Ипотека или съем?
Если где-то поднимается эта тема - начинаются жаркие дебаты, что лучше, что выгоднее и т.д. Мне понятны обе позиции, но сердечко требовало свое гнездышко - взяла ипотеку. Прекрасно себя чувствую:
1) Фиксированный платеж
2) Обустроила все по своему вкусу, ни с кем не надо ничего согласовывать, все куплено сугубо для моего пользования. Хочу - животное завожу, в стенах дырок понаделаю, или еще чего придумаю - мое право.
3) Платить много и долго - ну а как иначе приобрести недвижимость в наше время? У кого наследство, кому родители подогнали, а кто-то, извините, простой смертный. Зато в конце радуги у меня будет своя квартира.
4) Хранить "богатство" лучше в недвижимости, чем в деньгах на счете. Акции - тут спорно, нужно быть не только дофига умным, но и везучим. Потом эту квартиру можно будет: сдавать в аренду, оставить детям, продать, чтоб купить другую - по ситуации
Со слов моих друзей, снимающих квартиры в разных частях города:
1) Ты не привязан к месту, надо - переехал в другой город, захотел сменить локацию в самом городе - есть из чего выбрать, на здоровье, как говориться
2) Цены хоть почти равны - съем все-таки дешевле (Москва и Питер не в счет, там с ума посходили с ценами и на то и на другое)
3) Что-то случилось с квартирой по непреодолимым обстоятельствам? Это проблема собственника, съемщик найдет другую. А в случае с ипотекой - хорошо, если страховка покроет хотя бы часть, а то остаешься без квартиры, да еще и с огромным долгом.
Плюсов, наверное, больше, но это все, что знаю я. Каждый выбирает по своим обстоятельствам и средствам, и сказать что лучше - не представляется возможным.
Всем добра и давайте уважать личный выбор друг друга)
Я у мамы архитектор...
Последние месяцы катаюсь по Москве, в поиске подходящей для покупки квартиры. На циане, нашел очередное объявление, которое в целом меня устроило и по цене и по состоянию квартиры, во всяком случае на на фото. Созвонились с риелтором, со стороны продавца (его телефон был указан в объявлении), договорились на просмотр. Риелтор сообщил, что семья, продающая квартиру, сейчас в ней живет и они же и будут мне квартиру показывать. Ну думаю и хорошо! Владельцы всё про квартиру свою знают. На вопросы ответить могут, в отличие от риелторов, которые чаще всего понятия не имеют, о том, что продают.
Приехал вечером, в будни, вся семья продавцов в сборе, мама, папа, дети. Начали осмотр. В целом все не плохо, ремонт свежий, материалы качественные. Видно, что для себя делали, а не под продажу, только планировка какая-то странная. Мне такая ещё не попадалась. Говорят, у нас дом по индивидуальному проекту построен.
Ок, говорю. План БТИ покажите пожалуйста. В вашем доме и в соседних, по истории продаж, такие же квартиры продавались, но только площадь у них меньше.
Помялись немного, переглянулись владельцы между собой, но план БТИ принесли.
Так и есть. В БТИ одна площадь в объявлении другая, больше. Говорю, как так получилось? Причем разница в 3м2. А взять их просто физически неоткуда, не к соседям же стену проламывать!
Они говорят мы небольшую перепланировку сделали. Добавили метров квартире! Как это, говорю? Мы посчитали, что нам на втором этаже воздушные короба и такого размера короба под стояки, как были, не нужны! Под нами же не жилое помещение, мед.центр! Им всё равно, а у нас плюс 3м2 к квартире, мы ещё один душ там, где короб был в санузле, сделали и кухню увеличили!
Я меня глаза на лоб лезут! Говорю, а вы эту перепланировку узаконивали? Вы снесли несколько перегородок. Ещё и проем, в несущей стене, на кухню судя по плану БТИ сделали, его ж надо сначала узаконить, прежде чем делать! И если проем в несущей стене и снос перегородок, ещё можно узаконить, то снос коробов никогда! Это ж даже не территория квартиры, а общедомовые коммуникации!
Неее говорят, не узаконивали! Мы у прораба строительной бригады, которая ремонт в квартире делала, спросили - мы вот так и так хотим, тут душ, тут проход на кухню, можете так сделать? Он говорит могу, чего ж нет. Какие еще согласования нужны? Нам и риелтор сказал, что узаконивать должен покупатель, а не мы, если ему надо, нам это не надо точно!
Ясно говорю… Спасибо, мне достаточно информации. До свидания.
Люди даже не понимают, какой гловняк себе создали или тем покупателям, которые возможно купят у них квартиру.
Нашел похожее объявление в соседнем доме. Чтоб вы оценили масштаб разрушений. Красным снесенные короба вентиляции и стояков. Фиолетовым несущие стены и перегородки. Это все то что было снесен этими мамкиными архитекторами.
Чем люди думали исполняя такое, не понятно…
Всякое конечно видел пока квартиры смотрел, но такое впервые.
Ответ на пост «Как продать квартиру в Москве или я у мамы риелтор»
Пункт про искусственный ажиотаж может показаться давлением на покупателя, но это иногда нужно.
Мы продавали дом и одна тетя отдала задаток, но остальное отдавать не спешила. И на сделку не шла. К сожалению, мы не знали, что она затягивать будет и отдали ей еще ключи, чтобы ей приезжать было куда из другого города. И она полгода тянула, пока не психанули и не спросили прямо, будет ли покупать вообще. Она сказала «что-то вроде уже и передумала вроде и надо ей еще подумать».
Короче, отказалась она. В итоге мы взломали замок и заменили, дом продали другому покупателю спустя месяц. Задаток не вернули.
Как продать квартиру в Москве или я у мамы риелтор
Как продать квартиру в Москве, или я у мамы риелтор.
Кто-то любит перебирать жемчуг, а я вот люблю квартиры. Продать, сдать. Познакомиться с ней, провести вместе время, сделать из нее конфетку, расстаться и забыть. Мне страшно повезло - я занимаюсь любимым делом, а оно меня щедро кормит.
Ну, как повезло. Везение - это про случай. А я сознательно несколько лет назад выбрала заниматься тем, что нравится. И как часто бывает с любимым делом: накопился опыт, теперь хочется его систематизировать и поделиться.
Поэтому сейчас я дам пошаговую инструкцию для тех, кто хочет продать квартиру выше рыночной стоимости и быстро.
1. Возьмите выписку из ЕГРН. Это можно сделать на Госуслугах. Там же вы сможете проверить, нет ли ограничений на продажу квартиру, долгов и прочего. С этого стоит начать, чтобы не тратить время на снятие ограничений потом.
2. Закажите справку БТИ. Это можно сделать в специальных организациях, стоит около 3000 рублей. Покупатели наверняка захотят ее увидеть. Ну и вам не помешает удостовериться, что вы - или предыдущие хозяева - не снесли несущие стены и не уменьшили вентиляционный короб!
3. Выпишитесь из квартиры и выпишите всех, кто там прописан. Самый быстрый способ - снова Госуслуги. Подаете заявку, вам назначают день и время визита в местное МВД и тут же ставят штамп в паспорте, что вы выписались.
4. Сделайте классные фотки. Люди любят глазами, пусть влюбятся в вашу квартиру.
Как их влюбить?
полностью освободите квартиру от ваших личных вещей. Психологический прием: дайте глазам покупателя свободное пространство, чтобы он мог представить себя в нем;
помойте окна, чтобы на фотках был виден льющийся снаружи свет, а не отпечатки чьих-то рук, пыль и т.д.;
не скупитесь, наймите фотографа по продажам или аренде недвижимости - это вложение окупится;
встаньте на место покупателя, он пока ничего не знает о вашем доме. Не забудьте показать изюминки - красивый вид из окна, лестничную клетку с цветами, чистый подъезд, необычную архитектурную деталь фасада, симпатичный двор, что-то приятное рядом с домом (располагайте фото по мере удаленности от вашей входной двери).
Еще люди листают объявления быстро, поэтому верхнее фото должно быть самым удачным и продающим. Выбирайте хорошо.
5. Напишите красивый и, главное, продающий текст о квартире. Перечислите все ее достоинства. Придумайте яркий заголовок, чтобы выделить ваше объявление из стандартных текстов, которые пишут агентства. Если писать - не ваша сильная сторона, наймите копирайтера на Юду, за пару тыщ он соберет ваши мысли в кучу и напишет текст за вас.
6. И наконец! Выкладывайте объявление. Астрологи говорят - делайте это в пятницу в 16:00. Почему? Люди, которые ищут квартиру в покупку, как правило работают 😂😂😂😂! Это один из немногих способов заработать себе на квартиру :)))) Всю неделю работают, а хатки смотрят в выходные. Стало быть, активный поиск начинают в пятницу во второй половине дня.
7. Выкладывайтесь на Циане и Авито. Авито работает по продаже не так хорошо, как Циан, но раз в год и палка стреляет. Не пренебрегайте.
8. Берите трубку! Включите звук! Помните, что вам нужен только один покупатель - и его звонок важно не пропустить!
9. Показывайте квартиру всем, вы никогда не знаете, кто именно - ваш единственный. Не судите по внешнему виду и машине, может ли человек позволить себе покупку. У меня бывало много разных случаев, если хотите, расскажу об этом в другой раз подробно.
10. Старайтесь поднять вокруг квартиры искусственный ажиотаж. Для этого сгребайте все просмотры на одно время с разницей в 30 минут - так и вам удобнее. Иногда я даже специально назначаю людям одинаковое время, чтобы они понимали - просмотров очень много, квартира вот-вот уйдет.
11. Цена. Ставьте сначала цену чуть выше, вы всегда сможете ее снизить. Впрочем, если вы воспользовались моими советами, квартира будет выгодно отличаться от остальных и казаться единственным стоящее предложением на рынке :)
12. Торгуйтесь . Это нормально.
13. Поздравляю, вы нашли покупателя! Заключительная часть - сделка. Это, в целом, не самое сложное, но, как говорит мой ментор, найти покупателя - еще не значит продать.
Обычно покупатели хотят внести аванс, чтобы вы сняли предложение с рынка, но я так делать не люблю. Я люблю, когда люди на другом конце сделки находятся в напряжении! И быстро шевелят своими конечностями, чтобы поскорее отдать вам миллионы и получить квартиру. Пока вы не сняли объявление, вы на сильной стороне и всегда можете сказать “мне предложили цену выше, я вам продавать не буду”. Даже если это не так :)
14. Соберите все оставшиеся документы, которые покупатель или его представитель попросит вас предоставить. Если вы уже выполнили пункты выше, то на это уйдет день или два.
15. Далее будет не реклама, мне эти негодяи денег не платят, но я все же их прорекламирую. Проводите сделку в Домклик от Сбера. В этой системе разберется даже ребенок. Суть в том, что вы создаете сделку, подгружаете туда все документы, они вам делают договор, который устроит Росреестр, и назначают день, когда вам надо принести все оригиналы, а покупателю - деньги :)
16. Вы приходите, подписываете договор, деньги уходят на счет Сбера и покупатель больше не может ими распоряжаться, а вы их получаете, когда росреестр зарегистрирует сделку. Сбер автоматически перечисляет вам всю сумму на карту, которую вы указали. Все это время вам на телефон приходят смски с уведомлениями, как там идут дела, что происходит - вы информированы и не беспокоитесь.
17. Два дня вы проверяете ваш онлайн банк и вуаля, денежки у вас! Вы сказочно богаты! Поздравляю!
Все, кроме последнего пункта :))), я проделываю для своих клиентов с завидным постоянством. Так что если есть вопросы по любому из действий, то с радостью отвечу. Попиздеть - это бесплатно.
Пищит в квартире
Здравствуйте! Последние два дня появился отвратительный писк. На первой записи одиночный, на второй - протяжный. Одиночный слышен каждые 15-20 секунд. Протяжный намного реже. Думал датчик дыма, но звук лучше всего слышен из розетки за телевизором. Телевизор, как и всю квартиру, я обесточил, звук остался. Может у соседей? Помогите, я схожу с ума.
Про родственников и дележ квартиры
Навеяно волной постов про дележ квартир между родственниками.
Решил рассказать свою историю.
Решила, давным-давно, бабушка моей будущей жены, приватизировать свою трешку. Спросила своих двух внучек, мою будущую жену и её старшую сестру, кто будет этим заниматься. Старшая сестра сказала, что ни денег, ни желания у неё на это нет, она прекрасно живет с мамой и там же прописана. Моя, тогда ещё будущая жена согласилась взять весь этот головняк на себя, при условии, что в будущем квартира достанется ей. На том и порешили. Жена квартиру приватизировала на себя, прописалась и начала жить вместе с бабушкой.
Прошло пару лет, старшая сестра вышла замуж и родила. На их общем семейном совете было решено, что впятером (тёща, тесть, ребенок, сестра, муж) в 2-х комнатной тёщиной квартире сестре с семьёй тесно, да и дом расположен не удобно. На работу ездить мужу сестры далеко.
Короче, поменялись. Жена к маме, сестра с дятём и мужем к бабушке, в трёху. Прописки, при этом, остались такими, как и были до всех этих перемещений - жена прописана у бабушки, сестра её муж и ребенок у тёщи.
Такая диспозиция была в семье жены в тот момент, когда на горизонте появился я.
Начали встречаться с будущей женой. Потом начали жить вместе. Сначала у меня, в двушке с моими родителями. Потом на съёмной квартире.
Когда я узнал о том, что у жены есть своя квартира, я пару раз задал вопрос: Как так? Почему мы на съемной, а сестра в твоей квартире? Она отвечает, ну она в декрете, у мужа з\п маленькая и т.д. Потом сестра вышла на работу, тоже на маленькую зарплату. Жена говорит они вдвоём «еле концы с концами сводят» муж сестры ещё вынужден своим родителям помогать, они в другой области откуда он родом, решили себе дом и ферму строить, денег надо много вкладывать. Потом муж сестры машину в кредит купил, надо платить. Потому муж сестры забухал, уволили, работу долго не мог найти и т.д. и т.п. Короче постоянно находились причины. Так продолжалось несколько лет.
Я работаю, хорошо зарабатываю, жена тоже. Съёмную позволить себе можем в целом. Не большая проблема. Тем более к работе поближе ехать.
Потом появился у нас свой ребенок. Жена ушла в декретный отпуск. Снимать квартиру стало уже проблемой для нас. С рождением ребенка расходы понятно, выросли. Доходы упали.
С женой у нас состоялся серьёзный разговор. Говорю хватит уже! Чем мы хуже, пусть они уже на съёмную или по месту прописки переезжают! Да и квартира твоя, а не её!
Параллельно узнал, что жена, как хозяйка квартиры, оказывается все эти годы квартплату ещё до кучи за сестру платила, воду, отопление, электричество, налог на недвижимость конечно как собственник тоже! Т.е. несколько лет подряд мы из своего семейного бюджета оплачивали: себе съёмную квартиру, всю коммуналку за семью сестры, плюсом тёща за них платила, так как они у неё прописаны были.
Потом бабушка скончалась.
Вопрос встал остро! Что делать с квартирой.
Я, как раз, начал планировать взять ипотеку. Тогда, в конце нулевых, вся эта история была ещё в новинку, проценты по ипотеке были дикие. Я даже рассматривал долларовую ипотеку (хорошо бог миловал не взял).
Деньги на первый взнос у нас были. Продал родительскую дачу, которой никто не пользовался все равно. Да и подкопили немного.
Но не более того! На переезд, ремонт, мебель, технику и т.д. денег нет.
Собрался очередной общий семейный совет.
Говорю родственникам или выкупайте у нас квартиру или переезжайте на съемную, мы будем квартиру продавать. Вы конечно удобно устроились, но нам тоже деньги нужны.
Тут начался плач Ярославны…
Денег на выкуп у нас нет… На съёмную не переедем, так что можем позволить себе максиму однушку или комнату! А в однушку переезжать не хотим, привыкли уже в 3-х комнатах! Нам там будет тесно. У мамы (тёщи) впятером тоже тесно. Да и вообще, у нас скоро второй ребенок будет!
Делайте с нами что хотите, креста на вас нет!
Я аж опешил!
Дома, жена в слёзы, не хочу с сестрой ссорится! Тёща с тестем «беспристрастные» их позиция - разбираетесь сами!
Жене говорю, что делать будем? Она – не знаю, решай сам!
Ну я и решил.
Звоню свояку (мужу сестры жены), говорю 3 месяца вам сроку, оформляте ипотеку, берите кредит, делайте что хотите, иначе я к вам с полицией прихожу будем вас силой выселять.
Он выслушал молча, бросил трубку.
Через три месяца пришел с пакетом, в нем деньги. Спрашиваю, что это? Говорит половина стоимости квартиры. Это справедливо, сестер же две.
Я если честно взбесился…. Говорю это ты решил, что так справедливо?? А то что мы все эти годы на съёмной жили, пока ты в нашей квартире на хяляву жил, вернуть эти деньги не хочешь? Или хотя бы половину? А пол квартплаты за несколько лет? Сестер же две!?!!?
Короче послал его куда подальше.
Через неделю сестра звонит жене, говорит муж в запой ушел из-за вас. Или берите что дают или он всё пропьёт, а она его останавливать не собирается.
Жена на мне повисла. Говорит давай сделаем, как они хотят. Мы себе ещё заработаем.
Я согласился.
Деньги они через тёщу передали.
И после этого перестали общаться с нами, совсем. Даже на общих семейных тожествах не участвовали вместе с нами. А когда деваться было некуда, просто делали вид, что нас нет.
Кроме того, часть родственников жены посчитала нас хапугами, которые хороших людей в долги вогнала и тоже перестала с нами общаться.
Так продолжалось ещё несколько лет. Пока от очередного запоя не умер муж сестры. Через некоторое время сестра позвонила жене говорит, чего мы как не родные – давайте жить дружно…
Я не знаю как к этому относится, но жена довольна.
Друг познается в чате
«Чат на чат» — новое развлекательное шоу RUTUBE. В нем два известных гостя соревнуются, у кого смешнее друзья. Звезды создают групповые чаты с близкими людьми и в каждом раунде присылают им забавные челленджи и задания. Команда, которая окажется креативнее, побеждает.
Реклама ООО «РУФОРМ», ИНН: 7714886605
Ответ на пост «Средняя зарплата в Петербурге»
Вы задаетесь вопросом о средней зарплате. Пусть она будет такая, как указана в новости 100 тысяч рублей. Я задаюсь другим вопросом. Как на такую среднюю заплату купить квартиру для семьи в Санкт-Петербурге? Сколько сейчас стоят в среднем 2х комнатные квартиры квадратов 45-50 на вторичке? Миллионов 10?. Т.е. для семьи необходимо взять ипотеку на 30 лет и платить по 81тысяче в месяц. И остается 20 тысяч на прожить? да нафиг так жить