по своей недвиге? Или только тем, у кого нет недвиги?
И вопрос недвижимости также стоит , потому что не все захотят вкладываться в «чужое имущество» даже если живут в чьей то квартире вместе, ведь по сути «хата то не второго человека». Так что, жить в говне? Или нужно второму, у кого нет недвиги, наклонить голову и брать посильное участие в облагораживании жилья, бабки за которое очень сложно, а то и нереально назад будет получить в случае развода? Может есть ещё какой-то вариант, которого я не вижу?
Двухэтажку на Машиностроителей, 62 в Воронеже построили в 1951 году. Стены шлакоблочные, подвала нет, перекрытия деревянные. За 70 лет не было ни одного большого ремонта. Не удивительно, что ныне дом напоминает решето, которое вот-вот развалится.
Из-за сырых стен горит проводка. Во втором подъезде скоро рухнет перекрытие. Несущие стены испещрены сквозными трещинами. А один из балконов вообще держится на подпорках.
Пытаясь добиться расселения, люди стучат во все двери. Тщетно! А недавно узнали, что принято решение о капремонте их дома в 2023 году. Жильцы недоумевают, мы – тоже. Абсолютно бесполезные работы обойдутся в несколько миллионов рублей, которые просто выбросят на ветер. Более того, они могут даже ускорить разрушение.
Просим власти и регоператора одуматься. Нужно признавать дом непригодным для проживания и включить в программу расселения. Другого варианта нет!
#народныйфронт #воронеж #аврийноежилье #расселение