Больше полезных сервисов для учебы и работы у меня в ТГ (ссылка в описании профиля), там я показываю, как можно зарабатывать и использовать нейросети для бизнеса 😉
Жилье в Таиланде можно условно поделить на три типа:
Condo (апартаменты в небоскребах) Resort ("курортные" здания с бассейнами и закрытой зоной двора) Villa (отдельные здания в микрорайоне с такими же зданиями)
Переходим к Resort Их великое множество) Resort - переводится как курорт. Все самое интересное у ресортов - во внутреннем дворе)
Resort Seven Seas, корпус C Mystery
Resort - это самодостаточный комплекс для полноценного отдыха и развлечений, покидать который нет необходимости. Там можно и еду купить, и услуги получить, и собственно, отдыхать
Вид на внутренний двор Seven Seas
В этом ресорте мне понравилось, что внутренняя территория сложная, есть затененные участки, есть освещенные, и, в зависимости от времени дня, разные участки - разной температуры. Где-то комфортно отдыхать в тени, где-то - загорать и купаться
Вид на внутренний двор Seven Seas
Как правило территория закрытая и пользоваться ею могут только владельцы площади или постояльцы.
По сути, внутренний двор здесь - это большой лягушатник для детей) Можно расслабиться, никого не унесет в океан, не похитит злой дядя)) Если у вас маленькие дети - отдыхать лучше в здесь
Теневая сторона во внутреннем дворе Seven Seas
Выйти в бассейн можно прямо из двери своего жилища) Большой плюс для ленивых! Но это и минус - на первых этажах ощутимая сырость.
Я посмотрела номера первого этажа - внешне на фотографиях неплохо. А так - пахнет плесенью, стены разрушаются, и вообще уныло..
Номер в Seven Seas resort
Жилье также считается в спальнях, а не в квадратных метрах. На фото - скромное жилище two bedroom.
Спальня
Риелторы нахваливают - это жилье можно сдавать приезжим, но не думаю, что приезжие будут довольны. Как только войдут номер - если нюх им ковид не убил - могут передумать. Довольно уныло. На стене у кровати видна плесень.
Но это была вторичка. Есть масса предложений апартаментов в строящихся ресортах, у всех у них есть шоурумы, макеты, говорливые менеджеры и риелторы)
Есть целая программа по продажи недвижимости, как средства заработка, и они ее вам расскажут - хотите вы или нет))
Я, например, хотела только посмотреть отделку и планировку. Но пришлось прослушать лекцию - не обижать же людей)
Предлагают недвижимость не в только в Таиланде, но и в других странах. Например компания-застройщик (и иже с ними) New Nordic Group строит ресорты практически по всем курортам Юго-Восточной Азии, вот на карте строящиеся ресорты, где можно приобрести апартаменты:
Вообще та же New Nordic Group и застройщик и продавец своих квадратных метров, и управляющая компания и туристическая, а инвесторов ищет среди всех подряд - и в первую очередь, среди физиков.
Но, что бы вам не говорили - помните, любой бизнес - это труд. На мой взгляд, если хочется заниматься туристическим бизнесом на курортах - нужно миллионов 50 в рублях, хороший юрист (и самому лучше тоже прокачаться в юриспруденции) много свободного времени и желание тусить в районе своих гостиничных номеров. Это как минимум.
Вот плакат для русских инвесторов) Видимо, работает)
рекламный плакат New Nordic Group
Вот еще один строящийся ресорт, я побывала на стройке
Строящийся ресорт в рыбацкой бухте
Туда не возят, предлагают посетить шоурум - как будет выглядеть номер.
А я все же побывала там сама. Очень живописно) Особенно старая красная лодка хороша)
Но там нет связи с городским пляжем, не ходят маршрутки, пляж не благоустроен и вообще это новый, строящийся район Паттайи
Один из новых ресортов
Там много бараков, бегают стаи диких собак, и вообще - лучше здесь ездить на транспорте, а не ходить)
Это просто как пример. Обязательно нужно вникать в то, что тебе предлагают - где оно расположено? Кто сможет этим пользоваться и как? Когда можно будет получать этот "доход от инвестиций" и т.д.)
Просто, получается, что лучшее жилье - на вид и на запах - в новостройках. А большинство новостроек, особенно ресортов, которые требуют большой площади - далековато от побережья, и подчас, лишены инфраструктуры. Что не лишено - сильно дороже.
Вообще, на мой взгляд - это бизнес с "дорогим" входом и высокими рисками, довольно трудозатратный. Подойдет людям с жилкой авантюризма и шилом в заднице))
Напоследок фотка "пляжа" у одного из новых ресортов Паттайи (за рыбацкой бухтой) Не всем подойдет
Всем привет! Продолжаю тему. И сразу хочу предупредить - это обзор глазами строителя и дизайнера, я вас не соблазняю на покупку!
тем более с юридическим оформлением есть очень серьезные нюансы. Мне просто было интересно самой, и я подумала - будет интересно и вам) Я изучала - как тут строят, как выглядит "первичка" и "вторичка", как выглядят строительные магазины, как ведется строительный бизнес. На самом деле инфы - вагон, а фоток - более сотни гигов. Буду излагать сжато, но все же получится - в несколько постов)
Вообще, кто едет не по туру, а сам по себе, "дикарём" - обязательно поживите хотя бы часть отдыха в кондо, на каком-нибудь тридцать седьмом этаже, насладитесь видами и бассейнами, уходящими в небо))
Это не сложно - заранее бронируйте отель на неделю, а потом, уже в Таиланде - посмотрите где хотелось бы пожить и спокойно бронируйте новый отель. Через букинг вы увидите что сколько стоит. Очередей или нехватки номеров я не заметила, хоть и был китайский Новый Год.
Делюсь дальше - вначале завершим про жилье формата Condominium, а именно - про самый пафосный Кондо, из всех что я видела - Monaco! Monaco = роскощъ, ахах)) Вот такой у них шоурум:
Ландшафтный дизайн при входе в шоурум Monaco Condominium
Так выглядит сам небоскреб, вернее его точная копия, макет:
Макет небоскреба в шоуруме
Макеты вообще - очень подробные и подсветкой - я видела в каждом шоуруме
Ну а "нумера" в этом восхитительном здании предполагаются примерно такие:
На стене за TV и далее по потолку - это мозаика!
В отделке очень разные материалы, и все они максимально "роскошные") Гипсовые панели, мозаика, каленое стекло с УФ печатью, декоративная штукатурка, резное дерево и т.д.
Вторая спальня номера Two Bedroom
На балконе, по желанию, можно установить джакузи
Вид на балкон
Зона кухни-гостиной
Тут например на правой стене - панели из кокосовой плиточки:
Спальня
Этот condominium строила та же компания, которая построила мой любимый Riviera, и они, похоже, решили превзойти самих себя, сделать покруче, побогаче, добавить роскошь))
Такая там планировка этажа, в основном там one Bedroom апартаменты:
Планировка кондо Monaco
Немного фотографий общих пространств: (представляю как все это шикарно смотрелось на рендерах))
Вход в номер
Коридор, на полу плитка из каленого стекла с подсветкой и керамогранит
Коридор, обратите внимание на старинную дверь)
Общая зона
Шикарная резная дверь
В общем, такой вот лухари шик)) Но как по мне - это борщ)
Идем дальше) Еще одна высотка: condo Dusit
внешний вид здания condo Dusit
Здесь на лицо - эпик фейл! Снаружи все красиво, прикольные общие зоны, тренажерка, бассейны и т.д. И жилье недорогое
Но как зайдешь в квартиру - видишь это:
кухня-гостиная One Bedroom кондо Dusit
Спальня One Bedroom кондо Dusit
Если кто не понял - окна там в зеленой пленке, соответственно и внутри все в зеленом оттенке, как будто мы в гостях у нежити из варкрафт) По словам продавцов - это никак не исправить
Так выглядят общие пространства в Dusit
Кстати, как вы наверное уже поняли - квадратные метры здесь людям неведомы и жилье оценивается по количеству спален - one bedroom, two bedroom и т д. Плюс на стоимость влияет этаж: чем выше - тем дороже.)
Очень неплохо выглядят апартаменты condo Grand Solaire
Кухня-гостиная
Спальня. Слева зеркало - это дверцы, скрытого в нишу платяного шкафа. Довольно удобно)
Отделка - в сдержанных тонах, крупноформатный керамогранит на стенах и полу. Декоративная штукатурка, обои.
"Дизайнерский" свет. В основном сочетание черно с золотом. Везде глянец, шелк и прочее визуальное богатство)
Вид на столовую зону
Черные санузлы, унитазы с подсветкой)
Санузел номера One Bedroom
Комментарии прошлого поста почему-то свелись к теме - стоит ли покупать жилье в Таиланде и хорошо ли там жить. Мое субъективное мнение - жить там можно, если вы зарабатываете удаленно. Я не представляю где "фаранги" могут обрести здесь серьезный доход. В целом в королевстве идет упор на местное население - везде предпочтут местного, продукты, билеты - для местных будут дешевле (что-то - раз в десять дешевле!). Вся земля принадлежит королю - и это, на самом деле, концепция этой страны. То есть, как захочет король - так и будет)
Кроме того, внешняя инфраструктура далеко не идеальна - много пустырей, где нет построек но есть свалка. Чуть дальше от центра/от побережья - отсутствуют пешеходные дорожки, дышат на ладан развалюшки, парки и "газоны" похожи на неухоженные куски джунглей))
Ну вот еще провода везде выглядят так:
Паттайя, городской пейзаж)
Мне лично очень нравится Таиланд и ничего из перечисленного меня не смущает. Мне просто нравится жара, "дикость" в окружающем мире, живописные развалины) Но, конечно, это чужая страна, и долго, наверное, я бы не смогла там жить. Так что все интересующиеся покупкой недвижимости в Тае - вы поживите там немного, посмотрите недвижимость (есть куча "экскурсий") покурите законы и почитайте форумы. Я бы не хотела чтобы мои обзоры повлияли на чье то решение)
Далее планирую пост про резорты и виллы. Отдельно будет про стройку, пустыри, строительные магазины. Постараюсь не затягивать с публикациями)
Всем привет! Меня зовут Карен Карапетян, я основатель и главный дизайнер компании Alexander Tischler. Мы делаем дизайн и ремонт квартир от А до Я с фиксированным бюджетом.
В конце 2022 года мы завершили ремонт в однокомнатной квартире, которая взорвала все мои соцсети: в инсте видео с этим интерьером посмотрели 10 млн раз, в Ютубе 20-ти минутный обзор набрал 1,4 млн просмотров.
Я понимаю, однушки — это самое массовое жилье в России, поэтому публикации про них набирают много просмотров. Но наша работа над планировкой и интерьером оказалась такой нестандартной, что у людей разорвались шаблоны.
Дизайн интерьера однокомнатной квартиры
Планировка однокомнатной квартиры
Этот интерьер мы спроектировали для взрослой пары, их дети уже живут отдельно, и будут приходить в гости. В небольшой квартире хозяева хотели сделать обособленную спальню, найти место для рабочего стола и расположить хозблок со стиральной и сушильной машинами не в ванной.
Планировка однокомнатной квартиры 38 м²
Мы начали работать с классической планировкой однушки площадью 38 квадратных метров: кухня находится в меньшем помещении, а жилая комната — в большем. Такая планировка неудобна для жизни вдвоем, в ней не получится выделить приватную зону спальни — кровать неизбежно будет стоять в гостиной. А если отдать большую комнату полностью под спальню, то место для встреч и отдыха останется только на кухне. То есть в квартире не останется «третьего места» для досуга.
Какие ограничения повлияли на наши планировочные решения:
Запрещено менять местами кухню и жилую комнату в квартирах, под которыми находятся жилые помещения, а мы хотели все сделать законно;
Запрещено присоединять балконы и лоджии к квартирам;
Запрещено сдвигать перегородку между кухней и комнатой, если снизу живут соседи. Нельзя заезжать кухней на жилую комнату соседей. А также нельзя свою жилую комнату размещать под кухней соседей сверху.
Перепланировка однокомнатной квартиры
Изначально:
Кухня находится в меньшем помещении, а жилая комната — в большем;
Крохотная кладовка сложной формы слева от входа;
В небольшой прихожей целых 4 двери, напоминает “салон дверей”;
Неплохая по площади и геометрии ванная комната;
Лоджия отделена от кухни стандартным г-образным подоконным блоком.
Перепланировка однокомнатной квартиры площадью 38 м²
Что мы сделали:
Сократили перегородку между кухней и комнатой, по действующему законодательству, передвигать ее нельзя, а сократить можно.
Кухня в однокомнатной квартире
Поставили полноценный кухонный гарнитур, так как хозяева любят готовить, и хотели сделать полноценную кухню со всей необходимой техникой, про кухню подробнее расскажу дальше.
Кухонный гарнитур в маленькой квартире
На месте бывшей «большой» комнаты выделили зону гостиной, полноценной комнатной ее назвать сложно, но составляющие гостиной есть: диван длиной 2,2 метра, телевизор и ниша, заменяющая журнальный столик.
Диван в маленькой гостиной
У окна выделили обособленную спальню, сделали в нее два входа через раздвижные перегородки из матового стекла. Подробнее про организацию спальни расскажу дальше.
Спальня в однокомнатной квартире
Заменили оконный блок на распашные стеклянные двери, так на кухне стало больше света. Вместе с этим лоджию теперь можно "присоединить" к кухне, если открыть двери. То есть юридически лоджия обособлена, но в реальности стала полноценной частью квартиры, на ней мы расположили рабочий стол и сделали "теплый пол".
Рабочее место на лоджии в однокомнатной квартире
Радиатор, который был прикреплен к подоконному блоку, мы заменили на вертикальный трубчатый и покрасили его в цвет стен.
Распашные двери на лоджии в однокомнатной квартире
В спальне объединили шкафы с прикроватными тумбами.
Мебель для спальни
Увеличили кладовую за счет прихожей, это не запрещено, теперь здесь есть место для мини-гардеробной и хозблока со стиральной и сушильной машинами.
Гардеробная с прачечной в однокомнатной квартире
Увеличили ванную за счет небольшого коридора.
Дизайн интерьера ванной комнаты в маленькой квартире
Убрали перегородки, которые отделяли прихожую, теперь пространство квартиры открывается сразу со входа и свет от окон доходит до входной двери.
Прихожая в однокомнатной квартире
Обратите внимание:
Справа от окна в спальне от застройщика нам достался несущий пилон, который неровно выступал из плоскости стены.
Однокомнатная квартира до ремонта
Мы не стали из-за него выравнивать всю стену, потому что не хотели терять ни сантиметра. Мы выровняли только пилон и отделали его таким же керамогранитом, как на кухонном фартуке
Шкаф для одежды в спальне
Шкаф, который разделяет кухню и гостиную, не простой, у него двойная глубина и сам он двухсторонний. За фасадами со стороны кухни у него ящики, полки и штанги для одежды. За штангами есть еще полки для хранения коробок или других вещей, которые не нужны каждый день. А со стороны гостиной мы сделали в нем нишу, она заменяет журнальный столик. В самой нише мы установили розетки и сделали подсветку, которая включается от взмаха.
Кухня-гостиная в однокомнатной квартире
Дизайн интерьера однокомнатной квартиры
В маленькой квартире главное не перегрузить пространство и не создать ощущение тесной кладовки. Как мы поработали с дизайном квартиры:
Все стены покрасили в один цвет, чтобы не дробить квартиру на блоки разных оттенков. Так создается ощущение, что это единое большое пространство
Так как надо было организовать много мест для хранения, большинство предметов мебели и двери сливаются со стенами и не давят своим объемом. Сливаются не только благодаря оттенку, но и форме: мебель доходит до потолка, а шкаф в гостиной и двери не выступают из плоскости стен.
Добавили “воздуха” и света с помощью распашных дверей на лоджии и раздвижных перегородок в спальне.
Для отделки выбрали легкие текстуры и спокойные оттенки, цвет добавили только в ванной комнате.
Угловая кухня в маленькой квартире
На кухне мы поставили полноценный угловой гарнитур: в пеналы встроили технику, а контрастную черную столешницу сделали прямой. Пеналы и верхние модули доходят до потолка, над плитой установили встроенную вытяжку, она скрыта за фасадом.
Угловой кухонный гарнитур
Хозяева также любят пить кофе, и для кофемашины мы сделали специальную выдвижную полку, она скрыта за фасадом слева от мойки, внутри предусмотрели розетки. Так кофемашина будет в легком доступе, но при этом не будет занимать место на столешнице. Весь угловой пенал также спроектирован под хранение: доступ к верхним и нижним полкам — через фасады слева.
Дизайн интерьера кухни в маленькой квартире
Дизайн кухни в однокомнатной квартире
Дизайн интерьера маленькой спальни
Хозяевам было важно сделать не просто обособленную спальню, но и поставить в ней кровать с полноценным матрасом — не меньше 180 см в ширину. Если бы матрас был меньше, мы могли бы поставить кровать изголовьем к одной из стен, и остались бы нормальные проходы по бокам кровати. С нужным габаритом матраса кровать хорошо вставала только изголовьем или изножьем к окну. Но так как хозяева хотели повесить в спальне телевизор, кровать мы поставили изголовьем к окну. Мы организовали равноправные проходы к кровати через раздвижные двери, потому что перелезать через партнера, когда ложишься спать — такая себе тема.
Дизайн интерьера спальни в однокомнатной квартире
Несмотря на то, что хозяева будут спать головой к окну, они не замерзнут. Окна открывать не придется, потому что мы установили приточные клапаны за изголовьем: с улицы поступает чистый воздух, который нагревается от радиатора и поднимается через решетки. Само изголовье от радиатора не греется, мы проверяли.
Кровать на заказ для маленькой спальни
Так как одной из основных задач при проектировании этого интерьера было организовать как можно больше мест для хранения, мы нашли неочевидное решение для шкафов с одеждой хозяев. Они висят прямо над прикроватными тумбами, внутри есть штанга для развески одежды, полки и ящики.
Современная мебель для спальни
Дизайн ванной комнаты в однокомнатной квартире
Ванную комнату мы немного увеличили за счет прихожей. Так как ванная узкая, мы поставили неглубокую тумбу, а на нее — накладную раковину. Место над инсталляцией мы использовали для хранения и доступа к коммуникациям, там же установили проточный водонагреватель. Цвет мебельных фасадов подобрали под вкрапления на плитке.
Дизайн интерьера ванной в однокомнатной квартире
Мы долго работали над этой планировкой, консультировались со специалистами по согласованию и сверяли наше видение пространства с заказчиками, в итоге смогли реализовать интерьер с учетом всех пожеланий хозяев на небольшой площади типовой планировки.
Сертификат о третьем месте в международном конкурсе
Эта однокомнатная квартира заняла третье место в международном конкурсе, так что оценили ее не только юзеры из России.
Всем привет! Вот такая работа была у нас год назад в бизнес центре Москва-Сити. Крупная юридическая фирма решила обновить себе кухню.
Фасады были такого же цвета, но местами уже вздулся МДФ и появились разводы из-за того, что клининг мыл жесткой химией.
Покраску фасадов мы производили с 2-ух сторон с покрытием прочным матовым лаком. Покрыли лаком повышенной твердости специально, для того, чтобы кухня прослужила, как можно дольше.
У нас часто спрашивают наши заказчики, - Как вы красите обратную сторону?
Так вот. Мы сначала заклеиваем лицевую сторону бумагой и скотчем, красим обратную сторону, а потом, мы заклеиваем уже тыльную сторону и красим лицевую.
Красили в этой кухне не только фасады, но и фальш панели с боковыми стенками пенала.
Кухня итальянская, качественная, ей более 15 лет. Все механизмы BLUM
Верхние фасады стоят на системе АВЕНТОС
Двери большие для открывания вверх, конечно, но конструкторы так задумали)
Если вам интересна тема покраски мебели, а в частности покраска кухонных фасадов. Можете написать в комментариях свои мысли и вопросы. Постараюсь ответить на все!)
Пройдя этот тест, вы узнаете, сколько нужно сосисок, чтобы спуститься по ним на дно Марианской впадины. А еще сколько их можно съесть, пока длится самый долгий в мире поцелуй. Не пропустите!
Этот ловец является аналогом созданного ранее Ловец снов "Фрост" только заказчик попросил использовать перья вОрона.И, к счастью, удалось добыть перья линьки этой прекрасной птицы. Так что, предупреждая дальнейшие вопросы, поясняю - ни один вОрон не пострадал)
Также в работе использованы полосатые перья сойки, а также присутствует мое фирменное ажурное плетение с россыпью бусин и бисера)