В Калининградской области, есть один замечательный исторический проект "Кауп" деревня викингов. И вот когда Кауп стал привлекать международные фестивали и массу крутых мероприятий, на него видимо положили глаз! Прошу предать огласке!
Ниже текст организаторов проекта "Кауп"

Друзья, у нас не очень хорошие новости.
23 сентября состоялось судебное заседание, по итогам которого Калининградская региональная общественная организация «Центр исторической реконструкции «Кауп» (КРОО ЦИР «Кауп») была оштрафована по надуманным обстоятельствам по статье о так называемой пропаганде нетрадиционных ценностей на 800 тысяч рублей.

К сожалению наши доводы о том, что никакой пропаганды, тем более нетрадиционных ценностей, не было, а организатором мероприятия, прошедшего еще в июне, является индивидуальный предприниматель (ИП), а не НКО Кауп
, не были услышаны ни судом, ни прокуратурой. Все необоснованно-обвинительные документы составлены на НКО, которая в принципе не обладает правомочностью нести ответственность за данное событие.

И это один протокол из двух. На следующий недели назначено рассмотрение ещё одного протокола по другой части этой статьи тоже на 800 000 руб.

Эта абсурдная судебная ситуация усугубляется тем, что в прошлую пятницу МЧС по Зеленоградскому району вынесло в адрес организации протокол за нарушение пожарной безопасности на сумму в 600 000 рублей, за мероприятие, которое состоялось в мае. Это произошло, несмотря на принятие исчерпывающих мер по обеспечению безопасности, включая присутствие на мероприятиях добровольной пожарной дружины. Обращаем внимание, что так же не было принято во внимание, что организатором является ИП, вопрос, почему штраф выписан на НКО, остается висящим в воздухе.

Наложение штрафов на общую огромную сумму в миллионы рублей неминуемо приведет к тяжелейшим финансовым последствиям и поставит под реальную угрозу само существование всего проекта.

«Кауп» плодотворно работает с 2016 года. За это время проведено множество масштабных мероприятий всероссийского уровня, став действительно значимым культурным и туристическим центром для всего региона:

Ежегодно площадку посещают более 20 000 туристов. В состав проекта входят 120 активных человек: ремесленники, фаер-артисты, реконструкторы.

Мы не просим отмены контроля, мы просим всего лишь справедливости и законности.

Мы конечно же будем обжаловать все незаконные решения. Ибо уверены в своей правоте. И очень надеемся на вашу поддержку!

Ниже описана схема, как проводят рейдерские захваты многоквартирных домов в Санкт-Петербурге.
(Внимание! Не является инструкцией к действию. Не повторять! Все персонажи вымышленные, совпадения случайны).

Некая барышня (назовём её условно Лиза) покупает квартиру, становится полноправным собственником и сразу начинает активно жаловаться на управляющую компанию.
Признаем, в сфере ЖКХ всегда и везде есть к чему придраться, особенно если ты принципиально не желаешь идти на контакт с УК. То тебе вода недостаточно горячая, то полы моют не тем шампунем, то мусоропровод пахнет не Шанелем.
На этой почве Лиза обретает контакты с другими недовольными соседями. Единомышленникам она предлагает интересную идею:
- Давайте организуем собрание собственников и сменим управляющую компанию. Есть у меня знакомые в одной подходящей УК (назовём её условно УК СЭС). Надёжные ребята, с удовольствием возьмут под управление наш дом.
Проводится собрание с множеством нарушений Жилищного Кодекса, то есть вывешивают в подъездах объявления лишь накануне собрания, бюллетени не раздают. К чему эти формальности, если можно купить устаревшую базу реестра собственников и по ней самостоятельно заполнить бумажные бюллетени. Ведь самое важное не бюллетени, а протокол собрания, где отмечается беспрецедентная явка 73,57% и фантастически единодушные 92,27% голосов ЗА по всем вопросам повестки.
Протокол отправляется в Государственная жилищная инспекция СПб (ГЖИ), которая не находит оснований не верить подлинности протокола.
Как выясняется, в полномочия ГЖИ не входит проверка содержания бюллетеней. Схема надёжная и рабочая, в бюллетенях голосуют все - люди-кони, умершие-съехавшие, можно даже одной ручкой и одной подписью!
Условная УК СЭС разводит руками: люди нас выбрали! триумф прямой демократии! значит, идём управлять домом.
Для того, чтобы оспорить проведенное с нарушениями собрание, другие собственники подают в суд на собственника-инициатора собрания. Суды длятся месяцами. За это время ГЖИ успевает выдать лицензию УК СЭС с вступлением в силу через 2 недели. Распоряжение ГЖИ о лицензировании тоже может быть оспорено в суде, но за 2 недели не успеют даже назначить первое заседание. Можно пожаловаться на решение ГЖИ в прокуратуру, в администрацию района, региона, в администрацию президента, но в течение 30 дней ваше обращение всё равно перенаправят в ГЖИ. А ГЖИ снова ответит, что они только вносят сведения в реестр. Решение возможно только через суд.
Зато новая УК не несёт вообще никакой ответственности. Её просто «выбрали собственники».
Всё готово к захвату! В назначенный день начала действия лицензии приходит группа накаченных ребят, болгарками вскрывают все замки в доме: в офисе УК, в подвалах и чердаках, в колясочных.
Вы скажете - беспредел? Конечно, беспредел, рейд, взлом, девяностые, бандитизм! Ведь старая УК должна передать здание новой по акту приёма-передачи здания (форма ОС-1а). Однако с этого момента на новую УК работает юридический казус: она является полноправной УК по факту нахождения в доме даже без акта ОС-1а и договора управления домом.
Далее новая УК рассылает квитанции, собирает и успешно выводит немалые суммы денег, в поддержание и благоустройство дома не вкладывает. Это приятный и простой бизнес на десятки-сотни миллионов выручки в год (в зависимости от размера дома).
Даже если собственники выиграют в судах, признают собрание ничтожным и решение ГЖИ о лицензировании недействительным, компания УК СЭС не понесёт никакой ответственности, не испортит свою арбитражную историю и продолжит свою "честную" деятельность в других домах. Инспектор ГЖИ получит выговор.
А госпожа Лиза, проиграв в суде, останется в полном праве снова инициировать, проводить и фальсифицировать собрания. В скольких домах у неё будут квартиры, столько домов она будет пытаться отдать под рейдерский захват. Фальсификация решений собрания удивительным образом не наказуема ни уголовно, ни административно.

Друзья! Жилищный Кодекс РФ содержит 19 глав и 202 статьи. Этот томик осилят немногие. Тем не менее, он дыряв словно дуршлаг и не предусматривает защиты собственников от рейдерских захватов путем фальсификации собраний.

Управляющей компанией может стать любая фирма-однодневка, за несколько месяцев получив все необходимые лицензии. Такие фокусы никак не отражаются на репутации компании. Не существует реестров недобросовестных УК.

Любой собственник, изобразив из себя разгневанного оппозиционера, может провести собрание с фальсификацией, а проиграв в суде, сделать это снова и снова.

Именно по такой схеме произошел рейдерский захват нашего дома по адресу Санкт-Петербург, Ириновский пр., д. 31/48. Несколько лет назад тут заводится своя Лиза. В собственности - несколько квартир в разных домах, и (удивительно!) везде собрания с попытками притащить фирмы сомнительной репутации в управление домом.
4 года подряд госпожа Лиза Б. пытается затащить в наш дом УК ООО "Альтернатива", которых ранее привела управлять соседним домом. Жильцы видят, что в благоустройство соседнего дома не вложено ни копейки. Поэтому все собрания терпят фиаско, но собственникам приходится постоянно судиться с Лизой и её миньонами.
А в прошлом году появляется компания УК СЭС и новые более проворные соратники Лизы.
И вот с 01.08.2025 управляющей организацией в нашем доме назначена УК СЭС под руководством Игоря Я. из Красноярска. Эта компания и ряд аффилированых фирм уже заходили в дома, где многие жители даже и не слышали о проведении собраний (например, ЖК Солнечный Город).

Самая мякотка в том, что 11.09 у вице-губернатора, ответственного в том числе и за ЖКХ, Разумишкина Е.Н был прямой эфир и у него на странице Вконтакте сотни людей написали творящемся беспределе, а также писали и во время прямого эфира. И что сделал чиновник? Ладно бы развел руками, мол, а я что сделаю, законодательство кривое... Но он предпочел сделать вид, что данной проблемы просто не существует и два часа рассказывал про ворон, урны и испанских слизней в парках. Так и живем...

Цель этого поста в том, чтобы рассказать людям, к какому беспределу в сфере ЖКХ следует быть готовым. Не игнорируйте информационные стенды в подъездах и содержимое почтовых ящиков. Консолидируйтесь с соседями, знакомьтесь и не позволяйте себя одурачить. Если какие-то собственники предлагают вам сменить УК, потрудитесь проверить репутацию этих собственников и эту УК. Если вас обманули и проголосовали за вас, не поленитесь сообщить через ГИС ЖКХ о фальсификации и нарушении регламента проведения собрания. Все жалобы в ГЖИ сразу дублируйте в прокуратуру.

Генеральные планы: когда закон вступает в конфликт с реальностью
Генеральные планы — это не просто документы. Это стратегии развития территорий на десятилетия вперед, основа земельно-имущественных отношений, инвестиций и градостроительной политики. Однако в последние годы они все чаще становятся разменной монетой в юридических баталиях. Их отменяют по искам прокуратуры — формально за отсутствие согласований с федеральными ведомствами, но по сути — из-за системного бездействия тех самых ведомств.
Закон против здравого смысла
Проблема начинается с того, что органы, отвечающие за границы лесного фонда, особо охраняемых природных территорий и земель сельхозназначения, зачастую просто игнорируют запросы муниципалитетов. Те, не дождавшись ответа в установленный срок, утверждают генпланы самостоятельно. Проходят годы — на новых территориях вырастают жилые кварталы, школы, дороги. И тут появляется прокурор, требуя отменить документ, который уже стал основой для жизни тысяч людей. Суды, как правило, соглашаются — и вот уже собственники давно освоенных земель получают иски об освобождении земель, которые теперь, по решению суда, вновь считаются неприкосновенными лесами или сельхозугодьями.
В 2023 году Конституционный Суд РФ попытался исправить ситуацию, указав, что отмена генпланов не должна быть формальной — необходимо учитывать реальное состояние территорий на дату вынесения судебного решения: Если земля уже застроена и используется для развития населенного пункта, возвращать ее в предыдущие категории нецелесообразно. Однако нижестоящие суды проигнорировали эту логику, продолжив массово отменять генпланы без учета последствий.
Крымский прецедент: как закон стал оружием против граждан
Особенно остро проблема проявилась в новых регионах, где к общим сложностям добавилась правовая неразбериха переходного периода, когда региональным властям разрешили устанавливать особенности градостроительного регулирования. В Крыму, например, региональные власти ввели норму, согласно которой границы населенных пунктов должны определяться не по генпланам, утвержденным ранее украинскими властями, а по землеустроительной документации — даже если она составлена десятилетия назад.
Яркий пример — село Уютное. В 2022 году суд отменил его генплан, ссылаясь на то, что он основан на украинском генплане 2014 года, а границы, по мнению суда, должны соответствовать данным 1994-го в силу статьи 6 Закона Республики Крым №38-ЗРК, которая гласила: «До установления границ населенных пунктов в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации границы населенных пунктов определяются в соответствии с документацией по землеустройству, утвержденной в установленном законом порядке до вступления в силу Федерального конституционного закона №6-ФКЗ, а в случае ее отсутствия – в соответствии с генпланами населенных пунктов, утвержденными в установленном порядке до вступления названного закона в силу.»
Другими словами, региональные власти решили, что генпланы, утверждённые при Украине, перестали иметь значение сразу после воссоединения Крыма с Россией.
При этом никто не учел, что за десятилетия село разрослось: появились новые улицы, сотни домов, инфраструктура. Более того, статья закона, на которую ссылался суд, к моменту вынесения решения уже не действовала. Но это не помешало вынести вердикт, поставивший под угрозу существование значительной части населенного пункта.
Кто ответит за разрушенные судьбы?
Судебные юристы Юлия и Игорь Саенко обращают внимание на опасность подобной практики: вычеркивая целые периоды законного освоения земель, суды создают прецедент правового нигилизма. Особенно абсурдно это выглядит в Крыму, где люди годами жили по утвержденным правилам, а теперь оказались «нелегалами» на собственной земле.
Чтобы остановить закрепление негативного подхода юристы подготовили иск о признании статьи 6 Закона Республики Крым №38-ЗРК не соответствующей Конституции РФ и федеральному законодательству. Их аргументы весомы: норма, противоречит Конституции и федеральному законодательству России, установившему переходный период для планомерной интеграции нового региона в правовую систему России во избежание нарушения прав граждан. Они отмечают, что, несмотря на то, что оспариваемая норма давно утратила силу, она продолжает активно использоваться судами для отмены генпланов, что противоречит принципу правовой определенности и защите добросовестных собственников. Также юристы Саенко обращают внимание на отсутствие доказательств легитимности отдельных фрагментов землеустроительной документации 90-х, которые не были внесены в Государственный фонд данных по проведению землеустройства, но к которым, согласно решению, об отмене генплана, теперь должен вернуться весь населенный пункт «Уютное».
Собственники земельных участков на спорной территории - Татьяна Попова и Людмила Жукова, с первого дня проблемы, совместно с другими активистами защищающие жителей Уютного, считают, что шансы на победу есть, ведь объединившись, граждане однажды уже добились невозможного: Верховный Суд признал их право участвовать в процессе оспаривания прокурором генплана.

«Мы стали первыми и вероятно последними в истории административного процесса кто отстоял право высказаться в свою защиту в административном процессе по отмене генерального плана. Поэтому, даже, несмотря на отрицательное решение в судах первой и апелляционной инстанции, мы не намерены опускать руки и пойдем до конца, чтобы отстоять свои конституционные права, что получить ответы на вопросы, от которых зависит судьба не только нашего села, но и многих других территорий новых регионов России: - Должны ли действовать старые генпланы, утвержденные при Украине, если новые еще не утверждены или отменены? - Можно ли игнорировать годы развития, возвращаясь к документам тридцатилетней давности?» - отмечает Татьяна Попова.
Людмила Жукова, многодетная мать, жена врача – участника СВО, семье которой сразу после отмены генплана пришел иск о сносе их единственного жилья считает, что суды обязаны учитывать не только букву закона, но и его дух, а главное — реальные последствия своих решений для тысяч людей.
Теперь судьба села Уютное и аналогичных территорий зависит от того, услышат ли судебные инстанции аргументы собственников. Эти судебные процессы станут важнейшим прецедентом — не только для Крыма, но и для новых регионов России, где аналогичные проблемы могут возникнуть в любой момент, а точнее: с момента, когда пройдёт очередная прокурорская проверка.
Заключение: между прошлым и будущим
Жители села Уютное уверены, что градостроительная политика не должна становиться заложником юридического формализма. Отменять генпланы, не учитывая последствия для граждан, — значит разрушать уже сложившиеся десятилетиями уклад, лишая людей жилья, вложенных средств, веры в справедливость и надежды на будущее.
«Конституционный Суд дал четкий сигнал: закон обязан учитывать реальность. Но пока суды предпочитают «удобные» решения, основанные на устаревших нормах, граждане остаются один на один с системой, для которой документы важнее человеческих судеб» - отмечает федеральный эксперт в сфере земельно-имущественных отношений и практикующий судебный юрист Юлия Саенко.
По мнению адвоката Игоря Саенко, история села Уютное Республики Крым — это не просто частный случай. Это проверка на зрелость нашей правовой системы. Сможет ли она защитить тех, кто доверился государству, или станет механизмом, работающим в отрыве от жизни? Ответ на этот вопрос определит не только судьбу крымских поселков, но и будущее градостроительной политики России в целом.
Дополнительные материалы по теме:
Генплан Крыма. Вспаханное жилье https://dzen.ru/video/watch/67ef8e74d0831246fa2544f2
Судьба Генплана с. Уютное Крым https://rutube.ru/video/f633890c7971c9cbcbfda373511d467e/
Газета Коммунист Крыма «Бумажная война может лишить четыре сотни людей жилья» https://vk.com/@kommunist_kr-bumazhnaya-voina-mozhet-lishit-...
Газета Коммунист Крыма «Выжить или жить у моря» https://crimcom.blogspot.com/2022/09/blog-post_8.html
RTна русском «В Крыму прокуратура спустя восемь лет решила отменить застройку колхозного поля https://dzen.ru/a/YxH8gYzDbmbNuUsb
Генплан села Уютное РК https://gradmsk.ru/video/22ba42e4627620e55e21b742ce2d20af/
Шел 32-й год борьбы жителей Уютного Республики Крым за генплан https://82online.ru/news/shyel-32-y-god-borby-zhiteley-uyutn...