Вспомнилась мне забавная история двухгодичной давности. Случай, который в очередной раз подтвердил, что на юристах лучше не экономить или желательно перепроверять их экспертное мнение.
Итак, пришла ко мне на консультацию женщина лет 55-60 со следующей историей:
Она в браке больше 30 лет, четверо совместных детей. После рождения первого ребенка, муж сказал: "Так, у меня бизнес, мне некогда с дитём заниматься. Давай ты дома сидеть будешь, а я полную чашу организую"
Ок, так и договорились. Женщина следуя традиционным духовно-нравственым ценностям, сидела дома, рожала и воспитывала детей, а муж развивал бизнес и обеспечивал высокий семейный доход. Казалось бы, идиллия, что могло пойти не так?
Дети выросли и разъехались по нашей стране кто куда, а женщина совершила недопустимое, состарилась. Так и хочется сказать: "Женщины, немедленно прекратите это безобразие!" *ирония*
Муж ей прямым текстом и сказал: "Дети выросли, ты мне нахер не нужна. У меня теперь другая!"
Как пояснила женщина, лет 30 его моложе. Ну чтож, у дядечки морально-нравственные ориентиры, моё почтение.
И вот, он дал ей месяц, чтобы она собрала вещи и катилась на все четыре стороны. Дети в ахуе, заступаются за мать, папа малышню не слушает. Кое-кто из детей начал звать мать пожить у себя. Деваться ей некуда, ничего своего у неё по сути то и нет. А значит на горизонте маячит перспектива повиснуть на шее у детей. Это всё по её словам!
Будущей бывшей жене дядечка сказал: "Имущество можешь не делить, нихрена у тебя не выйдет, у меня друг-юрист такой профи, что ты только время потратишь и деньги, коих у тебя нет!"
Я сразу начинаю соображать, как же там всё оформлено у этого бизнесмена, что раздел имущества ей не светит? Спрашиваю, как устроен бизнес она знает? Знает. У мужа несколько своих производственных фирм, где он либо соучредитель, либо единственный участник, и много всякой коммерческой недвижимости.
Я спрашиваю: "А может вы брачный договор составляли? Иначе с чего он так уверен, что вам ничего не положено?"
Ж: Да, вроде было что-то такое пару лет назад. Мы с ним к нотариусу ездили. Но он мне сказал, и его друг-юрист мне подтвердил, что эти договоры не действительны, потому что мы их не зарегистрировали где-то.
Я: А они у вас на руках, с собою?
Ж: Да, вот пожалуйста, он мне их оба отдал, сказал что они всё равно ничего не стоят. Тут какие-то бумажки от нотариуса и какие-то данные по недвижимости.
Что я вижу. Два экземпляра одного брачного договора и 3 выписки из ЕГРН. По брачному договору муж передаёт в личную собственность жены 2 машины (каждая стоит по 6-8 млн.) и 3 коммерческих помещения у которых совокупная кадастровая стоимость свыше 30 млн. (рыночная в 2,5-3 раза выше). Чтобы не обрадовать женщину раньше времени, пробиваю все эти три помещения в Россреестре (тогда ещё можно было увидеть собственника). Ба, собственник не менялся - муж. От молодец! Не продал никуда, обжаловать сделки не надо.
Уточняю: "А вы помните, при каких обстоятельствах это подписывали?"
Ж: - Он сказал, что надо часть имущества то ли от налоговой увести, то ли чтобы ему кредит какой-то дали, не помню точно. Он потом передумал и они просто лежали всё это время.
Ну и сообщаю я ей, что этот нотариально заверенный брачный договор, имеет силу, порождает права и обязанности с момента нотариального заверения, никаких дополнительных регистраций сам договор не требует. А зарегистрировать надо права на машины и недвижимость. И это мне пришлось повторить раза 4, поскольку она была уверена, что договоры эти - пшик.
И как я понял, и друг-юрист мужа, убеждал его, что без регистрации они ничего не стоят. Хотя у нас уже лет 10 как практика говорит об обратном. Ну посылаю я тётю в ГИБДД и в МФЦ на регистрацию прав. За машины она тогда легко могла бы себе купить двушку в очень хорошем районе, а коммерческую недвижимость отдать под аренду и получать 200-300 тыс в месяц, запросто. Отдал ей распечатку статьи с разъяснением из федеральной нотариальной палаты, где нотариусы пишут то, что я ей озвучил и отправил в новую жизнь, без мужа и финансовых проблем.
Она потом пришла через полгода и сказала, что брак расторгли, машины муж выкупил обратно по рыночной цене (на самом деле чуть дешевле, но не критично). Помещения в аренду она сдала ему же, потому что у него производство в них расположено, так она теперь живёт в своей квартире и он платит ей сильно ниже аренду, чем положено по рынку. Всего около 100 тыс в месяц, но ей хватает, а договор всего на год, без автоматического продления (я сказал делать именно так, если с регистрацией проблем не будет). Заходила с тортиком и благодарностью.
Такие истории в моей практике большая редкость. Строго говоря, такая положительная, всего одна. Обычно всё заканчивается длительными судами и миллиардами убитых стрессом нервных клеток.
Чего я до сих пор не могу понять, как друг-юрист мужа не проверил сам себя, и нахрена он убеждал дядечку, что брачный договор - говно. Зачем её убеждать, понятно. Но как можно на голубом глазу давать информацию и дважды-трижды её не проверить? Вот тут мои полномочия, всё.