Об исполнительском иммунитете на торгах⁠⁠

В продолжение темы о продаже единственного жилья на торгах (писал об этом здесь, здесь, здесь и здесь).

✏️ По общему правилу, единственное жилье, не обремененное ипотекой, обладает исполнительским иммунитетом – его нельзя выставить на торги. И, напротив, единственное жилье может быть реализовано на торгах, если в применении исполнительского иммунитета отказано (когда жилье обременено ипотекой либо допущено злоупотребление правом – жилье стало единственным искусственно).

🔥 Недавно Четвертый арбитражный апелляционный суд обобщил судебную практику по спорам об обращении взыскания на единственное жилье должника-банкрота и пришел к следующему выводу:

Вопрос о применении исполнительского иммунитета к жилому помещению входит в предмет рассмотрения следующих споров:

• о признании сделок с жилым помещением недействительными (например, о признании недействительным договора дарения квартиры, заключенного должником до своего банкротства);

• об исключении жилого помещения из конкурсной массы;

• об утверждении Положения о продаже жилого помещения на торгах;

• о признании торгов по продаже жилого помещения недействительными.

🔽 См.: Справка о результатах обобщения судебной практики по спорам об обращении взыскания на единственное жилье должника-банкрота (пункт 7), утвержденная постановлением Президиума Четвертого арбитражного апелляционного суда от 24.11.2023 № 36.

✅ Таким образом, вопрос о том, является ли жилье единственным и имеет ли оно исполнительский иммунитет, может возникнуть при рассмотрении различных споров и на любой стадии: как до, так и после проведения торгов. Однако это не означает, что вывод о наличии/отсутствии исполнительского иммунитета можно пересматривать несколько раз. Если соответствующий вывод уже сделан по любому из споров, то он должен учитываться (не может быть пересмотрен) при разрешении последующих споров.

📌 Недавно Верховный Суд РФ, рассматривая спор об исключении единственного жилья (квартиры) из конкурсной массы, указал, что этот спор следует рассматривать одновременно с другим спором – об утверждении Положения о продаже квартиры на торгах (определение Судебной коллегии по экономическим спорам от 23.10.2023 № 305-ЭС23-6173). Поэтому, если вопрос о наличии/отсутствии исполнительского иммунитета является предметом нескольких споров, то они должны быть объединены.

***

О публичных торгах в Telegram.