Нужен совет⁠⁠

Добрый день,

Скомкано, но стараюсь изложить суть покороче и хотел бы услышать мнение компетентных в подобных проблемах, юристов.

Угораздило приобрести квартиру в долгострое, на тот момент покупка выглядела привлекательной – ипотека с господдержкой, со слов в банке, где оную и оформили – строит банк фактически, одна из немногих строек в городе с документами в полном порядке. Собственно, ничего не предвещало … Но случилась санация банка, застройщику заморозили счета. Полгода трепыхался и приплыл в сизо – проблема даже не в нем а в банковской группе начудившей в нескольких городах в крае. 2016 год. Страховка от подобных случаев в компании Меско, соответственно бесполезна.

Дальше – больше

Администрации, департаменты и т.д. признают потерпевшими по уголовному делу, становимся в реестр обманутых дольщиков, ходят на стройку различные чиновники и инвесторы – признают инвестиционно-привлекательной. Приходит инвестор, известная (с не лучшей стороны) в крае компания. И дочерняя структура становится генподрядчиком\инвестором. Собрание дольщиков голосует против этого инвестора – протокол собрания, письменные решения, сдаем в администрацию и никакой реакции. Что ж … ждем, смотрим. Наш замечательный инвестор тем не менее превращает каркас в 95% готовности с 2017 по 2020. По его словам, многократно проектирует что-то там, оформляет – тем не менее проект именно тот, что был изначально, за исключением мелких деталей. При этом допсоглашений или каких-либо других документов не оформляет, если не считать письма о завершении строительства в июне 2020г. (не завершил) Юрлицо застройщика, с которым заключали договор не ликвидирует. Фактически застройщик тот же, но ООО переоформили на человека нового застройщика и директор он же.

Теперь пара слов о этом юрлице – находится в стадии банкротства (А32-45165/2016) задолженность по кредитам перед банком, и еще ряд проблем имущественного характера, которые потребуют отдельный пост.

ЖК состоит из 4 домов, литер 3 – по фз 214, литер 1 по инвестдоговорам ПИФам, литеры 2 и 4 соответственно свободны от обязательств ( но это не точно )

Из неофициальных источников стало известно, что собираются построить все 4 литера ( двух еще в помине нет, 1 на 95% с дольщиками по фз, 1 неспеша строят ) и только потом все сдать. ООО обанкротить с целью обезопасить себя от неустоек.

Вот такая картина … что впрочем не мешает в СМИ раз год рапортовать «до нового года получат ключи» !

Кроме этого, квартиры должны были быть с ремонтом от застройщика, но теперь идет речь о отсутствии ремонта, естественно без всяких компенсаций.

Да и бог бы с ним, с ремонтом, больше негатива вызывает ситуация, что, прикрываясь дольщиками строит другие (не признанные проблемными) дома, бодро рапортует о завершающем этапе (нет) благоустройстве (и еще раз нет) а мы уже с этим благодетелем 4-й год ждем.

И вот уважаемые знатоки вопрос – учитывая, что обращения в департаменты, прокуратуру, губернатору, президенту результат дают только в виде отписок, как еще этих злодеев можно поторопить? Имеет смысл подать на неустойку (там под 3 миллиона сумма без штрафов) и есть ли шансы ее взыскать? счета арестованы и неясно, когда разблокируют.

И, собственно, может кто-то прояснить почему сопротивлялись банкротству ООО первого застройщика и не переоформили все на себя?