0 просмотренных постов скрыто
Юрист всё сделал, я не в курсе - и ещё пара фраз, от которых седеешь
Никогда не назначайте сделку на первый рабочий день после праздников. Никогда.
2 мая. Только все отошли от шашлыков и оливье, а мы уже сидим в агентстве и смотрим документы на покупку дома с участком.
Казалось бы — всё под контролем. Я — агент Покупателя. Дом — по наследству, участок — с документами. Продавец улыбается, юрист где-то там, на связи. Что могло пойти не так?
😅 Ха.
С чего всё началось
Продавец — наследница. Дом и участок ей перешли от покойной матери. По дому — всё чётко: решение суда, наследство, приватизация. По участку… ну, вроде бы тоже всё зарегистрировано. Бумажки есть. Выписка из ЕГРН — на руках.
Я сразу попросил:
Актуальную поквартирную карту (чтобы знать, кто прописан).
Убрать мутную запись из графы 11 в ЕГРН.
(спойлер: запись убрали, карту не дали — «нет милицейского адреса». Классика)
Сделка назначена на 16.05. Всё идёт к финалу. Или нет?
На сделке - минус спокойствие
16.05 - Сидим в банке, грузим документы. Тут сотрудник Сбера говорит:
— А у вас в основании по участку не наследство, а «акт от 1993 года»…
Я: 🤔
Покупатель: 😨
Продавец: 😐
— Вы в браке были, когда участок регистрировали?
— … А это важно?
Да, блин, важно!
Начинается детектив
Смотрим выписку. В графе основания — Акт об отводе земельного участка в натуре от 1993 года и ничего про наследство. То есть участок, вроде как есть, перешёл от мамы, но документально — не на Продавца.
Юриста Продавца найти не можем. Пятница. Конец дня. Телефон молчит.
Я начинаю перерывать все бумажки. И нахожу:
Постановление из 90-х, которое осталось в суде.
Заявление в кадастровую палату.
И всё.
Связующего звена — нет.
Я Продавцу:
— У вас участок зарегистрирован на вас, но в наследстве про него ни слова. Вы как это объясните?
Ответ: 🤷♀️
Алло, юрист?
До юриста дозвонились через полчаса истерики и мата (внутреннего, конечно).
Ответ юриста:
— Ааа, да там же всё по «дачной амнистии» делалось. Ну, знаете, упрощёнка, 218-ФЗ, всё по закону.
🤦♂️
Да, всё по закону. Только почему никто из вас этого не знал?
Продавец:
— Ну, юрист же делал…
Агент:
— Так ведь Росреестр зарегистрировал, значит всё нормально!
Я:
— Ага, Росреестр ещё не то регистрирует. Вы пробовали у них кадастр без границ? Я — да.
Предвещая комментарии
Основной вопрос к Продавцу, даже к агенту Продавца: А Вы это раньше не могли нам с Продавцом сказать? - А они просто и не знали, как юрист им это все оформил, но точнее как, знали, но забыли, что оформили в упрощенном порядке! Слов нет, одни эмоции.
Логичный вопрос ко мне: А ты что, сам не знал, что так можно регистрировать право? - Знал, но в каждом конкретном случае, пакет документов для дачной амнистии отличается. Где-то регистратор указывает заявление от Собственника, где-то нет. В данном случае, такое заявление указано не было.
Финалочка
Сделку в итоге провели. Не 16-го, как планировали, а 20 мая.
21-го — зарегистрировали переход.
22-го — Покупатель принял дом.
Дом оказался отличным. Прям добротный. Но нервов все потеряли вагон.
Вместо вывода
Уважаемые агенты и собственники.
Прежде чем продавать недвижимость, особенно оформленную по упрощённой схеме, спросите:
На каком основании она у вас?
Как это оформляли?
Где документы?
Потому что если вы скажете: «Ой, да всё оформлял юрист, я не в курсе», то в один прекрасный вечер пятницы вас будут вспоминать не добрым словом, а фразой:
«Это всё из-за вашего акта от 1993 года».
Показать полностью
1
Ответ POMBOP в «В России отсутствие своего жилья – это голодная смерть под мостом»63
В городе есть коммунальные услуги, работа и прочая жизненно необходимая инфраструктура.
А в деревне - если ты заболел и стал нетрудоспособен, чтобы обеспечивать тепло, воду и еду - ты сдох.
Ответ на пост «В России отсутствие своего жилья – это голодная смерть под мостом»63
Случай. Знакомая купила по ипотеке квартиру во всем известном пригороде Петербурга в 2019 году. Заселилась с 2019 года. До этого снимала жилье в «центре» ст. Метро Технологический институт. Как переехала в собственное жилье стала не успевать ездить на работу, вместо лечения Зубов делала досрочку… и так до 2023 года. Пока у нее не случился бзик. Если б не родственники лежала бы а психушке. В конце 2023 года продала эту квартиру. На вырученные деньги вылечила зубы и у нее ничегошеньки не осталось(!). Тут все посчитали. Ей гораздо выгоднее было бы сидеть на аренде в «центре», в лучших условиях, чем гнаться за «гипотетической мечтой о собственном жилье в Петербурге»… и зубы можно было бы лечить и путешествовать, и «кукушку сохранить.»… платеж по аренде у нее был ниже чем платеж по ипотеке. не нужно советовать людям купить жилье. Ну не в состоянии они этого сделать! Большинству до 99 процентов она недоступна. Да была ипотека которая предлагала жилье в плохих районах, без социалки и инфраструктуры… но люди отправлялись туда жить и погибали.
Продолжение поста «В России отсутствие своего жилья – это голодная смерть под мостом»63
Здравствуйте. Пришло наверное время писать продолжение. В предыдущем посте, вся моя желчь поисчерпалась, по этому ни желания, ни интереса писать дальше, не было. Тем более речь пойдёт о том что сделал я, лучше своих родителей.
В 2003 сошелся с девчонкой 16-ти лет. Судьба у неё тоже не сахар. Семья хоть и полная была, но питались они тоже магазинской просрочкой, воровством и жалостью. Я тогда подумал, что цель у нас одна и вместе мы сила.
Первый объект на который я устроился после отсидки, закончился через 6 месяцев. Обещали ещё, но так и не получилось. Деньги закончились и еда тоже. Тогда я пошел к младшей сестре, она на тот момент уже училась в городе, взял у неё банку супа, принес домой , отдал подруге и пошел искать работу. Прям с настроем " умри или найди".
Устроился грузчиком, в магазин который последним ремонтировали. Юрий Василич меня уже знал, поверхностно конечно. Видел что я не пью и если надо объём закончить, останусь хоть на всю ночь. Взял меня ещё даже в не открывшийся магазин. 200 рублей в день + колымы (погрузка - разгрузка, доставка.)
Продавцами там работали две образованные женщины, которые помогли написать письмо мэру, чтоб нам выдали жильё. Подсказали какие справки собрать. Около года наверное я требовал, просил и умолял. И нам дали квартиру! Свою собственную! Роскошные однокомнатные апартаменты, с ванной на боку, без труб, газовой плиты и колонки (газовый водонагреватель). Зато с кучей винтажных вещей и редкой раритетной мебелью, в состоянии нача процесса реставрации. По запаху было слышно что тут жил, и некоторое время не жил, почётный сомелье. Но мы не унывали. Я сделал всё своими руками! Вплоть до того что собрал колонку (водонагреватель) сам и ещё доработал так, что она не издавала ни звука при работе. Газовщица (специалист которые обходят владельцев с проверками) восхитилась! Моя гордость, как тут не похвастаться перед вами друзья.
В году 10-ом взяли ещё двушку. Не удивляйтесь. Город в котором мы жили, это те ещё ебеня, с ежегодно усиливающимся оттоком населения. Там где я гулял в детстве, теперь медведи гуляют и это не шутка. Где то за 120 т.р. что ли брали. Работу уже сменил к тому времени и несколько лет как работал монтажником ПВХ, алюминий и прочей подобной лабуды. зарабатывал нормально. Около пяти лет ушло на то, чтоб моя неделя была полностью расписана делами.
За эти годы, произошла череда событий, которые вынудили меня в августе 12-го года подать на развод, купить билет на самолет и улететь подальше оставив всё имущество жене. Не стал оспаривать, потому что с ней остался сын, а две квартиры это не плохой доход, учитывая то что наш город облюбовали вахтовики и в среднем, от сдачи однокомнатной квартиры можно было иметь 30 т.р. . А как и что у меня сложится, вилами на воде написано.
Ничего криминального. Просто разные взгляды на настоящее и будущее. Да и в том браке, дров наломали все. (Что характерно, пока тёща была жива как то всё держалось, а после пиздец. Хотя я бы не сказал что она была образцовая мать, но у неё было какое то влияние влияние на бывшую.)
2012. И вот я опять (БОМЖ) в чужом городе и опять всё с нуля.
Пока всё ребята. Всем здоровья и благ.
Показать полностью
Ответ на пост «В России отсутствие своего жилья – это голодная смерть под мостом»63
В советских коммунальных квартирах алкоголикам по соседству с трезвенниками жилось лучше, чем трезвенникам по соседству с алкоголиками?
Ответ на пост «В России отсутствие своего жилья – это голодная смерть под мостом»63
Все эти рассказы о том, как в Америке счастливые пенсы ездят по заграницам и вообще кайфуют, живя на съёмных хатах, можно услышать исключительно от тех, кто жизнью в Америке интересуется постольку поскольку и черпает информацию от инфоцыган, которые подают инфу рафинированную и выверенную - ту, которая точно зайдет зрителю. Если бы эти зрители владели инглишем и смотрели англоязычный Ютуб и твич, который направлен на внутреннего потребителя, то услышали бы, что у американцев проблемы такие же как и у нас: зарплат в большинстве хватает только на то чтобы сводить концы с концами, а разрыв между зарплатами и стоимостью жилья колоссальный. А если вам ещё и говорят, что пенсы там живут на съёмных хатах - можете смело слать таких рассказчиков на три буквы. Большинство людей за 60 живут в своей недвиге и заработали на нее тогда, когда средний класс в США был представлен значительно шире, чем сейчас, т.е. лет 30-40 назад.
Ответ на пост «В России отсутствие своего жилья – это голодная смерть под мостом»63
О да.
В течение 9 лет снимала комнату в 4-комнатной питерской квартире в старом фонде. Едва начался 10 год съёма, около полуночи в квартиру начало колотить пьяное тело. Тело оказалось с пропиской в этой квартире (в дверной глазок была показана страница паспорта) и требовало впустить внутрь и всем выметаться - оно, тело, теперь будет здесь жить. Я позвонила "хозяйке" - женщине, которой все жильцы платили за аренду. Тело оказалось блудной дщерью арендодательницы. Всю ночь были какие-то дипломатические переговоры, сначала внутрисемейные, потом с полицией. Мы, жильцы, вместе с "хозяйкой" пили валерьянку рюмками.
Суть проблемы оказалась проста. Квартира была в собственности семьи - "хозяйка" и её муж, её на тот момент недавно почившая мама, дочка и сын. Согласие на сдачу в аренду все дали "хозяйке" только устно, никаких документов не оформляли. С нами, жильцами, тоже не заключали никаких договоров по этой причине, жили и платили неофициально (хотя лично я и не только я в течение некоторого времени пыталась допроситься, чтобы оформили временную регистрацию, нннно...). Пассивный доход с аренды получали "хозяйка" с мужем, вроде как они ещё ухаживали за старушкой, но дети выгоды не имели. И вот, через примерно 15 лет такого положения вещей, мужчина дочери убедил её в несправедливости лишения её законных жилплощади и денег, они прибухнули для храбрости, и вот.
Лично для меня мякотка была в том, что ровно через неделю я уезжала в отпуск, более того - в поход, без интернетов и телефона. На три недели. Я уже представляла себе, что по возвращении меня могут ждать мои вещи на помойке, и прикидывала, у кого перекантоваться. Но вернулась всё же туда же - внутрисемейные разборки относительно недвижимости продолжились уже не касаясь жильцов. Вроде, шёл разговор, что через месяц-другой нас попросят, но эта перспектива оттягивалась. Но всё же я спустя год купила ипотечную студию в человейнике и выдохнула. Тем более, с тогдашними соседями уже не было той дружбы, как с теми, с которыми начинала там жить, квартира физически немного разваливалась, не говоря о вот этом вот. Жалеть было не о чем.
Спустя ещё год у меня случился фатальный перелом руки, и я очень, очень порадовалась, что у меня есть СВОЯ ванна, причём в отличном состоянии, СВОЯ кухня и прочие собственные, а не чьи-то чужие, удобства. Но это уже другая история.
Показать полностью