Продаю через авито квартиру в Туле. Звонит тётя, говорит, квартира по фото на авито понравилась, готова хоть завтра перевести задаток, но сейчас она якобы в Мурманске, продает свою квартиру, приедет через две недели. Прислала фото паспорта для предварительного договора купли продажи. В чем может быть развод? Паспорт кстати оказался недействительным.
Какая компактная няшность! Всегда любил такие жилые решения, как "квартира в 20-футовом контейнере". Я бы с удовольствием пожил в таком пространстве, только непонятно, куда срать.
Кирпичная хрущевка, 5-этажка годов 60х Этаж последний.
Проблема в том что от соседей через эту нишу постоянно несет сигаретами и какими-то нечистотами, а также очень хорошо слышна музыка.
Общий вид. Сверху имеем две дырки с гильзами, из которых идут (или уходят?) кабели. Внизу я понятия не имею что (пенил не я) — но как минимум один кабель точно уходит вниз. А наверное также симметрично внизу тоже два отверстия.
Вот толстый белый справа похож на вводной.
Тут красной рамкой обвел второе отверстие - примерно 10х5 см. Да, получается часть кабелей идут с того что справа (из подъезда видимо), часть же — из шахты. Что там сзади щитка - вообще не понятно.
Вниз тоже что-то уходит. Запенил не я. Явно боролись с запахами или звуками :)
Замерил нишу в глубину, офигел с того что это 27 см.
Причем несущая стена между мной и соседями ~40см (торец стены выступает на лестничной площадке).
Возникает вопрос, — если у них ниша зеркально расположена, то... как это вообще возможно? ))
Какая вообще прослойка между нами? пара сантиметров? О_о (И из чего она?)
Самое тупое что с современными счетчиками нет нужды в такой глубине. Т.е. там точно один кирпич можно проложить.
Но я все равно не понимаю как быть с каналами для электростояков. Можно ли их загерметизировать по аналогии со стояками отопления?
Заранее скажу, что в электрике я не разбираюсь вообще.
Вижу что более свежий кабель (видимо вводной) идет со стороны подъезда — от распределительного щита.
Также вижу огромные штробы... да нет, даже не штробы, а каналы сантиметров 10 шириной (2 штуки) — которые идут вниз и ВВЕРХ (напомню что живу на последнем этаже).
Сумел разглядеть что наверх идет какой-то кабель, который дальше проложен в трубе.
(Что и как идет вниз, пока не понятно).
Я совершенно не понимаю что это такое идет вниз и вверх, если при этом есть ввод.
Что можно сделать?
Была идея запенить и по пене сверху заделать раствором с армирующей сеткой.
Могу ли я при этом снять сам щит (он висит на каких-то болтах и судя по виду его можно снять и хотя бы временно "повернуть" чтобы открыть доступ к каналам вниз — хотя бы увидеть что там \ получить пространство для маневра.
Короче, буду признателен за ваши развернутые комментарии :)
Какие последствия самовольной перепланировки помещения в мкд?
1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
3. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
4. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
5. Если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в разумный срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения о сохранении в перепланированном состоянии, принимает решение:
- в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние.
80% самостоятельных перепланировок собственники квартир по незнанию норм закона выполняют с нарушениями.
Поэтому лучше перед выполнением работ проконсультироваться со специалистами в этой области, чтобы оценить риски.
В продолжение темы о продаже единственного жилья на торгах (писал об этом здесь, здесь, здесь и здесь).
✏️ По общему правилу, единственное жилье, не обремененное ипотекой, обладает исполнительским иммунитетом – его нельзя выставить на торги. И, напротив, единственное жилье может быть реализовано на торгах, если в применении исполнительского иммунитета отказано (когда жилье обременено ипотекой либо допущено злоупотребление правом – жилье стало единственным искусственно).
🔥 Недавно Четвертый арбитражный апелляционный суд обобщил судебную практику по спорам об обращении взыскания на единственное жилье должника-банкрота и пришел к следующему выводу:
Вопрос о применении исполнительского иммунитета к жилому помещению входит в предмет рассмотрения следующих споров:
о признании сделок с жилым помещением недействительными (например, о признании недействительным договора дарения квартиры, заключенного должником до своего банкротства);
об исключении жилого помещения из конкурсной массы;
об утверждении Положения о продаже жилого помещения на торгах;
о признании торгов по продаже жилого помещения недействительными.
✅ Таким образом, вопрос о том, является ли жилье единственным и имеет ли оно исполнительский иммунитет, может возникнуть при рассмотрении различных споров и на любой стадии: как до, так и после проведения торгов. Однако это не означает, что вывод о наличии/отсутствии исполнительского иммунитета можно пересматривать несколько раз. Если соответствующий вывод уже сделан по любому из споров, то он должен учитываться (не может быть пересмотрен) при разрешении последующих споров.
📌 Недавно Верховный Суд РФ, рассматривая спор об исключении единственного жилья (квартиры) из конкурсной массы, указал, что этот спор следует рассматривать одновременно с другим спором – об утверждении Положения о продаже квартиры на торгах (определение Судебной коллегии по экономическим спорам от 23.10.2023 № 305-ЭС23-6173). Поэтому, если вопрос о наличии/отсутствии исполнительского иммунитета является предметом нескольких споров, то они должны быть объединены.
кратко: 17 ноября 2023 года мы купили квартиру у пожилой женщины, которая оказалась завербовона соседней страной, понятно какой.
В договоре мы прописали условие о том, что она обязуется выписаться из квартиры в течение 10 дней после совершения сделки и через 21 день после совершения сделки обязуется съехать. Как она нам говорила, она планировала уехать в Беларусь к родственникам. Справка из ПНД есть.
Договор к-п у нас на руках, выписка из егрн что собственники мы - у нас. Деньги в виде наличных мы ей передали через банковскую ячейку под расписку.
через 10 дней НАМ начали поступать звонки из "МВД", с акцентом из соседней страны. Думаю, не сложно догадаться какой. Сначала мы отказались говорить. Второй раз они перезвонили и уже не сдержались и сказали: "Все деньги у нас, квартиру вы не получите Слава... Нельзя было покупать квартиру у пожилой одинокой старушки".
Третий звонок: "Вы можете заплатить нам 500 тысяч и тогда старушка вам отдаст ключи, но если не заплатите, то квартиру не ждите".
Мы сразу начали звонить старушке. Она не отвечала ни на звонки, ни на стуки в дверь. Начались очень плохие мысли.
Мы сразу обратились в полицию. У нас взяли заявление о мошенничестве с того номера и сказали обратиться к участковому.
На следующий день мы с участковым и службой вскрытия замков, вскрыли дверь, а там она сидит довольная. Сказала: а вы что сюда пришли? У нас в договоре все прописано, я имею право тут жить.
Во время вскрытия замков, мы нашли через своих людей телефон её внука. Он не взял телефонный звонок, но мы ему описали ситуацию, что стоим прям у дома с понятыми и 2 участковыми.
Он нас назвал мошенниками и заблокировал.
Мы успокоились, что она жива, что у нас теперь есть ключ после того, как мы вскрыли ей квартиру и поставили новый замок.
Вечер.
Звонок из полиции: вас вызывают на допрос, на вас подано заявление о взломе.
В итоге этот внук хоть и сказал, что мы мошенники, но позвонил бабуле, НО ТА ЕМУ НЕ СКАЗАЛА, ЧТО ПРОДАЛА КВАРТИРУ. Сказала, что её квартиру взломали. Он ей сказал идти давать заявление в полицию, на что она сразу по гололеду побежала.
Итог:
Выходцы из соседней страны по Западу, её водят за нос с октября месяца. Все деньги с продажи квартиры она передала им. Внук находится в другой стране (не Беларуси), старый сын в другом городе за 900 км. Она не понимает, что квартира больше не её. Её убедили, что она в любом случае будет права, так как продала квартиру ниже рыночной стоимости. Сумму писать не буду, но ниже может тысяч на 500 реально.
"Голос из мвд" сказал нам, что вы можете ни на что не рассчитывать, справку аннулируют, сделку признают незаконной, а вы останетесь ни с чем.
Короче пока аналитики предрекают крах рынка недвижки и льготной ипотеки я уже несколько месяцев чекаю сайты столичных застройщиков в поисках будущего жилья. Цены на квартиры улетели в небеса, вспоминаю тот беззаботный 2019 год, когда однушку в нормальном районе Москвы можно было взять за 5 лямов, хотя уже тогда казалось что ну куда уже выше. В итоге квартиры сейчас подорожали на x2, а то и на x3 и это походу не предел! Посчитал за 8 лет затраты на съем, я отдал в районе 3 млн, надоело гасить чужую ипотеку. Запросов у меня много, в том числе локация (потому что даже на машине не хочется торчать полдня в пробках), площадь квартиры (потому что нас 4 человека и немаленький мопс), желательно бы уже с ремонтом или хотя бы предчистовой отделкой, со всей социалкой, которую могут предложить современные ЖК, и, естественно, святым балансом «цена-качество». Если бы дело не касалось места, в котором будут жить мои дети, я бы смело скинул половину требований. Ну ладно, процентов 30))) А так, извините, либо все, либо я ищу до победного.
С таким подходом неудивительно, что поиски затянулись. Я уже побывал в нескольких офисах продаж, проконсультировался с менеджерами, даже привлек друга-риелтора, который расписал поминутно про рынок недвижимости в Москве. Некоторые конторы предлагают свои услуги, чтобы получить хорошую скидку на квартиру от застройщика, аргументируя тем, что они сотрудничают со многими компаниями и могут торговаться, якобы застройщики физикам не особо охотно дают скидки. Берут они за это определенный процент, то бишь ты по сути покупаешь у них скидку. А теперь об интересном…
На днях я оказался на сайте небезызвестного застройщика ПИК. Зашел посмотреть на генплан проекта «Люблинский парк». Мой взгляд долго блуждал по фасадам, зелени и подписям, пока не наткнулся на то, что выбивалось из общей картины. Сбоку на одном из зданий сидела мультяшная ПАНДА.
Я подумал, что это прикол, поводил курсором в ожидании реакции панды на него, но ничего не произошло. Потом додумался нажать на изображение и мне высветилось окошко, мол я нашел пасхалку. Предложили заполнить поле с номером телефона, я послушно выполнил и получил смс с кодом, который благополучно ввел на сайте. Через секунду я стал обладателем промокода со скидкой 2% на ЛЮБУЮ квартиру ПИК. Вот так просто БЕСПЛАТНО мне дали промокод, делаю вывод что агентства разводят клиентов на деньги, хотя как оказалось не надо ничего придумывать чтобы скидку получить, все в открытом доступе.
Может конечно рынок диктует сейчас застройщикам идти на уступки и раздавать промокоды на сайте, но для меня как для потребителя тема прикольная! Похожих интерактивов или промокодов я ни у кого не увидел.
Не буду лукавить, я не знаю, воспользуюсь ли скидкой и на каком девелопере в итоге остановлюсь. НО! Однозначно рекомендую не вестись на сказки агентов,о том что скидку невозможно получить ну и может пригодится мой опыт тем, кто решил связать себя имущественными узами с девелопером ПИК))
Вот так, господа. Теперь панд любят не только в Китае)))