(В рамках договоренности с клиентом, я не раскрываю точные данные земельного участка. Поэтому все указанные данные, включая даты и суммы, предоставлены в округленном виде.)
Прошли наши самые долгие торги, которые длились в течении месяца!
Рассказываю, как это было.
Лот – аренда земельного участка с возможностью выкупа на основании построенного на нем здания, находящегося в собственности арендатора.
Земельный участок расположен в крупном городе страны, где средняя рыночная стоимость сотки составляет около 500 000 - 600 000 руб., а общая стоимость самого участка оценивается приблизительно в 58 000 000р.
Опираясь на эту предварительную рыночную оценку, а также юридические, технические факторы и данные предыдущих аукционов, мы предположили, что итоговая стоимость годовой аренды участка будет находиться в диапазоне от 12 000 000 до 15 000 000 рублей, что оказалось довольно близко к реальности.
У лота была довольно низкая стартовая цена и минимальный шаг торгов, что вместе с прогнозируемой итоговой стоимостью, явно указывали на то, что процесс торгов затянется как минимум до утра, а возможно, и до следующей ночи.
День 1.
С раннего утра начались торги. В первые минуты таймер едва успевал обновляться, поскольку участники активно перебивали ставки, что явно свидетельствовало о большом интересе к участку. Цена довольно быстро поднялась до отметки в 5 000 000 рублей всего за первые шесть часов. Однако далее энтузиазм конкурентов заметно снизился, и активность участников пошла на спад. Уже к полуночи, по ощущениям, в борьбе оставалось всего 2-3 человека, и я даже начал рассчитывать на спокойный сон.
Но, тут произошло, неожиданное….
Сайт площадки Сбербанка внезапно лег. Ставку невозможно было сделать, а при обновлении появлялась ошибка. Быстрый мониторинг сервисов работоспособности показал, что эта проблема далеко, не у меня одного.
Это был масштабный сбой, от которого Сбербанк АТП отходил еще неделю. Техподдержка же, делала вид, что в Багдаде все спокойно, никакого сбоя нет, это нам все кажется, и предлагала всем почистить свои куки (я представляю, что дамы на техподдержке слышали в ответ от разъяренных участников торгов).
Обычно в таких ситуациях, площадка признает наличие проблемы со своей стороны, приостанавливает торги на момент последней зафиксированной цены и переносит их на ближайший возможный день. Однако Сбербанк предложил схему интереснее. Они завершили торги, признав их состоявшимися на основе последнего хода. Поскольку мы не склонны тянуть до конца отсчета таймера и сразу перебиваем ставки конкурентов, последний ход остался за нами. Позже действительно пришел протокол, подтверждающий, что наш клиент объявлен победителем, но шампанское, которое заблаговременно я поставил в холодильник, открывать было рано. По закону, в течение 10 дней после завершения аукциона наши конкуренты имеют право оспорить итоги, подав жалобу в ФАС.
День 8.
Вскоре, от наших оппонентов пришли жалобы в количестве двух штук, а значит и конкурентов оставалось скорее всего двое.Были призрачные надежды, что Сбербанк до последнего будет отрицать факт сбоя. Однако, поскольку на момент рассмотрения жалобы их площадка все еще лежала, у Сбера не оказалось оснований для опровержения. Через неделю ФАС вынес решение о принятии жалоб с переносом аукциона.
День 32.
Начался второй раунд аукциона. Торги продолжились, с последней зафиксированной цены, шли весь день и всю ночь. Первый оппонент сложил полномочия на 15 000 000 руб, второй держался до последнего, делая ставку на последних секундах таймера в течении длительного времени, а это очевидный признак начала конца аукциона. В районе десяти утра следующего дня, наш конкурент сдался и торги завершились нашей победой на сумме 17 000 000 руб!
Общее время аукциона составило 33 дня, а чистое время торгов 50 часов!
Итоговая стоимость лота действительно большая, но если учитывать, что рыночная цена такого участка около 58 000 000 руб., а заказчик успеет построиться и оформить все документы за полгода, то участок можно выкупить всего за 7% от его кадастровой стоимости, которая составляет 8 000 000 руб. и заплатить половину суммы аренды.
В итоге стоимость участка моему заказчику приблизительно обойдется:
Деловой сезон на рынке долгосрочной аренды в разгаре. В самый активный период для арендаторов и собственников жилья мы запустили новые инструменты: торг и аукцион. Рассказываем, как они работают и чем будут полезны.
Для квартир с высоким спросом
Сервис Яндекс Аренда запустил новый инструмент — аукцион. Теперь можно предлагать свою стоимость за квартиры с высоким спросом. Объявления таких объектов будут отмечены тегом.
Например, если идеальная квартира найдена, но кандидатов на нее много, арендатор может предложить ставку выше. Тем самым он увеличит свои шансы на заселение, опередив других претендентов. Собственники благодаря аукциону смогут сдать недвижимость по большей стоимости и получить максимальный доход.
Все предложения отображаются в личном кабинете арендодателя: он видит онлайн-анкеты кандидатов с указанной ценой и может выбрать лучшего для себя жильца, который предложил подходящую стоимость.
Для гибких сделок
А если квартира немного выходит за рамки запланированного бюджета арендатора, есть и второй инструмент — торг. В этом случае предложить можно свою более низкую цену.
Арендодателям инструмент помогает сдать квартиру быстрее, избежать простоя и не потерять в доходе в долгосрочной перспективе. Если арендатор подходит, а цена — нет, можно сделать встречное предложение с компромиссной стоимостью.
А готовы ли собственники менять цену
По данным сервиса, в городах-миллионниках четверть собственников снижает стоимость в объявлении о сдаче жилья на долгосрочный период. В среднем в этих объявлениях они уменьшают ставку на 9,4%. Еще в 5% случаев собственники, наоборот, поднимают цену при повышенном спросе.
Новые функции помогут сделать процесс более простым, прозрачным и гибким.
Где можно попробовать аукцион и торг
Аукцион и торг уже представлены на сайте и в последней версии приложения Яндекс Аренды. Инструменты доступны во всех городах, где работает сервис. Среди них – Москва и Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область, а также Краснодар, Ростов-на-Дону, Сочи, Казань, Нижний Новгород, Екатеринбург, Воронеж, Самара, Новосибирск, Красноярск, Тюмень, Омск и Уфа.
Девелопер «Своя земля» обучал рекламные кампании на макро- (обращениях) и микроконверсиях (действиях по пути к заявке) и наращивал продажи. А потом это все перестало работать. Подключили синтетические конверсии, тысячами смоделированные на портретах покупателей. В 3 раза увеличили лиды и в 2 раза снизили их стоимость.
Краткое содеражние для ЛЛ:
1) Начали продажи участков в поселке «Кедрица». Проверенный микс из макро- и микроконверсий перестал приводить покупателей
2) Запустили синтетические конверсии, но без оптимизации они не работали. Обучили умную систему и увеличили заявки в 2 раза
3) В начале сезона новейшая синтетика дала сбой в лидогенерации и CPA. Неожиданно сработал микс из синтетических и макроконверсий
4) Добавили синтетические конверсии в рекламу самых сложных-неудачных проектов девелопера и увеличили заявки на сельхозземли в 7 раз, а региональные — в 11
5) Итого: если конверсий мало, а сочетания макро- и микро- не работают, можно попробовать синтетические конверсии. Разберем, кому они подходят
Привет! Мы МАКО ― агентство контекстной рекламы и продвижения на маркетплейсах с оплатой за результат.
Девелоперская компания «Своя Земля» 17 лет продает участки в Подмосковье. На данный момент реализовано уже 20 000 наделов в 140-ка поселках. В далеком 2018 г. пришли к нам с проблемой: очень дорогие лиды, доходящие до 18 740 р., и отсутствие продаж с контекстной рекламы за последние несколько месяцев.
Тогда в настройках рекламы все использовали оптимизацию по ставкам или кликам, и измеряли эффективность больше трафиком. Нам нужны были заявки, поэтому придумали, обучать рекламные кампании на микроконверсиях — действиях пользователей на сайте до обращения: сколько провел времени, на каких страницах побывал и т.п.
Анализировали, микроконверсии по каждой ключевой фразе, которая привела к заявке, например «купить землю в Истринском районе». Самым распространенным действием всех, кто приходил по ней и совершал обращение было время — 10 минут на сайте. На такой ключ и ему подобные увеличивали ставки с помощью биддера (системы автоматического управления ставками). И за 1месяц увеличили количество заявок на землю на 47%, снизили их цену на 33%. Подробнее можно прочитать в кейсе на Cossa.
В 2020-м году Я.Директ выпустил бета-версию нового инструмента —- Мастер Кампаний с автоматическими стратегиями на оплате за конверсию. Алгоритмы научились распознавать нюансы поведения пользователей в сети и показывать объявления заинтересованным в покупке земли. Теперь можно было опираться не на знание ключей, а на самого потребителя. Главное анализировать действия на сайте, их результаты и управлять кампаниями с помощью корректировок.
Например, мы видели, что женщины 55+ могли долго ходить по сайту в надежде найти садовые участки, а не землю для ИЖС. Тратили много бюджета из-за своей многочисленности, но не приносили продаж. А вот мужчины 45+ быстрее и чаще принимали решение о покупке, были более платежеспособными. Поэтому мы «выкупали» больше таких мужчин —- на них делали корректировки +40%, а на женщин выставляли -80%.
2 года удавалось качать лиды из Яндекс Директ, обучая кампании на макроконверсиях (заявках, звонках), корректируя настройки по разным срезам: ЦА, гео, виды обращений и т.п. Лиды увеличили до 170 в месяц, а цену их снизили до 2900 р.
Но к 2022 г. стратегией оплаты за конверсию стали пользоваться буквально все , конкуренция достигла предела, усилился фрод (фейковые заявки) и метод перестал работать. Стоимость конверсии повысилась до 10 000 р. Макроконверсий стало не хватать для обучения, нужно было обогащать систему данными о других действиях пользователей.
Сделали микс из макро- и микроконверсий, например, звонок + время 10 минут на сайте. И такой микс стал золотой жилой, на которой компания «Своя Земля» кратно выросла с 2022 по 2023 г.г.. Ежемесячный объем лидов увеличили в 18 раз: с 17 (до нашего сотрудничества) до 305, а стоимость (CPA) понизили в 5 раз с 18 740 р до 4 000 р. Подробнее можно прочитать подробнее на VC.
Начали продажи участков в поселке «Кедрица». Проверенный микс из макро- и микроконверсий перестал приводить покупателей
Осенью 2024 г. компания запустила новый поселок «Кедрица» — 32 км. от МКАД по Киевскому шоссе. Ценителям загородной жизни предлагались участки ИЖС от 3 до 18 млн. р. площадью от 5 до 22 соток. В инфраструктуре, кроме хороших дорог и коммуникаций: кафе, аптека, детские площадки, зоны отдыха.
Продажи стартовали в несезон, но, несмотря на падение спроса, лиды нужны были срочно и в большом количестве. План был — 150 заявок в месяц. Запустили рекламу на новый поселок с тем же миксом макро- и микроконверсий. Но заявок было очень мало.
Проанализировали поведение ЦА на сайте, чтобы найти дополнительные действия, за которые можно зацепиться. Стали комбинировать микроконверсии, например: «10 минут + 5 страниц», одна из которых «Контакты». Сочетание трёх поведенческих факторов, повысило эффективность —- в октябре получили 125 лидов c СРА 5 955 р., но были еще далеки от плана.
Продолжили комбинации, но понимали, что на самом деле существует гораздо больше факторов, чем те, что мы можем быстро выявить вручную: в какое время приходит ЦА, какого она возраста, где территориально находятся и т.д.. Например, молодые люди, особенно мужчины, быстрее принимают решения, чем зрелые, и им нужно меньше 10 минут. Да и портреты покупателей изменились. Если раньше ЦА, в основном, состояла из бумеров и ранних миллениалов, то сегодня стала более размытой, и поведение разных групп сильно отличается.
Требовалось много экспериментов с разными параметрами и стоимостью. Тестирование гипотез могло занять от 3-х до 4-х месяцев. Но у нас не было времени на раскачку, заявки на участки в «Кедрица» нужны были здесь и сейчас.
В ноябре удалось получить только 86 лидов, а СРА выросла до 8 374 рубля. Вот тогда, в качестве последней надежды, решили использовать синтетические конверсии…
Запустили синтетические конверсии, но без оптимизации они не работали. Обучили умную систему и увеличили заявки в 2 раза
Почему выбрали именно синтетические конверсии и что это такое?
Это ИИ-сервис, который:
1. Анализировал пользователей на основе 600+ факторов, например:
модель, экран, мощность, тип подключения;
глубина просмотра, скорость прокрутки, клики, время на странице;
средний доход, плотность населения в месте проживания, активность в ecommerce;
день недели, время суток, погода в регионе и т.п.
2. Сравнивал по всем этим паттернам посетителей сайта с теми, кто сделал заявку и составлял тысячи портретов ЦА
3. Понимал, какой пользователь наиболее склонен к покупке земли
4. Показывал Яндекс Директу, каких пользователей нам нужно приводить на сайт
Обратились к синтетическим конверсиям, потому что вручную такую работу делали бы очень долго, да и портрет потребителя оказался бы статичным, требующим постоянного обновления. Выбрали сервис Sales Ninja, добавили в кабинет данные из Метрики и в ноябре 2024 г. начали обучение алгоритмов.
Сначала сервису синтетических конверсий требовались ручные настройки. Обучали систему по «теплоте» аудитории
ИИ сервиса измеряет соответствие пользователя нашей ЦА по «теплоте», которая исчисляется в процентах. Например, при 20%, пользователь мог соответствовать портретам только по возрасту и геолокации, а это не говорило о его желании купить участок. «Теплота» 90% означала совпадение по множеству параметров: пол, возраст, география, интерес к недвижимости, покупка товаров онлайн, высокий доход и т.п..
Решили, что 100% — это слишком строгий критерий. Поэтому для РСЯ (Рекламной Сети Яндекса), где аудитории много и она холодная, установили «теплоту» 90%. Трафика получили немало, но с большим количеством отказов. Повысили до 95% и стали приводить более целевых пользователей.
На Поиске, с горячей ЦА и ее меньшей численностью, выбрали «теплоту» 50%. Но даже с таким показателем трафик на сайт не пришел, так как система считала, что никто не соответствует нашим критериям. Снизили теплоту до 30% и стали получать заявки на землю.
Так постоянно корректировали «теплоту» и в январе увеличили лиды на 23% — до 112. СРА (их цену) снизили на 8% до 7 736 рублей.
Потом сервис перешел на автоматическую «теплоту». Тогда оптимизировали алгоритмы Яндекса «на языке денег»
Лидов было все еще мало, но, по крайней мере, удавалось постепенно снижать их стоимость. В это время сервис выпустил модель с автоматической настройкой «теплоты». Теперь ИИ самостоятельно обучался и оценивал, с каким процентом «теплоты» приводить пользователей на сайт, чтобы достигать поставленных целей.
Управляли работой алгоритмов, оптимизируясь по стоимости цели. Например, в настройках задавали параметр: одно совершение целевого действия (заявка) приносит доход в 10 000 р. Система каждому визиту на сайт присваивала потенциальный доход с точки зрения его попадания в ЦА. Если пользователь на 30% похож на наши портреты, то ИИ выставлял стоимость пользователя в 3000 р.
Потом попробовали оптимизацию по ДРР (доле рекламного дохода). Например, устанавливали виртуальный доход 10 000 р. и задавали ДРР 50%
Такие стратегии показывали алгоритмам Яндекса, какие пользователи, сколько дохода могут им принести и автоматика ориентировалась на более дорогих. Директ отлично понимал язык денег, поэтому стал приводить нам пользователей, максимально готовых к покупке участка именно в нашем поселке, с его ценами и локацией.
Итого: в 1,8 раза увеличили лиды с 86 до 159 в месяц, а СРА снизили на 29% с 8 374 р. до 5 975 р.
В начале сезона новейшая синтетика дала сбой в лидогенерации и CPA. Неожиданно сработал микс из синтетических и макроконверсий
Продажи в поселке «Кедрица» пошли в рост, но в марте снова стала увеличиваться CPA и достигла 6 200 р. Кроме того начались недельные просадки по лидам. В одну неделю приходило 28 заявок, в другую 51…
Такая опасная динамика не нравилась, все время казалось, что вот сейчас все рухнет. Март - один из сезонных пиков, когда нужно было масштабировать рекламу, а вместо этого пришлось стабилизировать полученные ранее результаты.
Думали, что можно улучшить. В последнее время оптимизировали кампании только по виртуальным конверсиям. А что если снова сделать старый-добрый микс и добавить реальные. Объединили в настройках одной цели: 1 реальную (3 макро и микро) и 1 виртуальную (синтетические конверсии).
Рыночный спрос в апреле не оправдал ожиданий девелоперов. Семейную ипотеку на ИЖС не брали, из-за высоких ставок. А тех, кто мог позволить себе 10-20 и более миллионов на покупку земли и строительство дома подкосил снег, выпавший в начале месяца. Нужно было начинать строительство, чтобы успеть до октября, но погода не позволяла, и многие потенциальные покупатели решили подождать до следующего года.
И все же, несмотря на внешние факторы, недельная динамика заявок на землю в поселке «Кедрица» стала ровнее.
Общий результат стал еще выше: увеличили лиды со 159 до 240/206, а СРА снизили с 5 975 р.до 5 012 р./4 838 р.
Добавили синтетические конверсии в рекламу самых сложных-неудачных проектов девелопера и увеличили заявки на сельхозземли в 7 раз, а региональные — в 11
Вдохновившись успехом новой стратегии, решили использовать ее для двух сегментов, которые всегда работали неудачно: сельхоз-участки и региональные продажи.
У компании «Своя Земля» было много земли сельхозназначения для выращивания зерновых культур или животноводческих ферм. Они дальше от Москвы, чем поселки, но, в целом, интересное для бизнеса направление — большие земельные массивы, можно хорошо заработать. ЦА: все, кто открывает бизнес или хочет расширить имеющийся.
Для этого проекта ранее запускали рекламу на Поиске и Мастер кампаний, но получали 1-3-6 лидов в месяц. А когда попробовали здесь методику работы с синтетическими конверсиями, то в первый же месяц получили 43 лида, то есть выросли в 7 раз. А CPA снизили на 26%. Вот для сравнения показатели марта в 2024 и 2025 гг.
Был еще один неудачный проект - региональные кампании. Идея хорошая — рекламировать участки в дальних регионах (например, Норильск) тем, кто хочет переехать и мечтает о загородном доме в Подмосковье. Но результаты рекламных кампаний не радовали: за весь 2024 год собрали только 59 заявок с СРА 10 993 р.
В апреле 2025 г. стали обучать алгоритмы Директа на синтетических конверсиях, использовали рекламу на Поиске и в РСЯ по всей РФ, кроме Кавказа, Крыма, «экономически депрессивных» Сибирских регионов.
И за один месяц региональный сегмент стал одним из лидирующих проектов в компании: 57 заявок с СРА 2 415 р., что в 4,5 раза ниже прежней стоимости обращения.
Итого: если конверсий мало, а сочетания макро- и микро- не работают, можно попробовать синтетические конверсии. Разберем, кому они подходят
Применение стратегии с синтетическими конверсиями помогло компании «Своя Земля» увеличить заявки на участки в 2,7 раза: с 86 лидов по 8 374 р. до 240 по 5 012 р.
Сервис пригодится, когда лидов мало и все методы уже перепробовали. Но он не работает в вакууме. Если оставить систему на самотек, ничего не трогать, то одна кампания начнет работать лучше, другая хуже, и вы не будете знать почему, не сможете управлять рекламой. Рекомендуем сначала тщательно обучить алгоритмы сервиса, а потом экспериментировать с оптимизацией рекламных кампаний.
Этот метод подойдет:
Крупным В2В и В2С проектам, которые уперлись в потолок масштабирования. Он поможет расширить ЦА и либо кратно увеличить продажи, либо снизить затраты на рекламу.
Компаниям, которые получают мало лидов и они дорогие. Когда алгоритмам, не хватает данных для оптимизации, и приходится крутиться на ручном управлении или неудачных микроконверсиях. В результате, каждый визит на сайт будет вносить свою копеечку данных в обучение Директа, и конверсии вырастут.
Применять с осторожностью: тем у кого совсем мало конверсий, продажи в офлайне, и приходит примерно 1 лид в месяц. Любой системе нужны данные для обучения, даже синтетической. Из одной конверсии ИИ не может получить 100. В этом случае сервис не окупится.
Не рекомендуем: компаниям, с маленьким бюджетом, начинающим свой путь в контекстной рекламе. В этом случае за счет синтетических конверсий сразу получить результат не удастся. Сначала нужно попробовать возможности Директа. Понять, что работает хорошо, где есть слабости, и потом уже подключать сервис.
Оставить заявку на аудит и стратегию можно на нашем сайте: makodigital
Скачайте 5 чек-листов агентства МАКО, которые закрывают реальные потребности digital-маркетинга. Это не поверхностные советы, а практические инструменты, которые мы используем в работе с десятками проектов.
Реклама ООО “Мако Медиа Групп” ОГРН: 1167746236250 ИНН: 7725309286. Erid:awjbXmhZfRWCSi89hdSAmZcUdTEsZ3spr27gNot9zUZ
Жила была девочка. И было у неё 8 детей. И любил её не только муж, но и государство. Выделило им участок земельный замечательный. Совсем бесплатно. Хорошо? Отлично!
А уже через полгода государство подумало и установило в этом месте "зону затопления и подтопления". Хорошо? Возможно. Но не ясно кому.
В такой зоне запрещается новое строительство без организации защитных мероприятий. Это в Водном Кодексе написано буквами, а не вилами на воде.
И если буквы Кодекса перевести на наш - многодетная семья теперь не по-детски нахлебается, чтобы на таком участке построить себе дом по всем феншуям.
Но родителей восьмерых детей сложно чем-то напугать. И тем более, остановить. Мы решили с ними, что будем идти этот путь по затопляемым территориям пока будут силы идти. Документально оформительский путь.
Кто виноват? Конечно, вода.
Что делать? Утереться. Банным полотенцем. И идти дальше, шаг за шагом. С болотным/документальным проводником.
UPD. Особо пытливые задались правильным вопросом зачем же строить дом в затопляемой зоне. Тут важно внимательно прочитать документы на участок, а именно выписку из ЕГРН. В ней указано, что вероятность затопления составляет 1%. Т.е затопить может примерно 1 раз в 100 лет. Сравнив эти цифры с возрастом родителей, было решено строиться.
Вобщем, обязательно проверяйте участок на нахождение его в зоне затопления. На первый взгляд это может быть совсем не очевидно. Нужно посмотреть в выписку из ЕГРН и прочитать нет ли там чего про зону затопления.
Хотя, как мы уже поняли из нашей сказочки, это совсем не гарантирует, что такая зона не появится в последствии. Как у нашей героини и её соседей.
Темные пятна - это объекты капитального строительства (дома, бани, гаражи и т.п.), а сплошной синий фон - это установленная зона затопления. Которую никто не ждал.
Женщина родила дочь вне брака, отец девочки умер. Но бабушка решила вмешаться и отрицала родство, пытаясь лишить внучку права на наследство. Как развивалась эта история и к чему пришли суды — разберем подробно.
Прежде чем начать, приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.
Что случилось?
Гражданка Б. жила вместе с мужчиной в т. н. гражданском браке. В 2017 году у них родилась дочь, но в свидетельстве о рождении в графе «отец» остался прочерк — мужчина так и не подал заявление в ЗАГС, ссылаясь на занятость.
В 2020 году он умер, завещание не оставил. По закону единственным наследником была его мать. Но Б. была уверена, что и дочь имеет право на наследство, несмотря на то, что официально отцовство не было установлено.
Она обратилась в суд с заявлением об установлении отцовства в особом порядке — это допускается даже после смерти отца. Однако мать умершего резко возражала и настаивала, что ребенок не является его дочерью. Суд оставил заявление без рассмотрения и разъяснил Б., что нужно подавать иск в общем порядке.
Что решил суд?
В иске Б. утверждала: они с мужчиной проживали вместе, вели общее хозяйство, а после рождения дочери он заботился о ней — покупал подарки, игрушки, проводил время. В подтверждение этого были представлены фотографии семьи, где был и сам отец, и бабушка.
Ответчиком выступила мать умершего. Она категорически отрицала отцовство сына, хотя сама ранее общалась с внучкой и даже присутствовала на совместных фото, и резко противилась тому, чтобы исследовали генетический материал сына.
Однако суд все равно назначил молекулярно-генетическую экспертизу. Материал для анализа взяли с личных вещей умершего мужчины. Эксперты пришли к выводу: вероятность того, что он является отцом девочки, составляет 99,99%.
Этих доказательств оказалось достаточно. Суд установил факт отцовства и признал мужчину отцом ребенка. Кроме того, расходы на экспертизу в размере 30 тысяч рублей возложили на бабушку, которая оспаривала отцовство (Решение Ленинского районного суда г. Курска по делу N 2-2059/18-2021).
**********
Приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.
Все вокруг постоянно говорят про ипоту, что вот надо обязательно нанизаться нежной покой на твёрдый банковский кредит.
Но есть же альтернативы. Например, старый метод покупки лесенкой.
Буду говорить за Питер. Потому, что живу в нем. Первым шагом покупаешь комнату в коммуналке, Так как разговор о бюджетом решении. То в идеале надо взять максимально убитую комнату, но так, что бы остальная квартира выглядела неплохо. Ляма полтора такая сейчас встанет (что на уровне первоначального взноса за студию у черта на рогах). Далее делаем своими руками ремонт и живём в ней, или сдаём её, а себе снимаем квартиру и копим ещё деньги. Покупаем ещё комнату, а на 3м шаге уже продаём комнаты и покупаем квартиру.
Может выстрелить джекпот и получится выкупить квартиру, так как коммуналки это не только старый фонд, а любые дома, где комуналка получилась после дележки наследства или развода.
Вариант номер 2, для очумелых ручками.
Покупаем участок в более менее не удалённом месте, что бы рядом была жд. И стоим там каркасный домик 3х6метров. Такой можно построить в 1 каску за летний период спустив туда отпуск и все выходные. В этом варианте понадобится какая-никакая бричка. Далее либо каждый год достраиваем потихоньку к своей хибаре ещё пристройки, либо так же копим бабло и продав дом покупаем уже, квартиру или участок в месте получше.
P. S первая недвига купленная мной была комуналочка, да и дача у меня начиналась с домика 3х6 метров в котором мы тусили зимой в - 25.
Оба варианта не требуют брать кредиты и вполне реально копить. Да и с кредитами, когда ставки были по 8-10% можно было работать, так как платить кредит на 1.5 ляма это не кредит на 10-12.
Ну ещё есть лайфхак, найти себе спутника/ спутницу и вместе фармить ресурсы в 2 раза быстрее. Но за это мнение мне 146% напихают.
Вау, открытие и шок, Илон Маск, Безос, Гейтс могут такие квартиры покупать легко, я не говорю уже о по настоящему богатых людях, которые свои бабки не светят всему миру.
Элитная недвига есть по всему миру, кто хочет тот и покупает, кто не может - платит ипотеку за студию или однушку, неужели в самом деле посыл поста, что жизнь несправедлива?
Или, о Боже, не может быть, что люди не равны?
Да не, автору поста наверное больше 5 лет, так что вряд-ли такие мысли могут бродить в его голове, так в чем же суть, просто зависть?
В российское законодательство необходимо внести норму, согласно которой богатых граждан обяжут покупать квартиру для нуждающейся многодетной семьи в случае приобретения или постройки жилья больше 300 м² или свыше 10 комнат. С такой инициативой в разговоре с «Абзацем» выступил председатель партии «Коммунисты РФ» Сергей Малинкович. Политик отметил, что с соответствующим запросом следует обратиться в Госдуму.
«Когда обычные люди, которые еле на студию наскребли или ипотеку выплачивают, чтобы ее получить, видят, как откуда-то у некоторых граждан появляется возможность строить себе хоромы, площадь которых превышает все разумные пределы, это вызывает обострение и социальную напряженность. Мы бы предлагали, чтобы, если какой-то гражданин покупает себе [жилье] выше определенного метража, он должен в порядке социального налога вложить средства в покупку квартир для нуждающихся семей или выделить часть из комнат своего пентхауса в качестве социального найма», – сказал он.
Фото гения.
Если же состоятельный гражданин не желает обеспечить жильем не только себя, но и сограждан, в его новые апартаменты должны принудительно подселять нуждающиеся семьи, добавил Малинкович:
«Если частник покупает пентхаус на непонятные доходы и отказывается от нормы, что он должен при этом одну социальную квартиру подарить населению, тогда можно ставить вопрос об уплотнении по решению суда. Для такой меры нужно заложить нормы: больше 300 м² и больше 10 комнат».
Ранее общественность взбудоражило объявление о продаже элитного пентхауса в центре Москвы. Недвижимость строится на Остоженке, сдать комплекс хотят в 2026 году. Стоимость жилья для сверхбогатых составила рекордные 7 млрд рублей.
В пентхаусе предполагают разместить шесть спален, семь санузлов, восемь гардеробных, кухню-гостиную с тремя каминами, столовую, бар, игровую, террасу более 100 м² и 20 балконов. А общей площади такого объекта недвижимости для богачей хватит на 10 обычных квартир.
