Главные последствия рисков заключаются в том, что либо падают доходы, либо растут расходы. Все риски коммерческой недвижимости можно свести к двум базовым сценариям: либо вы начинаете получать меньше денег, либо вам приходится тратить больше. Всё остальное — это причины, которые приводят к одному из этих двух исходов.

Риски падения доходов. Самый главный риск — уход арендатора. Почему арендатор может уйти? Причин может быть много: усиление конкуренции в локации,
снижение потребительского спроса в районе, изменение стратегии ритейлера и т.д.

Риски роста расходов. Например, возникновение непредвиденных расходов. Незапланированный ремонт помещения, рост коммунальных и эксплуатационных расходов, увеличение налогов и т.д.

А вот описанное в комментарии иное — локдаун, исход населения, заражение территории — это экзотические риски. Они реальны, но крайне маловероятны.

Тем не менее стоит вспомнить о том, что во время локдаунов супермаркеты работали, в отличие от другой розницы, что обеспечивало инвесторам SimpleEstate стабильный арендный поток. Что касается кейса Детройта — всё-таки мы инвестируем в проекты на территории Московской агломерации. Пока мы наблюдаем стабильный приток населения в регион, но если мы заметим стабильный тренд оттока населения — будем принимать соответствующие решения.

Вопрос: какие реальные риски видите вы?

Напишите в комментариях, какие риски в коммерческой недвижимости беспокоят именно вас — мы обязательно прокомментируем и дадим профессиональную оценку.

👉Продолжение следует

59 200 000 рублей (минимум) на несчастных собачек. Сколько там фактически - в душе не ебу

И этих конторок уже, как говна становится. Хоть сам иди, да карточки эти выставляй. Лох не мамонт, лох не вымрет

Выплаты по облигациям называют купоны. Зачастую они бывают ежемесячными, ежеквартальными, полугодовыми и годовыми.

Также, по облигациям возможен дефолт. Это когда организация, выпустившая облигацию, не может выплатить купоны или не может вернуть нам наш "долг" назад (когда пришло время возвращать долг, или, по-другому, когда облигация погашается). Не всегда дефолт может окончиться плохо. Бывает так, что финансовая ситуация в организации может улучшиться, все пропущенные выплаты будут выплачены и все облигации погасятся по своему номиналу (а номинал у российских облигаций почти всегда 1 000 рублей). Но бывает и по-другому, когда инвестор теряет все свои деньги. Короче, дефолт - почти всегда нервотрёпка.

Я покупаю только ОФЗ - облигации федерального займа, с фиксированным купоном (то есть, я даю деньги в долг государству). Что такое фиксированный купон? Это значит, что выплаты по облигации до её погашения меняться не будут. И не важно, сколько она стоит. Торгуется она за 70% от номинала или за 110% от номинала - купон будет неизменным. Кстати, все купонные выплаты по таким облигациям отображаются в приложении брокера (удобно при планировании своих доходов).

По ОФЗ (по крайней мере, те, которые у меня) выплаты осуществляются раз в полугодие. На текущий момент я себе собрал пять разных выпусков этих облигаций, которые своими выплатами перекрывают восемь месяцев в году (в двух месяцах две выплаты, в начале и в конце месяца). А с мая этого года я могу полностью распоряжаться купонами по своему усмотрению (раньше они оставались на счёте без возможности вывода, такие были условия на моём ИИС. Сейчас - поступают на банковский счёт).

Почему я их выбрал? Смотрите. На тот момент, когда я формировал структуру своего капитала (а это происходило в начале 2019 года), я определил для себя, что часть денег будет в коммерческом банке (естественно, сумма будет до 1,4 млн), часть капитала будет в акциях компаний (вот и повышенный риск), и часть капитала я решил вложить в менее рискованный инструмент, чем акции, но на биржу. Облигации компаний не подходили (потому что уже есть акции этих самых компаний), поэтому - ОФЗ. Плюс, их можно покупать, имея всего лишь 1 000 рублей на счёте (вспоминаем про номинал облигаций, писал чуть выше об этом).

Надеюсь, что для кого-то у меня хоть чуть-чуть получилось прояснить вопрос с одним из простейших видов облигаций на нашем рынке.

Спасибо за внимание. Рад буду видеть каждого в своём скромном блоге.

Кому он принёс пользу:

1. Владельцам и акционерам Яндекса. В виде прибыли благодаря снижению издержек на дистрибуцию продукта, а также увеличению числа пользователей, что усиливает рыночную позицию компании и стимулирует дальнейшие инновации в соответствии с принципами свободного рынка. Без таких хитростей компании пришлось бы тратить миллионы на прямую рекламу, а так — органический рост через партнёрства.

2. Партнерам-разработчикам ПО. В виде прибыли благодаря возможности получать плату за бесплатный для пользователя продукт, создавая взаимовыгодные партнерства, где конкуренция побуждает к повышению качества ПО. Представьте: вы пишете бесплатную программу (например, утилиту для очистки ПК), и за счёт партнёрства с Яндексом монетизируете её, не повышая цену для юзеров. Это позволяет предлагать больше бесплатного софта на рынке.

3. Потребителям. В виде бесплатного продукта, а также большего выбора на рынке, где внимательные пользователи могут избежать нежелательных установок, развивая личную ответственность и способствуя общей эффективности экономики. Да, галочка стоит по умолчанию, но вы всегда можете её снять. А если не заметили — получите браузер, который может оказаться удобнее (с интеграцией Яндекс.Сервисов, быстрым поиском). Если продукт плох, рынок сам накажет: пользователи уйдут, отзывы упадут, и компания потеряет долю. Плюс, благодаря таким партнёрствам, мы имеем кучу бесплатных приложений — от антивирусов до игр.

Любые призывы к регулированию таких практик как "антимонопольных" или "защитных для потребителя" стоит отвергнуть. Почему? Потому что вмешательство извне искажает сигналы рынка: запреты повышают цены, снижают инновации и душат конкуренцию. Вместо этого рынок саморегулируется — через информацию и выбор. Невнимательный пользователь научится быть осторожнее, а компании вроде Яндекса конкурируют за лояльность, улучшая продукты. Если чекбокс слишком агрессивен, появятся антивирусы или браузеры, блокирующие такие установки, — и вуаля, эволюция!

В итоге, изобретатель такой галочки — не злодей, а герой капитализма. Он создаёт богатство через добровольные сделки, где каждый выигрывает: компания растёт, разработчики зарабатывают, пользователи получают бесплатности. Если для кого-то это "в молоко" (как в выражении "промахнуться"), то только для тех, кто игнорирует личную ответственность в рыночной игре. Экономика — не нулевая сумма, где один выигрывает за счёт другого; это система, где инновации поднимают всех. Если вы всё ещё думаете, что это обман, подумайте: без таких механизмов мир ПО был бы дороже и скуднее.

Наверняка вам попадались в интернетах подобные ролики, где женщины меряются своими тратами и уверенно заявляют, что эти суммы должен по каким-то неведомым причинам закрывать некий мужчина.
Героиня ролика хвастается тем, что спускает более 270 тысяч рублей в месяц на какие-то бесполезные вещи, просто выкидывает на ветер большие деньги.
Но если посчитать, то семья с двумя детьми на 270 тысяч в месяц сможет неплохо жить. Хорошо одеваться, питаться, ездить на отдых, оплачивать дополнительные занятия детям. А если отправить жену на работу и грамотно распоряжаться деньгами, то и троих детей можно обеспечивать всем необходимым и совсем не бедствовать. Даже семья с четырьмя детьми и двумя работающими родителями сможет комфортно жить на эти деньги.
Вот такая забота о гражданах. Вот такая борьба за рождаемость.
Вас призывают заводить детей, при этом интернет завален роликами, пропагандирующими женский пустой совершенно паразитический образ жизни. Скупайте уходовую косметику и сумки.