Вдруг появятся лишние деньги, то вот совет
Цена покупки недвижимости не должна превышать стоимости аренды аналогичной недвижимости за 15 лет. Стоимость/180 мес. =?
Цена покупки недвижимости не должна превышать стоимости аренды аналогичной недвижимости за 15 лет. Стоимость/180 мес. =?
Какие последствия самовольной перепланировки помещения в мкд?
1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
3. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
4. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
5. Если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в разумный срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения о сохранении в перепланированном состоянии, принимает решение:
- в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние.
80% самостоятельных перепланировок собственники квартир по незнанию норм закона выполняют с нарушениями.
Поэтому лучше перед выполнением работ проконсультироваться со специалистами в этой области, чтобы оценить риски.
#перепланировка #перепланировкаквартиры #переустройство #проект #дизайнквартиры #юрист #жкх
В продолжение темы о продаже единственного жилья на торгах (писал об этом здесь, здесь, здесь и здесь).
✏️ По общему правилу, единственное жилье, не обремененное ипотекой, обладает исполнительским иммунитетом – его нельзя выставить на торги. И, напротив, единственное жилье может быть реализовано на торгах, если в применении исполнительского иммунитета отказано (когда жилье обременено ипотекой либо допущено злоупотребление правом – жилье стало единственным искусственно).
🔥 Недавно Четвертый арбитражный апелляционный суд обобщил судебную практику по спорам об обращении взыскания на единственное жилье должника-банкрота и пришел к следующему выводу:
Вопрос о применении исполнительского иммунитета к жилому помещению входит в предмет рассмотрения следующих споров:
о признании сделок с жилым помещением недействительными (например, о признании недействительным договора дарения квартиры, заключенного должником до своего банкротства);
об исключении жилого помещения из конкурсной массы;
об утверждении Положения о продаже жилого помещения на торгах;
о признании торгов по продаже жилого помещения недействительными.
🔽 См.: Справка о результатах обобщения судебной практики по спорам об обращении взыскания на единственное жилье должника-банкрота (пункт 7), утвержденная постановлением Президиума Четвертого арбитражного апелляционного суда от 24.11.2023 № 36.
✅ Таким образом, вопрос о том, является ли жилье единственным и имеет ли оно исполнительский иммунитет, может возникнуть при рассмотрении различных споров и на любой стадии: как до, так и после проведения торгов. Однако это не означает, что вывод о наличии/отсутствии исполнительского иммунитета можно пересматривать несколько раз. Если соответствующий вывод уже сделан по любому из споров, то он должен учитываться (не может быть пересмотрен) при разрешении последующих споров.
📌 Недавно Верховный Суд РФ, рассматривая спор об исключении единственного жилья (квартиры) из конкурсной массы, указал, что этот спор следует рассматривать одновременно с другим спором – об утверждении Положения о продаже квартиры на торгах (определение Судебной коллегии по экономическим спорам от 23.10.2023 № 305-ЭС23-6173). Поэтому, если вопрос о наличии/отсутствии исполнительского иммунитета является предметом нескольких споров, то они должны быть объединены.
***
О публичных торгах в Telegram.
кратко: 17 ноября 2023 года мы купили квартиру у пожилой женщины, которая оказалась завербовона соседней страной, понятно какой.
В договоре мы прописали условие о том, что она обязуется выписаться из квартиры в течение 10 дней после совершения сделки и через 21 день после совершения сделки обязуется съехать. Как она нам говорила, она планировала уехать в Беларусь к родственникам. Справка из ПНД есть.
Договор к-п у нас на руках, выписка из егрн что собственники мы - у нас. Деньги в виде наличных мы ей передали через банковскую ячейку под расписку.
через 10 дней НАМ начали поступать звонки из "МВД", с акцентом из соседней страны. Думаю, не сложно догадаться какой. Сначала мы отказались говорить. Второй раз они перезвонили и уже не сдержались и сказали: "Все деньги у нас, квартиру вы не получите Слава... Нельзя было покупать квартиру у пожилой одинокой старушки".
Третий звонок: "Вы можете заплатить нам 500 тысяч и тогда старушка вам отдаст ключи, но если не заплатите, то квартиру не ждите".
Мы сразу начали звонить старушке. Она не отвечала ни на звонки, ни на стуки в дверь. Начались очень плохие мысли.
Мы сразу обратились в полицию. У нас взяли заявление о мошенничестве с того номера и сказали обратиться к участковому.
На следующий день мы с участковым и службой вскрытия замков, вскрыли дверь, а там она сидит довольная. Сказала: а вы что сюда пришли? У нас в договоре все прописано, я имею право тут жить.
Во время вскрытия замков, мы нашли через своих людей телефон её внука. Он не взял телефонный звонок, но мы ему описали ситуацию, что стоим прям у дома с понятыми и 2 участковыми.
Он нас назвал мошенниками и заблокировал.
Мы успокоились, что она жива, что у нас теперь есть ключ после того, как мы вскрыли ей квартиру и поставили новый замок.
Вечер.
Звонок из полиции: вас вызывают на допрос, на вас подано заявление о взломе.
В итоге этот внук хоть и сказал, что мы мошенники, но позвонил бабуле, НО ТА ЕМУ НЕ СКАЗАЛА, ЧТО ПРОДАЛА КВАРТИРУ. Сказала, что её квартиру взломали. Он ей сказал идти давать заявление в полицию, на что она сразу по гололеду побежала.
Итог:
Выходцы из соседней страны по Западу, её водят за нос с октября месяца. Все деньги с продажи квартиры она передала им. Внук находится в другой стране (не Беларуси), старый сын в другом городе за 900 км. Она не понимает, что квартира больше не её. Её убедили, что она в любом случае будет права, так как продала квартиру ниже рыночной стоимости. Сумму писать не буду, но ниже может тысяч на 500 реально.
"Голос из мвд" сказал нам, что вы можете ни на что не рассчитывать, справку аннулируют, сделку признают незаконной, а вы останетесь ни с чем.
Это просто полнейший ужас.
Короче пока аналитики предрекают крах рынка недвижки и льготной ипотеки я уже несколько месяцев чекаю сайты столичных застройщиков в поисках будущего жилья. Цены на квартиры улетели в небеса, вспоминаю тот беззаботный 2019 год, когда однушку в нормальном районе Москвы можно было взять за 5 лямов, хотя уже тогда казалось что ну куда уже выше. В итоге квартиры сейчас подорожали на x2, а то и на x3 и это походу не предел! Посчитал за 8 лет затраты на съем, я отдал в районе 3 млн, надоело гасить чужую ипотеку. Запросов у меня много, в том числе локация (потому что даже на машине не хочется торчать полдня в пробках), площадь квартиры (потому что нас 4 человека и немаленький мопс), желательно бы уже с ремонтом или хотя бы предчистовой отделкой, со всей социалкой, которую могут предложить современные ЖК, и, естественно, святым балансом «цена-качество». Если бы дело не касалось места, в котором будут жить мои дети, я бы смело скинул половину требований. Ну ладно, процентов 30))) А так, извините, либо все, либо я ищу до победного.
С таким подходом неудивительно, что поиски затянулись. Я уже побывал в нескольких офисах продаж, проконсультировался с менеджерами, даже привлек друга-риелтора, который расписал поминутно про рынок недвижимости в Москве. Некоторые конторы предлагают свои услуги, чтобы получить хорошую скидку на квартиру от застройщика, аргументируя тем, что они сотрудничают со многими компаниями и могут торговаться, якобы застройщики физикам не особо охотно дают скидки. Берут они за это определенный процент, то бишь ты по сути покупаешь у них скидку. А теперь об интересном…
На днях я оказался на сайте небезызвестного застройщика ПИК. Зашел посмотреть на генплан проекта «Люблинский парк». Мой взгляд долго блуждал по фасадам, зелени и подписям, пока не наткнулся на то, что выбивалось из общей картины. Сбоку на одном из зданий сидела мультяшная ПАНДА.
Я подумал, что это прикол, поводил курсором в ожидании реакции панды на него, но ничего не произошло. Потом додумался нажать на изображение и мне высветилось окошко, мол я нашел пасхалку. Предложили заполнить поле с номером телефона, я послушно выполнил и получил смс с кодом, который благополучно ввел на сайте. Через секунду я стал обладателем промокода со скидкой 2% на ЛЮБУЮ квартиру ПИК. Вот так просто БЕСПЛАТНО мне дали промокод, делаю вывод что агентства разводят клиентов на деньги, хотя как оказалось не надо ничего придумывать чтобы скидку получить, все в открытом доступе.
Может конечно рынок диктует сейчас застройщикам идти на уступки и раздавать промокоды на сайте, но для меня как для потребителя тема прикольная! Похожих интерактивов или промокодов я ни у кого не увидел.
Не буду лукавить, я не знаю, воспользуюсь ли скидкой и на каком девелопере в итоге остановлюсь. НО! Однозначно рекомендую не вестись на сказки агентов,о том что скидку невозможно получить ну и может пригодится мой опыт тем, кто решил связать себя имущественными узами с девелопером ПИК))
Вот так, господа. Теперь панд любят не только в Китае)))
Ой как хорошо, а можно мне так же? Тоже вот хочу в ипотеку лезть, вот только бездетный я и имущества никакого не унаследовал ещё. Исходя из официальной зарплаты тоже рассчитываю на платёж до 20 тысяч в месяц. Итого мы имеем возможность кредитнуться на полтора миллиона, за которые не купить даже занюханую однушку, только гостинка в 16 квадрат с абы каким ремонтом. И за неё извольте отдать почти 5 миллионов в течение 20 лет
Это статья поможет понять механизм приобретения в собственность земельных участков, взятых в аренду у государства и муниципальных образований. Отвечаю на вопросы читателей в Telegram и ВКонтакте.
Согласно законодательству Российской Федерации, лицо, построивший капитальное дом на арендованном им участке с категорией земель – земли населённых пунктов, и видом разрешённого использования – под ИЖС или дачное строительство, имеет приоритетное право выкупа арендованной земли по льготной цене. В разных субъектах Российской Федерации разный процент выкупной цены земли под жилым домом. Выкупная цена земельного участка, составляет процентное соотношение от её кадастровой стоимости. Если говорить простыми словами, то арендатор участка, построивший на нём жилой дом, может выкупить данный участок по цене ниже её кадастровой стоимости. Однако существует ряд сложностей при приобретении земли таким способом:
Стоит подробно рассчитать время, за которое вы планируете построить жилой дом на арендованном участке + время, за которое вы сможете переоформить арендованный участок земли в свою собственность. Если строительство займёт много времени, вы скорее не с экономите, а наоборот, потратите больше, чем если бы изначально приобретали данный земельный участок.
Самым важным и обязательным условием для льготного выкупа земельного участка является наличие на нём полностью построенного и зарегистрированного жилого дома. Это обязательно должно быть капитальным строением, построить сарайчик и рассчитывать на выкуп земли не стоит.
На построенный дом должны быть оформлены согласно Градостроительному Кодексу все необходимые документы, начиная с ГПЗУ и разрешения на строительство и заканчивая официальной регистрацией жилой недвижимости с присвоением кадастрового номера.
Самым большим риском при оформлении арендованного земельного участка в собственность является отсутствие какого-либо документа на построенный жилой дом. В этом случае возникает риск признания такого дома незаконной постройкой, и как следствие - оспаривания приватизации земельного участка.
Как показывает судебная практика, далеко не всем собственникам, приватизировавшим земельный участок, удалось доказать в суде, что их дома являются недвижимым имуществом и дают право на льготный выкуп земли. Поэтому важно очень внимательно относиться к правильному оформлению всех документов, а в случае непонимания как это сделать – обратиться к земельному юристу.
Справились? Тогда попробуйте пройти нашу новую игру на внимательность. Приз — награда в профиль на Пикабу: https://pikabu.ru/link/-oD8sjtmAi
Спасибо вам :3
На самом деле безумно приятно читать такие посты, но тут будет скорее отзыв на вашу работу.
Во-первых, отдельное спасибо за консультации в телеграмме. Если бы не вы - я бы еще на моменте вопросов с фундаментом забила бы и сваи стояли на расстоянии в три метра (что, как выяснилось, наблюдалось и на объектах других клиентов).
Для справки, вот так выглядел фундамент в изначальном договоре:
Свайное поле "До"
А вот так строители пытались сэкономить на парочке свай
Свайное поле "После долгих экономических расчетов"
И это был, наверное, самый основной и первый вопрос, который нужно было решить в процессе строительства, ибо при косяке со сваями - дальше были бы одни проблемы.
На первом тех.надзоре я не смогла присутствовать лично, но при этом все прошло спокойно и без моего участия, а в последствии я получила очень подробный отчет о состоянии дома и косяках.
А вот второй тех.надзор - просто мое почтение)
Начнем с того, что Илья - не только домостроитель со строительным образованием и обширным опытом, но и потрясающий собеседник) Если бы мне после 5 (или более?) проведенных совместно часов в машине предложили еще послушать его подкаст - я бы не отказалась, хотя я и не очень люблю сам формат подкастов.
Что же я приобрела по итогам надзора:
Спокойствие за дом, разъяснение всех моих вопросов по доделкам/ремонту/каркасу/окнам и остальным техническим моментам.
Дикое желание варить варенье из кабачков, а также некоторые знания в селекции и нюансах скрещивания кабачков и тыкв
Краткий курс жизни и воспитания животных (только планирую их завести, и это реально было важно для меня)
Тест-драйв лучшей пиццерии в Малоярославце
Поэтому рекомендую @Agrocult не только как проверенного аудитора построенных и строящихся домов, но и как шикарного собеседника со вкусным чаем и тысячей историй)