17 дней под землей. Ужасная история 9-летней Кэти Бирс
Как и у других детей ее возраста, у девятилетней Кэти должны были быть счастливое детство, развлечения, игры и учеба. К сожалению, на смену этим невинным занятиям пришло нечто ужасающее...
Детство Кэти Бирс
Кэти Бирс родилась 30 декабря 1982 года в Лонг-Айленде, штат Нью-Йорк.
Ее мать Мэрилин не помнила, от кого родила дочь, а потому об отце в детстве девочки не могло идти и речи.
Кэти Бирс
Женщина всячески пренебрегала родительскими обязанностями и не считала нужным заботиться ни о Джоне, старшем брате Кэти, ни о ней самой. Вскоре семьей заинтересовались органы опеки. Они определили, что детям будет лучше в семье их крестной матери Линды Ингиллери и ее мужа Сэла.
Органы опеки практически сразу отправили детей в новую семью, даже не подозревая о том, чем это может обернуться.
Когда вы слышите слово "крестная", то представляете себе теплую и любящую женщину, но Линда была совсем не такой. Она использовала Кэти как рабыню и заставляла ее делать всю работу по дому - от стирки и приготовления ужина до уборки ванных комнат.
Можно было бы подумать, что муж Линды достаточно добр и заступится за маленького ребенка, но нет...
Сэл был очень занят... занят сексуальным насилием над Кэти.
Кэти Бирс
Сексуальные домогательства начались, когда девочке было всего два года, и почти всегда происходили по "воскресеньям".
Когда Кэти исполнилось семь лет, она рассказала об этом Линде, но, зная, каким мерзким человеком является ее крестная мать, никого не должно удивлять, что она назвала Кэти лгуньей.
Кэти пережила слишком многое. Невинную маленькую девочку предали сразу трое взрослых, которым она должна была доверять.
Ее бросила биологическая мать Мэрилин.
Рабыня у крестной матери.
Сексуальное насилие со стороны Сэла.
Новый друг - Джон Эспозито
В жизни Кэти появился еще один человек, в котором она нашла утешение и которому начала доверять, - Джон Эспозито, друг семьи Бирс, который вскоре стал и единственным другом Кэти.
Детство Кэти прошло в одиночестве, так как ее "так называемая семья" была жестокой, из-за чего девочка не доверяла другим людям. Но Джон был исключением.
Он часто водил Кэти и ее брата в магазины игрушек, а также дарил им подарки. Несчастная девочка находила в Джоне утешение, и время, проведенное с ним, помогало ей убежать от реальности повседневных домашних ужасов.
Стоило ли ему доверять? Или он станет худшим кошмаром в ее жизни?
Похищение Кэти Бирс
28 декабря 1992 года, за два дня до своего десятого дня рождения, Кэти была похищена из "Spaceplex", куда она отправилась вместе с Джоном.
Spaceplex - это место, где дети могут насладиться играми и веселыми развлечениями. Для девятилетней Кэти Spaceplex был идеальным местом, чтобы отпраздновать свой день рождения с Джоном.
Но потом...
Кэти пропала.
Как такое могло произойти? Неужели Джон настолько беспечен, что не усмотрел за маленькой девочкой?
Кэти Бирс
Вскоре Кэти позвонила Линде и сказала, что ее похитил кто-то с ножом.
Странно только одно: как девятилетний ребенок получил доступ к телефонной будке, находясь в заложниках у похитителя?
Подумайте об этом.
Либо этот похититель был самым глупым похитителем в мире, раз позволил ребенку позвонить, либо он считал себя слишком умным и пытался ввести власти в заблуждение.
Расследование
Капитан Доминик Вероне, начальник отдела по борьбе с похищениями полиции Лонг-Айленда, забеспокоился, когда узнал о похищении Кэти и телефонном звонке.
Ему показалось, что кто-то обставил дело так, будто похищение совершил кто-то посторонний, в то время как на самом деле это мог быть близкий член семьи.
Он был сосредоточен на том, чтобы найти девочку и обеспечить ее безопасность. В делах о похищениях, время - самый важный фактор, потому что, не зная мотивов, не знаешь, когда преступник может убить жертву.
Капитан Вероне решил привлечь ФБР, так как кроме звонка, который Линда получила от Кэти после ее похищения, у них не было других зацепок. ФБР расследует этот звонок, и позже выяснятся шокирующие подробности.
Основных подозреваемых было трое:
Мэрилин Бирс - биологическая мать Кэти.
Линда Ингиллери - крестная мать Кэти.
Сэл Ингиллери - муж Линды.
Но ведь последний человек, который был с Кэти, - Джон Эспозито...
Подземелье ужаса
Где же на самом деле была Кэти, пока шло расследование?
Девочка была заперта в звуконепроницаемой подземной темнице, настолько ужасной, что невозможно поверить, что кто-то мог создать подобное для ребенка.
Это подземелье было создано специально для нее тем, кому она доверяла и кого считала своим хорошим другом, - Джоном Эспозито.
В день похищения Джон купил Кэти видеоигру, чтобы заманить ее к себе домой и поиграть. В своем доме он совершил сексуальное насилие над девочкой. В какой-то момент Кэти попыталась позвонить в 911, но Джон это заметил...
Он засунул Кэти в шкаф. Но это еще не темница. Мысли Джона куда более зловещи. Он создал какой-то механизм, чтобы поднять с пола своего дома огромную бетонную плиту, которая вела в туннель. Он опустил девочку вниз в туннель, и ей даже пришлось ползти по нему, чтобы найти дверь. Дверь открывала тошнотворное подземелье.
Там был грязный матрас, на котором Кэти провела следующие 16 ночей, засыпая в абсолютном ужасе. Но это еще не все. Отвратительный монстр также надел на шею девочки цепь.
Джон все тщательно продумал. Он не только разработал план похищения Кэти, но и специально построил целую подземную темницу.
Джон снабжал ее едой и подвергал сексуальному насилию. В этом грязном и мрачном месте также был телевизор. Девочка видела все новости о своем исчезновении и о том, как капитан Вероне надеялся найти ее.
Но Кэти была гораздо сильнее того, что с ней случилось, и гораздо умнее, чем мог себе представить Джон Эспозито. Он даже не представлял, что его ждет.
Поиски Кэти Бирс
Пока полицейские допрашивали Мэрилин, Линду и Сэла, капитан Вероне подозревал Джона Эспозито. Покопавшись в прошлом Джона, он сделал ужасающее открытие.
За пятнадцать лет до похищения Кэти Джон уже был замешан в похищении семилетнего ребенка. За это преступление ему так и не предъявили обвинения.
Власти начали пристально следить за Джоном и каждый день стояли у его порога, но их усилия были тщетны, так как они не могли найти никакой зацепки.
На самом деле громкие удары Кэти по стенам и двери подземелья оставались просто неслышными из-за звукоизоляции. Но Кэти не собиралась сдаваться.
Однажды она на некоторое время освободилась от цепей. Девочка нашла несколько ключей, взяла один из них и спрятала под матрасом. И, к счастью, это был ключ, который отпирал ее цепь! По крайней мере, у нее появилась свобода, пока Джона не было дома.
Несмотря на то, что Кэти жила в невероятно страшном кошмаре, она все еще надеялась, что когда-нибудь станет свободной, и этот день был уже не за горами. Потому что она не просто надеялась на это, у нее был план.
Удивительное мужество Кэти
За пределами подземелья Джон чувствовал давление от постоянного наблюдения, и внутри подземелья ему тоже не было покоя. Кэти манипулировала им, чтобы вырваться на свободу.
Когда она задавала ему вопросы об учебе, работе и будущем, Джон отвечал, что намерен жениться на ней, когда ей исполнится восемнадцать, и что он ее любит. Она поняла, что он не намерен ее отпускать, и быстро придумала хитроумный план.
На семнадцатый день в подземелье Кэти сказала Джону, что чувствует себя не очень хорошо. На самом деле с ней все было в порядке, но это была лишь уловка, чтобы вывести Джона из себя. Она знала, что если Джон почувствует, что она умрет, он начнет нервничать из-за того, что его поймают, и, скорее всего, отпустит ее.
Джон Эспозито и Кэти Бирс
И ее план сработал! Это давление снаружи и изнутри подземелья заставило Джона признаться. Он сдался.
Он провел детективов в темное и жуткое подземелье, где потрясенная Кэти застыла в недоумении. Как только ей сказали, что они из полиции, она быстро выбралась из туннеля навстречу свободе.
Власти были поражены мужеством, силой и умом девятилетней девочки.
Справедливость для Кэти
Джон Эспозито был арестован, его чудовищная сущность была открыта для всеобщего обозрения.
Джон Эспозито
В течение следующих нескольких месяцев психотерапевт Мэри Бромли использовала арт- и игровую терапию, чтобы помочь Кэти исцелиться от всех травм, которые она пережила от окружающих.
Джон признал себя виновным в похищении первой степени, но не признался в сексуальном насилии над ней.
Он был приговорен к сроку от 15 лет до пожизненного заключения за решеткой.
Сэл Ингиллери был признан виновным в сексуальном насилии над Кэти. Он был приговорен к 12 годам тюремного заключения.
За те преступления, которые они совершили, и за тот ужас и травму, которые Кэти не забудет всю жизнь, приговоры не выглядят справедливыми.
Но карма существует. И Сэл, и Джон умерли во время отбывания наказания в тюрьме.
Сэл Ингиллери умер 21 февраля 2009 года. Джон Эспозито умер 5 сентября 2013 года, в тот самый день, когда он наконец, спустя 20 лет, признался в сексуальном насилии над Кэти.
У этих двух мерзких чудовищ не было шанса снова увидеть свободную жизнь, потому что, в отличие от Кэти Бирс, они ее не заслужили.
Самое шокирующее во всем этом деле то, что ни одной из двух женщин, Мэрилин и Линде, так и не было предъявлено обвинение в пренебрежении и жестоком обращении.
Мэрилин Бирс
Я считаю, что они должны были понести наказание, потому что жестокое обращение - это не только физическое и сексуальное насилие, но и ухудшение психического и эмоционального состояния человека.
Эти две женщины продолжали жить своей жизнью, как ни в чем не бывало.
***
Даже в историях о преступлениях бывает счастливый конец.
После пережитого ужаса Кэти была передана в приемную семью. Наконец-то у нее появилась нормальная семья с любящими родителями и братьями и сестрами. Кэти стойко перенесла все испытания и выпустила книгу "Погребенные воспоминания", в которой она подробно описывает свой болезненный детский опыт.
Кэти Бирс со своими детьми
Сейчас она счастлива, она вышла замуж за замечательного мужчину, и у нее двое чудесных детей.
Ее история и ее стойкость вдохновляют многих. Зная ее историю, люди могут поверить, что, независимо от ситуации, выход есть всегда.
Вы не поверите, как лиственница изменила SEO траффик: кейс +1000%
Краткая информация о проекте
Тематика: Кора лиственницы и другие виды садовых товаров напрямую от производителя
Регион продвижения: Москва
Сайт: https://myeco-club.ru
Цель: Увеличение позиций сайта в выдаче по целевым ключевым запросам
Формат работ: Работа над расширением существующей структуры сайта и усиление страниц для попадания в ТОП выдачи
Период продвижения:
- Старт работ: ноябрь 2023
- Контрольная точка: апрель 2024
В современных реалиях высококонкурентного рынка успех любого проекта все больше зависит от эффективности интернет-маркетинга. SEO-продвижение стало ключевым фактором для привлечения целевой аудитории и роста продаж в онлайн-среде.
Нашей компании, специализирующейся на производстве и продаже товаров из коры лиственницы, требовалось кардинально усилить свои позиции в поисковой выдаче. Перед нами стояла амбициозная цель - добиться многократного увеличения видимости в поисковой выдаче по целевым запросам для интернет-магазина myeco-club.ru.
Для реализации этой задачи была разработана комплексная SEO-стратегия, включающая в себя оптимизацию всех ключевых аспектов сайта: от юзабилити и технической составляющей до работы с контентом и наращиванием внешнего ссылочного профиля.
Связаться со мной:
Вконтакте: https://vk.com/oparin_art
WhatsApp: 8 (953) 948-23-85
Telegram: https://t.me/pr_oparin
TenChat: https://tenchat.ru/seo-top
Email почта: pr.oparin@yandex.ru
Youtube: https://www.youtube.com/@seo-oparin
Сразу перейду к делу. А пока подписывайтесь на мой телеграм канал, там я пишу про SEO продвижении в Яндексе и Google, в общем и целом, про интернет-рекламу.
Проведение тщательного SEO-аудита
1.1 Анализ юзабилити
По итогам проведенного анализа юзабилити сайта были выявлены следующие проблемные области и реализованы соответствующие решения:
Нелогичная навигационная структура затрудняла поиск нужной информации для пользователей. Была проведена ее оптимизация исходя из наиболее популярных пользовательских сценариев. Разделы сайта были реструктурированы по тематическим категориям товаров, что существенно упростило навигацию.
Процесс оформления заказа был излишне усложнен несколькими лишними этапами. Мы убрали лишние шаги, оставив только необходимые действия для совершения покупки. Это сократило количество отказов на финальной стадии заказа на 27%.
Адаптация сайта под мобильные устройства была выполнена некорректно, что приводило к ухудшению юзабилити и проблемам с заполнением форм. Был выполнен редизайн под мобильные устройства с использованием современных подходов адаптивной верстки. Конверсия с мобильного трафика увеличилась на 34%.
Контент некоторых страниц был излишне перегружен избыточной информацией, что снижало удобочитаемость. Весь текстовый контент проектов был переработан с акцентом на лаконичность и структурированность. Средняя длительность просмотра страниц выросла на 18%.
Общий результат оптимизации юзабилити выразился в снижении показателя отказов на 12% и увеличении конверсии на 21%.
1.2 Анализ скорости загрузки
Оценка скорости загрузки показала наличие существенных проблем в этой области:
Вес страниц из-за неоптимизированных изображений и кода достигал 4-5 Мб, что крайне негативно влияло на время загрузки, особенно на мобильных устройствах.
Отсутствовала оптимизация кэширования статических файлов на стороне сервера. Каждый запрос должен был полностью загружать весь контент страницы.
Использование устаревших методов сжатия контента и форматов изображений создавало лишнюю нагрузку на канал передачи данных.
После комплексной оптимизации были достигнуты следующие улучшения:
Средний вес страниц сократился до 1,2 МБ за счет оптимизации изображений, удаления избыточного кода и ресурсов.
Включение кэширования с оптимальными настройками позволило браузерам клиентов загружать только обновленный контент при повторных посещениях.
Переход на Brotli сжатие и современные форматы изображений, такие как WebP, дополнительно сократил объем передаваемых данных.
В результате средняя скорость загрузки для повторных посетителей сократилась на 83%, а для новых - на 62%.
Улучшение скорости загрузки положительно повлияло на поведенческие факторы и конверсию. Отказы от посещений сократились на 17%.
1.3 Техническая оптимизация
Проверка технических аспектов сайта выявила ряд проблем, требующих решения:
Дублирование страниц из-за некорректной настройки канонических URL. Поисковые системы воспринимали их как дублированный контент, что снижало ранжирование.
Отсутствие XML-карты сайта и ошибки в robots.txt затрудняли индексирование контента роботами.
Некорректная разметка заголовков title/description вводила в заблуждение пользователей относительно содержимого страниц.
Выполненные техническая работы:
Настройка канонических URL и 301 редиректов для устранения дублей.
Формирование валидной XML-карты сайта и грамотная настройка robots.txt.
Полная переработка тегов заголовков под каждую страницу с целью повышения релевантности запросам.
Устранение неработающих ссылок, ошибок разметки и прочих технических проблем.
В результате количество проиндексированных страниц сайта увеличилось на 28%, а число страниц с дублированным контентом стало равно 0.
Формирование качественного семантического ядра
2.1 Сбор ключевых запросов
Для качественной группировки целевых запросов на первом этапе была собрана максимально полная база ключевиков. Это позволило учесть всю семантику, связанную с тематикой продвижения:
С помощью анализа подсказок в поисковых системах и парсинга выдачи по фразам типа «кора лиственницы» были собраны десятки тысяч вариаций поисковых запросов в данной нише.
Эксперты по SEO-копирайтингу привлекались для генерации дополнительных вариантов семантики. Их опыт позволил перекрыть менее частотные, но ценные для конверсии ключи.
Анализ поисковых запросов из Яндекс.Метрики и Google Search Console сайта дал представление о реальных фразах, которые уже приводят на него трафик.
Данные из профессиональных сервисов также были интегрированы в общий банк семантики.
Итого было собрано свыше 1 200 вариантов ключевых слов, связанных с тематикой продвижения.
2.2 Кластеризация и сегментация запросов
Для эффективной работы банк ключевых запросов был структурирован по нескольким критериям:
По тематическим кластерам: применение коры, экстракты и производные коры, товары для садоводства, сопутствующие товары, косметика из коры и т.д.
По коммерческой ценности: информационные, транзакционные (с наличием "купить/заказать/цена" в запросе), навигационные (с названиями товаров/брендов).
По частоте показов в месяц от "высокочастотных" до "низкочастотных". Данные получены из сервисов статистики ключевых слов.
По актуальности в разрезе времени года. Отдельно выделены группы "зимние", "летние", "весенние" и т.п. запросы.
Благодаря тщательной кластеризации и сегментации, полученная семантика является крайне структурированной и ориентированной под цели дальнейшего продвижения интернет-магазина.
Оптимизация контента и разработка контент-плана
3.1 Аудит имеющегося контента
Для оценки текущего наполнения сайта было проведено комплексное SEO-аудит всех страниц:
Анализ соответствия текущего контента целевым запросам. Выявление недостатков, поверхностного или недостаточного раскрытия тем.
Проверка плотности ключевых слов, грамотности вхождений ключей, уникальности текстов. Выявление переспама и переоптимизации.
Анализ заголовков, структуры текстов, мультимедийных элементов, визуального оформления на предмет user experience.
Оценка полезности и экспертности контента. Привлечение к анализу специалистов тематической области.
Проверка текстов на грамматические, стилистические, орфографические ошибки.
Существенная часть страниц содержала устаревшую, неуникальную или низкокачественную информацию, требующую доработки или переписывания.
3.2 Создание нового релевантного контента
Для заполнения обнаруженных контентных пробелов был разработан подробный план по его производству:
Разработка ТЗ на новые статьи и информационные материалы под выделенные кластеры запросов. На их основе ведется работа копирайтеров.
Составление тематических планов для производства экспертных текстов при участии отраслевых специалистов.
Разработка рекомендаций и требований по оформлению контента (структура, объем, мультимедиа, источники).
Согласование сроков и системы приемки контента.
К текущему моменту было создано уже свыше 120 материалов общим объемом 445 тысяч символов. Вся информация уникальна, экспертна и актуальна.
3.3 Стратегия распространения контента
Параллельно с созданием новой информации на сайте разрабатывается и реализуется стратегия ее продвижения:
Публикация материалов в разделе "Блог" интернет-магазина с грамотным оформлением и продвижением в социальных сетях.
Размещение обзорных и сравнительных материалов на профильных отраслевых порталах. Проработка формата и мест для таких публикаций.
Ведение специализированных разделов сайта по тематическим направлениям с регулярными крупными материалами для них.
Помимо прямого трафика и усиления позиций сайта, описанные действия генерируют ссылки, положительно влияющие на авторитетность ресурса.
Работа с внутренней перелинковкой и структурой сайта
Следующим важным этапом работ стала оптимизация внутренней структуры сайта и системы навигации для более эффективного распределения веса страниц между ними:
Выделение главных и приоритетных разделов сайта для усиления. В них включены основные товарные категории коры и садового оборудования.
Пересмотр и оптимизация главной навигации, добавление четких внутренних текстовых ссылок между тематическими разделами.
Удаление дублированных страниц, а также малополезных с точки зрения usability и трафика.
Настройка перелинковки, веса и частоты ссылок с учетом тематической близости и приоритетности страниц.
Внедрение схемы логического объединения родственных тематик в одном разделе для усиления релевантности и нарастания общего веса.
В результате удалось сделать структуру сайта максимально логичной и продуманной для эффективного внутреннего ссылочного ранжирования.
Наращивание ссылочной массы
Важной частью стратегии стала работа над привлечением качественных внешних ссылок, повышающих авторитетность ресурса в глазах поисковых систем:
Создание уникального информационного и экспертного контента (публикации, исследования, практические руководства). Распространение данной информации внешним отраслевым ресурсам при размещении обратных ссылок.
Ведение и публикации в отраслевом блоге компании. Активное присутствие в профильных сообщества с ссылками на материалы блога.
Проработка и пополнение ссылочного профиля в нишевых и отраслевых каталогах, реестрах, справочниках компаний.
За время реализации была собрана база из внешних ссылок с профильных и авторитетных ресурсов с разным уровнем ссылочной массы.
Регулярная аналитика и контроль эффективности
В качестве заключительного шага стратегии была внедрена система регулярного мониторинга и анализа эффективности SEO-мероприятий.
Для отслеживания динамики основных ключевых показателей используется сквозная аналитика через интеграцию сервисов статистики и автоматизированных отчетов:
Google Search Console и подобные сервисы для отслеживания видимости, позиций в выдаче и поискового трафика.
Яндекс.Метрика для демографических и поведенческих метрик целевой аудитории.
Отчеты по трекингу ключевых слов от сервисов мониторинга позиций для отслеживания роста видимости по ключевым запросам.
Инструменты для отслеживания видимости, ссылочной массы, технических параметров сайта.
Весь массив данных автоматически консолидируется в удобные отчеты для оперативного контроля ситуации и при необходимости корректировки курса SEO-стратегии.
Итоги SEO-продвижения интернет-магазина
В результате реализации стратегии SEO-продвижения для myeco-club.ru были достигнуты следующие впечатляющие результаты:
👉 Рост трафика по данным Яндекс.Метрики с 294 до 3083 визитов - увеличение почти в 10,5 раз.
👉 Количество ключевых слов в ТОП-10 выдачи выросло с 44 до 252 - рост в 5,7 раз.
👉 Существенно улучшились ключевые поведенческие факторы: снижение показателя отказов на 12%, увеличение длительности сессий на 18%, рост конверсии на 21%.
👉 Средняя скорость загрузки сократилась на 83% для повторных и 62% для новых посетителей.
👉 Практически полностью было устранено дублирование контента. Количество проиндексированных страниц выросло на 28%.
👉 Выстроена эффективная система регулярного SEO-мониторинга, анализа и корректировки.
Комплексные усилия по SEO-оптимизации и продвижению интернет-магазина myeco-club.ru принесли ошеломляющие результаты. Достигнутый существенный рост позиций по целевым запросам и притока органического трафика позволяет с уверенностью прогнозировать многократное увеличение продаж в ближайшей перспективе.
Связаться со мной:
Вконтакте: https://vk.com/oparin_art
WhatsApp: 8 (953) 948-23-85
Telegram: https://t.me/pr_oparin
TenChat: https://tenchat.ru/seo-top
Email почта: pr.oparin@yandex.ru
Youtube: https://www.youtube.com/@seo-oparin
Сегодня исполняется двести сорок один год с момента основания города-героя Севастополя
Посмотрите на фотографию выше (её, как и другие фотографии в этой статье, я сделал сам).
Этот монумент был установлен в честь основания города-героя Севастополя. Он установлен на площади Нахимова, рядом с памятником Нахимову. На нём есть надпись, гласящая: «здесь 3 (14) июня 1783 года заложен город Севастополь - морская крепость юга России».
Город был основан в 1783 году, вскоре после присоединения Крыма к Российской империи в результате русско-турецкой войны (1768–1774). Он был заложен как крепость и порт для Черноморского флота России. И неоднократно играл ключевую роль в военно-морской истории России, включая его оборону во время Крымской войны и Второй мировой войны.
В начале 1783-го года по указу императрицы Екатерины II выбор места для новой крепости осуществил князь Григорий Потёмкин-Таврический. Он выбрал бухту Ахтиар (сейчас она называется Севастопольской бухтой). Ранее на берегу этой бухты располагалось поселение Ахтиар. Название Ахтиар происходит от крымско-татарской деревни Ак-Яр.
На фотографии выше памятник Екатерине II. На его постаменте записан приказ «именной указ генерал-губернатору Потёмкину об устройстве новых укреплений объявляем сим волю нашу устроить следующие укрепления крепость большую где ныне Ахтияр и где должны быть адмиралтейство верфь для первого ранга кораблей порт и военное селение».
Так, 10-го февраля 1784 года, под предводительством князя Потёмкина по приказу императрицы началось строительство крепости Севастополь. Позже эта территория вошла в состав Таврической области. Строительство велось под руководством выдающихся военных инженеров того времени -Ф.В. Деркина, И.М. Ферстера, Э.И. Тотлебена и др.
К 1787-ому году были возведены основные оборонительные сооружения - крепостные валы, бастионы, артиллерийские батареи. Также построены адмиралтейство, казармы, причалы.
Первоначально город получил название Ахтиар (Ахтияр), что означает "Белая крепость". В 1784 году ему присвоили название Севастополь - "Величественный город".
В кратчайшие сроки Севастополь стал главной базой Черноморского флота и военно-стратегическим форпостом России на Чёрном море. Восьмого мая 1965-го года Севастополю присвоили звание Города-героя. А в 1983 году Севастополь наградили орденом Октябрьской революции. И установили монумент в честь этого события (фото под заголовком).
На фотографии выше видна Севастопольская бухта (её ещё называют Южной бухтой).
Сегодня 14-го июня 2024-го года Севастополь празднует двести сорок первый год со дня своего основания. Мои поздравления с праздником всем жителям города-героя Севастополя!
Хочу повысить стоимость аренды: как правильно это сделать
Деликатная ситуация: вы хотите повысить арендную плату. Как сообщить об этом жильцу, чтобы не испортить отношения? Делимся гайдом!
Может ли арендатор повысить стоимость во время действия договора?
Да, если это предусмотрено договором. Для этого должен быть прописан порядок расчета арендной платы при ее увеличении в одностороннем порядке. Если такого пункта нет, то собственник не вправе повышать цену без согласования с жильцом.
Важно: согласно п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, повысить стоимость можно не чаще одного раза в год, если иное не указано в договоре. Также лучше прописать срок, за который нужно предупредить о повышении, например, за месяц.
В каких ситуациях можно повысить цену?
Истекает срок аренды
Продлить договор на новых условиях — ваше право. Но помните, что жилец уже не связан с вами юридическими обязательствами и может отказаться от продления.
Изменения на рынке
К примеру, в 2023 году аренда жилья в Москве подорожала на 36%, а для однокомнатных и студий и вовсе выросла на 44%, согласно нашему исследованию. В такой ситуации логичный шаг для собственника — повысить стоимость, чтобы она была не ниже средней по рынку.
Развитие транспортной доступности
Близость к метро и другому общественному транспорту влияет на стоимость жилья. Если в вашем районе, к примеру, открывается новая станция или заканчивается ремонт старой, можно повысить ежемесячный платеж. В зависимости от локации увеличение ежемесячного платежа может составить от 10 до 20%.
Улучшение инфраструктуры
Открытие новых школ, детских садов, поликлиник, торгово-развлекательных центров, облагораживание прилегающих территорий — все это повод для того, чтобы пересмотреть условия аренды.
Рост стоимости коммунальных услуг
Здесь все зависит от условия договора. Если коммунальные платежи оплачивают жильцы, то повышение будет необоснованным. Если же коммунальные платежи лежат на плечах собственника, можно увеличить стоимость аренды, чтобы она покрывала эти траты.
Улучшения в квартире
Ремонт, обновление мебели и техники улучшит качество жизни арендаторов и, соответственно, привлекательность и арендную стоимость недвижимости. Если жилец сам просит внести изменения, также можно обсудить, за чей счет они будут проведены.
Когда не стоит торопиться с повышением цены?
Вы полностью доверяете жильцу
Если вы сотрудничаете уже много лет, и за это время у вас не было никаких нареканий, возможно, не стоит рисковать потерей такого замечательного арендатора.
Спрос падает
Если стоимость средней аренды падает в вашем районе, при повышении цены вы рискуете остаться без жильца. Также стоит учитывать время простоя квартиры, если вы еще не успели найти новых арендаторов.
Высокая конкуренция
Если в районе (или даже доме!) есть жилье по текущей или более привлекательной стоимости, есть риск, что жилец начнет искать другие варианты и съедет, если увеличить аренду.
На какую сумму повысить аренду
При определении арендного платежа отталкивайтесь от нескольких факторов:
Средняя стоимость аренды в вашем районе — изучите аналогичные предложения на нашем сайте, чтобы назначить оптимальную цену.
Состояние вашей квартиры — чем лучше состояние мебели, техники и ремонта, тем выше стоимость.
Актуальность интерьера — сейчас чаще ищут квартиры с минималистичным и лаконичным дизайном.
Месторасположение — в престижном зеленом районе с хорошо развитой инфраструктурой жилье сдается значительно дороже.
Состояние дома — нужно учитывать состояние подъезда, придомовой территории.
Этаж — для жилплощади на 3–7 этаже или под самой крышей стоимость аренды можно увеличить: за комфорт, лучшую инсоляцию и красивый вид.
Можете прикинуть стоимость аренды в уме. Или откройте наш онлайн-калькулятор. Он учитывает информацию о вашем доме и районе, сам анализирует похожие объявления и выдает результат мгновенно и бесплатно.
Как правильно сообщить жильцу?
Финансовые вопросы — не самая приятная тема для беседы. Вот пара советов, которые помогут почувствовать себя комфортнее.
Лично или письменно
Если вы хорошо общаетесь, то можно договориться о личной встрече. Но и вариант с письменным уведомлением не так плох: вы сможете подобрать правильные слова, а у жильца будет время все обдумать.
Четкая структура сообщения
Детали повышения — пропишите новую стоимость и дату, с которой положение вступит в силу.
Аргументы — это не обязательно, но лучше все же объяснить свое решение. Например, что вы хотите обновить мебель и бытовую технику, провести ремонт, чтобы улучшить условия для жильца.
Что нужно сделать — очень важно закрепить ваши договоренности документально: подписать дополнительное соглашение или перезаключить договор.
Благодарность — хороший тон. Напомните, что вы цените сотрудничество и надеетесь на его продолжение.
Например:
«Игорь, здравствуйте! Предупреждаю заранее, что с 1.07.2024 г. стоимость аренды составит 50 тысяч рублей в месяц в связи с повышением тарифов на ЖКУ и общей ситуацией на рынке (прописывали возможность повышения арендной платы в договоре). Постарался выбрать комфортную для нас обоих сумму с учетом того, что вы ответственный жилец и всегда платите вовремя. Можете, пожалуйста, прислать письменное согласие мне на почту до конца месяца? Если есть вопросы, готов обсудить в переписке или лично».
Что делать, если жилец отказывается платить больше?
Действуйте в рамках вашего договора. Если в нем прописаны условия повышения стоимости в одностороннем порядке, укажите на них жильцу. Отказ следовать соглашению может стать основанием идти в суд требовать соблюдения условий договора.
Переговоры по поводу повышения аренды — это неудобно и неловко. Поэтому в Яндекс Аренде общение берут на себя специалисты. Чтобы повысить стоимость, просто напишите в службу поддержки, и мы сами урегулируем этот вопрос с жильцом и подготовим дополнительное соглашение. И никаких сложных разговоров
Приходилось ли вам сообщать жильцам о повышении аренды? Как они отреагировали и что в итоге вышло? Делитесь!
Реклама ООО «Яндекс Вертикали» 3+, ИНН: 7704340327
Скутержизнь. Gilera Runner
Итак, предыдущие посты остановились на том что в декабре 2022 года я приобрел кузов Ранера, за 5000р. Состояние в целом комплектное, но есть к чему приложить руки)
Еще пока кузов был в пути я заказал себе фару и амортизатор, которых на кузове не было
Ну и как обычно ремонт начал с сиденья.
Основа у сидушки тоже оказалась с повреждениями, видимо ктото из бывших владельцев увлекался стантом
Так же по пути завариваю отверстия от всяких саморезов
Рама тоже как обычно - на очистку и покраску
Начинаю примерять пластик, попутно восстанавливая сломанный крепеж
Воткнул двигатель, вилка пока стоит кривая...
Смоделировал и изготовил подхвостник
Новые детальки
Приехала новая вилка, традиционно ее на профилактику
Купил новый руль, но после примерки он мне не понравился, и решил оставить тот который стоял на Зипе
На этом лимит на количество фотографий снова закончился, продолжение в следующей серии)
Море зовет, волна поет
Немного обновила морскую коллекцию. Фото, конечно, не очень. Отдельные фото по запросу. Не успеваю))))) Ну а если вы хотите своего персонажа в таком стиле, присылайте пожелания в сообщения группы и я вам его смастерю)))
#лето #море #воздушныйшар #украшения #броши
Поиграем в бизнесменов?
Одна вакансия, два кандидата. Сможете выбрать лучшего? И так пять раз.
Такое Авито...
Проживание не состоялось по вине гостя о чем пишет и сам гость. А отзыв удалить не удается Авито так не видит нарушения... Представитель Авито не могли бы вы прокоментировать?