Вот оно че, все дело в балконах...
Прикол дня: На телеканале РБК выяснили, почему ПИК попал под санкции США – всё дело в отсутствии балконов!
пруфы про санкции
Прикол дня: На телеканале РБК выяснили, почему ПИК попал под санкции США – всё дело в отсутствии балконов!
пруфы про санкции
Доброго времени суток. На досках объявлений, в частности в категории "недвижимость" и "автомобили", в описании объявления часто указано: "подробности по телефону ", "звоните, расскажу", "по остальным вопросам звоните " и т.д.
Вопрос в том, для чего так делать? Почему нельзя сразу всё написать? В чем смысл каждому звонящему талдычить одно и то же, если можно все обо всем сразу написать, чтобы сократить количество вопросов со стороны потенциальных покупателей? Особенно прикалывают "Срочная продажа! Все подробности по телефону!"
В недвижимости во многих объявлениях указано только о хорошем расположении, ремонте, хороших соседях. О количестве собственников, сроке владения, документах ни слова.
К подобным я бы обращался в последнюю очередь. Отсутствие или сокрытие какой-либо информации наталкивает на мысли на обмане либо о существенной проблеме.
Агенства недвижимости и автосалоны, естественно, не учитываю, поскольку им нужно собирать контакты потенциальных клиентов.
Привет, Пикабу! Мы провели опрос клиентов, которые выбрали вторичное жильё новостройкам и узнали почему. В опросе приняло участие 862 человека, мы проводили его на территории расчётно-кассового центра, куда люди приходили заключать сделки. Части клиентов мы звонили после сделки и задавали такой вопрос. Результаты получились такими. Для выбора были доступны несколько факторов одновременно, поэтому суммарно процентов больше, чем 100. Интерпретация вариантов написана со слов респондентов.
1) Шум и грязь — 7%
В любой новостройке шумно. Люди заселяются, идут ремонты, мусорные зоны не оборудованы, либо оборудованы недостаточно. Конечно, это беда каждого дома после сдачи, но через пару лет она перестаёт кого-то беспокоить.
2) Слышимость — 53%
Часто застройщик указывает, что межкомнатные и межквартирные стены соответствуют строительным нормам в плане шумоизоляции. К сожалению, стены из пазогребневых плит, хоть и не пропускают шум в установленном порядке, но при этом служат отличным ретранслятором. То есть, гавкающая собака будет гавкать и у вас дома.
3) "Человечник" — 11%
Многих смущает большое количество соседей на этаже. Как правило, респонденты не могут объяснить чем их смущает множество дверей на лестничной площадке. Лишь немногие говорят, что большое количество соседей увеличивает вероятность поселиться рядом с кем-то неблагополучным. Оптимальным вариантом новосибирцы считают до 6 квартир на этаже.
4) Парковки — 4%
Количество парковок регулируется нормами, но застройщики часто идут на ухищрения. Например, размещают площадке на для авто чуть в удалении от ЖК и делают их платными. Или стимулируют покупать подземную парковку, которую обычно сложно продать даже в дорогих домах.
5) Инфраструктура — 71%
Новостройки часто возводят в необжитых районах. Нет поликлиник, школ, часто даже магазинов. Иногда даже нет дороги к остановке. Альтернатива— точечная застройка в устоявшихся городских районах. Но и цены там существенно выше.
6) Застройщик обманет — 39%
Многие новосибирцы не доверяют застройщикам из-за систематического неисполнения обещаний. Во многих группах в социальных сетях и страницах на сайтах отзывов есть негатив касательно обещанного. Сюда входят спортплощадки, паркинг, охрана, благоустройство и т.п.
7) Информационный фон — 14%
Новосибирцы читают новости о застройщиках и боятся стать обманутыми дольщиками. Тем не менее, респонденты отмечают снизившийся уровень новостей о плохих объектах и чувствуют себя уверенней, чем в 2019. В прошлом году этот параметр отмечали 29% респондентов.
8) Недоверие к госпрограммам — 4%
Малая часть опрошенных говорит о несоответствии условий госпрограмм и рекламе этих условий. Они не ожидают множества дополнительных требований, а ищут лёгкости и сервиса.
9) Усадка — 9%
Всего 9% новосибирцев думают о том, что в новостройку нельзя заехать и жить из-за усадки дома. Действительно, большинство домов должно постоять 1-2 года, прежде чем можно будет делать капитальный ремонт.
Рубрика застройщики бывают разные, ЖК Андерсен Парк г. Тюмень обзор квартиры за 7.000.000
Далее от автора:
Люди берут ипотеки! Кто-то всю жизнь платит их! Отдаёт непосильным трудом заработанные деньги!
И получает ЭТО!??
Ещё по осени, при температуре +7 градусов у нас выявилась эта проблема. ОКНА ТЕКУТ. Хотя так странно казалось, новостройка же , жильё новое!
8 ноября стало ощутимо холодно! Не помогали даже батареи. Замечу, у нас четверо детей! Все играют на полу.
ИЗ ЩЕЛЕЙ ДУЕТ ВЕТЕР! ОТКОСЫ ЛЕДЯНЫЕ!
Обратились в офис застройщика. Помогут же. Ответственные. Как оказалось, нет.
До 5 декабря никого не было, пока мы сами не напомнили! Тогда пришла гарантийная служба. Из четырёх пунктов, 2 исправили на 15 %
@company4d Ваши детки в тепле живут??? Дай бог здоровы. Ночью им спать комфортно?
Приходите к нам в гости, мы открыты к диалогу и сотрудничеству. В ваших интересах не запятнать репутацию порядочной и добросовестной компании, так ведь?!
UPD От админа:
UPD: Уверены окна такими не должны быть, но что-то подсказывает что и сам автор там наигрывает, а видео записано не с целью решить проблему. Мы часто публикуем подобное и цель тут одна придать огласке и помочь людям с их проблемой и это очень часто помогает.
Но тут видимо цель другая, после размещения нам написала видимо супруга автора, она перед этим и дала добро на размещение. И была не просьба, а требование, чтобы мы везде, во всех соц сетях указали их аккаунты и ссылки. Попытались объяснить что это не реклама, а новостной пост, а их страница в вк вообще отношение никакого не имеет к посту, но увы...
Снесли посты на остальных ресурсах, идите как вы на ... и разбирайтесь вы сами с вашими окнами и застройщиком!
Чем больше живу, убеждаюсь в правоте пословицы:"Не делай добра, не получишь зла"
На официальном сайте застройщика к проектной декларации на строительство ГП-1, ГП-2 и ГП-3 ЖК «Светлый квартал — Евростудии» были опубликованы 19 изменений. Последнее, касающееся переноса срока ввода объектов в эксплуатацию на 2 квартал 2015 года, опубликовано в конце октября 2014 года.
В числе причин, по которым дома не могут быть введены в эксплуатацию, застройщик называл газовую трубу. По одним письмам, направленным в адрес дольщиков, она проходит под домом, по другим – отсутствует вовсе. А теперь к этому газовому недоразумению добавился финансовый вопрос: застройщик ссылается на отсутствие денежных средств.
Среди объектов, представленных на сайте застройщика значится и «Светлый квартал — Евростудии». На картинке, иллюстрирующей этот проект, стоит надпись – «продано». Обычно у застройщиков констатируется не факт продажи всех квартир в доме, а ввод его в эксплуатацию. Также на сайте размещена информация о строительстве нового жилого комплекса в районе Дома Обороны.
В тюменский реестр обманутых дольщиков владельцы евростудий не включены. Сами дольщики неоднократно обращались в суды, пытаясь доказать вину застройщика. Ленинский районный суд г. Тюмени удовлетворил иск по взысканию неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого участия собственнику, а также компенсацию убытков за найм жилья. Но даже имея на руках положительное решение, они не могут получить ни материальную компенсацию, ни заселиться в свои квартиры. Для расчета по исполнительным листам у застройщика денег нет.
В комментарии Вслух.ру генеральный директор ООО «Техностройинвест – 2007» Александр Палеев назвал новый срок ввода домов в эксплуатацию: 2 квартал 2016 года, но официальных документов, подтверждающих продление сроков строительства пока нет. «Работы практически все закончены, завершаются работы по благоустройству мест общего пользования. Срок ввода в эксплуатацию – 2 квартал этого года. Продление разрешения на строительство пока не получено. Мы планируем получить документы до конца февраля», – рассказал Александр Палеев.
Дольщики, чтобы достучаться хотя бы до кого-то, кто поможет им заселиться в свои евростудии, готовы выходить на митинг.
Решили мы с мужем подумать о своей жилплощади, наняли риелтора и начали искать подходящую квартиру. Риелтор сразу с пеной у рта начал нахваливать еще не сданную новостройку жк Южане,мол и ээвитражные окна, солнечные батареи во дворе, колясочные, умные планировки. Ремонт от застройщика в демонстрационных квартирах просто супер. Риэлтор и менеджер наперебой обещали,что будет приемка предчистовой отделки,потом прием квартиры с ремонтом. Качество которого и качество материалов очень радовало, дренажная система и пока только развивающийся огромный район, не дом-сказка. Сдачу обещали в ноябре 2018года. По договору она была 30 июня 2019г.
Поездили мы, посмотрели другие квартиры, все не то.... Напето в ушах уже про Южане, дом был якобы на 80% на тот момент достроен.
Вобщем в марте 18 года заключили мы договор на приобретение квартиры с ремонтом от застройщика и стали ждать с нетерпением сдачи. Потом нам сообщили,что из-за проблем с поставкой окон от подрядчика, дом будет сдан 30 июня 2019.
В марте мы прозвонили менеджеру и спросили,когда можно принять предчистовую, нам ответили что стройка еще стоит.
Далее, в апреле мы узнаем,что у нас УЖЕ делается ремонт,и о том что в нашей квартире сделали прорабскую.(это отдельная история)
Приехав на место, мы увидели уже плохо функционировавшую входную дверь, розетки установленные в неудобных для нас местах (хотя ранее менеджер говорил,что все это можно будет согласовать и сделать под нас).
Мы взяли квартиру на 1м этаже с целью коммерции в будущем. Тк дом без цоколя, то весь первый этаж свободно просматривается, хотя обещали,что окна будут на уровне 2м от земли.
Дренажная система в наших подъездах не продуманна - она находится по центру лоджии, чтоб провести в нее кондиционер,нужно проштробить половину квартиры.
Чтоб установить выключатели и розетки в нужных для нас местах и сделать доработки(установка бойлера, переустановка входной двери, стяжка на балконе,штробы под кондиционер, шпаклевка стен,вентиляция на кухне и принудительная в ванной, теплый пол в ванной) пришлось заключать доп.соглашение с доплатрй в 97 тр.
Итого:
350тр типовой ремонт от застройщика
97тр доп.соглашение.
Срок сдачи готовой квартиры 14 июня. 15 июля прозвенел звонок от подрядчика, сообщили,что квартира готова к приемке. Мы наняли человека за 2.5тр и приехали принимать жилье.
То что мы увидели вообще не вязалось с обещанным: некоторых розеток небыло, грязь в квартире, поцарапанный бойлер, входная дверь установлена так,что не закрывалась щеколда,обои из доклеек,межкомнатные двери поцарапанны, кривые полы, загаженный унитаз,старую входную дверь установили другим людям,без нашего ведома. (акт приема прилагается).
Когда мы вызвали строителей, они начали на нас орать,мол "что вы хотите за такие деньги?" их начальник вообще был очень недоволен,что мы наняли человека для приемки. Просил нас фективно подписать договор о приемке - якобы они все потом исправят. Хорошо,что мы не повелись на это. Прораб обиделся на нас за это, позвонил моему мужу и сказал, что если мы будем все делать так официально,то и они будут поступать так-же. После этого разговора не звонил 3 недели.
В течении этих трех недель мы неоднократно связались с СК НЕОМЕТРИЯ. Они выслушавили нас,сочувствовали и говориле дежурное "ждите".
Прораб нам прозвонил 13 августа. Попросил еще раз нанять приемщика,что б тот указал пальцем где и что нужно исправить, а он его переубедит и мы уничтожим акт выявленных недостатков. Мы отказали в этом.
Прошло почти 3 недели с момента звонка, никто ничего не исправил и по ходу не собираются.
Ниже фото нашего ремонта от застройщика за 447.000 рублей.
Добрый день,
Скомкано, но стараюсь изложить суть покороче и хотел бы услышать мнение компетентных в подобных проблемах, юристов.
Угораздило приобрести квартиру в долгострое, на тот момент покупка выглядела привлекательной – ипотека с господдержкой, со слов в банке, где оную и оформили – строит банк фактически, одна из немногих строек в городе с документами в полном порядке. Собственно, ничего не предвещало … Но случилась санация банка, застройщику заморозили счета. Полгода трепыхался и приплыл в сизо – проблема даже не в нем а в банковской группе начудившей в нескольких городах в крае. 2016 год. Страховка от подобных случаев в компании Меско, соответственно бесполезна.
Дальше – больше
Администрации, департаменты и т.д. признают потерпевшими по уголовному делу, становимся в реестр обманутых дольщиков, ходят на стройку различные чиновники и инвесторы – признают инвестиционно-привлекательной. Приходит инвестор, известная (с не лучшей стороны) в крае компания. И дочерняя структура становится генподрядчиком\инвестором. Собрание дольщиков голосует против этого инвестора – протокол собрания, письменные решения, сдаем в администрацию и никакой реакции. Что ж … ждем, смотрим. Наш замечательный инвестор тем не менее превращает каркас в 95% готовности с 2017 по 2020. По его словам, многократно проектирует что-то там, оформляет – тем не менее проект именно тот, что был изначально, за исключением мелких деталей. При этом допсоглашений или каких-либо других документов не оформляет, если не считать письма о завершении строительства в июне 2020г. (не завершил) Юрлицо застройщика, с которым заключали договор не ликвидирует. Фактически застройщик тот же, но ООО переоформили на человека нового застройщика и директор он же.
Теперь пара слов о этом юрлице – находится в стадии банкротства (А32-45165/2016) задолженность по кредитам перед банком, и еще ряд проблем имущественного характера, которые потребуют отдельный пост.
ЖК состоит из 4 домов, литер 3 – по фз 214, литер 1 по инвестдоговорам ПИФам, литеры 2 и 4 соответственно свободны от обязательств ( но это не точно )
Из неофициальных источников стало известно, что собираются построить все 4 литера ( двух еще в помине нет, 1 на 95% с дольщиками по фз, 1 неспеша строят ) и только потом все сдать. ООО обанкротить с целью обезопасить себя от неустоек.
Вот такая картина … что впрочем не мешает в СМИ раз год рапортовать «до нового года получат ключи» !
Кроме этого, квартиры должны были быть с ремонтом от застройщика, но теперь идет речь о отсутствии ремонта, естественно без всяких компенсаций.
Да и бог бы с ним, с ремонтом, больше негатива вызывает ситуация, что, прикрываясь дольщиками строит другие (не признанные проблемными) дома, бодро рапортует о завершающем этапе (нет) благоустройстве (и еще раз нет) а мы уже с этим благодетелем 4-й год ждем.
И вот уважаемые знатоки вопрос – учитывая, что обращения в департаменты, прокуратуру, губернатору, президенту результат дают только в виде отписок, как еще этих злодеев можно поторопить? Имеет смысл подать на неустойку (там под 3 миллиона сумма без штрафов) и есть ли шансы ее взыскать? счета арестованы и неясно, когда разблокируют.
И, собственно, может кто-то прояснить почему сопротивлялись банкротству ООО первого застройщика и не переоформили все на себя?
Одна вакансия, два кандидата. Сможете выбрать лучшего? И так пять раз.